从天府广场一路向南，笔直的双向十二车道望不到尽头，大道两边流光溢彩，充满着科技与未来感 ……再把视线转向城东，龙泉山脉内外大干快上、热火朝天，掀起了一幅幅狂飙突进的宏大画面 ……而这时的城西，却总是风轻云淡、岁月静好的闲适模样，除了偶尔霸屏的 “ 日照雪山 ” ，几乎从不在你的朋友圈掀起波澜 ……有人说，这一切都源于三年前成都市提出 “ 东进、西控、北改、南拓、中优 ” 的战略规划，西“控”嘛，那自然是 “ 控制发展 ” 、 “ 缓慢发展 ” 咯。你可能对 “ 控 ” 字有些误解。
△ 西部区域那大片的绿色，就是建设“公园城市”最足的底气（图据成都市规划设计院网站）
在决策者的视野里，西控并不是控制发展，而是高质量、可持续发展。作为成都全域生态基石、文明溯源地与饮用水源涵养地，城西必须以 “ 生态优先为发展理念 ” 实现高质量发展，推动绿色低碳科技产业，打造精品旅游业，成为成都打造 “ 美丽宜居公园城市 ” 的先行示范区。△ 郫都区拥有建设“公园城市”的优裕生态本底（图片来源：成都向上）
从这一视角全面审视 “ 大城西 ” ，位于成都上风上水的郫都区，以巴蜀文明发源之地，占据着不可复制的自然、人文资源和优裕生态底本，拥有最醇厚的成都居住生活样板，与 “ 公园城市 ” 的发展理念不谋而合。而红光新城核心居住区域，牢牢占据 “ 中优、西控 ” 交汇点，正好处于整个郫都区的桥头堡的战略地位，原生风貌与宜居文化交融之景，放眼全域，城西仅此一处。
就在这片土地上，央企城市运营商中铁二局深耕潜行，已经默默耕耘了十年。
十年之前，位于城西郫都区沱江河畔的这片土地上，中铁二局地产埋下了第一块奠基石。那时的郫都区还是 “ 郫县 ” ，红光还是一派典型的川西田园小镇风光、绕城高速上还没有 “ 堵车 ” 的概念，地铁2号线还在紧张施工，地铁6号线、有轨电车2号线更还停留在规划上 …… 但是拓荒者坚信四个字：未来可期！
最先亮相的是主打 “ 英伦低密度墅质国际社区 ” 的西郡英华一期，538户，然后是ART-DECO新古典建筑风格的二、三期，分别为2450户和1200户。十年以来，从一期、二期到三期，4188户成都人在这里圆了城西宜居梦，近2万名“西郡”人于此成家、安居、生子、立业，展开了人生的徐徐长卷 ……
今时今日，万科、金科、领地、恒大、朗诗、蓝光等大型开发商争相入驻红光新城。在提到红光时，人们已经习惯于把 “ 西郡英华 ” 作为地标。这其中，先行者中铁二局地产功不可没。
△ 经过多年默默耕耘，西郡府邸所在的红光新城板块已经进化为成熟的宜居板块，多条道路构成的额立体交通网与主城紧密衔接，商业、教育、医疗等生活配套也非常齐全。
或许不是市场上调门最高的那家开发商，也不是将各种营销动作舞得眼花缭乱的吸睛者，但你不能小觑一家跻身世界500强的老牌央企。扎根成都三十余年中铁二局地产，开发业务已布局四川、福建、海南、贵州、北京、浙江等全国10余个省（市、自治区），同时在成都、福州、三亚、贵阳等地推进实施 “ 中铁城 ” 为核心品牌的系列产品，成功跻身 “ 全国卓越城市运营商十强 ” 、 “ 中国（成都）综合实力房企10强 ” ，荣获 “ 二十年杰出贡献奖 ” 。
以上列举的这些荣誉可能有点 “ 过大 ” ，一两件小事更能说明问题：UP君在项目现场考察时，工人师傅正在对西郡英华二期的外墙进行检修更换。要知道二期交房已经6年了，中铁二局地产仍在精心维护着楼盘的品质，这与市面上那些“交房后就找不到开发商”的诸多典型案例形成了鲜明对比。不仅如此，三期 “ 拾光金街 ” 商业街大部已经售出，开发商又开始对整体商业环境进行提档升级改造，做这些事，都没有让业主掏一分钱。看来，“陪伴您到永远”的企业理念，在西郡英华是实实在在地落地了。
十年后的今天，这方土地再推新作，不同于之前按期划分的“英华”系，它有了一个全新的名称 —— 西郡府邸。
全新案名的背后，又会折射出什么样的全新开发理念与价值提升？UP君同样很好奇。在对项目进行深入剖析后我们发现，中铁二局这次交出的，是把土地资源、生态景观、城市配套等 “ 硬件 ” 与居住需求、生活方式、健康理念等 “ 软件 ” 相结合的全新开发理念，这既是中铁二局地产深耕十年后的集大成之作，更是对 “ 公园城市 ” 理念的呼应和回答。
△ 沱江河绿道公园规划示意图，建成后的新公园与西郡府邸仅一街之隔
先说公园，西郡府邸大门外一街之隔，就是占地1.04平方公里（1560亩）的沱江滨河公园（相当于145个标准足球场），在 “ 西控 ” 战略引领下，郫都区正将其中的核心区1.3万㎡（包括3262平方米、相当于10个篮球场的人工湖，以及长约1公里的绿道）升级为沱江河绿道公园，涵盖 “ 运动、音乐、交流 ” 三大主题设施。以前的公园要不只能逛逛绿色树丛，要不就是所谓的 “ 音乐公园 ” 在没有活动的时候平淡无奇，且运动还得去专门的场馆，而一街之隔的沱江河绿道公园则将三大主题完美结合，几乎成为西郡府邸业主独享的专属滨河公园。
小区内部，采用古典美学结合现代设计风格，构建九大主题景观体系。跌水景观扑面而来的 “ 星光大道 ” 主入口，大面积草坪铺就的公共会客厅、专设婴儿车停车场、储物柜、高低洗手池的“童梦乐园”、环形双功能慢跑/步道串起多个运动场地、配备饮水机、热身场地、休息坐凳甚至充电口、WIFI、储物箱、驱蚊灯的运动加油站 …… 无论哪个年龄段，都能在这里找到属于自己的活动空间。
由此可见，所谓的 “ 公园城市 ” 绝不是栽一些绿树、铺一些草坪、挖一些水池那么简单，它本质上是对所谓 “ 现代都市生活 ” 的有力反击，是引导城市发展从经济逻辑回归人本逻辑、从生产导向转向生活导向，由此实现 “ 人城境业 ” 的高度和谐统一。
△ 项目规划布局高低错落，不仅保证了的超宽楼间距，也让建筑的采光通风性更强，舒适度更高。在未来的西郡府邸，出门即是沱江河绿道，看一场音乐SHOW，来一局球赛，要不带着孩子搭个帐篷露营、坐在草坪上翻翻书就能消磨掉一个愉快的周末。回家即是九大主题生活场景，你总能找到属于自己的那份快乐，更不必说不同季节性树种以及灌木乔木搭配组成的高品质生态园林，楼在园中、人在景中 …… 让居住者在一天的忙碌后静下心来、慢下脚步，亲近自然、享受生活，让城市真正回归居住其中的人，这不就是 “ 公园城市 ” 的真正内核和真实写照吗？
△ 西郡府邸户型方正舒气，南北通透，在阳台上，沱江河绿道公园大好风光尽收眼底。
这里还有个小插曲。据悉，西郡府邸将会以清水房的形式交付。这一看似特立独行的行为背后，是开发商负责务实的态度：拒绝市场上 “ 虚高 ” 的精装报价，同时把新居的装修权交还给居住者。成熟理性的购房者对 “ 家 ” 自有个性化的功能和美学理解，在充分尊重他们的个性需求同时，也充分打开了西郡府邸上市价格的想象空间。
经过多年发展，西郡府邸所在的红光新城已经坐拥三横（蜀源大道，红光大道，西芯大道）四纵（港华路、红光路、广场路、绕城高速）两轨道（地铁6号线、有轨蓉2号线）+多条公交的立体交通网络，项目距离即将通车的6号线尚锦站2.6公里，距离已通车的有轨蓉2号线金土站2.9公里，由此与全域成都无缝对接。项目内不仅拥有三所幼儿园，三公里范围内有两所公立中小学、一所优质私立学校，居然还有四所大学！丰富的商业配套、医疗配套更不必待言。
△ 从红光新城眺望雪山
优质板块是打造美丽宜居环境，生活品质提升，物业升值的必备条件之一，站在以建设 “ 公园城市 ” 为战略目标的 “ 西控 ” 大背景之下，红光板块正在城西冉冉升起。
来自官方的消息称，受水土资源约束影响，西控区域城镇建设最大承载规模仅为618平方公里、占总面积的8.1%。目前，这一区域城镇建成区面积已达507平方公里，这决定了西控区域不宜进行大规模高强度的工业化、城镇化开发，也意味着大城西未来的优质人居资源将越来越稀缺。
当稀缺的优质人居资源遇上务实笃行的央企城市运营商，二者注定会碰撞出不一样的火花。
PS：文内图片除署名外均由开发商提供。
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