东进的 “ 黄金9公里CBD ” ，原来是这样的铁汉柔情！

今年5月，一则新闻在成都各个群里炸开了锅 —— “ 成都东部新区挂牌 ” 。

在新闻稿中，四川日报开篇第一句便指出：「成都向东，开启全新局面」。

确实，自1982年成都提出 “ 东城生产，西城居住 ” 城市格局以来，成都向东数次开启“新局面”。而回顾成都32年的 “ 东进史 ” ，我们发现，有一个当下大热的词语来形容城东，最合适不过 ——「硬核」。

城东 “ 硬核 ” 气质的起源，可以追溯到上世纪60年代。

彼时，在成都东郊离城2.5公里处的东城区，一批以生产军品为主的国防厂拔地而起，推动成都现代工业进入爆发期。

东郊国营厂不仅工业很 “ 硬核 ” ，工人也相当“硬核”：不仅一身腱子肉，还因国营厂工人的身份而成为全城最“富有”的人，小康生活完全不在话下。

△ 展示于东郊记忆的工厂新潮居家生活

当然，后来这些国营厂关闭、厂房空置，并被改造成东郊记忆，成为成都最 “ 硬核 ” 的文创产业园区。

国营厂关闭后，新的城市建设推动着城东的 “ 硬核 ” 又上了一个台阶 —— 2000年，成都经开区被正式批准为「国家级经济技术开发区」。

成立于1990年的成都经开区，以汽车整车及关键零部件为主导的现代制造业为产业方向，一汽大众、沃尔沃等汽车整车和神钢、南车集团等工程机械整车项目均落址于此。

几十年时间里，汽车行业加速崛起，使得龙泉成为“车轮上”的行政区域，也助推着龙泉长期处于 “ 成都GDP第二 ” 的地位。

△ 一汽大众堆场，肉眼可见的“硬核”

（来源：龙泉驿区政府官网）

2017年，城东的“硬核”从产业发展转移到城市策略高度 —— 成都提出 “ 十字方针 ” ， “ 东进 ” 被放在首位。

那时，谁也没想到，2年后，2021年世界大运会决定将主场馆设在龙泉，东安新城规划出炉。近期，成都向上对东安新城进行了一次 “ 探班 ” ，详情：东安湖体育公园的震撼，超乎你想象！可以看到， “ 硬核 ” 的体育产业引入与按 “ 天 ” 计算的城市建设进度，已然让城东站在了世界的大舞台之上。

△ 东安新城效果图

但，城东并不全是 “ 硬核 ” ，它的柔情，存在于这里各个板块的生活之中，而其中最具代表性的，莫过于已经相当成熟的「大面」板块。

曾经的城东，是以单一硬核产业发展模式，比如东郊的军工、经开区的汽车。

而随着城市外拓，以大面为中心的「黄金9公里CBD」诞生了。

「黄金9公里CBD」的两端，是产业和商务高地 —— 

/ 西端 /

自地铁2号线洪河站开始，绿地468一柱擎天，向城东最高的天际线生长，华熙528文创基地辅助其侧，连同成都硬件、医生实力极强的华西医院东院区形成了商务、文创、医疗的第一个聚集高地。

/ 东端 /

成都经开区带来了数以万计的产业人口，同时成为龙泉「GDP顶梁柱」。

△ 夜幕下的468

三个板块以大面为核心，连通了天际线商务高地468（在建）、伊藤亚洲最大旗舰店、希尔顿酒店、百悦国际中心、华西医院、金苹果公学、哈佛之星美式幼稚园、北大成都附属实验学校等集合商务、教育、产业、医疗的东进黄金9公里CBD，也正在向北辐射东安新城。

而地处「黄金9公里CBD」核心地带的大面，则成为被两大 “ 硬核 ” 区域包裹的 “ 柔软 ” 的生活高地。

这里，是世茂商投在成都的第二个商业项目 —— 成都世茂广场的择址地。以 “ 微度假生活方式中心 ” 为定位的成都世茂广场，体量达14万㎡。目前寰映影城、萬家MART、奇迹健身、肯德基等品牌已经签约入驻。明年4月开业后，这里将成为大面数十万常住人群的消费聚集地。

△ 成都世茂广场效果图

这里，已经在成都楼市中 “ 火 ” 了12年，大部分住宅已交房，丰富的底商使得大面的生活更具烟火气。50米一个面馆、100米一个便利店，毫不夸张。

随着土地逐一被出让、城建项目加速呈现，曾经被认为 “ 熟透了 ” 的大面，开始了向东的生活延展，而 “ 主战场 ” ，就在东安大道。

01

  交通「延展」

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俗话说 “ 要想富，先修路 ” 。道路，是勾画城市轮廓的线条，更是为城建导入资源的主要路径。

于是，为了加速建设和融入东安新城，长约11公里的东安大道道路整治及景观提升工程被提上日程，按照规划，道路由生态商务区、自然修复区、东安新城区、多元商住区四个分区组成，融入汽车文化主题、完善道路边坡修复、营造大运氛围、融入可参与可互动景观。

△ 东安大道效果图

换句话说，未来的东安大道，将成为城东 “ 门面 ” ，串联起大面、东安新城、洛带等城东生活、文旅高地。

而东安大道与桃都大道交汇处，则是地铁2号线的两个站点 —— 连山坡与界牌。未来，随着地铁13号线（在建）的加入，大面的公共出行体系将变得更为丰富。

02

  教育「延展」

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大面全新修建的诸多配套资源，也被东安大道一一串联起来。曾经被认为是大面最大 “ 短板 ”的优质公立教育资源一马当先。

近两年，随着坐落于东安大道以西的四川师范大学附属青台山小学、中学以及青台山幼儿园完工、招生，大面的 “ 短板 ” 被补齐了。

在成都，只要带有 “ 川师 ” 头衔的学校，无一不是家长眼中的 “ 香饽饽 ” 。而本就设在川师旁的青台山系学校，更可谓 “ 含着金钥匙出生 ” ：不仅校长由川师附小本部校长邱华担任，并且师资力量强大。

去年9月，青台山小学首次招生，26名教师中就有6名来自川师附属实验学校，4名来自川师基础教育集团学校，1名为川师副教授。关于师资力量，其实无须UP君赘述，学龄家庭都懂。

△ 青台山小学实景图（来源：青台山小学官微）

03

  社区生活与服务「延展」

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决定孩子成长环境的，除了学习，还有社区文化。

两年前，集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住区商业中心「邻里中心」成为龙泉的建设重点，并有了一个极其亲切的名字 —— 龙泉人家。

青台山系学校旁，「青台山龙泉人家」如今已经完工，“ 市民学校 ”、快餐店、茶叶店等已经开业，待社区卫生服务中心、超市等开业后，大面的邻里生活将变得更为丰富。

△ 青台山龙泉人家实景图（来源：@见证龙泉驿）

与青台山龙泉人家一街之隔处，一个工地正在如火如荼地建设中，这，就是大型、高品质三级医院 ——「龙泉驿区中医医院迁建工程」。

据悉，该院将按照“人文智慧、中医特色、三甲综合医院”的标准进行设计和建设，并预计年底完成主体施工，2022年10月竣工投运。

△ 龙泉驿区中医医院迁建项目效果图

显然， “ 硬核 ” 市政资源的倾斜，似乎在告诉我们：大面的生活，正在从驿都大道、成龙大道向东安大道转移。随之而来的，便是东安大道东侧土地的释放以及房企的争夺。

今年2月，东安大道东侧，一块容积率仅约2.0的土地，在经历110多轮的激烈角逐后，被来自北方的中国地产50强 “ 硬核房企 ” ——「隆基泰和」成功竞得。

如今，这一地块终于以 “ 低密 ” 的形象亮相，而这个名为「紫樾书香」的项目，似乎也在向我们宣告： “ 从此，大面不再「刚」！”

在那场激烈的土地拍卖开始前，许多成都人对「隆基泰和」这家房企的名字还相对陌生。而在「紫樾书香」亮相之前，我们对隆基泰和的风格也并不了解。

但在看过紫樾书香后，UP君猛然发现 —— 隆基泰和与城东，太对味了！都很硬核，却也都有柔情。

除了中国地产50强、城市运营商这些闪着光芒的 “ 硬核身份 ” 之外，本就诞生于北方的隆基泰和还有着自己的 “ 硬核开发理念 ” 。

比如，房屋质量必须过硬；再比如，初入成都便 “ 三盘齐发 ” ，这样难度系数极高的动作，许多房企都不敢尝试。

今年，硬核的隆基泰和在大面所打造的「紫樾书香」，从选址开始，便同时展现了它的 “ 硬核 ” 与 “ 刚中带柔 ” 。

  01

「硬核」地段，左手成熟大面，右手大运新城

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初入一座新的城市，隆基泰和的择址必须要“硬”，于是，大面这个近年来越来越难 “ 挤进去 ” 的成熟生活区被他们选中，并在此打造了成都首发“紫樾系”——紫樾书香。

△ 项目区位图

同时，东安大道将项目与东安新城连接，向北约4公里，便到达城东新中心。

用 “ 将大运会红利与大面成熟生活仅仅捏在手里 ” 来形容它，毫不为过。而这样的地段，直接决定了紫樾书香拥有让人过目难忘的「硬核」配套。

  02

「硬核」配套，城市优质资源高度占有

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UP君前文所提及的所有配套，将项目紧紧包围。

项目西侧一街之隔，是青台山小学、中学、幼儿园以及青台山龙泉人家，继续向西便进入大面最成熟的生活区；南侧一街之隔，是龙泉驿区中医医院迁建项目。别人是 “ 六个钱包买房 ” ，紫樾书香却是妥妥地 “ 一家三代满意 ” ——

对于年轻的父母而言，近距离的优质教育与医疗资源，可以很好地平衡家庭和事业的关系，避免很多因为孩子的教育问题而产生的家庭矛盾，比如，他们不会因为需要工作而无法接送孩子上下学。对于三代同堂生活的家庭，他们可以更好地照顾到孩子与年迈的父母。

对于二胎家庭而言，他们更不必为了规划两个孩子的接送路线而忧心，毕竟这里幼儿园至中学，校门相隔不过几步路。

对于老年人而言，他们能够更省时省力，也更安全、轻松地照顾孙辈，不需要耗费大量的时间和精力，也不会因为付出精力不对等而产生矛盾。

生活圈范围再扩大些，北侧约1公里，是地铁2号线的两个站点；北侧约4公里，是东安新城，新城内约5800亩东安湖体育公园、大型购物中心、剧院、体育中心等城市级配套，均为项目所用。

03

“硬中带柔”的规划，舒居，从「低密」开始

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为了不负此黄金地段以及 “ 隆基泰和成都「紫樾系」首发作品 ” 的头衔，总占地约32亩的紫樾书香，被定位为 “ 纯改善 ” ：容积率仅约2.0，仅规划约362套房源。

当 “ 低密 ” 成为整个项目最大的标签，而居住舒适度更离不开项目整体的合理规划。

于外部，项目在社区与东安大道之间，修建了一座约5300㎡的市政公园，以 “ 从百草园到三味书屋 ” 为主题进行打造，未来，这座公园也将成为业主 “ 出门即达 ” 的生态休闲高地。

△ 公园效果图

于内部，项目在西侧布局2梯4户16F小高层，核心区域则布局南北朝向的独立入户宽幕洋房。这样布局的好处在于，小高层视野可以不受遮挡地越过洋房，而洋房也能拥有极佳的通风、采光效果。

△ 项目鸟瞰效果图

于园林， “ 一环一坪双轴四园 ” 景观布局，约300米环形夜光健康跑道与南北向、东西向两条景观轴线，将中轴草坪景观、中央景观会客厅、三个宅间花园以及儿童乐园相互串联，行走其间，是移步易景，也是满满仪式感。

△ 项目效果图

于建筑，历久弥新的美式大都会风格被引入，而UP君前文提到的隆基泰和在北方成熟运用的房屋质量体系，也被放在了紫樾书香之中。

△ 项目建筑效果图

据UP君了解，在洞见城市家庭对于室内生活空间的需求后，紫樾书香决定将更多的科技感与人性化的室内设计引入家中。

△ 项目效果图

从地段、配套到布局，从园林、建筑到室内空间，紫樾书香凭借市场中难能可贵的均好性，让硬核城东更硬核，也让柔情大面更柔情。

据悉，目前紫樾书香已经取证（预售许可证号：51011220205151），建面约99-128㎡臻装洋房发售，首期款仅9万元起。

这份均好性，值得全城关注。

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