中环定律：桐梓林，攀成钢……下个 “ C位出道 ” 的是谁？

在香港，中环就是富贵、潮流的代名词。

成都也有 “ 中环 ” ：这条位于二、三环之间的环路由21条道路衔接而成，总长42608米。

有意思的是，成都这些年有名的高端住区都分布在其沿线，如神仙树、桐梓林、攀成钢、外双楠。

虽然2014年才正式更名，但 “ 中环 ” 和它的香港同名地一样，早早埋下了财富的种子。

一切并非巧合。十多二十年前，成都刚好位于由二环向三环“外拓”的阶段，处在过渡带的中环（当时还叫2.5环），顺势承接了产业、人口外溢，必然出现爆发性发展。

UP君发现，这些高端住区虽然环肥燕瘦，但或多或少，有着共同的诞生基础 ——

地处城市中轴附近

作为 “ 大动脉 ” 和城市名片，中轴线率先享受发展利好，沿线区域也蒙受恩泽，如纽约第五大道。在成都，人民南路也带动桐梓林、新南天地起飞。

▲ 人民南路实景图

坐拥核心交通枢纽

车站、机场等大型枢纽不只方便出行，还能聚集客流和 “ 商气 ” 。桐梓林的崛起，另一个重要原因是距火车南站和双流机场近，吸引了大量中高端人口。攀成钢-塔子山片区能制霸一方，多少沾了东站的光。

有大量待开发土地

外双楠、攀成钢为什么起势快？地多！白纸作画，意味着城市建设拥有无限可能性，甚至可能比 “ 前辈 ” 们开发得更好。

拥有不可复制资源

金沙有千年遗址，东郊记忆有工业朋克，任一项，都是别处没法照搬的自然、人文资源。这就是在区域有了八九分成色后，进一步拉高含金量。

▲ 金沙遗址（来源：金沙遗址博物馆官网）

不用满足全部条件，2-3个重量级IP足矣：当罕见 “ 天赋 ” 遇上城市扩张，高端住区的出现顺理成章。这是我们总结的 “ 中环定律 ” ，也是财富圈层的黄金法则。

然而无论桐梓林还是攀成钢，高光时刻都已远去。有人不禁怀疑： “ 中环定律 ” 是否失效了？

我们纵观中环，还真有一位 “ 骨骼惊奇 ” 的选手：韦家碾。风水轮流转，随城市发展轮动，继南中环、东中环和西中环后，北中环也将 “ C位出道 ” 吗？

我们发现：韦家碾完全满足 “ 中环定律 ” ——

首先，它正好位于北星大道和中环交汇处。

天府大道南抵眉山、北达德阳，是全世界最长的 “ 百里中轴 ” 。随着城北发展跟进，其北延线势必会如人民南路一般，激发巨大的都市潜能。

▲ 天府大道“百里中轴”（示意图）

最关键的，是TOD项目落地。

TOD是以公共交通为导向，集合办公、商业、文化、教育、居住等业态的发展模式，能极大地提高通勤效率、优化机能，对城市的改变可谓釜底抽薪。东京郊区的二子玉川就是在TOD开发带动下，摇身一变为人气生活场。

▲ TOD模式示意图

成都市首批13个TOD示范项目中，只有两个位于三环内，其中一个就是韦家碾TOD，它还是金牛区 “ 独苗 ” ！

据透露，韦家碾TOD项目占地约1395亩，规划总建面263.5万㎡，比之前大热的陆肖站TOD还大，包括20.7万㎡集中式商业，计划今年内动工。

▲ 图源：政府网站

这里还是地铁1号线、27号线（第四期规划）换乘站所在，未来的便捷度、人流量和商业气氛，尽可想象。

另外，韦家碾还有相当的土地开发空间。

韦家碾片区拆迁工作正在推进，整理出大量空置土地，这在 “ 黄金中环 ” 可以说是独一份：昔日落下的 “ 时间差 ” ，现在反而成了优势，在全新规划理念加持下，将来未必没有超过桐梓林、外双楠的可能。

去年区域内约百亩地块出让，引来8家开发商厮杀，最终旭辉以楼面价10100元/㎡拿下。后来碧桂园以楼面价12200元/㎡入主昭觉寺（实际楼面价预估突破15000元/㎡），德商以楼面价17200元/㎡进驻茶店子，中环周边土拍行情 “ 水涨船高 ” 。

最后，是资源的加分项。

区域方圆2公里内分布着四大公园，其中露天音乐公园是目前全国唯一的特效声景观公园，凤凰山公园已落地迷笛音乐中心，沙河公园、北湖凝翠公园则坐拥主城最大人工湖 —— 升仙湖，不仅自然环境宜人，还有人文艺术加成。

▲ 露天音乐公园实景图

TOD模式牵头，与中轴地段、稀缺资源构成稳固的价值体系，土地基本面则决定上升空间……4大IP在手，韦家碾的“天赋”不输金沙、桐梓林，但总让人觉得 “ 差口气 ” 。

就如我们很难想象神仙树没有中海名城、外双楠没有鹭岛国际会是什么样，但凡从中环走出去的优秀板块，都离不开高端项目的推动：它们刷新了居住水准，促进了区域更新，也拔高了城市颜值。

韦家碾，就缺一记 “ 点睛之笔 ” 。

其实，韦家碾也是整个城北的缩影。

荷花池、五块石走出了成都第一批 “ 老板 ” ，而今金牛区GDP常年居五城区第一、民营经济发展领跑全城，成华区文旅文创产业如火如荼 …… 难怪多数老成都人认为：客观地讲，最有 “ 富人区 ” 相的应该是北门。

遗憾的是，城北鲜有拿得出手的改善、高端楼盘。长居于此，低调的 “ 隐富 ” 们也不愿意搬去城东城南。他们对高端住区的渴求，已到了 “ 寤寐思服 ” 的地步！

这也让新近亮相韦家碾的旭辉·江山和鸣项目饱受关注：所有人都在猜测，它能否让城北 “ 久旱逢甘霖 ” ，能否和鹭岛一样、助力区域撑起 “ 黄金中环 ” 大旗？

品牌底气足

创立19年的旭辉，足迹遍布全国70多个城市，列位2018年中国房企销售额TOP15。他们的产品以建筑设计与产品力闻名，曾在去年的 “ 金盘奖 ” 评选中横扫68项大奖，冠居全国！

▲ 重庆旭辉·江山云出实景图

作为旭辉高端产品序列， “ 江山系 ” 只选择主城具备天赋自然资源的地段。旭辉将第11座 “ 江山系 ” 项目 —— 江山和鸣落子 “ 黄金中环 ” ，乃是出于对区域的高度认可。在品牌开发商相对缺乏的北门，旭辉的到来还有 “ 破局 ” 意义。

▲ 旭辉·江山和鸣示范区实景图

区域核心，配套齐全

江山和鸣地处区域核心位置，与韦家碾地铁口相距约400米，位于TOD高端住区规划范围内 —— 这是一个非常舒服的距离：出行足够方便，出门即可享受一站式商业，又避免了地铁对休息的干扰。另外韦家碾作为1号线起点站，哪怕在高峰期也座位充足，乘坐舒适，即便业主在金融城、大源上班也不会站着挤地铁。

项目周边约2公里内分布着红星美凯龙、北城天街、宜家、富森美等大型商业，还有3所幼儿园、4所小学和2所中学，包括十五幼、梧桐小学和在建的铁中梧桐校区，其中铁中是四川省一级示范性普通高中，一本升学率高达76%！前边提到的四大公园都在附近，最近的露天音乐公园只有700米开外。

▲ 旭辉·江山和鸣区位图

内外兼修，产品力非常强

虽然阅 “ 房 ” 无数，UP君还是被旭辉·江山和鸣震撼到了：它不仅领先城北，放在整个成都高端市场也很有竞争力。

一是纯洋房定位

2.0容积率，T2板式洋房，建筑密度低至20%，绝大部分坐北朝南，通透明亮。它的外立面以石材搭配真石漆，大面积采用玻璃幕墙，营造出的 “ 现代风 ” 非常讨喜。

▲ 旭辉·江山和鸣鸟瞰效果图

据统计，三环内大体量、无切割的低密土地供应日益稀缺，开发商技艺再高超，也难以做出纯粹的洋房社区。而江山和鸣这样的超百亩项目，拥有足够的空间和自由度去布置建筑、雕琢景观，在 “ 黄金中环 ” 堪称一枝独秀。

▲ 旭辉·江山和鸣效果图

二是强烈的仪式感

项目标榜对仪式感的营造也可圈可点，比如每个单元都设置了挑檐式单元入户，打造地上地下双大堂；再比如小区大门宽约24米，高约6.4米，以大理石和玫瑰金不锈钢筑造，极具视觉冲击力。

▲ 旭辉·江山和鸣效果图

其他诸如全人车分流、独立电梯入户都是标配。城北富人重面子，旭辉就把 “ 面子 ” 做到顶尖。

三是参与式社交景观

江山和鸣定位  “ 叠水公园洋房 ” ，景观非常抢眼：围绕中轴大面积水景布局园林，甄选四季植被，力求每个季候都能呈现美好的社区环境。

▲ 旭辉·江山和鸣景观效果图

但它最大的亮点，还是强调人的 “ 参与性 ” ：不但要好看，还要 “ 好玩 ” 、 “ 好用 ” 。其中有针分别针对0-3岁、3-6岁、6-12岁小朋友的婴幼儿启蒙区、儿童游戏区，有为老人准备的无障碍通道，长者空间，有适合年轻人的健康起航区、健身步道、宠物乐园、共享社交空间 …… 各个年龄段的人，都能在此感受到温度和人文关怀。

▲ 旭辉·江山和鸣景观效果图

四是讲究的户型设计

项目主打建面约125㎡、143㎡、165㎡产品，分为3个户型，均采用大开间、大阳台布局，充分利用了南北朝向优点，把采光、通风效果做到最大化。

▲ 旭辉·江山和鸣效果图

▲ 约125㎡户型图

▲ 约140㎡户型图

比如这个约165㎡四房，采用旭辉最新第六代产品 “ 巨厅 ” 设计理念，将客厅、餐厅、厨房有机融合在一起，更强调家人在生活场景中的互动；从尺度上看，客厅与阳台阳台开间达到7.2米，超大玄关、主卧套房、中西厨、双阳台等设计一个不落，连侧向的主卫都在主方向上做了采光面，每个房间都很明亮，在日照偏少的成都十分难得。旭辉着实厉害，将改善需求摸得这么透。

▲ 约165㎡户型图

五是超出预期的附加值

装修精选全球一线品牌，配置囊括24小时监控、人脸识别、周界报警系统的五重安全体系和六大静音系统，直饮水系统、温控系统、除霾新风系统等等一应俱全 …… 如果说这些还比较常规，那么，项目的会所“江山会馆”就是意外之喜。

▲ 旭辉·江山和鸣示范区实景

其包含私宴厅、棋牌室、茶室、书吧、儿童剧场等，已经前置呈现并可使用，且后期将永远留存给业主使用，让客户 “ 提前感知 ” 未来奢居生活。

▲ 旭辉·江山和鸣示范区实景

承担物业服务的是旭辉旗下、拥有国家一级资质的永升级物业，将采用旭辉旗下顶级的铂悦管家服务，让业主享有星级酒店级别的高质量生活。

有颜值与仪式感并重的 “ 面子 ” ，也有园林、户型、物业、社区配置等组成的 “ 里子 ” ， “ 内外兼修 ” 的旭辉·江山和鸣，将是成都高端市场的一枚 “ 重磅炸弹 ” 。

而项目以纯洋房回归成都生活，以参与式景观、全能户型和 “ 全周期体系 ” 探索城市人居可能性，其划时代意义不输当年的鹭岛、中海名城。UP君认为，它完全担得起下个 “ 中环封面 ” 的重任！

▲ 旭辉·江山和鸣示范区实景

结语

红牌楼拍出17200元/㎡楼面价，川师板块站上18400元/㎡，金沙轰出18512元/㎡ …… 中环江湖的烽火愈演愈烈，其 “ 黄金 ” 头衔也更加坐实。

与价值饱和的城西、城南不同，北中环还是一片 “ 种子地 ” ，也给予了我们足够想象空间。现在随着旭辉·江山和鸣到来，韦家碾 “ C位出道 ” 指日可待，也拉开了大城北 “ 后来居上 ” 的序幕。

旭辉·江山和鸣实景样板间即将亮相

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▲ 实物图

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