UP君有位大哥，属于先富起来的那部分人，多年之前就在麓山提了一栋大house，早早过上了有钱人生活。记得当年曾无比神往地问过他，住在别墅（读ye）里感觉如何？大哥略一沉吟，什么都好，就是晚上太安静了，想吃个宵夜、冷淡杯啥的不太方便。
△ 麓山国际社区实景。图据：麓山官微
此后十多年，天府新区高规格、高起点横空出世，科学城西博城拔地而起，麓湖兴隆湖闪闪发光，笔直的天府大道一路向南，成都的主城区由一核升为双核 …… UP君的那位大哥朋友自豪地说，而今住在麓山，就算晚上想吃个老妈蹄花，旁边的麓镇也能搞得定。
△ 飞速发展的天府新区。图据天府新区管委会网站
香是真的香。但是，按照最初的总体规划，天府新区的发展逻辑是 “ 产城人 ” ， “ 产 ” 排在了最前头，居住用地极为稀缺。于是你会发现，麓湖板块成了不二的高尚住区，每有新盘推出都被疯抢，价格高高在上，看房先提供验资证明更成了常态。难道幅员面积564平方公里的新区，就只能让麓湖板块一枝独秀？难道在区域内最早竖起高端居住大旗的麓山片区，就眼睁睁地被一波波的后浪拍成前浪？
这样肯定不行。放眼整个新区，在万安以南，梓州大道以东，还有一大片区域曾经是规划空白。这里雄踞新区直管区东大门，上承高新区新川板块，下接 “ 世界级中央商务区 ” —— 天府CBD，与秦皇寺板块只隔了一条路，西侧紧邻麓湖。区域内既有早已成熟的麓山国际和各种商业生活配套，还有大片未开发土地。
今年3月，这片区域的总体规划正式亮相 —— 它被定位为 “ 人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区 ” ，新区总部功能区重要支撑极，是新区城市设计满覆盖的 “ 收官之作 ” ，命名为 “ 天府前湾 ” 。△ 区域构想下打造“天府前湾
——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。
图据成都市规划设计研究院网站
这是一个引人无限遐想的名字，在中文语境里， “ 向前 ” 总有一种让人惊叹的魅力。比如未来珠三角的 “ 曼哈顿 ” 、 “ 特区中的特区 ” 深圳前海， “ 升级版陆家嘴 ” 的上海前滩，以及后起之秀、位于钱江南岸的杭州前湾。天府前湾总规划面积12.2平方公里，仅次于深圳前海，大于上海前滩和杭州前湾，相比前三者，它既有相通之处，更有个性鲜明。△ 杭州前湾规划效果图。图据：萧山科技城
无论是前海、前滩还是前湾，在规划和建设中都非常重视自然生态与城市的高度融合，在总体布局中除了高新产业、现代服务业、总部经济的承载地，更加注重精致住宅、滨水社区与主题公园，突出产城一体的 “ 新型国际化都市区 ” 。这是它们的共性。
但是，天府前湾在 “ 人城境业高度和谐统一 ” 的定位中，把 “ 人 ” 放在了第一位。它的核心定位就是 “ 公园+居住 ” ！
至此，在天府新区版图上，主要肩负 “ 纯居 ” 使命的 “ 收官之作 ” 、顺势填补 “ 总部经济 ” 宜居功能的 “ 主要支撑极 ” —— 天府前湾落地生根、呼之欲出！
作为 “ 收官之作 ” ， “ 天府前湾 ” 不仅在规划上倾向 “ 纯居 ” ，而且还有很多创新：
比如，参照上海前滩和杭州前湾发展经验，改 “ 沿路发展 ” 为 “ 沿绿发展 ” ，构建以鹿溪河生态区为依托的城市中心区 —— 天府绿湾，而 “ 天府前湾 ” 正是 “ 天府绿湾 ” 的排头。其次，汲取以往城市空间 “ 粘连发展 ” 、 “ 摊大饼式发展 ” 的教训，以 “ 50-100米 ” 的生态廊道作为社区边界，联系6个约2平方公里的公园，并以20-30米的绿带向社区内部渗透，实现城市空间与生态绿色的相互融合。△ 无处不在的绿色开放空间。
图据成都市规划设计研究院网站
规划还进一步将绿色开放空间细分为 “ 深绿 ” 、 “ 浅绿 ” 与 “ 浅黄 ” 。 “ 深绿 ” 要实现从社区内部出发 “ 500米进林亲水 ” ； “ 浅绿 ” 要实现每个街区都邻绿、让市民出门就能入公园； “ 浅黄 ” 是大片开放空间，营造出 “ 无处不公园 ” 的诗意环境。在出行方面，规划也极力引导 “ 轨道+公交+绿道 ” 的出行方式，通过绿道串联起丰富的交通场景。
从地图上来畅想一下，天府前湾与麓湖板块以及锦江生态带由东向西一字排开，正好在天府新区核心区勾勒出了一抹绿色新月。由平缓起伏的麓山，下降到波光粼粼的麓湖，再前伸入曲折蜿蜒的锦江，期间点缀着现代化的楼宇、综合体、道路、公共服务站点，还有星罗棋布的主题公园，这是完全不输于任何前海、前滩或前湾的独特风景。
在未来的天府前湾， “ 城在公园里、人在风景中 ” ，无论你的家在哪里，出门5分钟就是小型公园，分布了公交首末站/临停站、幼儿园、菜市场、居民健身设施等基本公服。以 “ 家 ” 为半径的步行15分钟范围内就是社区中心公园，有轨道站点/公交首末站、社区服务中心和文化活动中心、大型超市和综合健身馆。学校、医院、商业也依托网状的社区绿带分布，形成出门可达、品质舒适的公园街道生服务活场景。
成都市规划设计研究院的官方解读中明确提出，因为独特的优势，天府前湾还 “ 肩负起了探索公园城市理念在新城片区、社区层级创新表达的使命。 “ 公园城市 ” 将由城市层面深入到街道、小区和邻里。 ” 这是前所未有的新提法，可以预见，未来天府前湾的 “ 公园+生活 ” ，将更加人性宜居、细致入微。
△ “公园+生活”在天府前湾深入到街道、小区和楼栋。
图据成都市规划设计研究院网站
深圳前海、上海前滩的现状就是佐证。短短几年，深圳前海已经发展为比肩香蜜湖和华侨城的六大高尚居住区之一。这里的不仅有各大互联网、高科技巨头，还有众多从深圳湾搬来的中产，海滨公园、健身绿道、可以进入的绿地、便捷的交通、疏朗的城市天际线 …… 甚至网红打卡地都是吸引他们的理由。上海前滩更被视为“3.0”版未来城市模板，整个区域中三分之一全都用于绿化，而且绿地中规划了人行道和自行车道，实现人和自然景观的亲密接触，这和陆家嘴、外滩一带 “ 车堵人难行、片绿贵如金 ” 形成了鲜明对比。△ 上海前滩规划效果图。图据：浦东发布
“ 公园+生活 ” 离不开健康便捷的绿色新出行，今年通车的地铁6号线在天府前湾有多个站点，昌公堰、青岛路 “ 双TOD ” 加持，再加上地铁1号线部分站点辐射，还有规划中的15、26号线，实现了与老城和新城的无缝接驳。
△ “天府前湾”区域内布局了昌公堰和青岛路两大TOD。
图据成都地铁官网
商业和生活配套方面，天府前湾目前除了已经成型的麓镇和山姆会员店，还有已建成的万安体育公园和丰富的城市绿道。更有五所现成的优质公立/私立名校，从幼儿园到高中全覆盖。规划中的学校、社区服务中心、商业体、文体场所，也都有明晰的兑现时间表，特别是近期拍出的土地均对开发商有明确的配建要求，确保交房时各项配套都能投入使用，这一切都大大缩短了区域发展成熟时间。△ “天府前湾”规划效果图。图据成都市规划设计研究院
现状清晰，未来可见。 “ 天府前湾 ” 规划出炉后，总共拍出了四块地，每一块土地都引来众多大牌房企热捧。精明的开发商们已经兴奋地嗷嗷叫了。
除了早已名声在外的麓山国际， “ 天府前湾 ” 还有哪些项目能够贴合它的 “ 公园+生活 ” 定位？一个名为佳兆业·麓山壹号的新盘抓住了UP君的眼球。
敢冠之以 “ 壹号 ” ，自然底气充沛。该项目总共占地131亩，这其中住宅只有68亩，剩下的63亩，全部是公园！其中湿地公园约42亩，体育公园约21亩，均由开发商代建（还代建了社区幼儿园）。是的，你没看错，一半住宅一半公园，50：50，双公园与项目内部无缝衔接，成都唯一公园住宅等比建造社区 —— 归家之后，在体育公园挥洒汗水释放激情，在湿地公园水边漫步或草地露营，近在咫尺抬腿就到， “ 壹号 ” 的人生就是这么豪横！不仅如此，项目住宅部分均为片区内极为稀缺的小高层，每栋最多只有17层，两梯两户，容积率均为2.0。每栋楼间距超85米，绿化率达35%，再加上旁边的双公园，住户人均占有绿地资源近百平方，堪称豪华版的 “ 公园+生活 ” 。
在户型设计上，麓山壹号砍掉了50%的总户数和50%的小户，主推双套房/三套房设计的舒居户型，均为双玄关入户，室内洄游动线设计，两面宽/三面宽全景阳台，大尺度阳光飘窗 …… 一半实用、一半享受。你要是还嫌小，没关系，还有更奢华的大户，赠送率超100% ……△ 麓山壹号壕配双公园。图据佳兆业
在麓山壹号， “ 50:50 ” 的开发理念贯穿到方方面面，比如位置选择50:50，距离华阳主城区5公里，距离天府CBD同样5公里，工作生活两不误；建筑设计50:50，50%经典设计，玻璃幕墙纯直线条，一丝不苟，50%跳脱设计，不同光影不同效果，百看不厌；小区景观50:50，50%满足你自己，50%照顾到你的全家老小和未来；双入户大堂和电梯入户比50:50，一半仪式一半空间，兼顾面子与里子；物业服务50:50，50%标准服务，50%定制服务 ……
近乎偏执地坚守50:50黄金比例，只因为麓山壹号其实大有来头，它是佳兆业高端产品序列壹号系的开篇之作。在开发商的内部定位中，壹号系作品要回归到一个本真的维度之上 —— 生活。从土地、城市、产品、居者等多维度，进行全面考量，同时将生活的质感和美感相结合，构建一整套样本居住模式，创造能陪伴业主20年的城市改善著作。换句话说，这是佳兆业在西南区的重装上阵再出发。厌倦了原住区密密麻麻的楼宇、见缝插针的绿化、密集的人流和车流以及高峰期永远等不来的电梯？向往天府前湾的 “ 公园城市 ” 生活？那就到麓山壹号去看看吧，一旦拥有，你20年不用考虑换房，盘它就对了。△ 原创光幕建筑，超85m楼间距，极大化接近自然。
图据佳兆业
佳兆业是中国房地产TOP30，深耕成都已经14年，也是最早布局天府新区的著名房企之一。这次在 “ 天府前湾 ” 高调拿地，很快就推出了凝练既往产品精华的力作 —— 麓山壹号，瞄准的不仅是新区的改善型客户，更有主城区想尽早体验“公园城市”生活的溢出客群，68亩地、424户，下个月一开盘估计就会很抢手。
UP君和开头提到的那位大哥朋友聊起“天府前湾”和佳兆业·麓山壹号，他听后也很心动，准备去提一套。 “ 相信我 ” ，大哥说， “ 未来新区最有看头的区域，天府大道以西看麓湖，以东就看前湾！ ”
佳兆业·麓山壹号售楼部
已全面开放，欢迎莅临品鉴！
详情致电：028-62036666
地址：天府新区·麓山·天府三中旁
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