「样板」，是一个在许多领域都会被用到的词语，关于它的定义，百度百科的解释是：生活中有很多被形容成范本、榜样的事物以 “ 样板 ” 一词来标榜，样板间、样板戏、样板工程等等。在房地产行业中，与 “ 样板间 ” 同时出现的，往往还有 “ 示范区 ” 。入行六七年，UP君看过了许多样板间与示范区，但真正能称得上 “ 优秀 ” 的，往往是那些有勇气做 “ 实景呈现 ” ，并且能做得极好的项目。什么叫 “ 实景呈现 ” ？即包含在交付标准之内的 “ 所见即所得 ” 。比如，样板间未设置在项目之外的独立空间，而是在交付楼栋之内的某一层；示范园林不会在修建过程中被拆除，而是永久保留，成为未来业主生活的一部分。两周前，UP君就已经关注了一个位于青龙湖板块、以「实景」呈现示范区的项目——「邦泰·宽语」。
△ 邦泰·宽语园林、建筑实景
无疑，这一高度还原效果图的园林景观，吸引了诸多业内人士与购房者的关注。如今，邦泰·宽语终于取证（预售证号：510112202017303），也自然令市场无比期待。
/ COMFORTABLE LIFE /
将「宽」字写入基因
“ 安逸生活 ” 有了诸多可能性
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走进项目，我们发现，邦泰·宽语恰到好处地诠释了它的名字：「宽」字，演绎出 “ 安逸 ” 生活的多种可能性，而「语」字，也似乎在诉说着未来生活的诗意。
作为邦泰集团时隔6年后重返成都打造的匠心回归之作，邦泰·宽语从项目的整体布局规划开始，就被注入了诸多心血。
项目总占地约81亩，分为两个地块进行打造，整体容积率仅约2.0， “ 低密 ” 成为项目贯穿始终的核心关键词。
在这片土地之上，6栋17F小高层与11栋10F洋房都得到了足够的尊重 —— 小高层采用点式布局，一方面造就 “ 无对视 ” 的视野效果与 “ 超阔楼间距 ”，另一方面也与洋房形成多个院落与轴线空间，造就了整个项目通透、开阔的视觉感受。
在 “ 多轴多院落 ” 的户外空间中，简约现代风格的建筑显得挺拔而大气，园林也有了广阔的施展空间。
园林，作为社区内部最接近大自然的部分，早已不止是建筑与绿植的叠加，也非 “ 只可远观 ” 的存在，而是让人能够近距离触摸并在其中社交的生态空间。
邦泰·宽语深谙此道，并特意邀请国内一流景观合作团队——AOBO澳博景观担纲设计项目园林景观，以两地块中间道路为脉的「两院八轴八景」应运而生。△ 项目园林景观布局图
分别以花语、森影、绿汀、溪屿、尘林、麓石、闻鸟、逐萤为主题的八大景观，不仅在植物的选取上遵循 “ 四季有异、品种名贵 ” 的原则，让园林在不同季节呈现不同美景，并且也让社交功能融入园林 —— 草涧汀步、休闲廊亭、艺术会客厅、林荫场地等等景观节点，在丰富园林层次感的同时，也为邻里创造了诸多户外交谈互动的可能性。值得注意的是，孩子的社交需求，同样被照顾得十分到位，两个地块均设计有以星光为主题的户外儿童娱乐教育学习场地，孩子在活动区释放天性，家长则可在旁边看护区细心陪伴。
在让人不愿出门的阴雨天，项目在架空层配置的9个区域、六大主题泛会所则将成为承载邻里互动的最佳场所。
在这里， “ 兴趣 ” 或许成为人们选择空间的唯一标准。爱动的孩子可以去童趣空间与小伙伴打成一片，喜静的孩子可以在阅享空间与父母一起在绘本中遨游童话世界，或者干脆让父母在阅享空间的影音区组织一场 “ 童话世界观影会 ” 。
△ 童梦空间实景
“ 健康爱好者 ” 可以到运动空间挥洒汗水， “ 冥想爱好者 ” 则可以在冥想空间品悟禅意；老者可以在颐养空间与老友品茗下棋，商务人士则可以在两个休闲会客厅与合作伙伴洽谈 ……
△ 阅享空间实景
无论你热爱何种生活方式，在这里，都能遇见志同道合的朋友。上楼后，自己的家则成为家庭成员之间交流互动的温馨场所。
在户型设计上，邦泰·宽语可谓照顾到了大多数改善家庭的需求，并提供5种户型选择，涵盖建面约95-135㎡的精装改善平层。
本次取证的户型分别为建面约95㎡的D3户型「宽钰」，约116㎡的D4户型「宽煦」，约135㎡的B3户型「宽珩」与C3户型「宽瑜」。
其中，95㎡的「宽钰」、116㎡的「宽煦」位于2梯4户的小高层楼栋之中，135㎡的「宽珩」「宽瑜」则位于1梯2户、南北通透的洋房。
同时，除跃层产品外，所有户内层高均约3.15米，在层高普遍在2.9米以内的市场中，这样的层高无疑将创造更好的空间感与尺度感。而在户型设计上，方正、通透是几乎宽语每个户型的共性，并且得益于低公摊率，项目业主也将在入住后拥有较大的室内使用空间。
对于 “ 享受型 ” 的家庭而言，建面约135㎡南北通透、直面中庭的洋房户型无疑是理想之选。而为了满足不同家庭对于生活空间的需求，项目设计出横厅、竖厅两种户型，这也是「宽珩」与「宽瑜」的最大区别。
「宽珩」为时下大平层最流行的横厅设计，长达约7.2米的餐客厅与阔尺景观阳台相连，室外的园林景观与室内的界限被打破，让人一进门就拥有“大气且明亮”的视觉感受。
生活阳台与L型厨房，一方面让厨房具有更好的通风效果，另一方面也让景观阳台能够拥有更为纯粹的使用体验。朝南直面中庭的主卧套房，更彰显主人的气度与品位。「宽瑜」同样配备了约7.3米的宽幅景观阳台与两面通风采光的生活阳台，竖厅设计也使得一间次卧有了直通景观阳台的生活舒适感。
△ 「宽瑜」实体样板间实景
同时独立餐厅、动静严格分区的设计，也有了极强的生活仪式感。当 “ 深改 ” 产品占领市场，建面约95㎡的「宽钰」显得格外珍贵，但它依然保持了改善产品应有的舒适度。
整个户型空间几乎没有浪费 —— 独立玄关、双阳台设计、L型厨房、明显动静分区、双卫配置，功能性极强。同时，客厅开间达到约3.8米，搭配两面采光的景观阳台让餐客厅都很明亮。
「宽煦」拥有同等优秀的功能性，但在空间尺度有了大幅提升：客厅开间达约4米，两面全开窗面的景观阳台达约7.6㎡，主卧可设计独立衣帽间。同时，配置一间多功能次卧，无论作为儿童房、玩具房还是茶室使用都是极佳。对于四口同住但预算有限的家庭而言，「宽煦」无疑是极佳的选择。
在户型的设计上，项目已是精益求精，而在装修上，邦泰也希望通过选用更好的品牌营造舒适的生活环境。
根据不同家庭需求，项目分别设计出轻奢现代、轻奢雅致、轻奢简约三种室内风格。
美国霍尼韦尔、法国施耐德、德国高仪、日本日立等国际一线品牌以及欧派、方太、大自然等国内一线品牌均被运用到室内空间，不难预见，在它们的加持之下，未来的生活将是何等安逸。
当然，生活的舒适度绝不仅仅来源于 “ 硬件 ” ，更需要 “ 软件 ” 加持。而邦泰·宽语的超强“软件”，便是连续4年获得“中国物业服务百强企业”称号的「邦泰物业」。
2019年，第三方调研结果显示，全国百强物业平均客户满意度为80.4%，而邦泰物业的成绩却高出平均近15个百分点，2020年更是交出97.1%的高分答卷。这意味着，未来生活于邦泰·宽语，将告别生活中的诸多细小烦恼，从而以更愉悦的心境面对生活。
邦泰·宽语本批次取证价格约220-369万元/套，若将项目的较大使用面积考虑在内计算 “ 实得单价 ” ，就会发现在同样的价格下，入手它无疑将获得更大的生活空间。
与此同时，站在城市发展角度来看，项目还拥有着极为广阔的未来潜力。决定房产潜力的因素有三：第一，是否遵循城市发展脉络、立足城市核心；第二，教育资源是否充沛且优质；第三，是否亲近自然。
而邦泰·宽语在三大因素上，答案皆是肯定的。
其一，它地处成都东三环，在一座典型环状城市，在不断外拓的进程中，三环，作为环域语境下的 “ 中心 ” 将越显珍贵。同时，项目所处的青龙湖板块，正好与成都的 “ 东进 ” 步伐、 “ 大运村 ” 选址保持一致，成都目前大力建设的轨道交通与TOD也在此有所规划。因此无论从当下还是未来的角度来看，项目都潜力无穷。
△ 项目区位意境图
其二，项目所处的青龙湖板块在两年内，经历近十次调规，17块教育用地浮出水面，其中7所学校已投入使用。
其三，项目直线距离约2公里处，坐落着规划面积达3万亩、现已呈现10800亩（含湖域面积3149亩）的青龙湖湿地公园，相当于浣花溪公园的60倍。同时，一湖（青龙湖）一河（东风渠）双公园（青龙湖湿地公园、三环生态带）的生态格局在项目周边成型， “ 下楼即公园 ” 将成为现实。
更值得注意的是，如今，区域内已汇聚中海、首开龙湖、华润、蓝光、佳兆业等品牌房企，并且土地容积率基本控制在1.5-2.0之间，这也意味着，青龙湖板块正在向着 “ 低密滨水生活区 ” 进发。
而青龙湖板块的潜力，也在土地市场中得到印证 —— 12月8日，成都城投与金茂携手以15500元/㎡的楼面地价竞得区域内一块容积率1.5的土地。
在疾速的城市进程之下，青龙湖板块已经腾飞。UP君认为，在区域迎来真正的 “ 爆发 ” 之前，一步到位上车生活舒适度高且潜力极大的邦泰·宽语，无疑是理智之举。
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