新加坡未来10-15年发展目标，正在成都这座新城变为现实

去年

新加坡市区重建局发布了

这个国家及城市最新的规划 ——

《新加坡总体规划草案（2019）》

▲ 分区土地规划（来源：新加坡重建局官网）

在该总体规划指导下

这座全球知名花园城市诞生了

全新的10-15年发展目标 ——

新加坡最早的总体规划编制于1958年，由1959年规划法令确立为法定规划，规定每五年重新编制一次。而去年新出炉的，便是新加坡的第11版总体规划。

当我们对新加坡的印象还停留在 “ 花园城市 ” 时，这份最新规划已经将新加坡推向了 “ 未来之城 ” 的高度，并提出了五大国家/城市发展主题及具体举措。

▲ 来源：新加坡重建局官网

01

营造一批包容、绿色的街区提供全龄段公共空间和服务设施
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新加坡的社区，是由多条街道、多个商业中心及住宅构成的「街区」。

为了打造有活力且包容的街区， “ 适宜步行 ” 的慢行道、科技绿色住宅、涵盖商业、医疗、文化、体育等配套的社区中心、可供娱乐且更多绿化的公共空间，以及引入大数据的全龄段居民需求（尤其是老年人与幼儿）评估体系诞生了。

02

优化产业布局创造新时代就业机会
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为了加强新加坡的枢纽地位，提供开放的就业环境，在规划中，新加坡提出构建四个主要门户概念，包括北部门户、东部门户、西部门户和中央地区。

各门户的产业布局得以确定 —— 北部门户着眼新的创新经济领域（农业技术和食品、数字技术和网络安全等）；东部门户利用樟宜航空枢纽扩建的机会，大力发展空港经济；西部门户临近海港，且本就是高科技制造中心，并且重点发展航运物流经济；中部地区作为传统CBD，继续深入金融产业。

此外， “ 职住平衡 ” 在新的规划中被大力提倡，比如，在榜鹅镇内所规划「榜鹅数字产业区」。

▲ 榜鹅数字产业区效果图

03

复兴传统在地文化保留鲜明的新加坡特色
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30-40年前，新加坡市建局和国家文物局就已经着手保护历史建筑，在最新规划中，新加坡将通过社区与业主合作、居民参与等形式，对独属于各地的传统文化与建筑进行了重建、还原与保护，比如龙窑、乌敏岛、荷兰村等。

▲ 留存在产业区公园内的龙窑

04

提升公共交通水准建立绿色高效交通体系
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职住平衡的另一个保障，是便捷的交通。因此，公交、地铁、轻轨、自行车道等绿色公共交通体系规划出炉。

▲ “适宜车行”与“适宜步行”的街道规划对比

按照规划，到2040年，居民将在20分钟内到达最近的社区中心，高峰时段90%的行程将在45分钟内通过步行、自行车或公共交通完成。

05

面对全球新挑战发展可持续化城市
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除了风靡全球的绿色住宅、环境保护、减少能耗等基础措施，在土地利用方面，未来新加坡将采用创新策略，优化城市空间，比如地下空间开发、 “ 垂直建筑 ” 开发等。

▲ 世界首个结合地铁和巴士维修与保养设备四合一车厂——东海岸综合车厂效果图

从产业、生活、历史文化到科技引入，一座极具活力的「未来之城」蓝图正徐徐展开。

当我们在为新加坡的前瞻目光而惊叹时，成都的一座新城也在 “ 默默发力 ” ，向着 “ 充满活力的未来之城 ” 进发。

这座新城，就是「光华新城」。

光华新城的诞生，是成都向西发展的必然路径。

从内光华、外光华到光华新城，城西，尤其是光华大道两侧，一直是成都人眼中 “ 最宜居 ” 的地方。

而不同于内外光华主要定位 “ 居住 ” 的城市功能，光华新城在规划之初，便定位于休闲商务中心、世界现代田园城市体验地、国际品质的时尚购物目的地、西向成都核心引擎（西成都CBD），规划以新兴服务业集群发展建设活力城市。

自诞生之初至今的十年时间里，光华新城与新加坡同样的，经历着从「生态小城」到「活力新城」的转变 ——

01

步行可达的「超级生活圈」
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相较于成都其他新城，光华新城起步较早，历经十年发展，这里的生活已经 “ 熟透了 ” ——

在成都二圈层首家伊藤洋华堂在珠江广场内运营五年后，全国第三家正牌SKP「新光天地」也在光华商圈内开业，三大商业形成 “ 三足鼎立 ” 之势，成为城西的「商业中心」；

青羊区丰富的教育资源，沿着光华大道向西延伸至光华新城，成都七中实验学校、涌泉学校、成都实验外国语学校、嘉祥外国语小学等优质教育配套，向区域西侧的大学城源源不断地输送着成绩优异的学生；

全城四家四川大学华西医院 “ 嫡系 ” 之一的温江院区，便被安放在光华新城北侧，与四川八一康复中心、成都市第五人民医院等三甲医院，共同服务着区域居民 ……

▲ 新光天地（图片来源：新光天地官微）

根据《温江区分区详细规划（2016-2035年）》，未来的光华新城，还将诞生多个服务半径为1-1.5公里的 “ 15分钟公服圈 ” 。

02

「CBD气质」日渐浓厚
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在最初的规划中，光华新城便以决定要大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业。

而今，温江区政府、区人民检察院等政务机关在此驻扎，成勘院、省水电集团等总部办公落户于此，省重点文化产业项目 —— 中国西部文化城、珠江国际中心、光华国际、皇冠假日酒店等商务地标拔地而起， “ 职住平衡 ” 的「3.0版CBD」已经在这座新城内崛起。

▲ 中国西部文化城效果图

未来，在温江 “ 南城北林 ” 的规划中，光华新城将继续发展「健康服务业」，沿光华大道布局商务商贸城市综合体，并结合地铁站点综合开发地下空间，构建以商务服务、商贸流通、文化创意为特色的产业聚集和支撑。

03

保护城市生态底色
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作为一座生长于 “ 成都后花园 ” 的新城，光华新城将生态基底视为发展之 “ 源 ” 。

穿城而过的江安河，如今串联起碧落湖与温江公园，未来，沿河开放的滨水空间将以光华新城段为始，形成城南与城西的滨水生态带。

如今，总投资1.2亿元、长度约7公里的「江安河滨河道路景观大道建设项目」光华新城段已经备案，并计划于明年6月竣工。

04

立体交通体系加速成型
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光华新城的宜居，很大程度是因为其便利的交通 ——

目前，区域内已经形成「光华大道+地铁4号线+公交+慢行绿道」的出行体系，未来，光华新城将以轨道交通为核心，打造 “ 轨道+公交+慢行 ” 相结合的绿色交通体系。

光华8线与地铁19号线的 “ 强势加盟 ” ，无疑将让这座新城成为名副其实的 “ 立体城市 ” 。

▲ 地铁19号线与18号线规划

05

「智慧城市」进行时
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城市的可持续发展，一方面取决于生态，另一方面取决于科技引入。

因此，除了生态涵养的保护，温江作为「全国智慧城市试点」之一，也在不断探索智慧城市、海绵城市的建设，而这 “ 两城 ” ，均在光华新城内设有试点工程。

▲ 光华新城（图片来源：温江区融媒体中心官微）

从产业到生活，从当下到未来，光华新城与新加坡一样，正走在「生态宜居的公园城市」之路上，并且成绩斐然。

站在世界前列的城市规划大抵相似，在最新规划中，新加坡建屋局表示：将设计出一系列令人欣喜的「新住房类型」，以适应居民喜欢的生活方式。光华新城也正在 “ 中优 ” 大背景下，通过土地限制，适应着当代城市人追求的 “ 舒居 ” ——

一方面，随着光华新城逐步成熟，可交易土地愈发稀少， “ 西贵 ” 正在变为 “ 稀贵 ” ；

另一方面，为了提升城市品质，保证 “ 生态低密 ” ，近一年所释放的土地也有着几近 “ 严苛 ” 的限制 ——

去年9月上市的光华新城两宗土地，均被要求配建服务设施与公园绿地，其中1号宗地要求配建不少于12个班的幼儿园，且计算容积率不高于2.0。

即使是这样严苛配建要求与建筑密度限制，但由于地块配套齐全、交通便利等先天优势，这两块土地仍然被多家房企 “ 抢夺 ” ，最后均被德商 “ 收入囊中 ” 。

随着光华新城的新房供应逐渐短缺，德商所竞得的土地从一开始便被寄予厚望。而今，德商决定为这片约190亩的土地，冠以「天骄」之名，一座名为「德商天骄城」的 “ 大城 ” ，正在成为区域乃至全城西的舒居「新封面」。

在城南，许多人对德商的城市高端品牌序列 —— 「天骄系」并不陌生，从怡心湖板块的华府天骄、锦江生态带的御府天骄与学府天骄、新川板块的御璟天骄，无一不是热门板块的 “ 开拓者 ” 与 “ 城市封面 ” 。

德商天骄系对城市发展脉络的把握之精准，至今被人津津乐道。

而今，继御璟天骄与学府天骄之后，德商从 “ 南富 ” 到 “ 西贵 ” ，将第三代「天骄洋房」落在了与新加坡有着极高相似度的光华新城，并决定以城市高端开发标准，为城西献上一张 “ 新封面 ” 。

01

「封面级」低密大城—— 将城市盛景尽收眼底
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德商天骄城所在之地，是光华新城的核心腹地。

前文所提到的一切城市级配套、沉浸式生态与立体化交通，构建起项目的 “ 15分钟生活圈 ” 。

而在这约190亩的土地之上，德商天骄城只规划了一种建筑 —— 洋房。

▲ 项目意境效果图

这样的配置，让90%户型朝南直面中庭景观，更让私家花园最大面积达到约182㎡。未来，若从城市上空向下俯瞰，这座立于城市繁华的低密大城，将如同从公园中长出来的一般。

02

「封面级」建筑—— 国际一线大师操刀
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南北通透、拥有超大“窗墙比”的洋房，无论在居住界还是建筑界，都颇受偏爱。

德商深谙此道，于建筑外部设计，他们重金聘请国际一线大师操刀设计，取传统单檐庑殿官式建筑精髓为灵感，打造屋顶挑檐；以玻璃、陶质、石材等建筑材料，体现「现代主义建筑」的沉稳高端。

▲ 项目意境效果图

于建筑内部，1梯2户专梯入户、星级入户大堂与电梯厅、星级装修标准的楼层公区，让归家充满仪式感。

站在长约8.6米、有着270°的观景面的大阳台中，中庭园林的鸟语花香、城市繁华的灯红酒绿被一览无余。

▲ 项目意境效果图

03

「封面级」园林—— 将艺术与科技融入生活
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随着城市人对生活安全、便捷的愈发重视，科技，正在成为 “ 最佳解决方案 ” 。

德商天骄城便以「AI沉浸式互动园林」，让一键求助、归家灯光、儿童区监控、智能门禁监控等户外安全保障成为现实。

在科技的保护下，涵盖艺术主题景观的园林，便成为全龄段业主的 “ 专属互动空间 ”  ——

有宾客来访，迎宾水景与地面铺装将给予其府门贵院般的 “ 视觉冲击 ” ；

▲ 项目意境效果图

中庭观景阳光会所，是成年人的休闲放松的最佳去处；而以星空为主题、极具未来感的全龄儿童活动场地，则是孩子们的 “ 冒险天地 ” ；

▲ 项目园林效果图

动静结合的近400㎡阳光草坪与阶梯跌水，是与邻居社交，与家人互动的绝佳场所；专业的健身器械，是肌肉爱好者挥洒汗水的地方；由上百种构成的植物科普园，是孩子的 “ 自然课堂 ” ……

▲ 生活意境图

放眼整个城西，能将科技、艺术与社交生活如此完美融合的园林，可谓 “ 凤毛麟角 ” 。

与此同时，科技与艺术的气息已从户外蔓延至室内 ——

独立入户的电梯系统、贴心的全屋收纳系统、 “ 未来感 ” 十足的智能居家系统、让室内维持人体最舒适状态的健康生活系统，搭配「金钥匙管家天骄6悦服务体系」，让未来在此的生活，成为一种 “ 顶级享受 ” 。

曾经，我们提到光华新城，总会联想到 “ 成熟生活 ” ；

如今，当光华新城与新加坡的城市发展同步，我们会发现，成熟之上，光华新城已成为名副其实的「城西CBD」。

而「德商天骄城」这座城西封面级大城，必将让光华新城焕发新的活力。

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