2020年伊始，每个人的朋友圈，都出现了一条 “ 最火动态 ” —— 新年贺词。中国人均GDP将迈上1万美元的台阶，显示着小康社会全面建成的雄心壮志，也更新着我们对 “ 中国力量 ” 的认知。成都，作为中国的 “ 新兴之星 ” ，它的2020年，注定也将是在历史长河中留下浓墨重彩的 “ 关键年 ” 。以《让新理念之光照耀蓉城大地》为题的成都新年贺词中，这样总结成都的2019：国家中心城市功能持续增强、美丽宜居公园城市品质持续提升、国际门户枢纽城市能级持续跃升、世界文化名城品牌持续凸显；也这样展望成都的2020：全方位提升城市能级、全方位变革发展方式、全方位完善治理体系、全方位提升生活品质。
无疑，城市的快速发展，也正在让我们的居住需求快速更迭。在 “ 公园城市 ” 的理念之下， “ 生活在公园里 ” 成为每一个人的期待，而 “ 主城公园墅居 ” 更是我们居住的终极愿景。但在现实中，这样的理想生活并不容易 “ 邂逅 ” 。2006年，成都提出 “ 向高密发展 ” 规划，以至于往后十年，一圈层新建了一大批容积率在3.0-6.5之间的项目，导致了 “ 城市特色不够突出、建筑密度过大、居住环境拥挤 ” 等问题。▲ 2006年至今成都一圈层涉宅用地容积率、规划建筑面积分布（来源：中指研究院）
2017年出台的 “ 中优 ” ， “ 三降两提 ” 核心就是 “ 降容 ” ，旨在扭转上述局面。
然而，核心城区一方面已鲜有新增土地供应，另一方面新增低容土地更为稀缺；与此同时，在“旧改”逐渐取代 “ 棚改 ” 的模式转向下，原有的高密社区也很难 “ 瘦身 ” 。
近年主城市面上的新盘，容积率大多在3.0以上，与高端改善客群偏爱的 “ 低密舒居 ” 存在差距。市区成熟地段并非没有低密小区，但大多居住时间长、建筑陈旧，规划、配置也难以匹配主城改善客户需求。
数据显示：近年大成都新增别墅、洋房类供地多集中在五环外甚至远郊。虽 “ 有天有地 ” ，但有远离主城、配套便利性差等问题。
“ 低密生活 ” 与 “ 主城 ” 真的难以兼得？
城市发展到一定程度会出现 “ 外溢效应 ” ：以交通轴线延伸，人口和资源会在离成熟区域不远处再度聚集，围绕重要的生态、人文或商业配套形成新的生活区。
西南方向的江安湖，为环城生态区 “ 六湖八湿地 ” 之一,其所在的新双楠板块正是 “ 内双楠 → 外双楠 → 武侯新城 → 新双楠 ” 这一城市发展路径的延伸：外溢效应 + 生态大IP，与锦城湖的发展条件非常相似。
▲ 锦城绿道江安段效果图
“ 新双楠 ” 的得名，源自业界对其能再现内双楠闲适、低密生活的期许。
坐拥成新蒲大道、双楠大道、四环、西航港大道等主干道，还规划了地铁17号线、19号线。双地铁不仅将其与市中心的新双楠通勤时间缩短至20分钟，还将激活城市潜能、加快板块发展。
区域内分布着双流万达、海滨城、城南优品道等大型商业配套，加之双流是全国首批15年免费义务教育试点区域，教育资源也非常丰富。
▲ 海滨城（来源：成都海滨城官网）
无论交通、配套还是自然环境，新双楠可以说是双楠醇熟生活的延续。
另外，它刚好位于 “ 西控 ” 、 “ 南拓 ” 、 “ 中优 ” 交接点。 “ 中优 ” 区域要求核心区容积率不超过2.5、一般地区不超过2.0； “ 南拓 ” 正大力打造绿色人文宜居、特色鲜明的城市新形态； “ 西控 ” 强调控制土地开发强度、优化空间布局、提升生态功能 …… 三者交叠，新双楠必将呈现低密、生态的整体面貌。▲ 成都市分区发展规划图
而从区域规划的用地来看，未来也将以低密土地供应为主，是不可多得的 “ 价值洼地 ” 。新力控股（集团）打造的成都首个 “ 4.0作品 ” —— 新力·东园便选址于此。
▲ 新力·东园区位图
新力东园位于新双楠核心，距双地铁换乘站九江北站仅约400米；被三大公园环绕，被称为 “ 锦城绿道C位 ” 的江安河湿地公园、仅距离约400米的220亩星空公园、新力自主出资打造约20000㎡市政公园奠定了生态宜居的基础。
不仅生态配置一流，新力·东园容积率更低至2.0，在目前主城区域非常少见。作为整个新双楠片区的低密改善标杆，相较于周边其他项目，东园的居住舒适度可谓更胜一筹。
再加上四通八达的路网、完善的配套，项目将新双楠对“低密”和“主城”的兼容提现到极致。
整个项目占地约92亩，包含10栋叠拼别墅和18栋精装小高层。
多数开发商为了利益最大化，将 “ 叠拼 ” 建至6层甚至8层，其结果是所谓 “ 中叠 ” 赠送率偏低，更没有花园、露台。虽然定位别墅，但这些产品未能完全实现 “ 有天有地 ” 的别墅生活；开间小、户型细长不开阔等问题也削弱了别墅的舒居性。
在 “ 高低配 ” 产品的处理上，不少楼盘采用了大围合布局，导致别墅被高层“包围”而密不透风，影响了私密性，高层也失去了中庭景观。
新力·东园采取了完全不同的设计方案，首先别墅均为上下两叠 “ 真叠拼 ” ；从户型图可以看到：上叠带屋顶花园、相当于 “ 买2得3 ” ，下叠带负一层和夹层、相当于 “ 买2得4 ” ，整体得房率远高于 “ 伪叠拼 ” ，下叠还带有前后花园，充分扩展了使用空间；整体别墅真正实现 “ 有天有地 ” 。
▲ 新力·东园约167平方米上叠户型图
叠拼户型采用横厅设计，因而进深比一般的叠拼、联排浅，大开间使得整体采光也更好。
另外，项目别墅和小高层独立布局，保证了各自的私密性。
除别墅外，还规划有南北排列的精装小高层；均是板式结构，两梯两户，前后通透，在保证每一户能够享受 “ 穿堂风 ” 的同时，也尊重了每一户业主生活的私密性；在保证大面积采光面的同时，也提供了难得的视野。
譬如建面约143㎡的C2户型，玄关大客厅、大阳台、主卧套房应有尽有，阳台开间达到7.2米。
▲ 新力·东园建面约143㎡C2户型图
UP君发现：新力·东园所有小高层户型都是横厅设计，长开间、短进深，双厅及阳台尺度相当出挑，其结果是各个房间采光、通风表现都非常优秀。
成都的阳光向来十分 “ 奢侈 ” 。从楼栋排布到户型设计，再到大采光面、全明室这些细节，新力都力求让业主最大程度享受这一稀缺资源。▲ 新力·东园意境创想图
产品设计只是基础，新力·东园是新力控股（集团）在成都打造的首个“4.0作品”，打造 “ 8+1+2+2 ” 社区体系，如 “ 新精致主张 ” 、 “ 新全龄维度 ” 、 “ 新安全守护 ” 等全新理念都会运用于此，为业主带来越级品质和高阶生活。
“ 新精致主张 ” 即对细节的执著追求，比如配置了阔气大门、景观中庭、700米健康跑道等，提升生活仪式感。其中中庭的双季阳光大草坪以高尔夫球场草种标准打造，四季常青，只为让业主能时刻感受到绿意。
▲ 新力·东园意境创想图
“ 新全龄维度 ” 即打造 “ 各有所趣的人生游乐场 ” ，比如设置了适合孩子玩耍的乐玩天地和自然课堂、适合老人休养的长者乐园，业主专属会所 —— 慢悦生活馆含书籍阅读和健身等功能，使业主都能融洽交流、享受闲适生活。▲ 意境创想图
“ 新安全守护 ” 即以科技为业主构建 “ 安全智能网 ” ，比如全屋智能云居体验、天使之眼等。新力的24项智能化子系统中，有14项已超越标杆水准；小区大门处人脸识别、入户单元门人脸识别更是提供全方位便捷、安全保障。
2020年，成都这座城市持续飞速发展，人们的居住理想也随之迭代，新力·东园，恰是为成都人向往的“理想生活”提供绝佳的居住载体。
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