从地铁升维 “ 全域TOD ”丨成都楼市 “ 金九银十 ” 新赛道已开启
8月29日，旭辉·天府未来中心首批次222套房源（建面约86-119㎡的三/四房户型，精装总价约128万起），开盘2小时即告售罄。这是成都TOD住宅项目创下的最新销售奇迹，更是检验成都楼市 “ 金九银十 ” 成色的试金石；或许从更长期来看，以天府未来中心为代表的TOD项目，将成为成都人的置业风向标。
△ 旭辉·天府未来中心首批次住宅开盘现场（ 左右滑动查看更多）
携首批次余威，天府未来中心二批次住宅产品（同样聚焦于86-119㎡户型）已经拿证即将发售，不难预料，这又将是一场属于TOD的楼市狂欢。
在楼市已进入深度调整期的当下，为什么购房者反而会对TOD如此青睐？TOD又会给未来的居住工作生活带来哪些颠覆性改变？仔细探寻天府未来中心背后的成功因素，无疑能给我们更多启示。
从北京、上海到广州、成都，都正在不约而同地开启新一场城市空间革命，这场革命的关键词是 “ TOD ” ，它已经成为中国特大城市的新赛道。
作为后来者，成都充分吸取纽约、东京、香港等世界城市的先进经验，以 “ 全域TOD ” 作为战略指引，绘就出了一幅 “ 轨道交通引领城市发展格局，TOD重塑城市空间形态 ” 的恢弘蓝图，驱动着一个又一个新兴板块成为未来城市中心，也在深刻影响着这座城市2093.8万人未来的工作、居住与生活。
在 “ 房票 ” 愈发珍贵的今天，买房跟着城市战略方向是永远不变的铁律。旭辉·天府未来中心首批次两小时售罄，两江映月项目光速清盘，此前上市的TOD住宅项目纷纷拿下不俗业绩 …… 购房者用真金白银坚决选择了TOD，这也是抢占时代先机进而分享发展红利的最优选。
旭辉·天府未来中心所在的新津TOD，就是这场城市大变革中最先受益者之一。
某种意义上说，新津的区域能级是被轨道交通 “ 拉 ” 起来的。
2019年12月27日，地铁10号线驶入，新津正式步入 “ 地铁时代 ” ；
2020年6月，新津撤县设区，一举成为成都 “ 最年轻区 ” ；今年5月27日，成都发布人口普查公报，第一次明确新津区为 “ 中心城区 ” 。携手高新、天新共建高质量发展示范区， “ 两区一城 ” （天府新区、新津区、西部科学城）协同发展，产业功能区全域覆盖 …… 近年来，搭上地铁快车的新津区频传重大利好。青年人才落户增长率位居全市第二，人才净流入超过了过去5年总和；土地起拍价和清水房限价竟然超过了郫都、温江部分地块，直逼大热的龙泉驿和双流（据成都市第二批次集中供地公告），其迅速攀升的区域价值在人才吸引力和土拍市场中得到了充分印证。
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这其中，轨道交通引领下的TOD开发，是重要的驱动力。
成都市首批发布的16个TOD示范站点，又分为城市级、片区级、组团级和一般级四大能级。
新津TOD是四大 “ 片区级 ” 站点之一，同时又是唯一的地铁10号线、成贵高铁、轨交S8线（规划中） “ 三轨合一 ” 站点，一亮相就是“天花板”。
新津TOD一开始就有明确身份 —— “ TOD+5G ” 公园城市社区。
在这一定位之下，新津TOD不仅是一个轨交引导示范区，更是一个智慧城市样板区（目前已吸引了以广联达为代表的多家头部数字企业落户）和生态品质宜居区。TOD、5G、公园城市，三个关键词无一不指向成都重大战略方向。同时拥有这三大热门理念加持，成都众多在建TOD中无出其右者。
新津TOD总规划围绕 “ 一核一轴一带 ” 展开，构建了一系列沉浸式体验的公园城市智慧场景，在居住生活、商务工作、休闲游憩、高效出行等方面都将带来颠覆性的改变。
从内部看 ——
在站点100米核心区内（ “ 一核 ” —— TOD未来城市极核），囊括2座城市地标建筑 ，以及总部办公、星级酒店、购物中心、产业总部等城市级配套；
在站点300米内（ “ 一轴 ” —— 城市中央绿轴），可享受到 “ 公园里的太古里 ” - 中央人文智慧公园，以及体育馆、图书馆、规划馆等人文资源，5条绿廊连通杨柳河景观带，使城市与公园融为一体；
在站点700米内（ “ 一带 ” —— 10km杨柳河滨河生态带）,沿杨柳河打造了三个生态湿地公园，营造 “ 从城市到自然 ” 的诗意栖居，还有墨尔文国际学校、北大附中以及的 “ 五朵金花 ” 之一的石笋街小学等系列优质教育资源配套，满足全龄段教育需求。
从外部看 ——
新津TOD片区 通过“ 三横四纵双轨 ” 全面接驳高新天府两大新区，是新津承接成都南拓势能的桥头堡。
除了目前已建成通车的正公路，即将建成的天新邛快速路直达天府新区，在建的地铁10号线三期快速链接主城区。放眼大城南，一个由金融城、天府CBP和新津TOD构成的南拓 “ 黄金大三角 ” 蔚然成型。
借用西南交通大学(上海)TOD研究中心主任朱晓兵的话： “ 相较于成都其它TOD，新津坚持建轨道就是建城市、运营轨道就是运营城市的理念，开发较早的新津站TOD或能成为耀眼的存在。 ”
要想成功打造一款 “ 爆款 ” ，大环境和小气候缺一不可。如果说新津 TOD优越区位、超前规划和政府强力推动的决心是 “ 大环境 ” ，那么旭辉·天府未来中心优秀的产品力就是创下销售奇迹的 “ 小气候 ” 。
天府未来中心正处于新津TOD片区的极核位置，占地约356余亩，容积率2.5（其中住宅部分占地约250余亩，容积率仅为2.2）。作为整个片区的示范项目，天府未来中心倾力打造对标世界的TOD都会聚合体 —— 项目规划有1个区域级购物中心、2座城市地标建筑、星级酒店、1个数字总部办公集群，以及超30万方的国际住区。
当你走出地铁站，迎面而来的就是那组璀璨夺目的建筑群，其中有旭辉畅享中心、有沉浸式购物商街、有网红BLOCK商街 …… 这里，将是你全家人未来购物休闲的缤纷主场。
住宅一期主力产品为建面约80-120㎡的三/四房户型，精装总价约150万起，户型实得率超过80%。是目前入市的TOD中，少有的50万首付门槛项目。
不过，任何脱离品质的性价比都是耍流氓，UP君实地探盘发现，天府未来中心的住宅产品，不仅一点没有 “ 将就 ” ，反而处处都很 “ 讲究 ” ，园林景观、商业配套、精装体系、智慧生活，都是ALL IN ONE，一次性给足！
走近社区，那座体现旭辉CIFI7最新设计理念的天府融合风大门，两边扬起的飞檐，正在满怀笑意地等你归来。
步入小区，是近2万㎡美学园林，包括南北双中庭花园+1个峡谷花园在内总共8大花园20个景观节点，繁花满径、无限风雅，所有忙碌劳顿彷佛都被一洗而空。
△ 旭辉·天府未来中心住宅组团（一期）总平图。项目采用当今市面罕见的“大围合”布局，90%户型可瞰中庭
此外更值得一提的是，作为成都首批TOD示范项目，旭辉天府未来中心还属于成都市精装“定品质”政策下的首批项目。因此精装和全屋智能化也是这个项目的一大亮点和买点——
精装上新风净化系统、中央空调（美的）以及地暖（博世）， “三大件”配齐；并且还高标准配置了全屋智能化系统，只需通过控制面板或手机APP，就能轻松实现智能控制。
比如在进门前，打开手机App，触发 “ 回家 ” 模式，灯光已经到位，窗帘已经拉上，空调已自动调到最宜人的温度，音乐也是你最喜欢的频率 ——
从以上两大代表性户型不难看出，旭辉·天府未来中心紧紧锚定刚需购房者的真实需求，予 “ 年轻首置 ” 人群以充分的理解和尊重，从TOD规划到资源匹配、从产品形态到匠心细节，奉出了一座诚意十足、新意十足的代表作。
为时间做减法、为生活做加法，更有着1+1>2的倍增效应，这就是TOD样本生活带来的颠覆性改变，未来已来！
据UP君统计，在楼市 “ 金九银十 ” 即将上市的众多项目中，真正的TOD楼盘屈指可数。想要拥有典范的TOD居住生活，旭辉·天府未来中心或是你不容错过的选择。
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