成都的宇宙中心在哪儿？可能很多人会脱口而出：国际城南！
可以理解，光看城南今年的土拍市场，那叫一个火爆。尤其是以钮钴禄·新川为首的板块，面粉价屡创新高，配建面积不断扩大，面粉决定面包，懂的人自然懂！△ 有网友开始担心主城区未来了
如今的国际城南，甚至把主城区风头都快抢尽了。若不是锦江区这位老大哥“硬刚”，可能主城区都快被遗忘了。
但11月26日的两场土拍（锦江区三圣乡板块+成华区槐树店板块），让众人的目光，重新聚焦到主城区！
这次土拍，三圣乡板块成了主角，但成华区这位 “ 配角 ” ，更值得说道。
事实上，一直以来成华区都被称为五大主城区里最大的“洼地”，这次土拍，让成华区 “ 摘帽 ” 成功。
这块捅破成华区地价天花板的地块，位于2.5环，作为当前主城少有的三环内 “ 稀缺 ” 地块，66亩纯住宅地块确实让人看了流口水。△ 槐树店地铁站
其北有成洛大道、西有沙河生态，300米内有中环TOD，距离地铁槐树店站约800米，配套有鲁能城底商，未来期待中环TOD的商业，教育有成师附小。区位优势给个80分没问题。
这块地那么优秀，未来会是成华区的宇宙中心吗？UP君觉得还差点火候，毕竟还有猛追湾、建设路、万年场，东郊记忆等区域虎视眈眈，谁不想坐上成华区第一把交椅呢？△339夜景
但是，成华区未来真正的 “ 宇宙中心 ” ，UP君押三环外。说起成华区，它在五城区中城市面貌相对靠后，这是事实。但是，城市发展就像是 “ 斗地主 ” ，有人喜欢一上来就 “ 王炸 ” ，而有人喜欢把 “ 底牌 ” 留在最后打。成华区的这张 “ 底牌 ” ，就在三环外。为啥子呢？因为有 “ 滚滚 ” 撒。这个为国卖萌的神兽，即使太古里，金融城放在它面前，都是腔都不敢开的。
△没有“滚滚”的IFS，是没有灵魂的
近日，UP君写了一篇关于 “ 熊猫之乡 ” battle的稿子，请戳：成都又双叒叕被其他城市跟风了？网友：这次又是谁？有理有据地证明为何成都才最有资格称为 “ 熊猫之乡 ” 。
除了熊猫基地这张 “ 王牌 ” ，成华区还手握「熊猫星球」这张世界级 “ 底牌 ” 。△ 营业一天后，需要休息的“滚滚”
熊猫星球项目北至绕城、东抵成金青快速路、西达川陕路、南接三环路，总面积约35平方公里。未来将在做好大熊猫保护的基础上，全方位整合开发大熊猫IP资源。注意，是全方位哦。
千万不要以为「熊猫星球」只是PPT上的内容，这片区域的黄金通道——熊猫大道，如今正发生着巨变。
去年，UP君写过熊猫都那么努力，熊猫大道可不可以再给点力？指出了熊猫大道有点给 “ 滚滚 ” 拖后腿，但这一次去发现，成华区开始行动了。
熊猫大道的围挡上，写的是：熊猫大道城市空间品质提升改造工程项目。地铁口在动工、老旧小区在更新、建材厂东侧的拆迁正稳步推进、海滨公园正在修建、道路绿化、社区配套等等一系列变化，都是肉眼可见的。
△熊猫大道B出口正在施工 摄影：2020年11月
△熊猫路小学南侧沿街店铺在改造
在熊猫大道的南侧，金悦府的东侧，之前的荒地已经打围，从天上看，哎呀，这是在修公园啊。一查资料才晓得，原来这就是海滨公园。△金悦府东侧已打围
△确认过眼神，是公园无疑
△来源：2020年成华区读地手册
在熊猫大道与东林二路的交汇处，熊猫驿站已经建成，一里塘社区党群服务中心也选址于此，旁边还建有公共娱乐设施，有居民带着小孩这里玩耍，说实话，熊猫大道周边的形象，理应如此。
当UP君继续沿着熊猫大道北上，向熊猫基地走去时，发现在熊猫路小学的东侧，正在就修建一个配套的幼儿园，而在此项目对面，有一栋楼已经进入收尾阶段，问了现场工作人员，说是社区综合体及服务配套中心。△正在修建的配套幼儿园
△已经建成的社区综合体
事实上，目前的熊猫大道，说是成华区颜值最高的道路，一点都不夸张。关键是它还在提升改造，现在路过这里，你除了看到绿树成荫，可能更多就是打围。但打围是值得开心和期待的，毕竟熊猫大道以后不会再拖 “ 滚滚 ” 后腿了。△熊猫路小学对面在打围
△高颜值的熊猫大道
这就是熊猫大道，虽然目前看起来，除了颜值和 “ 滚滚 ” ，呈现的内容还不多，但升级改造后，必将成为这片区域的“天府大道”，毕竟 “ 滚滚 ” 在的地方，一切皆有可能。
而在熊猫大道附近，一个被公园包围的项目，引起了UP君的注意。
成都，作为公园城市的首提地，目前最不缺的，就是公园。
在国际城南，公园的点位更是多如牛毛。锦城公园、桂溪生态公园、红石公园、南湖公园、江滩公园、交子公园、大源中央公园、新川之心中央公园、天府公园 …… 一双手都数不过来。△ 天府公园
但公园再多，你要找到一个被公园包围的项目，也很难。不过，这样的项目，却生在了熊猫大道，它就是奥园·锦官芳华。△项目区位图
而事实上，该项目是由中国复合地产的缔造者奥园打造。2016年，奥园商业地产首次入蓉，4年过去，成都人对「奥园」二字已不再陌生，它在2020年被评为 “ 中国房地产百强企业第23名 ” ，目前已布局海内外80多个城市，成绩斐然。
首先，如何理解一个被公园包围的项目？东边：规划有800亩的白莲池文化公园，目前奥园已经修好了80亩，未来将无偿移交政府；北边：规划有东风渠文化生态走廊；南侧：海滨公园正在修建（已打围），约230亩；西侧：规划有市政公园。△ 奥园项目的示范区，是80亩已建好的白莲池文化公园
这还仅是包围项目的公园，将目光扩大，北有植物园、南有动物园、西有成都露天音乐公园、东有北湖生态公园，这完全就是一个公园之中诞生公园的项目，生态不用吹了，已经被公园 “ 挤爆 ” 了！未来这里的生态环境，放眼主城，都是孤品。
当然，看一个项目若只看公园，那就太草率了。奥园·锦官芳华作为一个生在成华区 “ 宇宙中心 ” 的项目，含金量到底有好高呢？
交通：被称为“最成都”的地铁3号线，其熊猫大道站距离项目约1公里，开车约4分钟直达。未来，9号线和16号线一里村站（规划中），距离项目约1公里，另外还有三横（二环、中环、三环）和三纵（蓉都大道、成绵高速、蜀龙大道）加持，交通表示毫无压力。
△ 3号线熊猫大道站
教育：市第十二幼儿园、金太阳双语幼儿园、市新北实验小学、海滨小学、熊猫路小学、熊猫路中学，这些都还是常规的，关键还有嘉祥外国语学校国际（成华）校区坐镇，作为嘉祥在成华的新校区，它直接覆盖幼儿园、初、高中，让片区教学含金量更上一层楼。
此外，在嘉祥东侧，一里塘社区4、5组小学及配套设施正在修建，隔壁的幼儿园已经修好了。
△ 建成的幼儿园
医疗：说起医院，可能大家第一反应比较匮乏，事实上，除了动物园附近有成华区第三人民医院，在青龙街道还规划有成华区人民医院新址，7月份有网友询问何时动工？官方回复：正在进行前期准备工作。对了，军区总医院可不能忘哈，作为成都数一数二的三甲，在全国都是排得上号的，而且距离熊猫大道站仅一站，上了年纪的人看病就医还是很方便。△ 官方回复：成华区人民医院新址目前正进行前期准备工作
商业：除了动物园附近的东立国际广场、泛悦城市广场外，大家还记得熊猫大道南侧在建的海滨公园吗？在其西侧，规划的是海滨广场。此外，祥源文旅城（占地约290亩，将结合9号线和16号线进行TOD开发）项目已决定落户白莲池街道（来源：成华白莲池街道），就在奥园·锦官芳华旁。有TOD项目坐镇，啥子商业需求都满足了撒。
生态、交通、医疗、教育、商业，作为项目的外部因素，想必大家都已有所了解。那么，项目本身有什么值得炫耀的地方吗？UP君抓了五个关键词：大盘低密、地段稀缺、品质置业、全能装修、王牌物业。大盘低密：纵观主城区，大盘项目可谓寥若星辰，上100亩的都是绝对卖点。而奥园·锦官芳华占地191亩，直接秒杀大多数主城大盘，而地面愈大，让奥园有了更多的 “ 留白 ” 资本。
主城地块，寸土寸金，这是共识。与其他开发商努力建高楼不同，奥园呈现的全是13F小高层，两梯四户布局，楼间距最宽处达198米，容积率仅2.4，30%绿地率加上未来周围7000亩公园环绕，真·公园城市的生活方式，让你远离喧嚣，奥园触手可及。
地段稀缺：坐拥主城，公园环绕，交通便捷，关键是：与 “ 滚滚 ” 为邻，这不是调侃，永远要相信， “ 滚滚 ” 作为成华区的「第一生产力」，当熊猫星球项目完成呈现之时，必是该片区腾飞之日。
不要说啥子目前城市界面有待提升，当你去熊猫大道逛一圈，你就明白：成华区这盘是来真的。
品质置业：11月24日，成都再次升级购房新政，优先向无房家庭倾斜，这对于品质购房者想排上 “ 网红盘 ” 的号变得更加遥远，就更别说上车主城了。
△ 来源：微成都
而奥园·锦官芳华，像是为想上车主城的品质购房者量身定制的「礼物」，三房&四房的合理户型，低密且舒适，加之两百万级的产品，让品质购房者稳妥「上车主城」不再是 “ 有生之年 ” 的调侃。全能装修：有人说，好的装修是理想生活的开始。奥园·锦官芳华的装修含金量有多高呢？先念一串品牌的名字 —— 日立、阿里斯顿、汉斯格雅、杜拉维特、施耐德、科勒、方太、海尔、三棵树、蒙娜丽莎 …… 一句话：装修品质妥妥 “ 第一梯队 ” 。
王牌物业：置业，好物业是一种理想生活的基础。奥园·锦官芳华配备新希望服务，它入选了 “ 2019年物业服务品牌价值50强、2019年物业服务企业潜力独角兽、中国金钥匙·2109中国服务示范企业 ” 等头衔，一看就晓得来头不小。在奥园·锦官芳华，你在体验基础服务之外，还可享受 “ 房屋体验官、深夜陪护、蓝领关怀 ” 等服务。此外，若你有打理植物、家政、礼宾、管理萌宠等需求，都可帮你搞定！
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最后的话：任何一个区域，都有属于自己的 “ 宇宙中心 ” ，高新区有金融城、锦江区有太古里、天府新区有中央商务区，而成华区，有 “ 滚滚 ” 的地方，才是宇宙中心！在熊猫大道片区，去年都还没有什么特别大的变化，但如今你再去看，打围、改造、拆迁、修建才是主旋律，成华区自然明白，要留住人，光有 “ 滚滚 ” 还不够，于是「熊猫星球」呼之欲出！作为成华区最大的一张 “ 底牌 ” ，在这张牌还没打出来之前，奥园·锦官芳华的出现，无疑又为这张底牌增添了一枚「人居砝码」。
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