日前，CBRE世邦魏理仕发布《2020全球生活报告》：2019年全球住宅价格最高的10大城市，一半位于亚洲，其中上海以套均超90万美元领跑内地、居世界第四。
△ 2019年全球住宅价格TOP 10分布
（来源：《2020全球生活报告》）
根据搜狐焦点、禧泰数据联合发布的信息，今年5月，黄浦区平均房价93550元/㎡，独占鳌头。而据中原研究院统计，去年上海二手住宅成交均价达10万+的，黄浦占去大部分。为何偏偏是它，成为世人仰望的巅峰？
城市化过程中，地段level的提升主要通过两种方式。
一是土地驱动：通过大量宗地供应和拍卖，地价、房价实现飞跃；一般出现在新兴区域，如过去的浦东和深圳。
二是价值驱动：相对成熟的区域则倚仗既有资源，通过内部更新实现增长。显然，黄浦属于后者。△ 上海行政区域划分
首先，它位于上海的心脏地带，商业、教育、医疗配套均属一流，特别是合并卢湾区后，坐拥新天地、淮海路，成为海派文化的集中聚集地。
其次，它土地供应稀缺，进而强化了地段的不可复制性。
另外，最近全面推行的 “ 旧改 ” 、城市更新措施，充分利用了现有资源，优化都市风貌，让老城区焕发生机。△ 黄浦区
得天独厚，在不断自我更新、重新赋能之下，黄浦区坐稳 “ 一哥 ” 交椅。6月22日，某媒体刊文提出：成都要对标四大国际大都市：伦敦，纽约，东京和上海。
其实近几年来，成都一直将上海作为学习和追赶目标，从发展模式到空间布局，都颇有相似之处。比如风头正劲的高新南区、天府新区CBD，就常常将 “ 陆家嘴第二 ” 挂在嘴边。
△ 锦江区
先看地段：锦江区居于成都最中心位置，接驳高新南；如果说后者=陆家嘴，那前者=黄浦区。
再看资源：春熙盐市口，IFS太古里，商业实力恐怖；有 “ 五朵金花 ” 和华西在，教育、医疗无需赘言；历史沉淀深厚， “ 人文锦江 ” 美名传，九眼桥、合江亭能与新天地掰掰手腕。△ 锦江区
以及城建模式：寸土寸金的锦江，与黄浦区一样是主要的城市 “ 旧改 ” 集中地，最近的城市更新项目 “ 八街九坊十景 ” 就有不少位于此区。
另据专业机构统计，今年5月锦江区平均房价达23535元/㎡，居全市第一。说它是 “ 成都黄浦 ” ，毫不过分。在百花齐放的锦江区，UP君最关注的不是金融城三期或攀成钢，而是狮子山片区。
为什么？它处在春熙路、东大街两条黄金轴线的 “ 地脉 ” 延伸位置，既是主城核心，又是 “ 东进 ” 桥头堡。坐拥川师及附属学校、李劼人故居、东门市井等文化大IP，它的区位和资源条件，与上海昔日最贵的 “ 上只角 ” —— 卢湾区非常像。
在最新规划中，狮子山片区将发展 “ 环川师文创集聚区 ” ，还被划入 “ 新兴传媒功能区 ” ，助力锦江打造西部文创中心核心功能区。早在2018年，锦江区就与川师签订协议，将携手发展文创产业。假以时日，其人文价值将得到进一步释放。△ 锦江区文化创意产业布局图
（来源：《锦江区分区详细规划（2016-2035年）》）
在锦江区公布的2020年供地计划中，金融城三期、三圣乡等占了大部分。与卢湾一样，狮子山片区土地新增供应稀缺，将以旧改、更新形式开展建设，可谓区域 “ 价值驱动 ” 的代表。
而在整个锦江，狮子山的房价尚处中低位置：底子厚，上限高，机会足。相似条件下，上一个蜕变的例子是攀成钢。完全有理由相信，这里将成为成都下个居住 “ 新核 ” 。（来源：《锦江区分区详细规划（2016-2035年）》）去年以来东门土拍暴击连连，东大街、沙河堡先后轰出19800元/㎡楼面价，蓝谷地旁也来到18400元/㎡。不难发现，这些高价地都出现在狮子山附近。
地价虽不能作为房价的直接参考，但从侧面来说，也是市场对城市价值的一种认可。UP君认为，狮子山的 “ 爆发 ” 只是时间问题，尚缺一个像上海黄浦的翠湖天地那样、能起到 “ 催化剂 ” 作用的高端项目。自万科城市花园后，狮子山片区的确没有拿得出手的好盘，直到滨江·樾城打破局面。
别的不说，仅是背靠东大街，中环内、地铁7号线和川师的 “ 黄金地段 ” 就足够吹上一吹。进则繁华退则居家，10分钟车程内能享受攀成钢、万年场、三圣乡、东湖的优质配套，20分钟可达春熙路、九眼桥，便捷指数极高。
资料显示，项目占地超过百亩。UP君统计了下：今年锦江区计划入市土地中，百亩以上的仅有4处，占比不到五分之一。在寸土寸金的狮子山，如此大盘更显稀缺。△ 滨江·樾城效果图
接着看产品：目前即将推售的是建面约179㎡四房三卫产品，两梯两户纯板式结构，社区纯粹、同时在空间尺度的拿捏上凸显了深厚的设计功力，不仅做到双套房设计，同时室内格局完全不显局促，舒适度极高，在豪宅同面积段产中，难得一见。
步入项目示范区，更是别有乾坤 ——
每户均带约16㎡入户花园，该花园完全能独家享用：出电梯则入家门，私密性、仪式感兼备。△ 滨江·樾城样板间实景
其客厅景观阳台开间达7.8米，宽度更达到3米，行业罕见，总面积超过23㎡，相当于一个小花园。 “ 前后带花园 ” ，这样的居住体验不亚于一般别墅。
在样板间，设计者特别将上述 “ 前庭后院 ” 营造为日系风格，据说还参考了日本前首相的豪宅庭院，布局、设计、景观搭配 “ 和风 ” 浓郁，可谓开成都楼市先河。△ 滨江·樾城样板间实景
平层户型拥有如此可观的花园使用面积，在市面上实属稀有，何况还渗透了极高的品味。在狮子山这块 “ 熟地 ” ，滨江·樾城不仅最大化土地价值、将品质做到极致，还展现出与之人文价值相匹配的美学追求。△ 滨江·樾城效果图图
一切并非偶然。深耕成都市场多年，滨江地产创造了滨江·樾府、滨江·天樾、滨江·领樾等一系列代表作，谙熟中高端人群需求，有做出城市TOP作品的实力。△ 滨江·樾城效果图
至此，我们仿佛看到翠湖天地首现黄浦、汤臣一品亮相陆家嘴：一个厚积薄发的城心 “ 洼地 ” ，终于迎来自己的 “ 白衣骑士 ” ；如此诚意满满的项目，也的确对得起它足下的烫金土地。
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