顺着这条 “ 公园中轴 ” ，我们发现成都未来生活的样板

但凡叫得出名的城市，都有自己的中轴线，如巴黎的香榭丽舍大道、北京的长安街。上海就更厉害了，独占三大 “ 黄金中轴 ” 。

第一是外滩，过去银行、商业遍地，有 “ 十里洋场 ” 之称，可谓 “ 财富中轴 ” 。

第二是南京路，往来熙攘，异彩纷呈，被誉为 “ 中华商业第一街 ” ，是不折不扣的城市 “ 形象中轴 ” 。

第三，则是1996年才建成的世纪大道：西起东方明珠，东至浦东行政文化中心，连接黄浦江、陆家嘴中心绿地和世纪公园，沿线分布着无数公园、绿地，落英缤纷：这条 “ 公园中轴 ” 不仅是风景线，还是都会生活的封面。

△ 世纪大道（来源：百度地图全景截图）

三轴并立，这多年难遇的组合竟在中国城市 —— 成都，有了复刻版。

东大街连接了春熙路、IFS太古里、九眼桥、攀成钢 …… 金融机构扎堆，过去就有 “ 西部华尔街 ” 之称。毫无疑问，它是成都的 “ 财富中轴 ” 。

全长150公里的天府大道，是当之无愧的蓉城名片，颜值高视线通透，各大IP级建筑左右排布： “ 形象中轴 ” 非它莫属。

△ 天府大道（来源：天府新区·公园城市官网）

“ 公园中轴 ” 呢？我们将目光投向国际城南。

自天府新区成为 “ 公园城市 ” 首提地以来，其 “ 绿度 ” 不断攀升：预计到2035年，区域森林覆盖率将达40%。（数据来源于《天府新区成都直管区公园城市——全域森林化空间布局规划（2019-2035年）》）

在它的生态结构里，北部生态间隔带由牧华路-麓山大道、天府大道和沈阳路组成，形成 “ 工 ” 字格局，也就是传说中的 “ 天府森林 ” 。

△ 天府新区生态结构规划

（来源：《天府新区成都直管区公园城市——全域森林

化空间布局规划(2019-2035年)》（2019年发布））

作为天府森林一脉，沈阳路自西向东串联起锦江生态带、约2000亩麓湖湖区、约1050亩的天府森林起步区、约600亩红石公园和约170亩万安体育公园，涵盖 “ 江、湖、林、园 ” ，辐射生态区域超5000亩。

自此，成都版 “ 公园中轴 ” 闪亮登场。

与纽约中央公园一样，沈阳路两侧也形成了大小生活区。在这些熟悉的名字中，有一个让我们略感陌生：万安南。

早在去年，一则区域设计服务招标公告就 “ 圈定 ” 了其范围：北至麓山大道，南抵武汉路，西达梓州大道，东接利州大道。今年3月，成都市规划设计研究院发布《天府新区万安南片区总体城市设计》，它正式 “ 出道 ” 。 

先不谈细节，单论板块资质，万安南在整个南门都极具优势。

首先，它被四条城市干道围合，邻近天府大道、蓉遵高速，交通极为便利。贯穿区域的不只公园中轴，还有地铁6号线和夔州大道（及延线），后者自北向南连通金融城三期、新川创新科技园和天府中央商务区，被业内称作 “ 城市产业功能发展轴 ” 。

△ 天府前湾空间结构

（来源：成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区

总体城市设计》（2020年3月发布））

地处天府新区 “ 桥头堡 ” 位置，坐拥双轴交汇的 “ 黄金十字 ” ，让万安南能够承接来自城南其他片区外溢的产业人口和居住人口。三条地铁线路相伴，大型商业、教育、医疗设施环绕，让它没有一般新兴区域的 “ 配套荒 ” 短板。

△ “黄金十字”示意

另外天府新区经历过一波城市化，南湖、华府基本醇熟，麓湖、锦江生态带、天府中央商务区等初具规模，价值早已起飞。相较之下，万安南 “ 洼地 ” 特征显著。

目前新区人口300余万，离500-600万的控制目标还有相当空间，置业需求或将迎来爆发。届时别的板块要么饱和，要么规划住宅少、价位高，尚有大量待开发土地的万安南便是不错选择。（备注：相关人口数据来源于地方统计局和《四川省城镇体系规划（2014-2030年）》（2015年过审））

从轮动效应讲，占尽 “ 地利 ” 、 “ 天时 ” 的万安南可谓 “ 含苞待放 ” 。

△（来源：成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》（2020年3月发布））

在最新设计方案里，万安南被定位为 “ 公园城市示范片区 ” ，囊括 “ 天府森林新绿窗 ” 、 “ 政法服务新高地 ” 、 “ 公园生活新社区 ” 三大子功能。参考上海前滩、杭州前湾等沿江发展经验，区域将从沿路转为沿“绿”发展，还有了新名字：天府前湾。

强天资+高规格，含着金钥匙出生的它能走多远？

既是公园城市示范区，不得不提城市公园。最好的公园该是怎样？ “ 无边界 ” 。

19世纪的欧美，出现了公园系统（Parksystem）的概念，即以道路连接公园和绿地，形成有联系的整体，并衍生出居住和商业区。操刀巴黎规划的阿尔方进一步提出：要将公园融入城市环境中，让其边界 “ 消失 ” 。

△ 1994年伦敦摄政公园群风貌

纽约中央公园就是集大成者，UP君在建设公园城市！成都需要什么样的公园？一文中详细聊过。它的交通体系很复杂，与外界有无数连接方式；任何人都能自由出入，在草坪上享受阳光；喷泉，剧院，泳池，球场，冰场，动物园，博物馆 …… 你能在这找到自己的专属快乐，却不必担心惊扰游鱼和飞鸟。

△ 纽约中央公园

这类 “ 城中有园，园中有城 ” 的情境，在天府前湾重演。

根据规划，它将从过去 “ 城市中建公园 ” 向 “ 公园中建城市 ” 转变，按自然和谐的生态文明思路，塑造有机共生的 “ 城园一体 ” 空间。

△ 天府前湾：林水相间的自然生境

（来源：成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区

总体城市设计》（2020年3月发布））

如何实现？一是联系性，如分公园片区、公园社区、公园邻里/街道三级结构设计连接各个单元的 “ 毛细血管 ” ，又如构建“轨交+公交+绿道”的出行方式，让城市空间与生态绿地相谐相融。

二是开放性，如分 “ 深绿 ” 、 “ 浅绿 ” 和 “ 浅黄 ” 打造绿色开放空间， “ 街区都邻绿，出门即公园 ” 。

△ 天府前湾意境图

（来源：成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区

总体城市设计》（2020年3月发布））

三是层次性，如通过优化立体空间形态，让市民 “ 望山亲水、亲绿享绿 ” 。

四是服务性，如依托公园、绿地发展学校、医院、商业、菜场等社区服务配套，形成 “ 公园+ ” 多元消费和游憩场景。

△ 天府前湾：多元亲自然文娱消费场景

（来源：成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区

总体城市设计》（2020年3月发布））

以这些美好法则为取景框，我们不禁脑补未来画面 ——

早上出门晨跑，眼前忽而林木葱葱、忽而湖光粼粼、忽而群山巍巍，仿佛置身不断切换的绝美壁纸。

下班回家，出地铁进入公园，一切瞬间按下暂停键：过滤掉喧嚣，再浮躁的人也变得温声细语，静得能听见松针坠地、青草拔节的声音。

夜幕降临，城市却没有陷入沉寂：江畔的灯火，家门口的小广场，树林间星罗棋布的Wine Bar、Cafes，都在宣告另一种生活的开始。

世所公认， “ 开放 ” 与 “ 连接 ” 是建设 “ 公园城市 ” 的要点和难点。天府前湾在设计上跳出传统空间束缚，让各个部分不再是孤岛，而是有机交融的整体，而那些联系它们的时空节点，又能为日常创造更多可能性。

△ 天府前湾意境图

（来源：成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区

总体城市设计》（2020年3月发布））

纽约中央公园有9000多张长椅，椅背上留有市民们给亲朋甚至爱宠的话。每天数万人来到这里，因它不仅仅是平等分享城市的空间容器，还是收获安全感、参与感、自由感乃至归属感的巨型舞台，难怪有人称之为 “ 纽约的精神后花园 ” 。

天府前湾何尝不是这样 ——

沿着 “ 公园中轴 ” 散步：老人在湖边悠闲地弹奏手风琴，孩子在草坪上嬉戏，年轻人或结伴慢跑，或在躺椅上亲密交谈 ……

若累了，停下来呼吸几口鲜氧；若心情好，那就放声歌唱，抑或面朝树木发表演讲；若有人路过，不妨邀请一起加入 ……

不必担心这份快乐被窥探或打破，因为拥有街道和绿植的是你而不是汽车，耳畔回响的不是马达而是鸟鸣，路边小坐，你会翻翻杂志、逗逗喵星人，而不是数车牌和霓虹。

△ 意境图

恰如Jane Jacobs对 “ 成功城市地区 ” 的评述 —— “ 人们在街上身处陌生人之间，必须能感到安全 ” ，在天府前湾，一切都足够 “ 安全 ” ，每个人都能在一方小天地里，享受自己的宁静与欢愉、自由与浪漫。

△ 意境图

为何能做到？因设计者汲取了公园系统的经验，营城模式由 “ 产城人 ” 向 “ 人城产 ” 升级蜕变，一切基于以人为尺度的规划布局：物理上，不是 “ 公园+城市 ” ，城市本身就是一个超级公园；精神上，人文关怀无处不在，可以休憩身体，也可以寄托灵魂。

于此，建筑、道路、公园、绿地乃至人的情趣都在无边界生长。这才是 “ 人、城、境、业和谐统一 ” 的题中之意，从空间层面到精神高度为 “ 美丽宜居公园城市 ” 提供了先行样本。

问题来了：如此优秀的板块，怎么才能 “ 上车 ” ？

“ 黄金十字 ” 将天府前湾分为四个象限，除开左上角的麓山国际社区，以及保利·天空之城、麓府等零星楼盘，其他地方还处在起步阶段。

不过近几个月来，万科、蓝光、德商、佳兆业等接踵入驻，特别是奥园地块拍出14779元/㎡楼面价后，区域迅速来到 “ 沸点 ” 。

土地升温只是催化剂，板块要独当一面，指标性的优质项目必不可少。万科·天府公园城便是那个 “ 擎旗者 ” 。

△ 万科·天府公园城示范区实景图

第一，万科的品牌实力无需多言，近年又在 “ 城乡建设与生活服务商 ” 角色上建树颇丰，完全有打造标杆项目的底气。

第二，天府公园城就在双轴交点附近，比邻万安体育公园、红石公园，区位、环境条件出色。

△ 万科·天府公园城区位图

第三，项目体量达65万方，定位为 “ 全场景复合大城 ” ，规模、规格均属区域前列。

第四，其 “ 全场景 ” 绝非口号，而是基于4大城市级配套，从商业、商务、教育、社区生活等给予全方位支撑。

第五也是最让UP君惊叹的，是项目在规划设计上体现了 “ 天府前湾 ” 的精髓。

例如在生态基底之上，以人为本，勾勒“街区式”宜居尺度，构建囊括全系配套、多元人居的“城中之城”；又如万科生活广场、香山商务中心、社区综合体、综合教育区等配套，细节上非常重视“连接”与“开放”，让空间无缝接驳。

由此，天府公园城才能营造出覆盖生态、商业、健康、教育、友邻、服务、产品等7大维度的 “ 全场景生活 ” ，形成15分钟一站生活圈，便利服务设施密集分布，从娱乐休闲到柴米油盐，都能在家门口解决。

△ 万科·天府公园城示范区实景图

居住于斯，虽然身在城市之心，但你步行穿越的不是水泥森林而是风景；突然出现在街角的不是汽车，而是邻居的问候、家人的热切目光；送孩子上学，路途不再是拥堵和无聊，而是与宝贝一起认识花草，数一数天上的流云 ……

这里是容纳身心的物理居所，更是共享愉悦的精神家园。

△ 万科·天府公园城示范区实景图

回到开篇，若说东大街承载了成都昔日辉煌、天府大道展示了当下的城市高度，那么由 “ 公园中轴 ” 牵出的天府前湾，则为今后10年、20年描绘了一种可能。作为区域生活方式的代表，万科·天府公园城亦是未来美好蓝图的缩影。

在这儿，你不只拥有便捷和舒适，还能触摸城市进化的边际。

△ 万科·天府公园城示范区实景图

万科·天府公园城

建面约95-150m²阔景高层/城市洋楼

建面约175-240m²城心叠墅

面市在即，敬请关注！

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