代表成都未来20年高端天花板的中央壕宅区，谁才是C位？

纽约有钱人最多的地方在哪？

不是Money永不眠的华尔街，不是盖茨比庄园原型所在的长岛，甚至不是57街或时报广场，而是上东区。统计显示，上东区住宅价格中位数为650万美元，最高可达4000万美元，为全美之冠。

△ 纽约

与之相似，伦敦最值钱的街区不在金融城，而是肯辛顿宫花园大街，房产均价高达4260万英镑。东京名头最响的“富人区”也并非六本木或银座，反倒是老牌的世田谷。

Really？按常理讲，CBD不应该最 “ 贵 ” 么？且容UP君将缘由道来 ——

首先明确一个词：中央生活区（CLD，Central Living District）。

与CBD一样，它居于城市的最核心地段，享有一线配套和生态人文资源。不同于前者的以产业、商务活动为主，CLD更注重居住品质和生活氛围，往往会诞生集中性的中高端社区。

CBD固然寸土寸金，但住宅类用地规划有限且布局零星，难以形成规模效应。譬如上海浦东，陆家嘴光芒万丈，然而汤臣一品总计不过百余套，亿万富豪偏爱常住的还是联洋碧云。

△ 上海

这并不意味着CBD不重要，有其强大的产能和财富凝聚力，才会催化居住需求升级。随着高学历、高收入的产业和商务人口聚集，“闹中取静”之CLD的出现就成为一种必然。

因此，几乎每一座世界级CBD的崛起，都将伴生level对等的 “ 中央生活区 ” ：上东区的显贵离不开华尔街的繁荣，肯辛顿区大宅也活跃着金丝雀码头的巨鳄，世田谷能持续走红，和靠近新宿-涩谷密不可分 ……

△ 伦敦

将视线移回国内 ——

香港中环CBD间接成就半山别墅区，深圳福田CBD滋养了香蜜湖，那么在冉冉升起的 “ 大陆第五城 ” 成都，是否也会上演这般传奇？

CLD的出现，一个有分量的CBD是前提。蓉城之南，成长中的天府中央商务区正是天选之子。

第一，起点高。

作为 “ 一带一路 ” 建设和长江经济带发展的重要节点，肩负 “ 再造一个产业成都 ” 重任，天府新区可谓含着金钥匙出生。特别是在成都全球地位直线上升之际，天府新区更是众目所瞩，计划到2050年，建成 “ 具有区域带动力和国际影响力的新的增长极和内陆开放经济高地 ” 。

△ 天府中央商务区规划布局

其中，占地28.6平方公里的天府中央商务区无疑扮演着 “ 心脏 ” 和 “ 引擎 ” 角色，被赋予 “ 建设世界级中央商务区、打造成都未来城市新中心 ” 的历史使命，起点之高，堪比当年的陆家嘴。

第二，配置强。

据不完全统计，天府中央商务区规划的轨交线路多达8条，共有18个站点覆盖，还设置了接驳两大机场的城市候机楼，立体交通网高度发达。

这里有在建的489米西部第一高楼，有规模相当于3个新会展中心的西博城，有能承办世界级峰会的天府国际会议中心，有投资30亿元的言几又国际文创中心，有藏品估值超200亿的雪莲堂美术馆，有成都第二座大悦城，有在家门口就能 “ 全球购 ” 的天府国际保税商业中心，还有凯悦、希尔顿、安达仕等五星级甚至超五星级酒店 …… 名校医院，大小公园更是星罗棋布。

△ 天府中央商务区配套布局

△ 天府中央商务区实景

（来源：天府新区·公园城市官网）

区域不只坐拥大量 “ 中字头 ” ，还吸引了正大集团、招商蛇口、东方电气、神马专车等行业巨擘，多家世界500强已 “ 在路上 ” ，企业资源同样是 “ 顶配 ” 。

第三，蓝图新。

更厉害的是，它集中体现 “ 公园城市 ” 理念，构筑产城一体、城园相融的全新都市形态。例如天府中央商务区总部基地，将创造性地打造 “ 中央商务公园 ” （CBP），通过 “ POD+ TOD+VOD ” 三大规划策略，呈现 “ 3.0版CBD ” 。

这已跃出国内视界，向新加坡、曼哈顿等全球样板看齐，不单代表发展意义上的全新 “ 成都高度 ” ，也为全球城市的未来展示出一种可能。

△ 天府新区规划效果图

（来源：天府新区·公园城市官网）

站在天府新区乃至成都的 “ 巨人 ” 肩上，新一代“世界级CBD”正向我们走来。

随着天府中央商务区崛起，其 “ 专属奢宅区 ” —— 麓湖公园区也低调登场。

我们知道，天府新区向来不缺居住板块：过去有南湖、华阳，现在有锦江生态带、兴隆湖，天府公园区也崭露头角 …… 群英荟萃，为何CLD花落麓湖区域？

首先，区域的奢居DNA绝非无中生有。

早在2005年，麓山国际就埋下 “ 低密、豪华 ” 的火种；8300余亩麓湖生态城，以城市级力量撬动发展，为之铺垫了土壤；后来品牌房企争先入驻，更是锦上添花 ……

△ 麓湖生态城（来源是麓湖生态城官网）

其次从位置上看，它也有起飞的理由。

在整个麓湖区域中，麓湖公园区较湖区离天府中央商务区更近，几乎就是 “ 一街之隔 ” 。其与CBD的地缘亲密性，更远超锦江生态带、南湖等对手，能在第一时间承接精英人口外溢，堪称 “ 专属定制 ” 。

另外，它的规划也可圈可点。

不同于天府中央商务区，麓湖公园区没有集中性产业、商务开发，而是纯住区，且充分尊重既有生态本底，体现出 “ 低容高绿 ” 特征，与公园城市理念完美契合，这一点甚至超过目前的 “ 城南一哥 ” 金融城。

世界级CBD旁的纯居板块极为少见，放眼全国，也就上海碧云、深圳香蜜湖等寥寥几位。它的爆发可谓顺理成章。

十多年来，得益于 “ 南拓 ” 红利，它的羽翼渐丰 ——

交通上， “ 四纵三横 ” 干道环绕，地铁1、6、18号线交错，其中昌公堰站TOD定位 “ 新名片+高颜值+趣生活 ” ，将打造成都示范性TOD社区，青岛路站也规划了商务区，意味着这将是成都罕有的 “ 双TOD板块 ” 。

△ 昌公堰站TOD意境图

商业上，区域方圆数里内，分布着麓镇、麓客岛、滨江和乐广场、红星美凯龙，北面的沃尔玛山姆会员店将于10月开业，麓湖的商业水镇也开始蓄水。

△ 山姆会员店（成都一店）

教育上，天府八幼、元音书院、天府三中、麓山光亚学校等环绕，实外西区小学和幼儿园已落成，将于今年9月开学。

医疗上，除了附近的万达国际医院、华西天府医院，区域还落地了四川省肿瘤诊疗中心（省第二人民医院天府院区），将建西南地区首家 “ 质子治疗中心 ” 。

△ 四川省肿瘤诊疗中心（一期）效果图

生态环境上，其有着约170亩万安体育公园、约600亩红石公园，毗邻约2100亩麓湖湖域、约3500亩天府公园、约3000亩鹿溪河湿地 …… 万亩绿肺簇拥，相当于坐拥20多个浣花溪公园！

△ 红石公园（来源：麓湖生态城官网）

除此之外，天府中央商务区一站可达，西博城、天府大悦城、雪莲堂美术馆等一流设施均能享受。

闹中有静，大器终成，成都版的 “ 上东区 ” 、 “ 世田谷 ” 就在眼前。

生而不凡，麓湖公园区注定成为房企大鳄围猎之地。先有万华、万科、三利、雅居乐，后有中海、保利、奥园、德商、朗诗、卓越、蓝光、佳兆业 …… 八仙过海，神通各显。

和香蜜湖、联洋碧云等CLD一样，随着项目和配套更新换代、高端定位凸显，区域“住”的level也经历了升级蜕变：从最初的 “ 刚改 ” 到 “ 改善 ” 、 “ 再改 ” ，甚至出现了 “ 深改 ” 类终极居住产品。

决定这一历史性跃阶的代表，是奥园集团的全新盘：麓语ONE。

先从品牌角度讲，砥砺25载的奥园，是中国复合地产、主题地产的开拓引领者，旗下奥园集团、奥园健康生活集团、京汉股份均已上市，身披 “ 中国500强 ” 、 “ 亚洲最佳上市公司50强 ” “ 中国百强房企 ” TOP24、 “ 中国房企品牌价值 ” TOP20等桂冠，实力和操盘 “ 手艺 ” 无需多言。

入蓉4年，以一己之力提振一个板块之举，奥园已经上演过：今年奥园·半岛ONE亮相以来，全城轰动，据说有四分之三的百强房企同行登门参观、百余家媒体争相报道，怡心湖也因而人气大涨、跻身高品质居住第一梯队。

△ 奥园·半岛ONE示范区实拍

该项目两开两捷，66天吸金18亿，速度之快， “ 带货力 ” 之强，在成都高端市场颇为罕见。 “ 2020上半年，全市每卖3套500万+房子，大概就有1套是半岛ONE。 ” 某地产人透露。

首秀即爆款，如今奥园第2座 “ ONE系 ” TOP级作品花落城南，关注度可想而知。半岛ONE已经让业内和买家们领略其 “ 统治级 ” 产品力，据说有近30%新成交来源于老业主推荐或再购，如此高回头率的匠心之作，是否会再现？

△ 奥园·半岛ONE示范区实拍

地段方面，麓语ONE占据麓湖公园区的 “ 心脏 ” ，周边1公里内分布着昌公堰站TOD和区域主要教育、医疗、公园配套，与半岛ONE一样 “ 非中心不可 ” 。

规划方面，项目占地约111亩，容积率约2.0，是成都近年来少有的百亩低密大盘。产品信息尚未具体公布，但据内部人士称，确定将以 “ 高端墅居 ” 来打造，在这个过去以高层、洋房为主的区域，恰如半岛ONE之于怡心湖，是不折不扣的 “ 质变 ” 存在。

△ 奥园·麓语ONE区域鸟瞰效果图

都云“时势造英雄”，实则 “ 英雄起时势 ” ，是成都向南的不断进化、天府中央商务区的出现搭好了舞台，也是麓语ONE的出现让麓湖公园区有了担当城市 “ 居住名片 ” 的砝码。

这就如在湖面投下重磅石子，涟漪激荡的国际城南，未来 “ 蝴蝶效应 ” 引人遐想。新晋CLD究竟能走多远？至少在居住领域，奥园交出了 “ 开卷即高分 ” 的答案。

千呼万唤始出来， “ 犹抱琵琶半遮面 ” 的麓语ONE，已经撩拨起了市场的神经。不少于20位业内和身边朋友向UP君表示，想要知道这一有底气为下个 “ 中央生活区 ” 代言的项目，葫芦里究竟有什么宝贝。

据悉其已在半岛ONE售楼部设置接待点，而在11月，万众瞩目的奥园 “ one系 ” 品牌全球发布会将重磅启幕。届时势必还有更多关于麓语ONE的 “ 猛料 ” 揭晓。诸君与其 “ 临渊羡鱼 ” ，不若与我们一道亲临现场、共鉴美好。

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