水旱从人，不知饥馑；沃野千里，天府之土；一座来了就不想离开的城市 …… 对于成都的描述，数千年来一直都与富饶和独特魅力有关。而无论是曾经的扬一益二，还是如今的新一线榜首，成都所攀升到的位置其实都是结果，这些结果的成因，是在这座城市两千多年的历史中，数次完成的IP级项目。
秦惠王27年，张仪来到成都，依龟行处筑城，城乃得立。从此，两江环抱区成为成都至今仍在的中心；
公元前256年，李冰父子率众修建都江堰水利工程，奠定成都平原往后两千余年的丰饶富足；
△ 都江堰
1986年，成都一环路改扩建工程完成，城市范围正式跨出两江环抱区域；1993年，二环路建成通车；之后三环路通车、二环高架建成 …… 一个立体的路面交通网正式形成，成都人的出行和生活方式再一次迎来变革；
△ 成都二环高架
在过往千年的浩渺历史中，成都的这些IP级项目都在地面上进行，城市发展的脉络也随着一次又一次工程的实施而逐渐成型、保留和继承。而时间来到2010年9月27日，成都地铁1号线一期通车，成都人终于将日常出行的层级从地面再一次拓展到了地下，成都与世界的距离再一次被大幅缩短，自此，城市能级剑指世界。
在过去的这十年间，成都地铁的运营里程从0开始，在排行榜上一年又一年地攀升着。随着12月18日5条新线齐发，如今成都轨道交通的运营里程已经突破500公里大关，跃居全国城市轨道交通“第四城”！而在地铁线路不断拓展延伸的同时，随着另一IP级项目从探索转向实践，成都这座城市的发展，又再一次从地下的隧道，回到了广袤的地表和无垠天空 —— 它，就是TOD。
什么是TOD？TOD的作用是什么？可能对于每天都要坐地铁通勤的你来说依然是一个略显陌生的问题。
TOD（Transit-Oriented-Development），英语直译过来就是 “ 以公共交通为导向的开发 ” 。 其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以5～10分钟的步行路程为半径建立中心广场或城市中心。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的 “ 混合用途 ” ，使居民在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。由于每个国家或地区的城市都有着发展上的差异性，所以在各自的TOD建设中它们也大多有着自己的侧重点。在TOD的诞生地美国，TOD建设更多考虑的是以公共汽车的枢纽站点为中心；在高度集约化发展的日本，则更多考虑的是以轨道交通枢纽站点为中心。
△ 纽约高线公园TOD
而在 “ 公园城市 ” 首提地成都，TOD的发展自然是以公园城市建设为底色，再加以发挥。因此成都也依据这样的特性，提出了专属的 “ 137 ” 开发模式。
根据成都地铁今年5月发布的首张TOD地图来看，成都首批16个TOD项目分布在14个区市县内，均按照一个TOD项目就是一个公园社区的原则来进行打造。这16个项目从点连成网覆盖了整个成都轨道交通线网，进而形成面覆盖整个成都市区，以新格局构建城市的新形态。
未来，成都人将会在如今的便捷生活之上，进一步拥有一个下楼即地铁，出门即商业，生活圈即公园城市的现代诗意生活 ——
在这里，出门不过百米，就进入一个会呼吸的地下空间，它能在绿意盎然中，带我们从地下步行空间穿梭到美食街、大型生鲜超市、高档百货大楼、星级酒店、教育医疗等各种配套。
在这里，地上办公区、住宅楼与地下步行商业街、地铁站台直连，在一体化的打造中，生活的全部所需都可以得到满足。
在这里，我们的大城好像被分割成了一个个精巧而完整的小城。在这些小城之间，密集的地铁将会让你快速到达任何想去的角落，大大减少因为交通拥堵耽误的时间成本。
而携带着这样的美好愿景和 “ 公园城市+TOD ” 的理念，成都也终于在2020年行将结束之时，交出了一份亮眼的成绩单。
今年以来，作为成都TOD建设的示范项目，陆肖站TOD 、双凤桥站TOD和梓潼宫站TOD相继开放，而位于槐树店的中环TOD也已经和公众见面，每一个都引起了大家的高度关注。尤其双凤桥TOD·凤舞七里今日取证以及陆肖TOD·麓鸣九天即将于23日开盘的消息更是瞬间刷屏了成都人的朋友圈，让诸多家庭跃跃欲试。而其他两个项目也是如此，每天都有UPer在后台留言询问UP君有没有最新的消息，可见大家对于这四个TOD项目的期待值有多高。
成都TOD首批出炉的四大产品，东南西北四个方位各有一个。位于高新区的陆肖站TOD、位于武侯新城的双凤桥站TOD、位于东门的中环TOD以及位于犀浦的梓潼宫站TOD，无一不在各自区域的核心发展地段。
本身就立足于轨道交通的TOD，让 “ 地铁房 ” 这个词在本已深入人们的脑海的基础上更进一步，从与单条地铁临近，升级到与多条地铁线路共生。具体来说，陆肖站TOD（6号线及规划22号线）、梓潼宫站TOD（6号线及规划28号线）、中环TOD（4号线及7号线）和双凤桥站TOD（ 3号线及规划33号线）不仅零距离多线换乘，而且区域内站点环绕，从点到面地体现了TOD项目的轨道通达性以及交通优越性。
在提到一个项目的配套时，我们通常会使用 “ 周边 ” 这个词来体现一定范围内的生活便捷度。但这个词在TOD项目上可能并没有那么适用了 —— 因为TOD项目本身，就是区域内的最顶级配套。从站点中心往外看，商业、医疗、政务、教育以及生态资源将会按照 “ 137 ” 模式依次排开，让整个片区形成一个功能齐全、生态优美的公园化社区。可能有人会说，大饼谁还不会画，重点会实现吗？放心，轨交集团已经与众多知名商企签订了战略合作协议，只等后期落地。
在公园城市的理念指导下，TOD项目的绿化并不只是简单死板地嵌入，而是和项目共生共长，实现了每个TOD社区绿地率都在35%以上、绿化率都在40%以上！此外，四个TOD综合开发项目还与绿道建设高度结合，打造了最佳慢行单元，构建出 “ BMW(公交+地铁+步行) ” 绿色慢行体系，以放大绿地空间来彻底实现公园里面建城市的概念。
而这些，都是传统地产开发无法做到或突破的。
值得一提的是，说了这么多，其实这些都是成都TOD项目的共性，也就是说，成都所有的TOD开发项目，都将会拥有如上所说的这些优势。而在了解之后UP君发现，其实这四大项目，每个也都有着自身最为亮眼的特性。
项目位于高新区中和片区中柏大道，拥有四纵（天府大道，梓州大道、中柏大道和蓉遵高速）、四横（绕城高速、吉龙路、新通大道和麓山大道）的路网拥簇，已经通车的地铁6号线和规划22号线在此换乘，隔街便是将会承担大运会场馆任务的高新体育中心。
△ 陆肖站TOD区位图 来源：四川省建筑设计研究院
得益于项目的大体量和高定位，日后将会围绕项目形成15分钟 “ 健康活力圈 ” 、 “ 医疗服务圈 ” 、 “ 全龄教育圈 ” 。核心商业区、高端商务办公区、体育公园、高新体育中心、高品质住区以及全龄K12教育体系也会全部具备。
产品层面上，以本次开盘的二号地块为例，总面积为61亩，容积率1.8，共8栋356户，绿地率30%，妥妥的公园城市社区。在吉龙路旁后退50米建成的绿化带，则在反商业的逻辑中拥抱公园城市，让行人拥有更加宽敞的步行空间，加之景观步道的打造，营造了一种易参与、能感受、可触摸的步行场景。
而170㎡（精装）、203㎡（清水）、238㎡（清水）的户型设计，外加独栋独单元，全南北通透的布局，以及用纯色石材干挂到顶的外立面 …… 可以说从案名的霸气到配套的完备再到产品的臻稀，无一不在宣示着成都TOD一号作品无可撼动的地位。目前，陆肖TOD·麓鸣九天已取证，将于23日开盘。
公园城市的TOD —— 双凤桥TOD·凤舞七里将这一特质发挥到了极致，仅项目一期就涵盖了2个城市绿芯公园，其中紧邻销售中心的1号公园占地面积近万平，将为周边居民提供新的休闲公共场所。
为了保证公园植物常绿、花常开，项目在绿植选择时特别考虑了不同植物的花期。就算是在现今的秋冬季节，三角梅、比利时杜鹃和红枫等植物也会让人在视觉上感到自然在亲近，而红梅和腊梅这些花儿，又在嗅觉上给人清甜芳香的愉悦。秋冬尚且如此，更遑论春夏呢？
而得益于项目2.0的低容积率和全部为11层的洋房布局，双凤桥TOD·凤舞七里，让繁花似锦的公园在家门口得到真正实现。
户外如此舒心，室内也是贴心备至。项目全屋配备地暖、中央空调、双向新风系统三大件，让冬暖夏凉的居住体验成为日常。为了更多地从居住者角度出发，厨房还配备了凉霸，以解决烹饪时产生的局部高温问题。此外，超大双盆水槽、伸缩水龙头、橱柜台面止水槽等小细节的配置也尽显 “ 以人为本 ” 的宗旨。而在精品品牌方面，项目采用的则是杜拉维特、汉斯格雅、东芝、威能、飞利浦、三星、老板等一线国际大牌，尽可能为居住者提供更加纯粹的享受。
双凤桥TOD·凤舞七里已于今日取证，即将开启预售。
项目地处犀浦最核心地段，毗邻西南交大和西华大学，同时中小学幼儿园教育资源丰富：树德中学实验学校、成都外国语学校、郫县四中、犀浦实验小学、犀浦小学、犀浦外国语小学、金苹果幼儿园、犀浦梓潼幼儿园、克莱贝尔幼儿园等环绕排布。
医疗方面，项目周边分布有363医院、华西上锦分院、成都心血管病医院、四川省公路医院等多家医院。其实说到这里大家或许已经意识到了，梓潼宫TOD·梓潼四季的配套，都是已经呈现了的！和其他TOD项目将自建配套不同，因为本来就处于城西醇熟地段，梓潼宫TOD·梓潼四季周边的生活氛围已经营造得十分到位。而现阶段唯一缺失的精品商业，也将会在项目的下沉式广场中配齐，并与地铁6号线实现无缝衔接。本次首开地块占地约42亩，容积率低至2.0，绿地率为35.8%，绿化率则高达42%。项目总户数412户，分为2栋（10-11层）洋房、2栋小高层（18层）和2栋高层（24层）。得益于项目的围合式布局，项目最大楼间距达到了约160米，最窄的楼间距也在64米左右。
△ 梓潼宫TOD· 梓潼四季效果图
项目外立面采用咖啡色、浅灰色铝单板搭配灰色LOW-E玻璃装饰，运用现代时尚的设计手法，使小区观感时尚大气又极具品质，堪称品质感与生活气息完美契合的最佳代表。
作为少有的主城区地铁上盖物业，中环TOD·十里风和将自身的优势发挥到了极致。项目位于地铁4、7号线槐树店站，板块上槐树店公园、沙河公园、多宝寺公园等生态资源的环抱让 “ 住在公园里 ” ，既享受主城便捷的成熟配套，又拥有绿色健康的生活环境，成为唾手可得的现实。
除了生态资源之外，项目周边教育和商业配套也十分完善。项目近邻成师附小、成都市双林小学、成都十四幼、成都锦汇东城小学以及成都理工大学，可谓一站式教育资源齐备；而在项目周边，万象城、奥园广场、龙湖滨江天街以及万科天荟等商业体环伺，可以满足购物娱乐亲子餐饮等多种消费需求。
而恕UP君直言，中环TOD·十里风和的王牌其实不光这些，项目真正的王炸特质，其实在于其产品的高品质以及让人无法拒绝的 —— 清水交付！
中环TOD·十里风和本次将推出的高层产品，紧邻洋房产品、采用点式布局，外加宽阔的楼间距，让室内采光得到保障的同时，也获得了更好的空间通透性和更宏大的视野；而友好的面积段以及清水交付届时也必定会让价格和周边同类产品相比更有优势。刚需朋友们，还有什么好犹豫的呢？
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最后，UP君其实有句话想说。无论是从古至今对成都城市进程造成巨大影响的 “ IP级项目 ” ，还是从2018年开始就一直牵动UP君和众多城市观察者关心的TOD建设，都是 “ 得之我幸 ” 的巨大福祉。如果说之前的IP级项目造就了成都的现在，那么由TOD模式开启的成都未来，如今正在大步向我们奔跑而来了。所以，相向而行，准备拥抱吧！✳︎ 声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。
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