7月30日，华润置地·未来之城开盘选房。据内部消息，其去化情况较好，整体销售额达到10亿规模。据克而瑞统计：2020年上半年，成都房企成交金额TOP10门槛是39.66亿元。而在2019年，10亿在许多二线城市都能挤进单盘销售前20名。之前深圳某豪宅推新，也不过卖了6个亿。
△ 华润置地·未来之城一批次开盘现场
何况这只是未来之城的一批次住宅，未来还能创造多少货值，尽可想象。在此，UP君想为诸君八一八 “ 10亿先生 ” 背后的故事。相信你和我一样好奇：它凭什么俘获成都人的 “ 芳心 ” ？
先用分解法。华润置地·未来之城的卖点，初步来看可以概括为三点：
有意思的是：以上每一项，都是成都人在买房这件事上 “ 偏好 ” 的体现。
因为城市的生态基本面，成都很早便确立 “ 向东向南发展 ” 的主调。近几年来，东门和南门的投入力度、发展成果有目共睹。
连房管局也提出 “ 在东进、南拓区域增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展 ” 。中成房业报告显示：今年上半年，主城区土地供应最多的是锦江、成华和高新，龙泉驿、双流则领跑近郊。
特别是 “ 当红辣子鸡 ” 东进片区：良好的自然基底、低密规划让自住者向往，广阔未来则让投资客跃跃欲试。地处东四环，未来之城一诞生便置身聚光灯下， “ 想不火都难 ” 。第二，“ 江湖 ” 才值钱
据说有湖北朋友参观了南边某湖，对成都人为一个 “ 水凼凼 ” 着迷的行为大惑不解。在没有大江大河的成都，水资源的珍贵程度非比寻常，一些挨边“河景房”每平也能多卖数千元。
△ 东安湖生态公园效果图
东安湖绝非 “ 水凼凼 ” ：有着约1600亩水域面积，整个生态公园更达5000亩以上，蓝图中水草丰美、风光如画，在蓉城无疑是“秒杀级”。作为24k纯湖景房，未来之城自然十分讨喜。
第三，偏爱 “ 华润制造 ”
自2002年入蓉以来，华润在成都人心目中的地位就稳步攀升：翡翠城、二十四城、凤凰城 …… “ 华润制造 ” 意味着 “ 大盘+好配套+好品质+好物业 ” ，还往往有东湖公园、万象城这样的超级配套加码。而在二手房市场上，昔日的华润业主大多赚得盆满钵满。现在 “ 买华润，不得亏 ” 成了金玉良言。
三大 “ 真香定律 ” 背后，是市民们对美好生活、资产保值增值的憧憬。当 “ 东门 ” 、 “ 湖居 ” 与 “ 华润 ” 合体，哪怕最不懂房地产的人，也会惊呼一声： “ 买得！ ”
若只是如此，未来之城称得上 “ 不错 ” ，但还不至于为这么多人追捧、拿下10亿 “ 开门红 ” 。它的真正奥义，在于每个点都不是孤立的，而是联系在一起、互为增补。
让我们回过头看 “ 定律一 ” ：未来之城可不是仅仅 “ 东门 ” 就能概括，其所在的东安新城，是 “ 东进 ” 的一号桥头堡。
作为原皇冠湖中心的升级版，东安新城占据龙泉驿区 “ 一山一芯联三片 ” 结构的核心源点，衔接主城和东部新区，乃城市东西轴线上的 “ 关隘 ” 级存在。
△ 东安新城规划示意
并且，它的关键性远不止于地段：这个2021年第31届 “ 大运会 ” 主会场所在地，算是领占成都 “ 赛事名城 ” 的制高点。
8月1日，省委常委、市委书记范锐平召开会议，专题研究大运会倒计时一周年活动筹备情况。他强调 ——
办好一次精彩的大运会、向建党100周年献礼，既是一项重大政治任务，也是一次重大发展机遇。
大运会是世界盛会、城市盛会、市民盛会和大学生盛会，要坚持谋赛与营城相结合，让广大市民看见城市的变化、分享赛事的红利、找到“成都人”的荣誉感和归属感。
根据规划，东安新城除了赛事经济，还将聚焦产业研发、科技转化、文化艺术、商务金融等功能。7月，投资55亿元的威马汽车全球研发中心刚落户于此。可以推想，这里还将是 “ 东进 ” 的新兴产业要塞。
△ 东安新城效果图
如此重要的角色，自然需要优质的城市界面支撑，例如东安湖。它的呈现速度远胜其他人工湖，正是出于迫切的发展需要。
据悉，东安湖生态公园将打造 “ 一湖映一阁，四园十二景 ” ，并遵循 “ 景观化、景区化、可进入、可参与 ” 原则，绘就山水交融、绿色活力、蜀风雅韵的美好画卷。东安新城还将以东安湖为核心，营造四季流转，生生不息的环湖景观。
△ 东安湖生态公园效果图
与此同时，东安湖片区的 “ 大型公共文化设施群 ” 也提上了日程，包括图书馆、文化馆、演艺中心等在内的配套将系数落地。
以上总结为：1、环境好；2、规模大；3、配套全。仅此三点，恐怕就足以打动80%客户。
最后，华润相当于这一巨型工程的 “ 质保员 ” 和 “ 催化剂 ” ——
在东安新城，其担纲了大运会 “ 一场三馆 ” 的建造，将引入 “ 万象系 ” 商业、木棉花酒店、东安阁精品酒店、图书馆、剧院、市民中心等配套，以及未来之城这个国际化品质社区。
△ 东安新城配套规划效果图
曾在深圳湾深耕CBD超级城市综合体的华润，对 “ 造城 ” 的 “ 道 ” 与 “ 术 ” 早已谙熟，特别是这类以文化、赛事IP驱动的项目，更是举重若轻。加上它在成都丰富的大盘运营经验，在东安湖更上层楼、造个 “ 小深圳湾 ” 不是没有可能。
东安新城的战略地位，决定其需要东安湖 “ 打台面 ” ，也需要央企华润这样的巨擘引领。华润的到来大幅提高了区域兑现速度，也将从逐步升级的生态、配套资源中收获城市红利。1+1+1＞3，三大要素形成的 “ 合力 ” 决定了未来之城的核心价值。
基本面再好也要有产品说服力，未来之城的 “ 品相 ” 究竟如何？
首先在社区配套上，除了环湖的场馆、酒店等等，项目还规划了1个 “ 12班精品幼儿园 ” 、1所 “ 54班9年一贯制学校 ” ，1处约1.7万方的一站式社区服务综合体：既有 “ 高大上 ” 的国际化设施，又有家门口的柴米油盐。
△ 华润置地·未来之城
“54班9年一贯制学校”规划效果图
其次是户型设计。未来之城首批次推出的三种户型，包含建面约116㎡三房、建面约143㎡四房和建面约186㎡四房，分别对应首置、改善、再改客户，梯度分明，方便买家 “ 各取所需 ” 。
△ 华润置地·未来之城建面约186㎡样板间实拍
前两个户型相对常规，但通透性很好，约143㎡四房以转角形式分出玄关，是一个亮点。约186㎡四房则很有特点，一是客餐厅居中、采光面足够大，二是主卧系统和两个次卧互不干扰。
特别提一下，由于两梯四户的楼栋（116㎡、143㎡户型）采用“Y型”建筑设计，最大限度弱化了对视因素，每户都能享受不错的通风采光，算是产品创新。
△ 华润置地·未来之城效果图
再说说装修。近年来围绕 “ 精装变惊装 ” 的维权不断，也让我们对市面上的装修房越来越不抱期待。不过，未来之城还是让UP君小惊艳了一把。
其一，3000元/㎡的装标不算高，但新风、地暖、中央空调 “ 三大件 ” 齐活，柜体、厨卫、固装系统、智能化系统等一应俱全。
其二，智能化系统实用：通过一体化集成面板上集合灯光、空调、新风等的控制功能，还能加装电动窗帘，APP一键操控，十分方便。
其三，人性化细节丰富，如入户玄关处配置了USB插座、柜体下方设置LED感应灯，方便日常起居；厨房吊柜底板也加装了灯带，还配置 “ 凉霸 ” ；卫生间干区位置也铺设地暖，让冬天沐浴也不寒冷；床头上方有USB插座、双位阅读射灯、紧急求救按钮等，安全省心 ……
作为华润精装5.0产品系，未来之城的品质不只局限于室内装修，还延伸至建筑层面。项目已申请国际健康社区高标准认证之一 —— WELL认证，考核标准涵盖空气、水、营养、光线、健身、舒适、精神等7大方面，将为业主健康保驾护航。
△ 华润置地·未来之城效果图
参考马斯洛需求层次理论，我们对未来之城产品力的理解会更透彻：
通过出色的户型空间设计、装修配置、社区营造以及物业服务，它满足了居住者的生理和安全需求；
依傍东安湖生态公园，坐拥一站式、全功能配套，它丰富了区域的社交体系，又让业主享受应有尊重；
“ 人 ” 是未来的核心，项目规模大、配套全、标准高、服务好 …… 每一点都是在为 “ 人 ” 服务，让个体、家庭、群体均能在这里找到生活的归属、心灵的寄托，抵达金字塔的最高层 —— “ 自我实现 ” 。
△ 马斯洛需求层次金字塔
罗振宇说：这是一个追赶用户的时代。在当今世界，蓝图美如画的项目不在少数，但很多停留在 “ PPT造城 ” ：美则美矣，并未沉下去考虑真实需求。而华润置地·未来之城从建筑、户型、装修、配套、服务乃至精神生活的各个维度，切身解决业主痛点、直戳 “ 痒点 ” 。
继拼产品、拼高周转之后，如何通过品牌持续运营、跟上 “ 用户 ” 的步伐，成了房地产的试金石。肩负央企责任，华润不仅 “ 追赶 ” ，还在引领市场乃至城市的发展方向，唯如此才能脱颖而出、乘风破浪。
千百年来，伟大的设计者们提出了无数关于理想城市的想象：从霍华德的 “ 田园城市 ” ，到柯布西耶 “ 光辉城市 ” ，再到简·雅各布斯的“多样与混合 ” …… 这些理论并不完美，但以 “ 人 ” 为中心的思想影响至今。
市场会用脚投票，华润置地·未来之城的热销所显示的，正是 “ 以人为本 ” 之造城、营城理念越来越受认可。不只项目本身，还有东安湖、东安新城乃至成都 “ 公园城市 ” 的建设理念。这是未来之城的胜利，也是是城市的胜利、人本主义的胜利。
东进门户，大湖之畔， “ 未来 ” 已来 …… 那些选择“10亿先生”的人是幸运的：他们将伴随着成都的华丽一跃，迎来时间的馈赠。
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