今年，我劝你在主城买个院子

在这个超长春节，无数人被动式宅在家，许多城市人都催生了 “ 换个大房子 ” 的愿望 ——

或许是现居住的房子太小，与家人共同 “ 宅家 ” 时，孩子上网课、家长视频会议，总会有 “ 干扰 ” ；

也或许是因为长期 “ 宅家 ” ，想要在楼下中庭逛逛，却发现 “ 人满为患 ” ……

有天有地的院墅，也因此在这一两个月时间内备受青睐。

但，在成都，院墅可不是有钱就能买，院子更是难买……

2019年，被地产界称为 “ 豪改元年 ” 。

这一年中，新房供应面积基本在110㎡以上，大平层、洋房络绎不绝地露面，而这样的态势，也一直保持到2020年 —— 据UP君统计，今年第一季度成都共55个项目取证，其中仅16个项目供应100㎡以下的户型， “ 大户型时代 ” 依然在延续。

那么，在众多 “ 大户 ” 中，城市中产是如何选择的呢？

去年的全年成交数据给出了精准的答案 —— “ 矮房子，更吃香。 ”

根据中成房业《2019年成都房地产市场年报》数据显示，2019年，成都超高层、高层产品销量占比同比2018年有所下降，洋房、多层产品销量占比与2018年持平，但独栋、双拼、联排、叠拼四类低密产品总销量占比，同比2018年增幅为50%。

其中，叠拼类产品销售占比增幅为近200%。

从供应端口来看，全年四类低密产品供应仅174.1万㎡，仅占全住宅类产品的6.7%。显然，低密产品的供应明显不足。

同时，随着城市生活节奏的加快，城市中产已经明显有了 “ 回归主城 ” 的心理。但去年面市的四类低密产品，大部分都位于二三圈层，一圈层市场存在极大的缺口。

此外，我们还发现，在四类低密产品成交数据中，叠拼产品销售总面积占比高达44.1%。这也意味着，价格适中的叠拼，更受城市中产青睐。

而如今主城的许多叠拼产品往往 “ 无天无地 ” ，被人讥诮为 “ 高级跃层 ” 。

那么，主城是否还有真正符合城市中产需求的叠拼呢？

在回答这个问题之前，我们需要先对城市中产的需求，有一个清晰的认知。

首先，是地段，在城市快速发展的时代，院墅不应还停留在 “ 第二居所 ” 的概念；

其次，是投入风险与未来潜力，这不仅取决于地段，还取决于房企品牌、服务与房屋品质以及 “ 兑现度 ” ；

最后，是真正可以 “ 享受生活 ” 的环境与空间。

当我们结合 “ 城市核心地段 ” “ 品牌房企 ” “ 兑现度 ” 等关键词，在所有叠拼产品中，找到了最符合城市中产 “ 第一居所 ” ——

  成都「龙湖·天宸原著|九墅」

并且，经过UP君仔细考量，发现它更是 “ 西贵院墅 ” 中不可多得的优秀作品。

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地 段武侯新城核心，生活感与身份感兼备

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作为 “ 主城高端居住第三极 ” ，武侯新城可以说是近年来成都最具 “ 身份感 ” 与  “ 生活感 ” 的板块之一。

于身份感，整个区域内品牌房企扎堆，并且均在此打造高端系，基本以品质装修大平层为主。 “ 谈笑皆鸿儒，往来无白丁 ” ，便是武侯新城的真实写照；

于生活感，区域内道路纵横交错，已开通的地铁3、10号线以及在建中的9号线贯穿其中，周边规划或已开业商业总量近200万方，学校、医院、公园一应俱全 ……

而龙湖·天宸原著|九墅，便坐落于这片热土的核心腹地， “ 步行即达 ” 的生活，触手可及。

02

未 来 潜 力龙湖品牌 + 稀缺产品

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如果说，得天独厚的地段让龙湖·天宸原著|九墅拥有巨大潜力，那么，龙湖品牌与主城难能可贵的院墅产品，则让空间得以无限延展。

在成都，龙湖一直有着极佳的口碑，一是因为龙湖选址往往是城市核心或城市主要发展脉络之上；二是因为秉承 “ 善待你一生 ” 的品牌理念，龙湖会长期持续不断地为业主提供与时俱进且人性化的服务。

▲ 图片来源：龙湖官网

这两点，正好是房产的 “ 加分项 ” ，而龙湖·天宸原著|九墅在此基础之上，具备了第三个 “ 加分项 ” —— 带有 “ 稀缺 ” 标签的主城院墅。

三项近乎 “ 满分 ” ，精准击中城市中产的心。更难能可贵的是，在龙湖·天宸原著|九墅，购房者完全可以 “ 所见即所得 ” —— 项目园区已经成型，准现房呈现，今年中旬交房。

这无疑也最大限度缩减了业主等待时间和资金“空窗期”。

▲ 龙湖·天宸原著|九墅实景图

而从投入来看，500万级的投入，在主城许多项目中只能买到高层，而在龙湖·天宸原著|九墅却是拥有一套叠拼的机会。

更何况，它还能园城市中产的 “ 院子梦 ” 。

在 “ 钢筋水泥 ” 构筑的城市之中，几乎人人都有 “ 院子情结 ” ，院子，早已被视为承载人们生活情趣、兴趣爱好的理想地。

但城市的许多叠拼产品，都无法解开这一 “ 情结 ” ： “ 中叠无花园 ” 已成共识，与普通跃层仅有楼层高低的区别而已。

而龙湖·天宸原著|九墅却通过优秀的建筑设计，让 “ 下叠、中叠均配备户外花园和地下室，而上叠则有超大屋顶花园 ” 成为现实，与独栋、联排一样 “ 有天有地有院子 ” 。

▲ 龙湖·天宸原著|九墅实景图

南北通透纯板式结构，让每一户都能得到充足的阳光，下叠的客厅外是私家院子，而上叠则带有屋顶花园。此外，更值得一提的是，除了三四楼的起居室，中叠还拥有地下室夹层空间与额外赠送的入户花园，并具备私家电梯安装的条件。

而与 “ 天、地、院 ” 形成内外呼应的，便是龙湖的招牌 —— “ 五维景观 ” 。

每个单元入户及花园入户，均以植物作为点景，给人清疏雅致的归家仪式感；园中搭配蓝花楹、桂花树、香泡等花果绿植，四季呈现出不同的色彩；取意北宋的大师名作《远岫晴云图》的主景观轴，水流与树石形成动静相宜的景象 ……

▲ 龙湖·天宸原著|九墅园林实景图

因此，无论是住在上叠、中叠或下叠，都是 “ 享受级 ” 的生活画面。

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下叠 与 中叠可“重返田园”，亦可“接轨国际”

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对于下叠与中叠的居者而言，院子，是离阳光最近的地方，也是归家之路最具仪式感的地方。

从院子走过，伴随着鸟语花香、满目芳华，下叠直接从院子步入室内，而中叠也经过自家的院子，乘上自家电梯，进入自己温馨的家，此时，一天的劳顿已消除大半。

▲  龙湖·天宸原著|九墅实景图

进门第一刻，便发现菜肴的香气，已飘满屋内，猜猜看，是中厨里的红烧肉还是西厨中的沙拉香气？

▲ 龙湖·天宸原著|九墅样板间实景图（非交付标准）

餐后的时光，满是自由，是站在 “ 超级阳台 ” 里畅快呼吸，给自家院里的花草浇浇水，还是在社区园林的 “ 小径通幽 ” 静心养神，都是与自然 “ 0距离接触 ” 的好机会。

傍晚，回到楼上的主卧套房，在衣帽间里换上舒适的睡衣，给浴缸放满水，工作的烦恼暂时抛之脑后。

▲ 龙湖·天宸原著|九墅样板间实景图（非交付标准）

即使把父母接来同住，也毫无压力，首层独立的老人房与二层的套房保持着刚刚好的距离，既让父母省去 “ 爬楼梯 ” 的辛苦，也让自己在书房 “ 云办公 ” 时能够有相对独立的安静。

而地下室，则是释放兴趣的最佳空间 —— 健身房、游戏室、私人影院、红酒吧，都可以实现。

如果说，中叠与下叠的幸福感来源于院子，那么，上叠的露台星空花园，则是梦幻的源泉。

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上叠 & 露台星空花园可“重返田园”，亦可“接轨国际”

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与中下叠一样，上叠同样拥有双层起居空间、中西双厨、套房设计，但与它们不同的是，上叠搭配了「空中花园」，以及独门独户、刷卡入户的电梯。

▲ 龙湖·天宸原著|九墅样板间实景图（非交付标准）

上叠的 “ 露台星空花园 ” ，是整个墅区视野最佳的地方，可以俯览整个墅区的静谧，而它，更是主人的 “ 空中院子 ” 。

在这个方正的空间内，可以是承载主人 “ 田园梦 ” 的园圃，也可以是举办私人派对的场地，可以是搭上一把躺椅享受阳光的小院，也可以是春季品茗的茶室，甚至，还可以是瑜伽室、健身房 ……

这些城市人梦寐以求的生活场景，不过是龙湖·天宸原著|九墅的日常。

*龙湖·天宸原著|九墅备案名为：“天宸原著小区”，已取得预售许可证，预售许可证号：51010720195151*

 详询：028-82888388

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