不久前，生态环境部公布了第三批 “ 国家生态文明建设示范市县 ” ，金牛区赫然在列，这也是成都五城区首次获此殊荣。
为何是金牛？印象里，它似乎跟 “ 好环境 ” 不太挂钩。
让人惊讶的不止于此。数据显示：2019年前三个季度，金牛区GDP达到962.7亿元，跃居全市第二，名义增速高达12.5%！
原来， “ 后来居上 ” 的它才是最大 “ 黑马 ” ……
“ 秦开蜀道置金牛 ” ，由古至今，金牛并非默默无闻。它据守成都上风上水位置，诞生了金沙遗址、金牛古道以及世界最早纸币 “ 交子 ” 制造地，后来又依托火车北站、荷花池市场、国际商贸城等，成为西部重要的交通枢纽和商贸集聚地，还是主城轨道交通站点最密集的区域之一，拥有凤凰山公园、华侨城欢乐谷、金牛国宾馆 …… 自然条件、人文底蕴俱佳，有 “ 西部第一区 ” 之称。▲ 金牛区鸟瞰（来源：金牛区人民政府网站）
不过，早期的粗放式发展让金牛区一度落后。借成都发力 “ 中优 ” 、 “ 北改 ” 契机，区域启动了大刀阔斧的改革 ——
一是定位 “ 科贸金牛、文化北城 ” ，建设中西部综合实力领先城区。
▲ 金牛区鸟瞰效果图
二是确立 “ 两轴两廊、一核三城 ” 的空间格局。
“ 两轴 ” 即人民北路城市发展功能轴、金牛大道天府文化景观轴，呈犄角之势，撑起城市 “ 骨架 ” ； “ 两廊 ” 即金牛活力绿廊、锦江生态绿廊，纵横交叉，展示城市新面貌；以 “ 一核 ” 人北中央商务区为中心，环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城 “ 三城 ” 鼎立，让产业、人口如 “ 众星捧月 ” 般聚集。
▲ 金牛区规划空间格局
三是整体形象、功能的优化，如以音乐、民宿、茶文化等为主题塑造 “ 文化展示体系 ” ，如统一城市色调，突出 “ 清新暖色、缤纷淡彩 ” ，又如构建 “ 两山八水三楔多园 ” 生态安全格局和三级绿道体系。
▲金牛区鸟瞰（来源：掌上金牛微信公众号）
随着中优 “ 三降两提 ” 的落实，金牛区开发强度、建筑尺度、人口密度进一步降低，产业层次、城市品质有了明显提升，用市民的话讲： “ 街道更整洁，绿化更舒服，生活也越来越安逸 …… ”
与其说黑马出世，不若说曾经的 “ 王者 ” 即将归来。城南十年，成果凝集在两个地方：金融城和大源。
正在起飞的金牛，若将人北中央商务区比作金融城，那么谁能对标大源CBD？
规划显示：环交大智慧城将以西南交大为核心，重点发展以轨道交通、电子信息为主的科技服务业和现代商贸商务、生活性服务业，构建以知识经济主导的创新性“环交大智慧经济圈”。
▲ 环交大智慧城鸟瞰效果图
它又分为茶花智慧科技社区、国宾天府文化社区两大板块，包含环交大菁蓉创业谷、诸葛庙科创湾、银桂桥未来城、府河青创岛等重点项目。
▲ 环交大智慧经济圈规划布局
环交大智慧经济圈的产业，包括高温超导磁悬浮、新能源、信息技术、文创文旅等， “ 高精尖 ” 的定位与大源十分相似。
另外，它至少在三点上强于大源 ——
其一，规模。
大源CBD核心区仅有4-5平方公里，而环交大智慧城规划面积就超过16平方公里，整个环交大智慧经济圈的规模远超大源。
其二，规划。
大源的布局相对 “ 老式 ”，业态搭配略显凌杂，环交大智慧经济圈住商配比更合理，更加注重人文生态，还引入了 “ 小街区 ” 这样的先进规划。
其三，资源。
大源不邻近高校，而环交大智慧经济圈有西南交大，还有中电10所、29所等资源，能实现与院所的快速对接、人才交流，还能搭建科技成果的转化平台，形成校区、园区、社区 “ 三区融合 ” 的协同发展。
最后让我们算一笔账：大源长期活跃人口约20万，而九里堤将远不止于此 —— 除了目前的常住人口，交大、中电、中小幼、商场医院等教育/配套产业及相关人员之外，随着未来产城发展，这里的长期活跃人口必将超过20万，甚至30万指日可待！
这个 “ 大源Plus ” 蕴含的人口红利，令人遐想。
正如天府三街浓缩了大源的精华，环交大智慧经济圈也有一面“窗口”，就在九里堤。
身为 “ 中优 ” 核心，又是 “ 北改 ” 桥头堡，九里堤本就得天独厚。而随着 “ 环交大智慧城 ” 起步区的启动，这里的旧城改造也开始提速，将打造 “ 花园式特色街区 ” 。
片区生态优化的代表，就是今年6月，沙河源公园正式投入使用。
这个占地约150亩的公园，位于府河、沙河环抱的河心岛屿上，充分利用原有地形和植被，以木材文化为主题，营造 “ 水木华年 ” 、 “ 木排水忆 ” 、 “ 花林漫径 ” 、 “ 云汀渡桥 ” 等景观。
▲ 沙河源公园实拍（来源：网络）
沙河源公园开放后大受欢迎，被称赞 “ 既尊重生态、又保护了文化记忆 ” 。此外，它还是金牛区建设 “ 三级绿道 ” 的核心骨架之一、 “ 公园城市 ” 的重要节点，亦是自然与城市完美融合的典范，意义不亚于当年的大源中央公园。
令人惊讶的是，其竟是约320亩大盘 —— 电建·洺悦府的一部分！
“ 独占 ” 整座岛的电建·洺悦府，大约三分之二的土地献给了公园绿地，只有三分之一左右用于建社区。因独特的地理构造，其能实现许多别处难得一见的设计，例如三公里环岛步道、堪比廊桥的滨水商业。
▲ 电建·洺悦府效果图
最抢眼的，还是被流水和树木拥抱的 “ 岛居 ” 。除了负氧离子含量高、生活宜人，它还有一个重要意义：赋予业主极高的生态资源 “ 配比 ” 。▲ 电建·洺悦府效果图
三环内寸土寸金，特别是 “ 中优 ” 规划上线后，开发的强度、操作空间都会越来越小，意味着城市公园会越发 “ 精贵 ” 。
另外同样是公园，浣花溪、望江公园大则大矣，但 “ 可望不可即 ” 。而电建·洺悦府是将沙河源公园 “ 搬 ” 到了岛上、放在业主门口：出门见绿，推窗看河，用 “ 享受 ” 形容还不够，分明是 “ 奢侈 ” ！▲ 意境图
在金牛区这盘 “ 大棋 ” 里，九里堤可谓弥足关键的 “ 棋眼 ” 。从河心岛这个 “ 眼中眼 ” 长出来、拥有 “ 顶配 ” 环境的的电建·洺悦府，自然吸睛无数。
电建·洺悦府高层住宅已经售罄，要让没选到房的 “ 死忠粉 ” 失望了。不过，其商办房源「环岛汇·全能岛遇」近期已取证，UP君认为，这可能是今年成都最值得投资的不动产之一。
公寓购入成本往往低于住宅，并且不限购不限贷，投资更为方便和灵活，不失为当下 “ 上车 ” 机会。但在专家看来，并非所有公寓都值得入手，必须满足以下至少两项 ——
1、便利：地段必须核心，交通必须快捷，配套必须完善；2、需求：要么白领多，要么游客多，必须有庞大、稳定的租购人群；3、稀缺：公寓真的过剩吗？真正的稀缺资源、稀缺产品其实是“供不应求”的！这才是制胜法门。首先看便利性。
北中心，二环岛，地段没得说。周边二环、三环、金牛大道等主干道纵横交错，由福元路站辐射，公交24路、52路、73路等通达全城。从项目出发，步行约10分钟就能到地铁5号线福宁路站，未来可无缝换乘1、2、4、7号线。
方圆数公里内，交大商圈、一品天下商圈、沙湾商圈、北城天街商圈一应在列，金牛妇幼保健院、八医院、省人民医院等迅速可达，更有沙河源公园、新桥公园、金牛公园、府河公园、北湖凝萃公园等组成的城市绿色 “ 豪华卡司 ” 。
再看需求面。
坐镇环交大智慧经济圈核心，电建·洺悦府紧邻府河青创岛，与交大、菁蓉创业谷等相距较近，都市白领众多，存在巨大的首置和租房需求。
▲ 电建·洺悦府区位效果图
此外，项目身在主城，不远处就是华侨城欢乐谷，离宽窄巷子、草堂、熊猫基地等主要景点仅需十多分钟车程，作为民宿也有相当想象空间。
前面已经计算过，未来区域活跃人口可能达到30万，即便100个人里只有1个人有意向，也存在至少3000潜在客户！
然后是 “ 稀缺 ” 。
「环岛汇·全能岛遇」的产品约建面30-70㎡，分Loft和Soho两类，其中Loft层高4.9米，空间灵活性高，无论自用还是出租都能“一举两得”；建面约40-46㎡公寓均带独立卫生间和独立景观阳台，功能分区、采光视野大大优于市面上同类产品。
▲ 「环岛汇·全能岛遇」户型图
其为全系精装，不乏智能门锁、墙排式马桶等高端星级酒店级配置，业主还能享受 “ 金钥匙物业 ” 联盟成员的中电建物业的24小时贴心服务。▲ 「环岛汇·全能岛遇」意境图
比起产品稀缺，它的 “ 资源稀缺 ” 或许更为诱人：主城岛居，自带公园，让公寓使用者享有比肩高端豪宅的生活环境，极为难得。
三大关键项齐全，「环岛汇·全能岛遇」的确有 “ 投资爆款 ” 的潜质。
特别是不久后地铁5号线投入运营，青创岛、创业谷等落成使用，区域人口活跃度进一步提高，项目还会更加抢手。
最后，让我们了解下城南核心地段的公寓租金：大源接近4千元/月，金融城甚至可以租到8千元/月。
虽然就现状而言，西北二环与南中心尚有差距。但一来 “ 中优 ” 还会发酵，二来金牛区正在成长，价值也将持续 “ 成长 ” 。
也存在一个好处：无须挥耗巨资就能入手，就能给金牛区这匹超级黑马 “ 下注 ” —— 这样的机会，可不是想想就能遇上。
「环岛汇·全能岛遇」
岛居精配小户9040元/平米起，恭迎品鉴！
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