近月来，成都地产界的“当红炸子鸡”，非「麓湖板块」莫属。从万科公园传奇快速清盘到中海观园、麓湖生态城长滩组团取证，再到奥园项目落址，几乎每一个项目的亮相与取证，都能翻起无数水花。如今，被誉为 “ 深圳CBD之王 ” 的「卓越」宣布将其「奢居品类1号作品」落子麓湖板块。这一重磅消息更如同 “ 蝴蝶翅膀 ” ，在麓湖生态以及诸多品牌房企、TOP级产品的推动下掀起一股 “ 龙卷风 ” ，形成另一种「湖叠效应」。
10余年前，麓湖板块所在的南五环外只能被称为 “ 郊区 ” ，即使再了解城市规划的人，也很难想象后来的时间里，诸多城市价值会在此层层垒叠，并最终引发 “ 湖叠效应 ” 之飓风。
△ 麓湖板块2002与2020年卫星地图对比
「湖叠效应」第一 “ 叠 ”—— 从0到1的生态基础
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2010年，麓湖生态城从图纸变为工地，其开发企业万华集团带来了规模超乎想象的生态湖泊。
△ 麓湖板块2012与2020年卫星地图对比
湖畔千万级乃至上亿级的 “ 黑 ” 字头组团，让彼时成都中产 “ 向南迁徙10公里 ” 。而百亩湖泊的亮相、 “ 游艇看房 ” 的体验，也使得 “ 高端湖居 ” 不再是浣花溪的独有。「湖叠效应」第二 “ 叠 ”—— 从 “ 1.0 ” 到 “ 2.0 ” 的生态进化
www.upchengdu.com2012年，成都提出“百里中轴”的构想，麓湖生态城湖区与公园区的规划应运而生， “ 西有湖泊、东有公园 ” 的完整生态链有了雏形。
△ 红石公园实景图（来源：麓湖生态城官网）
「湖叠效应」第三 “ 叠 ”—— “ 从1到∞ ” 的风暴来袭
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随着「麓湖水城景区」成为国家4A级景区、地铁1号线设红石公园站与麓湖站，曾经被认为是 “ 业主私享 ” 生态的共享性得以放大。万科、中海、卓越、奥园等品牌房企陆续拿地，区域内产品与建筑风格也得以丰富。
至此，麓湖板块终于突破 “ 一枝独秀 ” 的局面，形成“百花齐放”的态势，并在市场掀起一场 “ 风暴 ” ，使其成功在 “ 天府新区F4板块 ” 中夺得两席。
△ 天府新区F4板块位置示意
不难看到，麓湖板块发展的前十年，万华完成了区域的生态链。而近两年的快速走红与 “ 湖叠效应 ” 现象上演，则源于 “ 房企集群 ” 的呈现。
每一个世界级CBD，都会伴生一座「中央生态高端住区」。
它与CBD一样地处城市核心，不同之处在于它对城市珍贵生态资源保有极高占有度，并且通常吸引大量现象级高端项目扎堆。
伦敦金融城CBD向西4公里，海德公园与肯辛顿公园连成一片中央绿海，数个令人叹为观止的庄园在此汇聚；曼哈顿CBD旁的纽约中央公园，逾5000亩休闲公园周边坐落的ONE57、432 Park Avenue、53W53……上海陆家嘴CBD向东6公里的碧云国际社区，被高尔夫球场、体育公园包围，银泰、世茂、仁恒、汤臣集团等品牌房企均有落子。反观成都，锦城湖之后，再向南20公里直达兴隆湖，便未再诞生下一个「中央生态高端住区」。
作为「公园城市」首提地，天府新区理应有一座 “ 拿得出手 ” 的「中央生态高端住区」，而麓湖板块的潜力可谓无穷。
首先，它地处成都「双CBD枢纽」之核心。
回顾锦城湖的崛起，不难发现决定性因素在于 “ 北CBD、南产业园 ” 的地理位置。
如今，城市快速向南，麓湖板块一跃成为比锦城湖更理想的居住地 —— 南北双CBD加持。
向北，途经新川、大源等高精尖产业聚集地，直达微软、IBM、英特尔等世界500强企业高度聚集的成都金融城腹地。
向南，与以世界级CBD为目标的天府中央商务区仅一街之隔，国际一流商务会议中心天府国际会议中心、西博会的永久会址西部博览城以及诸多 “ 中 ” 字头企业总部在此聚集，这是成都对外的国际形象展示窗口，更将是下一个 “ 世界金融中心形象展示 ” 的可能性之所在。△ 天府中央商务区东区
「湖叠效应」的“龙卷风”，将一众房企与方圆10KM内的高精尖产业人群 “ 卷 ” 入板块，繁华都市中难以企及的生态生活由此开启。
其次，它拥有繁华都市难能可贵的生态与生活。
麓湖板块的西区是大家所熟知的麓湖湖区，A4美术馆、麓坊商业中心、皮划艇俱乐部等都坐落于此。
但湖景资源对于多数人而言都并非生活“标配”，所幸，这里还有红石公园 —— 麓湖板块的东区，是以约15万㎡红石公园为核心的公园区，生活气与静谧在此显得相得益彰，这也源于公园在最初规划时的细致考量。
作为陈跃中先生 “ 记忆系列 ” 的重要实践作品之一，红石公园被最大程度保留了原生的红砂岩，红石与石台阶相连接，滨水、湿地和森林等多种景观形态遍布，营造出 “ 每一步都走在原始森林 ” 的绝佳体验。
△ 红石公园秘境（来源：麓湖生态城官网）
狭长的地势，更使得公园内有着多个 “ 曲径通幽 ” 的途径，花溪漫步、棋语林、竹隐园等似乎被有意藏在了大家所熟知的 “ 亲子圣地 ” —— 阳光谷的背后。
△ 红石公园阳光谷（来源：麓湖生态城官网）
公园中的巨鹿滑梯也非孩子专属，许多成年人都在此大方地重拾童年。走过竹林进入的那片 “ 秘境 ” ，则是人们享受静谧的最佳去处之一。
△ 红石公园秘境
但这些还并非红石公园的全部 —— 目前它已向北延伸出一座「运动公园（在建）」，或许未来从其北侧道路便可进入其中。
显然，城市向南的红利以及丰富的公园生活已被头部房企看在眼中，他们争相进入这片热土，并在此使出各自的 “ TOP级杀手锏 ” 。
被誉为“深圳CBD之王”的「卓越」也不例外 —— 在与红石公园运动公园仅一街之隔的「双CBD枢纽核心腹地」，他们扔出了一枚 “ 重磅炸弹 ” ，以 “ 奢居品类成都1号作品 ” ——「卓越·晴翠」，让“湖叠效应”「更进一 “ 叠 ” 」。
卓越·晴翠所在的地块，今年3月被卓越竞得。土拍当天，这宗地吸引了31家房企报名，除卓越外还有招商、绿城、万华、首开等，公共设施配建、无偿移交统筹住房比例等限制条件丝毫没有影响他们的热情。
这块土地的价值显而易见 —— 仅仅从区位来看，它几乎是整个麓湖板块土地中最临近主城的地块，更何况它还与红石公园仅一街之隔、北临天府森林、东靠规划中“天府前湾”的国际教育公园组团、西侧距离1号线红石公园站约600米。
未来，麓湖还计划沿天府大道两侧打造商业，对于卓越·晴翠而言也不过是 “ 下楼即达 ” 。
△ 麓湖沿天府大道商业规划图
能拿下这块优质土地，对于房企的眼力与实力均是 “ 大考 ” ，显然，卓越在这两项考核中都拿到了近满分的成绩。
论眼力，如果你听说过卓越在深圳的发展史，那么一定不会对此有所怀疑，毕竟， “ 深圳地标缔造者 ” “ 深圳CBD之王 ” 的称号，绝非浪得虚名。
深圳经济特区成立6年后，卓越集团诞生了，在彼时算是“后生”的它，成为深圳CBD商务开发规模最大的开发商却仅用了不到7年。
卓越时代广场、卓越世纪中心、深圳中心 …… 在深圳CBD福田区的核心，一座座带有 “ 卓越 ” 头衔的地标拔地而起，也昭示着卓越对于深圳城市发展脉络的精准研判，甚至，卓越如今近70%的土地储备都位于粤港澳大湾区。
△ 卓越地标项目
对于成都，卓越也是 “ 有备而来 ” ，在 “ 成渝双城经济圈 ” 大热的局面之下，卓越在初入成都之时便已布局 “ 东进 ” 区域。
论实力，卓越并非单纯 “ 中国房企TOP30 ” ，而是有着地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大业务板块的「城市运营商」，实力雄厚。在「成都双CBD枢纽」麓湖板块，卓越的加入更像是「深圳CBD之王」与天府新区「中央生态高端住区」的强强联手，两者间会产生何种化学反应？
卓越给出的答案是 —— 为「湖叠效应」做一个完美收官。
从地块属性来看，麓湖板块可出让土地确实所剩无几，而卓越·晴翠所在的约68亩地块，又有着极强的低密属性：约68亩土地，容积率仅2.0，除去配建部分，容积率仅约1.4。放在整个麓湖板块当前亦或未来市场来看，这样的 “ 超低容 ” 地块，或许难有其二。
随着卓越·晴翠的亮相，以红石公园为中心的麓湖板块核心土地正式迎来收官时刻。
「完美」，则在于卓越对其 “ 奢居品类成都1号作品 ” 产品力的信心在这片难能可贵的土地之上，卓越决定在麓湖板块投下一枚 “ 重磅炸弹 ” —— 落子 “ 奢居品类成都1号作品 ” ，主要规划红石公园腹心位置，几乎绝迹的 “ 层层叠翠，户户临院 ” 的纯低密叠拼产品，但 “ 仅218户 ” 的消息，又让渴望过上红石公园叠拼生活的购房者攥紧了手中的房票。地块与产品形态的双重 “ 稀缺 ” 属性，无疑让卓越·晴翠真正担起 “ 红石公园腹心收官之作 ” 的重任。
△ 卓越·晴翠意境图
更值得期待的是，即使紧邻红石公园，卓越·晴翠也并不打算 “ 背靠大树好乘凉 ” ，而是精心将宽窄巷子的成都传统街巷景观搬到项目之内，与红石公园形成内外呼应的同时，将「老成都文化」巧妙地移植到现代化的中央生态高端住区。不难预见，麓湖板块的「湖叠效应」在经历了十余年的生态起源与城市发展引领的高潮后，终于将以一种绚烂的方式走向结尾，而卓越·晴翠正是站在舞台中央的王者。
据悉
「卓越·晴翠」美学体验馆
将于11月中旬亮相
若想提前了解晴翠的218个人生·院子故事
可前往项目茶叙会客厅
地址：高新区·铁像寺水街·轻安雅集
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