「五环」语境之下，成都真正的生活中心在何处？

近月，几乎每一个成都人都在为同一个新闻而兴奋着 —— 成都五环，在经历了多次 “ 跳票 ” 后，终于有了 “ 建设启动并计划2023年前全线完工 ” 的消息。

固然，从一环、二环到五环，每一次的环线建设都意味着城市边界的又一次扩大，但这恰恰也使得其内侧的城市资源变得更为珍贵。

五环语境下，不少业内人士指出： “ 四环，将是成都未来最宜居的城市核心带。 ”

关键词有二，一是 “ 核心 ” ，二是“宜居 ” 。这两点，也是四环最大的城市价值。

任何一个超大或特大型城市，都经历了长时间的城市扩张。

今年，百度慧眼联合住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院共同发布《2020年度全国主要城市通勤监测报告》显示：中国内地超大城市平均通勤半径已达38KM，而特大城市的平均通勤半径也达到了31KM。

△  来源：《2020年度全国主要城市通勤监测报告》

这也意味着，中国一线、超一线城市的城市边界，早已扩张到了30KM甚至40KM以外。

但放眼全国乃至世界的一线城市，我们会发现，城市真正的核心并不会随着城市的扩张而发生转移。

最直接的体现，便在于房价。

纵然上海浦东新区光芒万丈，但贝壳网数据显示，黄埔、徐汇两大传统主城区仍然呈现出 “ 僧多粥少 ” “ 有市无价 ” 的局面。

△ 来源：贝壳网

再看北京，传统核心城区 —— 西城与东城二手房价分别以11万元/㎡与9.4万元/㎡的均价位居全城最高，其中不乏诸多 “ 老破小 ” ，而北五环的海淀区以8.2万元/㎡的单价排在第三。不难看到，五环内依然是北京价值高地。

△ 来源：贝壳网

而主城价值居高不下的原因，很大程度在于，城市沉淀多年的如名校、名医院、轨道交通等优质生活资源大多汇聚在传统主城。

反观特大城市之一、与北京同为典型 “ 环状城市 ” 的成都，也表现出 “ 优质生活资源决定主城高价值 ” 的现象：近两年时间内，成都四环内地价多次打破“天花板”，楼面价突破15000元/㎡已极为常见。

在成都版图之上，四环还是一个极为特殊的存在：一方面，它建成于2001年，比三环与中环更早，城市资源早已在此聚集；另一方面，五环开建与三环及内部资源向外延伸所带来的 “ 双重红利 ” 纷纷向四环挤压。

基于此，四环「城市核心」的地位已被坐实。而它的「宜居」，早在新世纪初便埋下伏笔。

了解成都的人都知道，成都有一个地方叫做 “ 198片区 ” 。但很多人不知道的的是，“198”在最初的规划中，并不指代北四环，而是绕四环一周的生态圈 —— 198平方公里的环城绿带。

后来，随着城市发展，198区域逐步从 “ 城市公园 ” 变为 “ 公园城市 ” ，在今年公布的《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》中，它终于以 “ 可进入、可参与、可感知、可阅读、可欣赏、可消费的高品质城市中心公园 ” 的定位，逐步成为成都又一 “ 世界名片 ” 。

值得注意的是，在最新版的规划中，环城生态区提出 —— 构建亲近自然、绿色宜居的 “ 生态+生活 ” 单元。这也意味着，公园不再仅具有观赏性，而更成为四环生活的一部分。

△ 来源：《成都市环城生态区总体规划优化

提升（公示版）》

在不断聚集的城市资源与不断完善的城市规划之下，四环已然成为成都 “ 公园城市 ” 的代表，更是 “ 最宜居的城市核心带 ” 。

而环城生态带的 “ 起点 ” —— 五龙山片区，更是可圈可点。

放眼整个四环，成都人最熟悉的片区当属锦城湖板块，但UP君却认为，五龙山片区是最值得关注的宜居板块。

首先，五龙山片区位于绕城高速旁，距离三环快速路仅约6公里，同时叠秀路、蜀龙路将两条快速环线串联。这也意味着，从五龙山片区出发，驾车可快捷到达主城多个成熟商圈。

其次，片区内拥有成都平原难能可贵的自然山体/坡地，在最初的规划中这里便是 “ 198区域 ” 的生态示范区，发展初期，万科与保利分别在此及其南侧的198片区打造低密产品与大型公园，形成大规模的低密生态住区。

再者，得益于城市发展的 “ 先发优势 ” ，如今的五龙山片区已经形成极为浓厚的生活氛围，大量别墅社区交房入住，人气带动商气发展，成实外新都五龙山学校（小学）、成实外五龙山校区（初高中）及多所幼儿园共同构筑起区域的0-18岁优质教育体系。

最后，是产业加持之下，区域完成了从 “ 生态居住 ” 到 “ 生态产城 ” 的转型 —— 近年来，五龙山片区开始着重发展以「天府沸腾小镇」为首的文旅产业，将 “ 熊猫+火锅 ” 两个极具天府特色的IP植入绿道建设，重点引入美食品鉴、音乐文创、农业观光、文化博览等新业态。

目前，集旅游观光、摄影取材、宴会餐饮、科普教育、萌宠亲子于一体的城市山地音乐主题花海「音乐百花谷」，绿道从庄园穿插而过、各式火锅散布水陆之间的「玛歌庄园」，占地千亩、被誉为 “ 星空下的公园火锅 ” 的「沸腾都火公园」，以火锅美食文化为核心、兼具 “ 看熊猫吃火锅 ” 文化创意的「沸腾码头」，以竹木结构为主、集餐饮娱乐休闲场景为一身的「五龙·外滩」等等，都已成为成都人周末“微度假”的打卡圣地。

△ 沸腾码头夜景

产业，是推动城市任何一个区域发展的 “ 主动力 ” ，在成都提出打造 “ 世界旅游名城 ” 的当下，文旅产业的腾飞无疑将助推五龙山片区走向国际大舞台。

如今，随着“公园城市”理念深入城市发展，本就有着良好生态本底且生活成熟的五龙山片区，也迎来了新一轮的发展 —— 今年9月，五龙山国际社区规划全新出炉。

规划指出：将五龙山片区现有的优势特点与文旅产业、人文居住、国际教育等因素结合，打造 “ 最具生态价值的国际化公园社区 ” 。

△ 图片来源：新都区政府官微

一纸规划，也让我们看到了五龙山片区正在发生从 “ 生态住区 ” 向 “ 公园城市 ” 的转变。

01

「公园城市」之“公园”—— 公园即生活

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在“公园城市”理念之中， “ 公 ” 与 “ 园 ” 分别代表公建设施与生态空间。而在五龙山国际社区的规划中，全新出炉的三大公园，均将生态功能与公建设施完美融合。

五龙山国际社区·高铁公园：利用成绵乐高铁下层闲置空间，营造设施完善、安全便捷的集过街、停车、运动、休闲等功能于一体的社区游园；

五龙山国际社区·智谷公园：在原五龙山公园基础之上进行提升，设置共享社区大舞台，增设智慧球场、社区儿童游乐场、社区创智菜园、移动式社区图书馆，共建社区慢行系统网络、智谷·回家的路等；

新都之窗山地公园：依托五龙山历史文脉以及现状生态资源及地势优势，以国际化服务的标准，打造宜人、宜业、宜居的社区场景，凸显生态价值。

△ 五龙山国际社区公园意境图

此外，片区内还将打造5公里生态绿廊，并通过完善路网，将内部生态与环城生态带进行对接，打造连续的、网络化的绿色慢行系统。

02

「公园城市」之“城市”—— 产城融合

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代表着生活的 “ 城 ” 与象征着产业的 “ 市 ” ，也在五龙山国际社区得到完美展现。

于生活，社区内将打造生活活动空间 —— 沸腾集市以及涵盖教育全产业、国际化图书馆、国际教育与文化交流论坛、活力商业等全年龄段国际化教育资源综合体，同时，还将全方位构建国际化社区治理机制。

于产业，在目前已有文旅产业的基础上，片区内还将建设国际化新经济产业园，同时开通国际化社区熊猫BUS，13个站点即为景点，在为社区居民提供绿色出行系统的同时，形成富有特色的文旅景观。

△ 五龙山国际社区产城意境图

这座成熟的「公园城市」，一举一动都会吸引全城的关注，土地市场表现更为明显 —— 今年3月，区域内一块紧邻成实外、容积率仅约1.2的核心土地面市，引得龙湖、保利、金地、旭辉、大发等16家企业参与竞价，在激烈的争夺后，来自上海的「大发地产」以11800元/㎡的楼面地价成功竞得这块优质土地。

如今，生长在这片土地之上的「大发·璞悦珑山」，也正在成长为定义新时代 “ 低密山居 ” 的代表之作。

「璞悦」，是大发地产「TOP系」的代名词。

作为一家已有24年历史的上市品牌房企，大发地产已研发出璞悦、融悦、熙悦、铭悦四大产品线。

其中，璞悦系作为今年全新诞生的TOP级产品序列，凝结了大发24年来对塔尖人群审美以及城市高端居住趋势研判的经验。因此，从选址、建筑设计再到尊崇服务，璞悦系都可谓精益求精。

而大发·璞悦珑山作为大发地产在成都的首个璞悦系作品，也有着令人仰望的全方位「TOP级」属性。

01

「TOP级」地段—— 城央半山

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大发·璞悦珑山地处五龙山国际社区、6000亩五龙山公园之 “ 核 ” ，与约2000亩百花谷公园相邻，上文提及的所有已呈现的生活配套将其团团包围 —— 成实外小学与中学与之仅一墙之隔，天府沸腾小镇、等文旅高地与之保持着 “ 步行可达 ” 的距离，山、湖、林等自然生态资源在其周围形成天然的 “ 绿色屏障 ” 。

△ 大发·璞悦珑山区位图

同时，项目所处地块有着20米原生态高差，并保留着原有的植被群落，这也使得项目成为被全系城市级生活资源环绕的城央半山居所。

放眼世界，从洛杉矶比弗利山到香港太平山，从北京西山到台湾阳明山，「城央半山」总能成为高端居所的最佳诞生地。

显然，大发·璞悦珑山深谙此道，并决定在此以依山就势打造四环内难觅的纯墅社区，并且在建筑设计上尽显 “ 璞悦 ” 的独特审美。

02

「TOP级」设计—— 融中国传统文化与现代审美于一身

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近年来，中国传统文化焕新回归，国人审美随之重新觉醒，国内高端居住审美逐步从 “ 复制海外的华丽风 ” 回归到了一种取中国传统文化与国际建筑美感之精华合而为一的建筑风格。

洞悉高精尖人群审美变化的大发地产，也因此在璞悦珑山以中国文字 “ 甲 ” 为蓝本，对项目整体进行对称规划设计，同时将宋代元素与现代建筑形制糅合，形成其独有的东情西韵的光庭墅。

△ 光庭墅意境图

在璞悦珑山的山居艺墅馆「初见山」与「山非山大地艺术馆」，我们已能窥见大发在将东方写意与西方审美融合时的炉火纯青。

△ 山非山大地艺术馆实景图

高级灰、珍珠白等流行色彩被运用到有天有地有花园的光庭墅，宋代建筑屋顶与钻石切割般的立面结构相映成趣，一方面让360°全景采光成为现实，另一方面也打破建筑与外部半山美景的界限，让建筑与生态融为一体。

△ 光庭墅意境图

至此，中国传统文化与建筑无处不在的 “ 对称之美 ” “ 天人合一 ” 与西方建筑审美最为重视的 “ 光影艺术 ” ，在璞悦珑山相得益彰。

建筑设计已是精雕细琢，建筑之外的园林更可谓巧夺天工。

在景观设计界，流传着这样一句话 —— “ 越自然越奢华 ” 。而大发地产便精筑「野奢风情园林」。其 “ 野 ” ，是天然美景之野，而其 “ 奢 ” 则是舒适奢华的品质体验，也是设计与自然完美的结合。

因此，璞悦珑山将以 “ 尊重当地自然 ” 为出发点，结合原山地势，利用台地景观，打造山林秘境之中的锦云、绿目、花溪、飞流、春园，同时，将植物组团进行阵列式排布，形成 “ 四季繁花不败 ” 之景。

△ 山非山大地艺术馆园林实景图

如同原生原长的生态环境，却创造出更为舒适的观感，这，也是野奢风情园林魅力之所在。

从难以复制的城市核心地段到触手可及的城市级生态与生活，从高度契合当下城市塔尖审美的建筑到营造 “ 低调奢华 ” 氛围的园林，大发·璞悦珑山无疑已为 “ 世界山居 ” 书写出近乎完美的 “ 中国定义 ” 。

而它的存在，不仅满足了城市塔尖人群 “ 留在城市核心 ” “ 拥有生态低密舒居 ” 的双重需求，更使得成都四环迎来又一次的高光时刻。

据悉，大发·璞悦珑山

样板间即将开放

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