近年来，天府新区、东部新区几乎占据了成都的所有 “ 热议榜 ” 。当新区雄赳赳气昂昂地站在城市发展的制高点时，主城却也因留有成都三千年历史而显得愈发珍贵。如果说，青羊、武侯沉淀着古成都文化，锦江、金牛汇聚了古成都商贸繁荣。那么，成华区便是成都自古的「生活地」，曾经令无数人 “ 仰望 ” 的生活，便在如今的东中环、曾经的东城区开启。
事实上，东城生活的 “ 安逸 ” ，最早可以追溯到战国时期 —— 青龙场出土的战国铜剑、陶罐，汉代的回纹砖，唐宋三彩陶俑等“宝藏级”文物，说明当时的古东城人已经拥有了富足的生活，并开始有了精神方面的艺术追求。
△ 青龙场出土的唐宋三彩
后来，随着城市不断发展，东城的生活开始变得令全城人仰望 —— 随后的几年时间里，隶属于当时国务院四机部（第四机械工业部，即电子工业部）、以生产军品为主、鼎鼎大名的 “ 信箱厂 ” 纷纷来到二环外的东郊。
国防厂的工人们过着全城最富足的生活 —— 有自己的医院、子弟校、商场、洗浴中心、电影院，电视、电话等 “ 小康标配 ” 也都是他们生活的一部分。△ 展示于东郊记忆的工厂新潮居家生活
当然，东城的 “ 安逸生活 ” 还必须有美食。彼时青龙场的 “ 温鸭子 ” ，早已是全城追捧的 “ 网红美食 ” ，名声大噪，连张大千都对其赞不绝口。
据《青龙场地方志》记载： “ 乙酉年（一九四五年），张爱（张大千）奇居成都北郊昭觉寺，闲暇之余，常光顾温鸭子，食后大为赞赏，谓之川西鸭品一绝也。 ”
遗憾的是，自从东郊国营厂逐步关闭，东中环开始陷入寂静，2000年以后，这里的发展似乎停滞了，几乎 “ 寸步难行 ” 的交通壁垒成为其发展的最大阻碍。
所幸，近年来成华区开始重点发展东中环片区，多条道路打通与改造工作被提上日程，随之而来的是东中环的腾飞。
9月29日，2020年第三季度成都 “ 最美街道 ” 评选活动线下路演拉开帷幕，东中环的「致力路」以第8名的成绩成功晋级终选阶段。
欣喜与骄傲之下，这则新闻带给当地人更多的其实是 “ 感慨 ” 。因为致力路五年前还是一条坑洼不平的小道，如今它却已成为成都 “ 最美街道 ” 的种子选手，见证城市更迭的幸福感油然而生。△ 图片来源：成华区政府官网
从泥泞到美好、从无到有的道路，在东中环还有许多。以青龙场海滨湾片区为例，五年时间，致兴三路、致兴二路，致力四路、致力五路、致力六路等等，以 “ 肉见可见 ” 的速度成网。△ 2015-2019年海滨湾片区卫星地图变化
道路的修建与改造，使得区域通达性提升，快速公交随之 “ 上线 ” 。
今年9月，K19路公交车正式开通，这条南北走向的快速公交由北至南串联起东中环三大核心片区——青龙场-海滨湾、八里庄、二仙桥。△ K19路快速公交路线
地面交通逐步完善的同时，地下轨道交通也在快速成网。
目前，沿中环路铺设的地铁7号线已开通，而在区域内设有3个站点的地铁17号线二期也于去年12月30日正式动工。未来，规划中的地铁16、32号线以及10号线四期还将东中环的人们快捷送至金融城、天府中央商务区等商务、产业高地。
“ 地上+地下 ” 交通的完善还不算完 —— 近日，成都提出将加快规划建设成都铁路枢纽环线改造，这条环线轨交宛如一条 “ 地面地铁 ” ，将东中环海滨湾片区进行覆盖，并在此设置致兴路站。
不难发现，目前的东中环正在加速形成地面道路成网、地上+地下轨道交织的局面，曾经的交通壁垒正在被一步步打破。
道路描绘出城市轮廓的同时，大规模的 “ 腾笼换鸟 ” 随之而来。主城的未来，由此浮出水面。
纵观世界一线城市，最具 “ 封面 ” 价值的区域，往往都是经历过大规模城市更新的传统市中心。
上世纪50年代，纽约中央公园、时代广场经历了全面改造；60年代，东京诞生 “ 都市再生 ” 的前身 “ 日本住宅公团 ” 计划；80年代，伦敦着手码头区重建，世界瞩目的金丝雀码头诞生 ……
反观成都，东中环曾经是成都工业繁荣的代表区域，如今大面积土地被整理出炉，为 “ 成片规划、成规模开发 ” 的城市更新提供了良好基础，青龙场-海滨湾、八里庄、二仙桥三大核心片区也因此拥有了成为 “ 城市封面 ” 的巨大潜力。01
八里庄、二仙桥：
化身「东郊记忆艺术区」
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曾经屹立于八里庄与二仙桥、满载回忆的厂房，如今正在变为文创产业高地 —— 「东郊记忆艺术区」。
这片规划面积达21.9平方公里的土地，正致力打造 “ 都市工业区转型发展新典范、西部泛娱乐艺术产业新高地、中国文商旅融合体验新地标 ” 。△ 东郊记忆艺术区效果图
如今，二仙桥公园、机车公园已成为热门打卡地，完美世界文创公园、合信K·101等文创产业园也已成为艺术、文化企业的聚集地。
不难发现，成片规划打造、成都 “ 中优 ” 区域的两大优势，已使得八里庄与二仙桥成为真正的「公园城市」，而拥有同样 “ 双重优势 ” 的海滨湾片区，蓄势待发。02
海滨湾：
在 “ 成熟 ” 之上，构建低密生活区
www.upchengdu.com10月20日，海滨湾片区一宗限制容积率为2.0的约71亩二类住宅用地登上拍卖席，并吸引11家房企展开激烈角逐，最终由成都城投以11300元/㎡的楼面地价竞得。
值得注意的是，由于该土地需配建并无偿移交14%的租赁住房，实际成交楼面地价达到了约13709元/㎡。这也意味着，海滨湾片区地价已再创新高。但这并非海滨湾片区第一次引发房企角逐，早在去年5月，区域内一宗56亩住宅用地便经历了61轮举牌才最终由奥园以11550元/㎡的楼面地价竞得。
不难发现，在一众品牌房企眼中，「价值高地」已然成为海滨湾片区的代名词。
首先，它拥有与东郊记忆艺术区共同进行成片规划、大规模开发的基础。
由于地处目前成华区重点发展的东中环，随着致力路下穿隧道、致力五路新建段等工程完工通车，它已向南与东郊记忆艺术区连成一片，大量城市级资源成为触手可及的存在。
同时，大面积待开发土地被平整出炉，为成片规划开发提供基础。
其次，它是一座蓄势待发的「公园城市」。
虽然目前海滨湾片区土地尚未全部出让，但每块土地的用途属性已被 “ 安排 ” 得明明白白，一座公园城市已然浮出水面。
于公园建设，依托城市难能可贵的 “ 超级公园 ” —— 总面积达721亩、相当于4.2个人民公园的海滨公园已向南延伸至致兴路，其中五彩公园已经呈现。此外，在土地出让条件中，大量住宅地块都有 “ 配建绿地 ” 的要求，未来，大大小小的公园将构筑起区域内居民的 “ 公园生活方式 ” 。
于城市生活，大量学龄教育配套，涵盖社区活动用房、农贸市场的社区配套综合体以及养老院等生活配套，被分散在区域内形成多个 “ 5分钟生活圈 ” ，比如，致兴路北侧规划71.4亩中学用地、东林一路东侧规划海滨配套综合体项目。同时，海滨片区并非一个只依赖规划的生活区 —— 区域内目前已经建成了诸多生活配套，成都市实验中学、成都二十七幼、教科院附属小学等学校已正式招生，成华区第三人民医院已投入使用，已交房的领地海纳时代、马克公馆等小区社区底商、农贸市场均对外营业，成熟生活圈已经成型。
△ 成都实验中学实景图
依托区域南侧的文创产业以及自身规划的公园与诸多城市级配套，海滨片区已然有了「公园城市」之雏形。
最后，「低密生活区」的雏形渐成。
在 “ 中优 ” 区域提出的 “ 三降两提 ” 大背景下，成华区也对东中环的大量土地有了 “ 低密 ” 的整体规划。
今年初公布的《成华区2020年读地手册》显示，计划年内出让的二类住宅、住宅兼商业用地容积率均被限制在了2.0以内，只有商业用地容积率可突破3.0。
△ 海滨湾片区计划出让土地指标
（来源：《成华区2020年读地手册》）
传统主城、地价过万、低密地块等属性加持之下，海滨湾片区已然有了「高端低密住区」的态势，也因此吸引了深业集团、成都城投、奥园等品牌房企的进驻，其中最令人好奇与期待的，莫过于来自深圳的国企 —— 深业集团。
如今，深业集团成都东中环项目终于以「深业·四季华庭」之名亮相，而它也成为这家深圳国企在成都展示 “ 肌肉 ” 的绝佳作品。
对于成都人而言， “ 深业 ” 是一个相对陌生的房企。但对于深圳人民而言，「品质」便是深业的代名词。
这家深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，在经历37年发展后，已经形成以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域的企业格局，并已成功布局全国含香港在内的18座城市。
在深圳，他们已经打造了多个 “ 标杆项目 ” 。比如10年前被评为 “ 深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目 ” 的「深业·上城」、全国第一家科技园区「深圳科技园」等等。
△ 深业·上城效果图
如今，他们终于来到成都，择址主城未来之地 —— 东中环，并决定将深圳品质注入这片热土，为成都人营造「标杆生活」，而其载体，就是「深业·四季华庭」。01
「标杆」地段
—— 东中环核心
www.upchengdu.com深业·四季华庭位于 “ 既享受当下，又拥抱未来 ” 的东中环海滨湾片区，而它也因此被大量城市级配套环绕。△ 项目区位图
UP君在上文提到的海滨湾片区已投入使用以及规划中的教育、医疗、商业等生活配套，将项目紧紧包围，同时，项目还将配建约7.3亩绿地，城市中难能可贵的 “ 左拥公园、右揽生活 ” 也将因此变为现实。△ 项目鸟瞰效果图
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「标杆」设计
—— 让 “ 低密舒居 ” 不再停留于口号
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深业·四季华庭总占地面积约38亩，容积率仅2.0，仅规划5栋18F小高层，总户数仅344户。△ 项目鸟瞰效果图
为了最大程度让室内视野得以延展，项目楼栋形成错落布局，从而呈现 “ 无对视 ” 的效果，形成超长的景观视野。△ 项目效果图
在建筑的打造上，项目以轻快挺拔的线条，搭配金属、玻璃、石材等高品质材料元素进行点缀，勾勒出现代简约的立面，高度匹配符合当下城市家庭的审美。△ 项目建筑效果图
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「标杆」园林
—— 把生活 “ 种 ” 在花园中
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得益于“0商业配比”、纯粹产品以及错落式楼栋布局，项目的园林有了极大的空间 —— 面积广达1.8万㎡。△ 项目园林效果图
在深业集团看来，社区园林不应“只可远观”，它更应成为承载邻里社交、家庭互动的功能。于是，他们将将现代建筑美学的时尚与活力融入景观，并构筑了 “ 一环两园四季 ” 的全龄互动交流式园林景观。
基于此，居者的户外生活也有了更多的可能性。
早晨，在约480米有氧环形跑道（一环）以运动唤醒身体，用活力拥抱接下来一天的工作；傍晚归家，从社区外的公园步入内部园林（两园），每一步都是慢慢绿意；经过 “ 春之谧境 ” “ 夏之生长 ” “ 秋之时节 ” “ 冬之藏品 ” 的四季景观空间，在移步易景的诗意中结束一天的疲劳 ……
△ 项目园林效果图
从精准的选址到低密生活的营造，从匹配当下审美的建筑到静谧的园林，深业在成都的首个作品无疑是诚意满满，也令市场无比期待。立足 “ 主城未来 ”
以深圳品质构筑成都标杆生活
「深业·四季华庭」营销中心即将盛大开放
今年的东中环，也因此更值的期待
详询营销中心：028-88900808
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