2020年虽然有个魔幻开局，但在短暂阴霾褪去后，部分超一线、一线城市的高改类项目依然迎来 “ 小阳春 ” 。3月，深圳蛇口太子湾·湾玺开盘，14套房4200万元起步，8秒内被一扫而光。4月，上海碧云尊邸推新，最低1700万元，别墅则高达3000-8000万元，购房者在售楼部门口排成了长龙。然而，另一个浦东楼盘开盘认购率却只有五分之一。纵观近两月的沪深市场，叫座的无一例外是大面积、高总价的豪宅，普通项目则热度一般，背后藏着怎样的规律？
在艺术品领域，昂贵、稀缺、难以获得的产品被称为 “ 尖货 ” ，包括MJ亲笔签名的唱片、梵高名画《向日葵》：虽然价格惊人，却一直不缺买家。
房地产市场也有自己的尖货，比如前面提到的太子湾、碧云尊邸。怎样识别？首先一定要在城市真正的 “ TOP板块 ” 。碧云尊邸所在的碧云片区，是浦东的核心板块，公园密布，国际学校扎堆，居住的不是外籍人士就是来自陆家嘴、张江的企业高管。
现在我们打开上海房价地图，会发现碧云和古北、卢湾等一样，依然位于魔都顶点。
△ 2020.4上海房价地图（来源：中国房价行情网）为什么？经济学上有个 “ 梯度理论 ” ：在城市发展中，资源不会平均分配，会在某些区域呈现极化趋势，继而向四周扩散；这些最先成长起来的板块，将形成由中心辐射递减的价值梯度。△ 上海
由于土地的不可复制性，这些价值高地一旦形成就很难动摇：无论过去、现在还是未来，都表现出较强的领涨和抗跌属性。因而认准TOP板块，是甄选尖货的首要条件。
“ 尖货 ” 的第二个参考维度，是稀缺的城市级产品。
金融危机时，香港楼市几乎腰斩，不少半山别墅、维多利亚港海景房却在降价后迅速反弹。京沪深 “ 牛市 ” 期间，蹿得最快的也是高端物业。城市别墅、大平层这类产品之所以能站在产品链的金字塔尖，是在选址、规划、品质、客群乃至服务方面远胜于普通住宅，加上极度稀缺，决定其拥有更强增值能力和速度。
△ 香港半山豪宅
此外，国土资源部屡屡颁布 “ 禁墅令 ” ，许多地方已停止别墅类土地审批。在寸土寸金的都市核心地段，这类项目愈显珍贵。
经过16-17年的大行情，上海一般楼盘涨到大约5-8万元/㎡，同样在市区，碧云片区的别墅项目 —— 九间堂则达到15万元/㎡上下！反观位于近郊佘山的别墅，仅约4万元/㎡，足见 “ 城市别墅 ” 的领涨能力。当TOP板块遇上城市别墅，便是百里挑一的 “ 超级尖货 ” 。例如碧云尊邸。据说这次选筹到170号，其60套别墅即告售罄。一个断供多年的黄金地段竟然还有墅级新盘，且是碧云最后的 “ 城市墅 ” ，自然占领价值制高点。
成都的TOP板块在哪？东有春熙路，西有浣花溪，南有锦城湖。在城东，春熙路-东大街则稳坐No.1。在城西，虽然已有金沙、双楠、光华新城等成熟居住区，但无论从资源配置还是物业价值上来看，浣花溪都碾压一众 “ 小弟 ”。而在城南，大源、华府、锦江生态带、兴隆湖等群星璀璨，不过真正的价值顶点还是 “ 金融城-锦城湖 ” 。由于梯度效应存在，城市边界虽在不断拓延，核心区域依然只有几个，不会随时间而发生迁移。随着南门崛起，从最新房价地图上来看，金融城-锦城湖已是制霸成都的存在。
△ 2020.4成都房价地图和主要板块价格
（数据来源：中国房价行情网，成都向上整理）
与陆家嘴一样，金融城是老城与新城间的纽带，也是成都新的政务中心、经济中心，高精尖产业和高端人口密度冠绝成都。锦城湖就像碧云，吸纳来自金融城、大源CBD的高净值人士。△ 金融城-锦城湖片区实拍
锦城湖和碧云的另一个相似点，是各方面配套都属城市前列：商业上坐拥环球中心、银泰In99、仁和新城、悠方和铁像寺水街，东、南、北三个方位都形成了繁华的生活圈；教育上0-18岁名校体系完备，包括被称作 “ 成都最美小学 ” 的国际公立学校丹麦霍森斯小学；医疗上，离 “ 三甲 ” 成都市一医院仅3公里。△ 丹麦霍森斯小学效果图
如果说这些配置还有可能复制，那约2400亩锦城湖就是真正的 “ 硬核资源 ” ：住在这里可临渊羡鱼，亦可环湖夜跑，舒适度较金融城还要略胜一筹。△ 锦城湖
早在成都房价还在万元出头徘徊时，锦城湖就已迈入4万大关。城南土地本就 “ 金贵 ” ，价值梯度绝难逆转，无论还会出现几个 “ 大源 ” 、 “ 生态带 ” ，都无法撼动锦城湖 “ 尖货 ” 地位。
浣花溪与锦城湖，一个沉淀了老成都的人文风华，一个开启了新成都的美好画卷，就像古北对碧云、徐家汇对陆家嘴，都代表了城市价值的巅峰。TOP板块×城市别墅的组合，在成都同样堪称“ 价值暴击 ” ，数量也十分稀缺。即便在金融城-锦城湖呢，UP君也只搜索到三个项目。一是早已交付的中海·城南官邸，目前二手房挂牌价超6万元/㎡，总价2千万起步。
二是文儒德，高层已达5万元/㎡，别墅暂时限售，价值更是可想而知。
第三个，就是尚有 “ 存货 ” 的中国铁建·西派澜岸。详细了解后我们总结，它有着不输碧云尊邸的 “ 极品尖货 ” 相。△ 中国铁建·西派澜岸鸟瞰图
首先，中国铁建·西派澜岸坐落于高新区 “ 新经济活力区 ” 6大产业社区之一 —— 瞪羚谷规划范围内。
瞪羚谷什么来头？约4.6平方公里中大概39%用于生态建设，规划了文化艺术中心、国际学校和独栋办公区 “ 天府长岛 ” ，入驻的都是数字文创、金融科技领域的一线企业，与硅谷伍德赛德小镇有几分相似。
就是说这里不仅是锦城湖的心脏腹地，还是环境优美的低密产城区域，聚集了一群CEO、企业高管，圈层十分纯粹。△ 瞪羚谷产业社区效果图
经UP君实地测算：由项目出发，步行5分钟能到霍森斯小学，8分钟即达地铁5号线锦城湖站，10分钟去往铁像寺水街二期 …… 便利指数极高。
在 “ 城市别墅 ” 光环下，它的产品同样可圈可点：如叠拼区域特别做了约1.5米的地面抬高，地下停车场也独立隔开，私密性和尊贵感很强；如立面采用层层退台设计，满足业主打造私家花园的愿望；又如园林部分由贝尔高林总裁兼首席设计师许大绚先生操刀，植被种植密度很高，看上去仿佛刺绣艺术品。
从户型来看，叠拼产品赠送率极高，每一户都享有花园或露台，舒适感强。△ 中国铁建·西派澜岸叠拼别墅样板间实拍
其实若仔细比较这三例稀缺 “ 城市墅 ” ，不难发现中国铁建·西派澜岸除了楼龄更新、设计更好，所在位置也比城南官邸和文儒德更安静宜居。随着时间推移，其价值具备更高想象空间。
更何况 “ 禁墅令 ” 当头，城南核心区域基本与别墅绝缘。这就好比 “ 老佛爷 ” 卡尔·拉格斐亲手设计的Chanel限量款，无可替代。居住享受也好，资产避险也好，它都是高净值家庭不可错过之选。△ 中国铁建·西派澜岸实景图
据置业顾问透露，接下来项目还将推出三期组团，主打城市级精装平层大宅。自金融城的西派国际开始，中国铁建 “ 西派系 ” 就奠定了成都精装大平层的标杆地位。另外在新盘断货的TOP板块，临湖大宅亦是难得的 “ 尖货 ” ，同样值得爱家收藏。官宣！为全面获取成都向上新闻资讯，各位关注向上公众号的朋友，请同时关注成都向上黑底logo号（资讯流量）和右下角的成都向上白底logo号（新闻原创）。黑与白，构成了城市发光的岁月
黑与白，塑造了城市斑斓的空间！
成都向上小程序已正式推出
敬请关注
▼
具体使用方法请点击下方稿件：
预测：2020年最火小程序，就是它了！
编辑：panda
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
商务合作：请添加个人微信账号：up-cdxs
申请入向上微信群：请添加个人微信账号：UPchengdu_com
本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！