一招致胜！天府新区下一个「网红盘」来了！

9月29日，成都市新经济产业功能区推介暨项目集中签约仪式在天府新区举办，计划投资总额达96亿元的15个新经济项目落户天府新区。

天府新区，早已成为众多企业落户成都的第一择址地，房企也不例外。这片热土，早已成为品牌房企的「必争之地」，一批里程碑式的项目由此诞生。

万科与中海的 “ 造城模式 ” 、麓山与麓湖的 “ 社群运营 ” 、蔚蓝卡地亚的 “ 精致 ” …… 各品牌的 “ 杀手锏 ” 在此碰撞出激烈的火光。

11月1日，万亿央企中信集团旗下的一级全资子公司「中信城开」在成都首个独立操刀的封面级项目 —— 「中信城开·麓山上院」样板间的开放，让我们发现了 “ 走红天府新区 ” 的另一种方式。

△ 样板间开放当天，售楼部现场实景图

在参观样板间的过程中，UP君发现， “ 良心 ” 二字成为业内士人在评价时，使用频率最高的词汇。

那么，到底怎样的房子，可以在“惊装房”遍地的市场中，收获如此一致的好评？且听UP君一一道来。

不知从什么时候开始，天府新区在 “ 阔尺 ” 的路上一去不复返，动辄一百五六十平米的户型，让许多购房者望而止步。

正是在130㎡三房都被称为 “ 小户型 ” 的天府新区市场中，中信城开·麓山上院却为更多购房者打开了进入天府新区的另一扇窗：百平左右的小户型，做足功能性，动静明显分区、双阳台、大开间、卫生间干湿分区 …… 一样都没落下；而大户型则在保证功能完整的基础上，做足尺度感，四房、大横厅、大采光面、主卧套房设计 …… 居住舒适度与身份感均得以体现。

△ 麓山上院样板间实景图

即使是相同面积段，麓山上院也做到了差异化的户型设计，以匹配不同购房家庭的需求与喜爱。比如，UP君在 “ 畅销型小户 ” E户型样板间中，发现了自己极其钟爱的 “ 竖厅+独立餐厅+通透 ” 的户型设计。而同面积段的D户型，则被设计为大横厅，独立玄关与主卧套房更成为两种户型的 “ 锦上添花 ” 。

△ 麓山上院样板间实景图

可见，在建房第一步 —— 户型设计上，麓山上院就已经考虑到了从首置到高改购房家庭的需求，可谓 “ 细心 ” 。而其 “ 无微不至 ” ，则在于样板间所呈现的精装体系，甚至，许多业内人士也因此将麓山上院封为 “ 成都精装界「良心之作」” 。

UP君认为，被一致点赞的 “ 良心 ” ，就来源于中信城开在精装部分的精雕细琢。

第一， “ 人性化 ” 的核心理念。

中信城开丰富的地产开发和运营经验，使得麓山上院在进行室内设计时便考虑到许多家庭装修时容易忽略且后期难以进行改造的细节。

比如，入户处隐藏的 “ 机智 ” —— 全屋所有灯光可以一键实现开关，玄关柜设计高中低三个区域，其中低区充分考虑女业主的鞋子款式多样，因此设置有长靴、高跟鞋、普通鞋的收纳空间；

又比如，区域内难得的新风、地暖、中央空调 “ 全屋三大件齐配 ” ，通过它们，居者可以让屋内温度与洁净度随时保持在自己最舒适的范围内，即使是在冬天，也不必担心孩子在家光脚玩耍会着凉；

再比如，卧室床头柜旁设置含USB接口的多功能插座，同时插座离地75厘米，躺在床上抬手便能给手机充电。此外，卧室内还设有小夜灯，即使在书房加班到再晚，也不担心进卧室时会因开灯而吵醒伴侣。

△ 麓山上院样板间实景图

诸多类似细节，样板间中还有很多，但现场观感大过万字叙述，UP君就不在此赘述。

第二，品牌选用的 “ 提档升级 ” 。

一般而言，首置或首改产品在精装部分往往不会大量使用知名度高、成本高昂的品牌。麓山上院却是个例外。

能提供绝佳使用体验的厨卫用品，总能成为提升生活品质的关键。因此，在厨卫品牌的选用上，麓山上院可谓丝毫不吝惜成本。

以严苛工艺著称的全球领先厨卫品牌 —— 高仪（GROHE），是上海外滩W酒店的 “ 御用卫浴品牌 ” ，符合当下简约审美的扁平风格龙头让无数潮流人士为之心动。如今，这一品牌也出现在了麓山上院的样板间与交付标准之中。

△ 图片来源：高仪官网

此外，在无数高端项目中都有过 “ 联手 ” 的北美洲知名度最高的厨卫品牌摩恩（Moen）与专注高端厨房电器的方太，也在项目中又一次集结。

△ 图片来源：摩恩官网

而于室内环境，麓山上院也是尽心营造。

相较于部分国产品牌，来自日本的全球500强品牌 —— 日立（HITACHI）能够提供更为环保的产品以及舒适的使用体验感，其研发的中央空调在全行业内都有口皆碑，而项目的中央空调也采用了该品牌。

△ 日立与其他品牌中央空调价格对比

（均按销量排序）

在样板间与项目现场所展示的交付标准栏，麓山上院对于一线品牌的执着显而易见 —— 全球高品质室内空气解决方案领导厂商「爱迪士（aldes）」的新风、德国一流工业企业「博世（BOSCH）」的地暖、法国知名电气企业「施耐德（Schneider）」的插座、「马可波罗」的瓷砖 …… 每一个都是行业的 “ 引领级品牌 ” ，技术超前却也造价不菲。

第三，主动为客户增配，创造高品价比。

这些国际一线品牌的集体亮相，往往在高端项目之中，部分项目的精装标准报价甚至达到6000元/㎡。

与此同时，当 “ 满城成品房 ” 的时代呼啸而来， “ 压缩成本 ” 成为诸多企业提高利润的 “ 利器 ” ，关于 “ 精装 ” 的问题层出不穷 —— 宣称有5000元/㎡豪装标准的某项目，却连地暖、中央空调都没有；某项目在交房时，被发现精装部分有 “ 诸多水分 ” ，很多小配置 “ 凭空消失 ” ……

但麓山上院却将项目的精装标准定在合理范围之内，现场展示的精装标准接近目前成都精装最高限价（4200元/㎡）。这也意味着，项目做到了极强的适配性。对于购房者而言，这也是一种 “ 省钱 ” —— 花更少的钱，使用更拔尖的品牌。

从合理户型到人性化空间设计，从国际一线品牌的运用到超出同级标准的成本价，麓山上院的每一步，都在为客户 “ 增配 ” 。

但，仅仅是室内的舒适感，对于麓山上院而言，是远远不够的。为了提升生活的品质感，项目更联手龙湖物业，为业主提供 “ 贴心 ” 服务。

在项目现场，UP君了解到，麓山上院已经选择与龙湖物业联手，为未来业主提供优质服务。

事实上，在成都，龙湖物业早已被牢牢贴上“暖心”的标签，即使在全国范围来看，他们的服务也是有口皆碑，多个城市龙湖业主都曾发微博表示：龙湖物业 “ 考虑周全 ” 。

比如，今年全国刮起 “ 秋天第一杯奶茶 ” 之风，而重庆某龙湖小区业主发微博称： “ 秋天第一杯奶茶，来自龙湖物业 ” ；今年7月济南突降大雨，业主在外工作，在他提出要求之前，龙湖物业的工作人员已经用防水布将其停在户外的电动车遮盖了起来。

至于日常上门帮业主排忧解难、逢年过节送礼物、高频率的保洁等，对于许多城市的龙湖物业而言，都是 “ 常规动作 ” 。

△ 图片来源：龙湖集团官网

一般来说，除了龙湖自己的项目之外，龙湖物业所服务的项目大多定位在 “ 再改 ” 或 “ 豪改 ” ，而以首置、首改为定位的麓山上院选择与龙湖物业合作，已能看出中信城开从方方面面为业主提供更具品质感的生活的决心。

而这，无疑也是为后期业主入住所提供的又一种生活 “ 增配 ” 。

那么，问题来了：在 “ 减配 ” 为主流的市场中，开发商为何要主动 “ 增配 ” ？

事实上，这是源于「麓山上院」本身的“特殊性”——它，是中信城开首个独立操刀的「封面级」项目，是其打开成都市场的「里程碑式」项目。

每一个房企想要深耕一座城市，都需要一个标志性的项目。而麓山上院，便是中信城开在成都首个独立操刀的「封面级项目」。

而他们不仅在产品上潜心研究、在服务上与龙湖强强联手，更将诸多“封面级”属性注入项目。

01

「封面级」地段—— 天府新区 “ 黄金三角区 ”
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麓山，15年前便已是成都中产高度聚集的居住区。而当 “ 南拓 ” 如火如荼，麓山站在了城市新中心之 “ 核 ” —— 北接高新产业高地「新川创新科技园」，南临全新规划的「天府前湾」。

这，也成为中信城开择址于此打造 “ 封面项目 ” 的原因，麓山上院也因此有了得天独厚的地理优势。

于生态，项目坐落于天府新区的 “ 黄金三角区 ” ，区域内已形成 “ 一山（麓山）一川（新川）两湾（天府前湾、应龙湾） ” 的生态格局。

△ 麓山上院区位图

于生活，成实外、天府三中等教育资源，四川省第二人民医院天府院区（在建）等医疗配套，2.3万㎡山姆会员商店、昌公堰TOD（规划）的退台公园商业等丰富商业构建起项目的 “ 10分钟生活圈 ” ，而计划年底通车的地铁6号线更将项目与多个产业高地与商圈形成连接。

用 “ 左手生态，右手生活 ” 形容如今的麓山上院，丝毫不为过。

02

「封面级」规划—— 百亩大盘、多元化产品配置
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麓山上院有着城市核心区难能可贵的占地规模：约126亩，并分为东西两个地块打造。

在这片逾百亩土地之上，项目规划有高层与洋房两种产品，购房者无论有首置、首改还是再改需求，都得以满足。

△ 麓山上院鸟瞰效果图

此外，项目在西地块南侧、东侧以及东地块西侧打造了风情商业街，未来业主购物、就餐，不过是 “ 下楼即达 ” 的距离。

抢先亮相的西地块，也是本次开放的样板间户型所在地块，采用围合式布局，设计2梯4户与6户两种梯户比，提供6种户型选择，多元化的产品配置，也给了购房者极大的选择空间。

建筑脚下，便是承载着业主户外生活的园林绿意。

03

「封面级」园林—— 诗意栖居
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项目园林部分与周边的山水环境形成呼应 —— 提取山和水的元素，打造新中式风格诗意栖居园林景观，并在西地块设计了区域中难得一见的双中庭。

银杏树阵与对景水墙，共同构建起业主归家的仪式感与移步易景的体验感。

△ 麓山上院园林效果图

而阳光草坪、林下休闲空间、全龄儿童乐园、青年活动空间、环形夜光呼吸跑道等，则提供了健康的户外休闲生活，周末的草坪聚会、日常的夜跑，孩子的专属游乐空间、青年人的放松乐园、老者的太极天地，都在绿意中生长。

△ 麓山上院效果图

不难看出，无论从择址、产品配置、精装品牌选用，还是建筑、园林，中信城开都秉承央企责任，以“封面级”标准进行呈现，麓山上院因此拥有极强的均好性。

目前

麓山上院样板间已风雅盛启

西地块高层产品即将发售

天府新区的下一个 “ 网红盘 ”

值得全城期待

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你相信 麓山上院 将成为

天府新区又一新晋网红盘吗？

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