武侯新城，你的野心已经藏不住了！

近期，在成都，最热门的话题莫过于「首张成都轨道TOD地图正式发布」。

UP君注意到，在16个TOD项目中，双凤桥TOD的最终目标是：实现 “ 武侯中央活力区·新都市生活绿芯 ” 的整体化构建。

△ 双凤桥TOD效果图

但武侯新城吸引我们注意的，远不止TOD。自去年4月推送“喊打喊杀”这么多年，武侯新城到底“改”得如何了？，我们便一直关注着这片热土。而近一年来，它表现出了惊人的 “ 超级兑现力 ” 。

在去年的稿件中，我们曾这样评价武侯新城： “ 20年来，武侯新城一年一个样 ” 。但近一年来，武侯新城再次用实际行动证明着 “ 新城速度 ” 。

一个又一个市政工程拔地而起，展示了武侯新城的 “ 超级兑现力 ” 。

01

「 交通兑现力 」

轨交加成，路网交错

2018年底，地铁3号线二期通到了武侯新城，人们的公共出行从此多了一个选项。而今年，计划年内通车的地铁9号线则为他们的轨交出行再添一个选项 ——

据成都地铁官微消息：5月27日，成都地铁武青车辆段内轨道交通9号线一期最后一列电客车完成到段卸车，并平稳停放运用库，这标志着线路全面进入场段及正线调试阶段。

△ 图片来源：@成都地铁

换句话说，预计今年底，从武侯新城的武青南路站到国际城南的孵化园站，将从原来的13个站（3号线转1号线）缩短为6个站，而待到未来9号线 “ 成环 ” ，则可便捷通达全城。

△ 地铁9号线一期站点

“ 地下 ” 如火如荼的同时，地面的交通路网也加速成型 —— 5月底，武侯区政府办公室在回答网友提问时表示：来凤四路、来凤五路、智勇巷、智达二路均已建成且行人可自由通行，来凤三路正在修建中。

这些在电子地图中尚未被注释的道路，通过卫星地图却一目了然：它们，更将武侯新城适宜步行的 “ 小街区制 ” 城市规划展现得淋漓尽致↓

△ 武侯新城2月卫星地图

地上地下纵横交错的立体交通体系之上，便是日益国际化的城市界面。

02

「 城市界面兑现力 」

国际前沿TOD生活

2019年，被誉为 “ 成都TOD元年 ” ；2020年5月，成都正式“官宣”首批16个TOD示范站点；6月1日，成都正式发布TOD “ 十大消费场景 ” ……

从规划来看，武侯新城内的「双凤桥TOD」在商业、教育等生活配套之外，将依靠武侯新城的 “ 王牌产业 ” 电子商务，打造为 “ 武侯中央活力区 ” 。

△ 双凤桥站TOD项目意向效果图

在 “ 十大消费场景 ” 中，双凤桥站TOD更偏向于「TOD商务办公空间」。按照规划，除了服务产业发展的配套业态外，商务办公空间还将引入服务高知、年轻产业人群的消费业态，主要以国际高端消费业态为主，包括商业综合体、特色小店、文化娱乐场所等。

目前，双凤桥TOD正在建设中，未来，一个集人居生活空间、商务办公空间、休闲游憩空间三大 “ 生命空间 ” 于一身的新城，正在加速崛起。

03

「 教育兑现力 」

一批新学校诞生

今年，在武侯新城，仅仅是来凤四路，便迎来了两所新学校的完工 —— 四川大学附属实验小学（南区）与来凤四路幼儿园，其中，四川大学附属实验小学（南区）将于今年9月迎来第一批学生。

△ 四川大学附属实验小学

（来源：@我的青蛙不回家，拍摄于4月）

此外，位于智达二路的武侯区第十五幼儿园，位于三环路外侧的北京第二外国语学院成都附属幼儿园、北京第二外国语学院成都附属小学等武侯新城的优质教育资源，均于去年投入使用。

04

「 产业升级兑现力 」

高品质科创空间

我们去年就关注过的「9号线大街—西部电商云谷」，已于去年底正式开街。

而今年，在其核心地带，武侯新城已计划启动「武侯西部电商云谷高品质科创空间」规划项目，未来，这里将形成数字经济创新融合先导区、国际电商新总部基地、西部电商区域协作中心。

UP君注意到，这片土地并非仅有产业，而是将打造立体复合、混合街区的24小时城市，为高科技人才提供符合其生活方式特征的完善服务配套。

△ 西部电商云谷高品质科创空间效果图

换句话说，武侯新城将不再仅仅 “ 聚集经济 ” ，而是以产业的力量，推动区域城市面貌的变迁以及人居生活的改善。

那么，未来武侯新城将拥有何等的城市面貌呢？

首先，它将拥有与新加坡、墨尔本等世界宜居城市相同的，适宜步行的“小街区制”新城面貌， “ 15分钟生活圈 ” 与 “ 立体交通网络 ” 加速成型，让人们通过步行/公共交通等更健康的出行方式，便能轻松到达各种生活配套；

其次，与有着 “ 公园城市 ” 理念的TOD，将让武侯新城在如今 “ 低密城市 ” 的基础上，拥有更接轨国际的城市界面，在双凤桥TOD内，人们可以在公园里休闲、在购物中心里“血拼”、在特色小店里聚餐、在高端商务空间内办公……

最后，高品质科创空间给了创业者更多的高质量办公空间，未来这里将聚集大量高精尖产业人群 ……

TOD+公园城市所提供的国际化生活方式，让武侯新城坐实了继金融城、攀成钢之后， “ 成都高端居住第三极 ” 的说法，并且，从商业与生活配套的 “ 超级兑现力 ” 以及高端产业人群的聚集来看，它甚至已经超越了攀成钢。

与此同时，由于国际机场的拉动力，未来的武侯新城很有可能将比肩北京首都国际机场旁的「中央别墅区」与上海虹桥国际机场旁的「大虹桥富人区」。

随着城市面貌的蝶变，武侯新城在 “ 高端居住 ” 方面的兑现力，又如何呢？

从将于6月30日交房、即将推出二批次的「武侯金茂府」，我们已能窥见一二。

据UP君了解，武侯金茂府的公共空间，已于近日全部呈现。

而他们的公共空间，与传统的高端住宅公共空间 —— 会所，可以说是有天壤之别。

在成都，市场对于住宅项目中的高端会所的认知，早在2000年代便已建立起来。但事实上，至今20年时间里，许多高端项目的会所依然是看起来无比奢华，用起来万分鸡肋。

而这样的情况，全国的高端小区都在经历。中国青年报曾报道：去年，上海多个高端小区的会所都突然 “ 人间蒸发 ” ，有的被改造为浴场、公寓，有的则被抵押挪作他用 …… 同样的情况也发生在了北京部分高端社区。

关于 “ 社区会所 ” 的问题因此被暴露：一方面，早期的小区对于会所功能的规划，源于 “ 想象 ” 而非 “ 需求 ” ，导致后期大多功能空间被空置，甚至有的会所只留下健身房、棋牌室两项功能有些许人气；另一方面，这些高端会所大多停留于 “ 概念 ” 阶段，房企对于后期的“运营”，并未投入太多精力。

而为了避免这一问题，武侯金茂府在项目规划的前期至建设阶段，都致力用「大数据思维」打造为业主“量身定制”的公共空间，而“大数据”中的每一项小数据，都来自深度调研 ——

在项目公共空间规划的前期，金茂府基于400余户业主的需求，对100余户业主进行面谈，对其家庭需求进行深入了解；后期再对业主进行数次深度访问，让他们有机会对前期的需求进行确认或修正。仅是调查工作，便耗费数月，这些调查结果工共同构成了金茂府的 “ 大数据 ” 。

△ 意境图

在UP君看来，金茂府有着 “ 严谨的理科生 ” “ 精益求精的工匠 ” 两种身份，他们对数据进行统计、计算，从而对某一个功能空间的需求量，不再停留于 “ 多少 ” ，而是精确到数字 —— 每一个空间每天会有几位业主使用，他们都了然于心。这，在很大程度上避免了功能空间的闲置与浪费。

基于 “ 大数据 ” ，金茂府将业主分为5个年龄段+1个全龄段，并根据不同身份、爱好，规划 “ 幼童亲子、青少年学习、辣妈社交、商务会客、运动健康、老年关怀、宠物休闲、家庭互动 ” 八大功能，不同的功能又由多个空间构成。联动户外园林景观的楼栋架空层，不再停留于 “ 被人路过 ” ，而是被灵活利用起来。

比如，金茂府许多业主都有同一个身份 —— 企业高管，经过调查金茂府发现，其中大部分都需要社区内有商务会客空间，但他们对于空间的大小、隐私性、尊崇感甚至位于室内还是室外，都有不同的需求。

于是，仅仅是商务会客空间便涵盖了11号楼架空层的会客厅、9号楼架空层的共享会议室、户外的共享半私密会客厅等等。

△ 会客厅效果图

专为爱好艺术创作的业主打造的展示平台「艺术长廊」、专为家庭朋友聚会打造的「棋牌室」、专为老者打造的「疗养室」、专为学龄家庭打造的「四点半课堂」…… 还有宠物休闲运动场所、女性插花交流场所、自助无人超市等等。基于 “ 需求 ” 所诞生的每一个公共空间，都是更苛刻、更精准的 “ 高定空间 ” —— 它们不仅完美贴合业主的需求，更彰显他们的身份，同时让“同好者”“同圈者”有了专属的互动交流空间。

△ 架空层效果图

我们有理由相信，当人们在社区内流动起来，金茂府的公共空间必将成为社区的 “ 活力之源 ” 。

而今，这些空间已然从 “ 概念 ” 变为实景呈现在项目之中，与之几乎同时呈现的，是体现着武侯金茂府 “ 匠心精工 ” 的建筑，大面积玻璃与干挂石材，真石漆与金属线条，窗墙水平的体块关系 …… 勾勒出金茂府独树一帜的建筑之美。

△ 金茂府实景图

无论是建筑或是公共空间的细枝末节之处，金茂府都可谓 “ 苛刻 ” ，期间必然耗费大量时间。但即使是在疫情影响、城市许多项目都面临 “ 延期交付 ” 的当下，金茂府却和两年前一样，坚定地表示 ——

6月30日，如期交付。

事实上，6月30日的交房，对于大部分业主而言，都并非第一次看见自己未来的家。此前，金茂府已经举行过 “ 大区实体开放体验 ” ，彼时已然呈现的园林、建筑外立面让许多业主都无比满意。

△ 金茂府实景图

而今，金茂府在特殊时期宣布 “ 如期交付 ” ，不仅仅以 “ 超级兑现力 ” 给武侯新城乃至成都的购房者注入了一针 “ 强心剂 ” ，更是一个项目、一个品牌在诉说着其对于市场与城市的理解 ——

对于市场而言，金茂府的 “ 大数据思维 ” 为市场提供了全新的解决路径，也造就了市场与购房者的 “ 双赢 ” 局面。与此同时，在 “ 惊装房 ” 遍地的当下，金茂府在园林、建筑上的 “ 精工 ” 已让业主感到满意，可想而知，室内的 “ 精工 ” 将如何使业主信服。金茂府用实际行动告诉市场：立足 “ 需求 ” 、 “ 精工 ” 加持，定能满足城市中高产家庭日益变化的个性化需求与体验感追求。

△ 金茂府实景图

对于社区活力而言，基于大数据的 “ 定制化 ” 公共空间与专业化运营，让人们愿意走出房门，也让社区活力得以不断激发。

△ 金茂府实景图

武侯金茂府作为中国金茂与首开地产联手打造的「西南首座金茂府」，它将是为金茂在成都乃至西南市场树立口碑的 “ 决定性作品 ” ，因此，它的交房也被视为金茂成都公司的首要任务。这其中隐藏两条重要信息：第一，集金茂顶尖团队，其品质定是全城顶尖；第二，因其重要性，金茂府不惜耗费大量资金，也一定要如期施工、如期交付。

△ 金茂府实景图

金茂府到底有多 “ 耀眼 ” ？

答案，将在6月14日14:00的「金茂府私享会」上揭晓 —— 届时，金茂府实景园林、实体科技样板间、12区生活泛会所将正式在我们面前亮相，随后，业内专家们还将进行现场主题分享。

活动详情 & 报名通道

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对于金茂府而言，交房并非 “ 终点 ” ，而是业主的生活理想照进现实的开始，而它所展现的“超级兑现力”，更为项目二批次 “ 上线 ” 打开了一个近乎完美的开端。

据悉

武侯金茂府二批次即将推售

建面约132-182㎡平层、约186㎡跃层

总价约360万/套起

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