11月24日，一则新闻迅速占领了UP君各大群的 “ 版面 ” —— 成都热点楼盘优先向无房居民家庭销售。对于无房的改善家庭而言，年底一波或将面市的“热点楼盘”无疑令人欣喜。但对于预算有限的刚需购房群体而言，即使“无房”也难以下手，毕竟总价200万以内的新房已经很难见到了。而就在“无房优先”政策出炉后的两周，四环边一个名为「珑山樾」（备案名：德益·金龙郡，预售证号：510114202013403）的项目正式取证，约6688元/㎡的起价让UP君身边许多真·刚需朋友直呼 “ 看到了希望的曙光 ” 。毕竟，按首套房首付三成算，18万元+的首付在珑山樾能买到三房双卫户型。而在经过市场对比后，UP君认为珑山樾是值得刚需入手的改善项目。
成都是一座典型的 “ 环状城市 ” ， “ 五环动工 ” 的消息一出，四环价值尤为突出。珑山樾便地处北四环外，与四环直线距离约3公里，属于新都龙桥板块。放眼全城，我们以 “ 四环外3公里 ” + “ 生活区 ” 为关键词搜索全城，对应有光华新城、双流老城、大源、大面、西河、川音等片区，这些板块不仅新房供应少，并且目前均已无单价万元以内的新房入市。
同时，距离四环约3公里的二手房单价也基本都在万元以上。比如，南四环外的朗基天香部分房源单价已突破3万元/㎡；东四环外的龙城1号二手房价普遍在2万元/㎡以上。
△ 来源：贝壳网
再聚焦北四环，今年3月和5月，北四环外两宗纯住宅用地分别以11800、7600元/㎡的楼面地价成交，大发、旭辉、合能、中梁等品牌房企纷纷布局北四环各大板块，土地容积率都在2.5以内，一场 “ 改善之战 ” 即将拉开。“ 面粉比面包贵 ” 的势头之下，未来的四环或许也再难有首付18万+的新项目入市，而珑山樾或许是“四环捡漏”最后的、也是极具性价比的机会。从项目出发，驾车3公里便可驶入绕城高速；到国际商贸城车行距离仅约6公里；在不堵车的情况下，到北三环的富森美、宜家仅需约20分钟车程。此外，项目南侧约90米设有“普文社区”公交站，乘坐3站即可直达5号线大丰站以及大丰商圈的多个大型购物中心。
△珑山樾项目区位图 注：（1）该图对周边道路规划、环境、交通、公共设施等各种产品的图示和文字介绍仅为示意，图中的表述、位置、比例等最终以政府有关部门批注的文件图例为准。（2）该图为项目位置示意图，仅供参考，非区域实际比例。（3）数据来源：成都政府网或百度
更令人惊喜的是，从户型来看，珑山樾并不 “ 刚 ” 。在传统认知中， “ 低总价 ” 都意味着 “ 小户型 ” ，但珑山樾却颠覆了我们想象。珑山樾本批次取证楼栋为1号楼1、2单元以及13号楼，其中1号楼为两梯五户，共推出3个户型：建筑面积约91、92、102㎡三房双卫；13号楼则为两梯四户，包括横厅与竖厅两种设计的建筑面积约133㎡四房双卫。
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值得注意的是，即使是最大的建筑面积约133㎡户型，平均总价都未超过100万，购房者完全可以在约18万-30万的首付预算内，根据家庭需求选择适合自己的户型。同时，每个户型都为方正布局，也符合城市家庭的生活习惯。
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对于二孩或三代同堂的而言，四房是生活“刚需”，珑山樾深谙此道，并为有此需求的家庭设计了两种建筑面积约132-133㎡的四房双卫、大主卧套房户型，由于大户型均位于 “ 十字型 ” 布局的13号楼，因此也都拥有 “ 三面采光 ” 的共同优点。其中，C2户型为偏 “ 享受型 ” 的横厅设计，既尺度感十足，又采光通风极佳。入户独立玄关的设计，既保证室内空间的私密性，又让主人能够在进门的瞬间感受家的温馨。室内空间则做到了完全的动静分区：动区设计为餐客厅一体的横厅，有着目力可见的阔绰感，同时又让一家人能够在此其乐融融地互动。约7.9米面宽景观阳台与餐客厅相连，将互动空间进行了延展，花草、躺椅、方桌、茶具 …… 也都有了合适的摆放空间，与项目所打造的现代法式园林交相辉映。拥有双面操作台的厨房，即使在繁忙的春节，多人在其中同时操作也不会打挤。
在许多大横厅的户型中不被纳入设计的生活阳台，在珑山樾C2户型中得到了保留，而生活阳台的存在，一方面保证了景观阳台的完整度与美观度，又同时让厨房有了更好的采光与通风效果。静区则由三间次卧与一间主卧套房组成，值得一提的是，从户型设计来看，三个次卧在后期都能提供极佳的居住体验感：不仅面积大，并且要么是全开窗面，要么是全开窗+转角两面采光设计，要么与大面宽景观阳台相连。此外，图中标注 “ 书房 ” 的次卧，也可作为多功能房使用 —— 玩具房、书房、健身房、游戏室、衣帽间 …… 它可以完全因主人的兴趣和需求而存在。而带有独立衣橱空间、卫生间、飘窗的主卧套房，则更显主人品位与气度。C1户型为偏“实用”的竖厅设计，并有着极强的空间感 —— 独立玄关+开间达约4.2米的客厅与景观阳台，让生活充满仪式感；L型厨房设计让几个人在其中同时操作也不显拥挤；约3.42㎡的生活阳台，晾晒衣物毫无压力；每一个次卧都采光充足且面积适宜。
值得注意的是，这两个户型的套均总价未超过100万元，首付30万左右即可入手，而UP君朋友刚入手的南门同面积户型，首付就已超过100万。对于真正渴望拥有生活品质，但预算又不够充裕的家庭而言，珑山樾就是一次拥有改善生活的 “ 超值福利 ” 。
在改善产品大行其道的当下成都市场，100㎡以内的户型几近“绝迹”。而珑山樾却为首付预算在20万以内的纯·刚需家庭设计出了三房双卫户型。即使是小户型，珑山樾也做到了主卧套房的设计，一家三口早起洗漱不会打挤，并且室内空间几乎没有浪费。
△ B1’、B2’、B3’户型图 左右滑动查看更多
建筑面积约91㎡的B1’户型虽然面积不算大，但功能性却极强 —— “ 各司其职 ” 的双阳台、干湿分区的客卫、 “ I字型 ” 的厨房 ……建筑面积约102㎡的B2’户型便采用了横厅设计，景观阳台面宽达到惊人的约7.15米，同时，该户型主采光面均朝中庭，且长度达到约13米。建筑面积约92㎡的B3’户型，同样拥有优秀的功能性：主卧套房、次卧L型采光面、双卫设计、双面操作的厨房 …… 约3.8米的景观阳台，让室内采光将更为充足。此外，由于整个项目总占地约105亩采用大围合式布局，同时将建筑错落分布，珑山樾本次推出的1号楼与13号楼均有着令人艳羡的楼间距 —— 最小约120米，最大超195米，也使得多数户型能够 “ 推窗见绿 ” 。
△ 项目意境图
而园林中丰富的户外活动空间，也定将让喜欢带孩子去体验丰富户外活动的家庭满意 —— 度假泳池及儿童戏水池、魔方主题儿童乐园、篮球场与羽毛球场、环形跑道 …… 园林，成为既安全又有趣的绝佳活动场地。项目配建的约2000㎡的幼儿园以及约2.2万㎡的社区商业街与大型生活广场，也将为后期的入住提供不少便利。
△ 项目配建幼儿园效果图
在了解项目的过程中，UP君问过珑山樾的营销负责人：为何要以 “ 刚需价 ” 卖 “ 改善房 ” ？我得到的答案是：城市中有太多为城市创造经济价值，却因经济原因而无法在城市安家的 “ 奋斗者 ” ，他们可能是国际商贸城、成华宜家、富森美的员工，也可能是每天通勤2小时奔波于市中心与三圈层的上班族，我们希望为这群城市奋斗者提供高品质的居住环境。珑山樾，或许真的是他们 “ 上车中心城区最后的机会 ” 。UP君仔细算了一下，如果入手珑山樾，买房省下的钱还能再买一台私家车，正如前文所说，从项目出发，驾车到成北各大产业区甚至是市中心，通勤时间都并不长。若你是 “ 城市奋斗者 ” ，那么，珑山樾是你拥有“有车有房”改善生活的机会，而18万+的首付款，也或将成为你近年来最值的一笔开销。
免责声明：开发商成都德益置业有限公司，“珑山樾”为推广名，项目备案名为“德益·金龙郡”。1、本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。本宣传资料印制时间为2020年11月，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。本宣传资料中对项目规划、设计（包括但不限于总平、经济/技术指标、配套设施等）的展示仅做示意，在项目实施过程中，将可能根据项目情况进行适当调整/变更，以最终交付时的规划、设计现状为准。2、本区位图仅概略表示位置关系，部分位置存在变形处理，非比例制作。本区位图所载环境、交通、医疗、商业设施配套等信息（含图示及文字等）均存在不具体或不确定因素。且本项目红线外市政信息等，可能与实况存在差异，非出卖人义务范畴。本区位图所载信息，不在任何意义上作为开发企业的要约或承诺，买受人应自行查证、了解。3、本资料所载信息（含图示和文字等）存在不确定因素，不同房屋可能存在实际差异，不作为要约或承诺，亦不作为交付标准对待。双方权利义务应以签订生效的《商品房买卖合同》及附件为准。（1）本资料所示户型图标注以轴线尺寸为准，可能存在细微差异。所有数据以书面买卖合同附图约定及实测面积为准。相同户型局部结构、空调位置等均会有所不同，本资料所示户型图仅为标准层部分户型概略示意，具体以符合设计的实况为准即可。（2）图示尺寸已包含墙体部分，计量单位为毫米，但实际中不精确吻合至毫米。文中面积除有特别说明外均为建筑面积。（3）装修建议图为清水房平面经合理改造装修后可能呈现的概况之一，所示设施设备及立体空间为改造后可能呈现的情形之一，同一户型不同房屋可能存在实际差异（局部结构和尺寸等），因不同的改造装修可能呈现不同情况，具体以实况为准。（4）对房屋及其使用的描述仅是可能性的一种介绍参考，不作为要约或承诺，不排除可能存在其他安排和理解，并非建筑设计分区和交付要求。（5）本资料所载信息均不作为要约或承诺，存在进一步调整之可能，且未展示房屋全部信息，具体以最终设计为准。官宣！为全面获取成都向上新闻资讯，各位关注向上公众号的朋友，请同时关注成都向上黑底logo号（资讯流量）和右下角的成都向上白底logo号（新闻原创）。
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