中国社科院、中国商务区联盟联合发布的《商务中心蓝皮书》，将北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD定位为三大国家级CBD。深圳福田CBD崛起后， “ 四足鼎立 ” 局面成型。随着各大行业巨头涌入，它们形成了一个个 “ 头部企业俱乐部 ” 。多年来，别的城市只能高山仰止。8月21日，全球化与世界城市（GaWC）发布《世界城市名册》：成都位列Beta+（世界二线强城市），且是唯一入选该级别的中国城市；排名跃升12位，仅次于北上广深，居大陆第5。GaWC的评估体系并非 “ 唯GDP论 ” ，而是基于世界知名的175家高端生产性服务企业，研究它们的全球商务网络，以表明城市在全球化经济中的位置及融入度。
作为衡量城市 “ 全球性 ” 最权威、最客观的榜单之一，《世界城市名册》中的排名愈靠前，意味着国际化程度越高，市场、技术、财富等资源越集中，也就越能吸引跨国公司区域总部入驻，商务活动更加频繁、影响力更强。
举一个数据：参考《财富》发布的2019年报告，世界500强中已有301家入驻蓉城。从这个维度上看，成都的商务格局已超越苏宁杭、坐稳 “ 第五城 ” 。继北上广深后，又一 “ 头部企业俱乐部 ” 即将诞生？
“ 欲戴王冠，必承其重 ” ，在说成都之前，先看看四大一线CBD的指标。它们之所以制霸中国，因将以下几点做到了极致 ——一是高度集中化，如北京CBD占地不到7平方公里，却创造了首都6.31%的经济总量，地均GDP超过全市平均值的148倍。二是产业层次高、结构新，如陆家嘴CBD拥有300多家总部企业（包括百余家跨国公司区域总部）和超250家世界500强，金融科技、国际贸易等发展领跑上海。
△ 中国（大陆）四大CBD指标比较
（数据来源：《中国城市统计年鉴2017》和网络）
三是办公物业发达。四大CBD的商务楼宇数量早已过百，不乏大量甲级、超甲级写字楼，如今租金普遍在200元/㎡·月以上。
“ 头部企业俱乐部 ” 的诞生，上述条件缺一不可。详细比较后我们发现，成都符合标准的只有城南的 “ 金融城-大源 ” 片区。
全市已落户的超300家世界500强，大多分布于此。其中金融城的金融机构、总部经济、高端服务业总数超2000家，大源则坐拥天府软件园、中国-欧洲中心、成都金融服务中心等，重量级企业云集。△ 成都金融城
根据规划，2020年成都金融业增加值将达2200亿元，占GDP比重超过12%。据悉，其大部分贡献将来自 “ 南门双璧 ” 。这一总计占地面积不过10平方公里的土地，经济产出率堪比北京CBD。△ 成都大源CBD
而在产业结构上，与相对单一的金融城不同，大源的AI、5G、数字文创等同样发展迅速。高新区计划打造的“新经济活力区”，就将它作为主战场。专业人士推断，大源CBD将在3-5年后接棒甚至赶超金融城，成为成都 “ 一号商务区 ” 。
如今成都GDP跃居全国第7， “ 金融中心指数 ” 排名第5， “ 新经济活力指数 ” 更位列TOP3 …… 城市能级稳步攀升，商务价值水涨船高，大源这位 “ 尖子生 ” 也有了与四大一线CBD过招的底气。
与北京CBD、深圳福田CBD等一样，成都大源CBD的企业不仅数量多，“质量”也有目共睹 ——
IBM，阿里巴巴，腾讯，华为，携程，长虹，中国移动，中国电信，中石化，华西证券 …… 据不完全统计，有30多家世界500强、70多家行业百强、近500家知名企业聚集在此。
仅以天府三街和吉泰路相交处为圆心、2公里为半径画一个圈，能数出十多位顶级巨头、数十家名企，酒店、银行、商场等不胜枚举，比之陆家嘴不逞多让。
△ 成都大源CBD
随之而来的，是商务需求的爆发。
“ 量 ” 方面首当其冲：据仲量联行报告，成都甲级办公楼空置率呈持续下降趋势，至2019年三季度，触碰2012年以来低点，其中大源甲写空置率创下十年新低。△ 成都甲级办公楼供需走势（来源：仲量联行）
而在2020年上半年，大源甲写空置率下降2.3个百分点，增长率为五大片区中最低，反推过来，出租率增速居全市之首。△ 2020上半年成都甲级写字楼空置率变化
（来源：仲量联行）
入驻率方面，区域甲写大部分不低于70%。有人统计过，仅以约4平方公里的核心区计算，大源商务体量就超过500万方。如此巨量的办公物业竟然 “ 不愁租 ” ，让人叹服。△ 2020上半年成都甲级写字楼入驻率
（来源：仲量联行）
另外， “ 质 ” 也有相当提升。
2020年上半年，大源乙级写字楼空置率上升1%，甲、乙写空置率变化差值达-3.3%，领跑成都。显著的分化趋势，进一步证明企业对高办公品质的要求。△ 2020上半年成都主要板块优质写字楼
成交面积分布（来源：仲量联行）
成交面积方面，区域300㎡以上的占比超过一半（甲、乙合计），与成都小面积需求为主的市场常态相反，意味着新入驻企业的规模、档次相对更优。
受疫情影响，全国写字楼退租现象频发，大源却因租户企业的结构性优势，保证了良好的出租率。△（来源：仲量联行）
上半年成都甲写平均租金增长-1.1%，跌幅为19个主要城市中最小，特别是金融城、大源等板块，部分优质物业租金不降反涨。
仲量联行成都董事总经理谢凌指出： “ 成都经济发展动能及产业转型是支撑办公需求的 ‘ 核心驱动力 ’ ！ ” 有人将之形容为 “ 城市韧性 ” ，在UP君看来，大源正是这一 “ 韧性 ” 的集中体现。△ 成都大源CBD
不过随着成都迈入世界舞台，大源CBD也将经受新的考验：头部企业接踵涌入，它们对办公环境也愈发挑剔，倘若没有一两位 “ 顶尖选手 ” ，恐怕难以满足来自 “ 量 ” 与 “ 质 ” 的双重需要。什么样的写字楼称得上 “ 顶尖 ” ？ “ 甲级 ” 已不足以，它理应达到 “ 超甲级 ” 水准。
“ 超甲级写字楼 ” 没有统一标准，许多城市都有自己的评估体系，涵盖交通、配套、装饰、设备、服务等方方面面。万变不离其中，UP君将之概括补充为5大项 ——前面不难理解，我们说说最后一个：
资金充裕的人，买住宅时会优先考虑面积段更大、价格和物业费更高的小区，因为这些代表了圈层的纯粹性。同理，写字楼也讲究 “ 纯度 ” ：经过高门槛的筛选，level相近的优质企业成为邻居，不仅优化了办公环境，还为合作创造了可能；在雪球效应作用下，项目乃至区域的商务生态将更上层楼。
这体现在 “ 面积 ” 上，往往以半层或整层出售的形式实施；相较价格，租金更能衡量入驻企业档次。细致如广州 “ 超甲写 ” ，对租户中世界500强、上市公司等的数量都有明文要求。
在成都市中心和金融城，满足上述条件者不在少数，如仁恒置地广场、成都国金中心、百扬大厦、银泰中心等等。大源CBD虽是后起之秀，却也不乏，棕榈泉国际中心、莱普敦中心这类 “ 好手 ” 。△ 成都棕榈泉国际中心（来源：项目网站）
棕榈泉国际中心居于世纪城板块核心，拥有11米挑高大堂和20部高速电梯，单层面积在1900㎡以上，层高4.1米，部分特色楼层可达6米……品质能打。
△ 莱普敦中心效果图
莱普敦中心则地处天府三街、吉泰路交汇的 “ 黄金十字 ” ，170米高度，银色中空low-e、玻璃幕墙和铝板搭配的外立面，地段、建筑均具备强烈昭示性；配置12米挑高大堂、13部国际一线品牌电梯、VAV中央空调、全系新风、国际空气净化系统、双路供电体系等；标准层高4.5米，柱距达8.5-10.5米，加上约77%高得房率，空间舒阔；还单独设置独立于办公区的消防检修通道，优化办公环境。△ 莱普敦中心效果图
运营方面，棕榈泉国际中心有仲量联行、棕榈泉联英物业担纲物业服务，莱普敦中心则由香港海洋集团的子公司 —— 四川海洋集团开发，同样由仲量联行提供定制服务。前者依傍棕榈泉费尔蒙酒店，后者周边聚集了希尔顿酒店、环球洲际酒店等顶级酒店，以及环球中心、伊藤、铁像寺水街、银泰城等商业配套，营造出便捷舒适的商务氛围。
△ 莱普敦中心效果图
此外，两个项目都采用了整层起步的 “ 顶格销售 ” 形式，不同在于棕榈泉国际中心 “ 出道 ” 多年，房源所剩无几，而莱普敦中心尚有一定体量 “ 藏货 ” ，据悉已有多家重磅企业咨询洽谈。
租金表现上，它们月租水平均在100-130元/㎡，是区域为数不多 “ 破百 ” 的写字楼。即便如此，仍远非 “ 真实水准 ” 。△（数据来源：戴德梁行）
据戴德梁行数据，2020年一季度，北京CBD甲级写字楼租金可达381.67元/㎡·月，福田CBD也能达到261.95元/㎡·月。若按1:3-1:2.5的房价中位数之比反推，成都核心CBD的甲写租金应在100元/㎡·月以上，其中顶尖物业应达150元/㎡·月。
就目前而言，金融城接近 “ 小目标 ” ，大源则存在相当差距。作为后劲十足、前景不输金融城的城市CBD，其上升空间不言自明，像棕榈泉国际中心、莱普敦中心这样的标杆物业，未来租售溢价更加可观。
商务价值兑现是一个周期过程，虽然不是一蹴而就，但也为投资客留出宝贵的 “ 时间差 ” 。优质的办公物业，将在这一过程中扮演 “ 引领者 ” 与 “ 受益者 ” 的双重角色 —— 越早入局，就越能享受来自城市和时间的馈赠。若你对成都大源CBD情有独钟、想成为 “ 头部企业俱乐部 ” 一员，又对品质、环境、圈层乃至租金回报有苛刻要求，那么目前尚有整层在售的莱普敦中心可能是唯一选择。
9月6日，中国发展研究基金会联合普华永道发布《机遇之城2020》：成都入围TOP10，仅列北上广深之后。这座充满无限机遇的城市，也为未来的全球性企业提供了生长的土壤。不过据最新消息，莱普敦中心所剩房源已不多，头部企业俱乐部的 “ 入场券 ” 正在告急。正如当年的国贸、陆家嘴或福田一样，机遇近在眼前却稍纵即逝。你，会成为世界500强的同行者么？
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