多摩新城的「成都启示录」

自今年初中央提出 “ 大力推动成渝地区双城经济圈建设 ” 以来， “ 成渝双城经济圈 ” 开始成为全民关注的热点 ——

核心之外的城市如何发展？核心城市的非核心地段如何发展？

或许，全球知名的 “ 东京都市圈 ” 可以给我们一些启示。

上世纪60年代，日本东京迎来 “ 人口大爆发 ” ，快速城市化与家庭小型化的趋势，使得东京患上了 “ 大城市病 ” —— 城市周边大片土地陷入无序开发。

为了解决东京家庭的居住问题，日本政府开始着手规划大批新城（即卫星城）。位于东京都心向西30-40公里、自然环境良好的大片农田，就在此次规划中被纳入新城规划，并被定名为「多摩新城」。后来，它也成为东京都市圈的一员。

1966年，基于前一年的新城规划，多摩新城进入建设阶段，从规划层面来看，它具备以下几大特征。

第一，通达东京都市圈的公共交通体系。为接受东京都的辐射，构筑区域交通网络，规划建设有小田急线和京王线两条快速铁路，终点均为新宿站，由于新宿站是一个涵盖JR、电车、快铁、公交等多种公共交通的 “ 超级城市枢纽 ” ，并连接日本各大城市/城区，从新宿站出发，可便捷通达东京都市圈的任何地方。

△ 小田急线-路线

与东京都心相连的轨道交通，不仅使多摩新城有效接受都心辐射，迎来快速发展建设，其所创造的 “ 都心20分钟通勤距离 ” 也使得这里成为东京上班族最爱的居住地之一。

第二，TOD模式打造。在轨道站点周边建设商业及居住中心，使得交通的功能和服务业的功能高度重合，从而带动地价升值。

△ 多摩广场（来源：LaguardaLow设计事务所官网）

第三，基础设施完善。 “ 职住平衡 ” 在多摩新城得到了很好的展现，现代化、高品质的的商业、文化、娱乐、教育、医院等公共服务设施，遍布整个新城。

△ 今日多摩新城，与东京基本无异

第四，多元化的居住。优美的居住环境和多类型、高质量的住宅产品，让年轻人渴望长居于此。

而在成都，以天府广场为起点向西约30公里，同样诞生了一座新城。它最初的城市面貌、与城心的距离、规划背景与多摩新城高度重合，但在规划层面，它似乎比多摩新城更 “ 超前 ” 。

和多摩新城一样，曾经的崇州大片良田沃土，在这里生活的只有当地村民。

△ 80年代的崇州（来源：崇庆县志）

而随着成都的城市边界不断外扩，崇州于2013年被纳入 “ 成都卫星城 ” 的规划，新的城市建设开始如火如荼地进行。更为前沿的城市规划也随之而来，占地面积达8平方公里的「南部新城」由此诞生。

而在UP君看来，它与多摩新城有着诸多相似之处。

01

立体公共交通

融入主城20分钟通勤圈

2018年以前，从崇州到成都主城，只能在客车上 “ 摇 ” 个把小时才可到达主城。而这一情况结束于2018年底成蒲铁路的正式通车运营。

目前，乘坐快铁从崇州出发，到达位于青羊区的成都西站，最快仅需17分钟。

而成都西站也并非仅仅是一个铁路站点，而是一个集铁路、公交、出租车、地铁、有轨电车及P+R停车场为一体的综合性交通枢纽 —— 在成都西站，人们便可以快速便捷地到达全城乃至全川的各地。

△ 成都西站综合交通枢纽示意图（来源：成都商报）

南部新城也因此成为成都主城「20分钟通勤圈」的一员，甚至到春熙路的时间也能控制在40分钟以内。

02

小街区制，激发城市活力

2016年9月，成都正式发布《成都市“小街区规制”建设技术导则》，并指出小街区 “ 能够疏通城市毛细血管、加强城市微循环，使得生活在城市中的人们生活更安逸舒适 ” 。

事实上， “ 小街区制 ” 并非成都原创，世界超一线城市以及宜居城市，基本都有着 “ 小街区制 ” 的城市规划理念，比如曼哈顿拥有超过2800个街区。

△ 路网密集的曼哈顿

小街区制让城市被 “ 切割 ” 出的土地数量更多，不同土地规划不同功能：一个小街区内，拥有商业、教育、政务等多重功能，人们通过步行，便能轻松抵达周边的所有功能空间。因此，小街区制也被视为 “ 适宜步行 ” 的城市规划。

而南部新城便是一个典型的「小街区制新城」，目前，城内道路纵横交错、四通八达。同时，崇州最新的城市总归也指出：落实 “ 小街区规制 ” ，加密支路网，结合城市组团形成多个功能街区，丰富支路网功能。

△ 南部新城道路交通规划图

（来源：崇州市城市总体规划<2016-2035>）

当人们愿意走上街道，去体验街区的一切功能，城市便有了活力。

03

轨交+完善基础设施的

TOD开发模式

2020年，被誉为成都的「TOD元年」，但很多人依然会将TOD视为 “ 地铁上盖物业 ” 。

实则不然，TOD是一种以交通为中心的混合型城市开发模式。一言以蔽之：一座 “ 城中城 ” 。

在这个以轨交站点为中心的 “ 小城 ” 内，涵盖居住、教育、医疗、商业等城市居民所需的一切生活资源。

而南部新城最初的开发模式正好与TOD的理念极度匹配 ——

以轨道交通崇州站为中心，2公里范围内遍布崇州市政府、人力资源局、人民检察院等政务机构；第二实验小学、七一实验小学、崇庆中学等教育资源；崇州市中医院、妇幼保健院等医疗资源；以及万达广场、唐人街购物中心等商业配套。

△ 崇州万达广场（来源：官微）

从上述几点来看，南部新城确实与多摩新城极其相似，但它比多摩新城更 “ 超前 ” 之处在于 —— 全新的POD开发模式。

*POD（Park Oriented Development），基于公园城市的绿色先导发展新模式。*

自2018年成都首次将 “ 公园城市 ” 这一全新概念写入总规，两年以来，成都几乎每一个城市级的动作，都在举全城之力建设 “ 美丽宜居公园城市 ” ，「生态优先」开始成为每一个新城建设的基本。

而本就拥有良好生态资源的崇州，无疑成为最适合打造公园城市的区域。2016年，崇州被纳入省级「海绵城市」建设试点城市。今年，崇州表示：将加快「美丽宜居公园城市示范区」建设，作为崇州之核心，南部新城自然首当其冲。

△ 崇州·明日之城效果图

整个新城内公园、游园、绿地遍布，按照规划，至2035年南部新城人均公园绿地面积将达到17㎡，绿化覆盖率达到45%，城区内实现 “ 300米见绿 ” 的公园布局目标。

△ 城区绿地系统规划图

（来源：崇州市城市总体规划<2016-2035>）

这也意味着，在公园城市理念与POD模式引领下，未来，在南部新城一切城市基础设施都将围绕公园而建，人们的生活、工作、娱乐，都宛如在一个巨型公园中进行。

TOD与POD的城市规划理念，也使得一个名副其实的CLD（CentralPark Living District，中央公园居住区）在南部新城之内成型。

纵观全球的CLD —— 纽约的中央公园生活区、伦敦的海德公园生活区、成都的天府公园生活区，无一不是高端居住区的代表。但，此前的南部新城似乎尚未呈现 “ 高端 ” 气质。

所幸，今年，崇州体育公园畔，一个全新项目的诞生，让南部新城也终于走入 “ 高端时代 ” 。

走近它，我们不难发现，这个以崇州首个 “ 智美生态人居豪宅 ” 为定位，名为「上林景著」的项目，必将成为南部新城的 “ 封面之作 ” 。

若无ONE 57、432 Park Avenue，纽约中央公园或许会少三分豪气；若没有海德公园一号，伦敦海德公园也要褪色大半：但凡CLD，都需有标杆项目支撑。

品牌房企「炎华置信」深谙此道，并决定将其最高标准的TOP系产品「上林系」安置于此。

于是，以 “ 标杆 ” 为目标的上林景著诞生了。而它的出现，也必将重新拟定崇州CLD的居住高度。

01地段「新高度」将生态与生活揽于怀中

上林景著所在之地，是整个南部新城的核心地带 —— 崇州站南侧、体育公园畔。

△ 上林景著区位图

正如前文所说，崇州的TOD城市规划是以崇州站为核心，而位于崇州站旁的上林景著也因此坐拥2公里范围内，整个南部新城的所有政务、教育、医疗、商业资源。

更值得注意的是，项目南、东两侧一街之隔处，分别规划有幼儿园、小学、中学各一所，全城家长都无比渴望的 “ 家门口K12教育 ” ，将在上林景著成为现实。

而更令人惊讶的是，即使已经拥有西侧220亩「体育公园」、东侧沿西河的「滨江公园」两大城市公园，项目也不打算 “ 坐享其成 ” ，而是加码CLD，为区域打造约10000㎡的「拾光公园」，三大公园如同手掌将上林景著 “ 捧 ” 在掌心。

项目，就宛如本就是从公园里 “ 长 ” 出来的一般。

△ 上林景著鸟瞰效果图

02

作品「新高度」

一个项目，便是一座公园

作为崇州首个 “ 智美生态人居豪宅 ” ，上林景著并非仅聚焦CLD的区域生态打造，更将项目内部园林视为“重心”，将这里打造为业主 “ 下楼即达 ” 的大公园。

整个园林以艺术、共享、健康、美好、生态为主题，更将 “ 以人为本 ” 的理念融入园林 —— 每一位业主，无论年龄、性别、喜好，都能在此找到属于自己的天地。

 峡谷式下沉庭院、水帘瀑布、空中画境廊桥，让景观不再停留于 “ 仅供观看 ” ，而是变为人们可参与、可进入的“油画”。

△ 上林景著园林效果图

全生命周期共享智慧健身房配套，为热爱运动与肌肉的业主们挡去了 “ 风吹雨淋与日晒 ” ；而户外羽毛球场、乒乓球场、运动健身空间等社区健身配套，则是热爱阳光与鲜氧的业主的理想运动场地。

△ 上林景著园林效果图

五彩斑斓的儿童主题乐园，便是小业主们探索 “ 冒险世界 ” 的理想空间，攀爬、滑梯，奔跑、嬉笑打闹，尽是成长的喜悦。

△ 上林景著园林效果图

而匹配崇州 “ 海绵城市试点城市 ” 大背景的海绵生态景观，则将保障整个园林与大自然之间的生态平衡。

03

科技「新高度」

让“未来生活”提前到来

不同于市面上普通的高端住宅只聚焦建筑与园林，上林景著将极具未来感的 “ 智慧 ” 元素，完美融入到整个项目之中。

目前，最前沿的网络科技，莫过于 “ 5G ” ，而这，也是上林景著的标配：整个社区均被5G网络覆盖。

于此同时，项目打造的「五重EHS体系」，从入园的人脸识别与智能红外线体温感应，便开始营造全社区的 “ 安全感 ” ——

园区内除了园林绿植以外，更设计户外洗手台、垃圾分类，同时规定垃圾车不进园区，让社区更洁净安全；楼栋设置人脸识别、电梯刷卡，实现 “ 无接触 ” 归家动线；门厅规划消毒专区，让病菌有效被隔离在户外。

即使是车库也未被忽视：下沉景观采光通风+自然采光井，让传统停车场 “ 昏暗 ” 的情景成为过去式，同时更将自然生态最大程度引入。

△ 上林景著效果图

而走进室内，科技所带来的，则是更为舒适、洁净与健康的生活环境 ——

新风、地暖、客厅中央空调系统，保证室内的空气与温度，都保持在最洁净、人体最舒适的范围之内，与此同时， “ 手机24H智慧管家 ” 也被引入项目。即便在家里，也如同身在四季如春的公园之中。

更多的 “ 未来感 ” 与舒适感，更来源于诸多细节之处，比如可避免污染倒排的升级卫生间地漏，隔音楼板与LOW-E玻璃，则可过滤来自邻居与外界的大部分噪音。

04

生活「新高度」

“身份”与“舒居”并行

一切的高标规划建设，都是业主 “ 身份感 ” 的来源。未来，一句 “ 我住在上林景著 ” 或将使他人投来艳羡的目光。

△ 上林景著效果图

毕竟，生活于此的模样，如今已大抵可以预见 ——

早晨，牵着孩子的手，走入一街之隔的崭新校园，孩子的欢声笑语便如 “ 声控 ” ，开启一天的美好；

傍晚，驾车经过极具现代审美的宽阔大门，将车停入车库，新鲜空气与绿意能透过下沉景观涌入视野，满目舒心，停好车，去社区内的健身房来一场大汗淋漓的肌肉运动，释放全天的工作压力；

周末的大采购，是一家人最快乐的时光，步行去万达，在星巴克买上一杯冰美式，带孩子去游乐空间玩一个下午，也是一种享受，楼下超市的新鲜蔬果，正等待挑选；

步行归家，体验更可谓 “ 非凡 ” ，从瀑布旁走过，随手一张也是朋友圈大片，鸟语花香，便是结束一天户外活动的BGM；

此时，家中的智能家居已处于 “ 待命 ” 状态，走入室内，清新的空气与舒适的温度，让你不必担心孩子在家里光着脚跑跳会着凉；

而钻石管家服务，也每时每刻陪伴左右，让人无比省心……

继上林西江国际社区之后， “ 上林系 ” 十年回归崇州。而南部新城的未来，也因上林景著的到来，而令人无比期待。

- END -

官宣！为全面获取成都向上新闻资讯，各位关注向上公众号的朋友，请同时关注成都向上黑底logo号（资讯流量）和右下角的成都向上白底logo号（新闻原创）。

黑与白，构成了城市发光的岁月

黑与白，塑造了城市斑斓的空间！

 成都向上小程序已正式推出 

敬请关注

▼

具体使用方法请点击下方稿件：

编辑：Zoe

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

商务合作：请添加个人微信账号：up-cdxs

申请入向上微信群：请添加个人微信账号：UPchengdu_com

本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！