高度混合与浓缩，才是未来城市的理想形态！
理想的「未来城市」，会是什么样？
如果说，霍华德的 “ 田园城市 ” 、柯布西耶的 “ 光辉城市 ” 、赖特的 “ 广亩城市 ” 都过于缥缈，那么，从近些年世界一线城市的规划中，我们或许能找到一些灵感。
这些规划全部指向同一个关键点 —— “ 多样与混合 ” ，将大量与生活息息相关的设施、配套，全部 “ 浓缩 ” 在一个很小的范围之内，也是简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中提出的理想城市模型。
空间集中化、功能集约化，高端人口向城市中心回流，消费升级等等城市发展趋势之下，集多项城市功能于一身的「超级城市综合体」的诞生，成为城市发展之必然——这是一种 “ 极致的浓缩 ” 。
世界上第一个诞生的城市综合体 —— 巴黎拉德芳斯便是典型代表：这个集办公、商务、住宅、购物、生活和休闲为一体的超级城市综合体，半个世纪来长盛不衰，即使在巴黎人口增长缓慢甚至出现缩水的当下也依然愈发繁荣。
比拉德芳斯更 “ 浓缩 ” 的，是坐落于东京的六本木新城：约78万㎡的建筑体量，囊括超高层办公楼、高端公寓、五星级酒店、购物中心、广播中心等业态。
比拉德芳斯和六本木更新颖且更吸睛的，是耗资250亿美金修建的纽约哈德逊广场。这个集文化空间、商务办公、高端居住、购物娱乐于一体的超级建筑，2019年首度亮相起，它便成为了全球游客去曼哈顿 “ 必打卡 ” 的地标。
放眼全球，规模巨大且功能齐全的城市综合体并不少见，但真正闻名全球的却十分罕见。
而拉德芳斯、六本木新城与哈德逊广场之所以被视为 “ 城市封面 ” ，关键在于：它们并非单纯的 “ 功能复合型综合体 ” ，而是高度复合了城市、区域、产业、商业发展的「城市发展共同体」。
什么是 “ 城市发展共同体 ” ？
其实，只要看懂上述三大「城市发展共同体」的共同点，答案便很清晰了。
第一，它们的诞生是城市发展的必然趋势，更象征城市的更迭。
巴黎的城市发展主轴线，是大家所熟知的香榭丽舍大街及其西延线：巴黎大皇宫、凯旋门、协会广场、卢浮宫等城市地标屹立于两侧，拉德芳斯则坐落于其西端，其标志性建筑“大拱门”与凯旋门形成对望，成为巴黎的 “ 现代化象征 ” 以及新老城区的 “ 黄金交汇点 ” 。
六本木新城也是如此，其所在的城市级干道北向连接皇居的所在地 —— 千代田，南向直达新兴中心 —— 涩谷；哈德逊广场则处于曼哈顿中城、下城以及纽约母亲河的交汇点，极高的社会认可度也为日渐饱和的纽约指明了 “ 激发城市活力 ” 新方向。
拉德芳斯以RER（法兰西岛大区快铁）、轨道交通、高速公路等交汇的整体地下化交通系统，在日益拥堵的巴黎成功打造了一个 “ 行人天堂 ” ，这一理念放到当下来看依然称得上 “ 先进 ” 。
六本木新城上世纪90年代便采用轨交优先的TOD开发模式，哈德逊广场则完美匹配纽约“公民优先”与“健康都市”两大城市理念，设计了诸多供市民娱乐、休闲、社交的公共空间。
第三，它们标定了城市生活方式的高度。
巴黎、东京、纽约不缺城市综合体，为什么偏偏是拉德芳斯吸引世界的目光，偏偏只有六本木新城在东京人眼中包含了 “ 日本上层生活的全部想象 ” ，偏偏哈德逊广场一诞生就成为传媒、金融、法律服务等高价值行业据点？
答案很简单 —— 高品质的建筑与业态组合，配合高品质的服务，让它们不再只是综合体，而是「高阶生活场」，象征着城市高水平生活方式。
第四，它们都拥有 “ 地标级 ” 的超高颜值。
三座 “ 城市发展共同体 ” 均出自知名设计师/机构之手，其中哈德逊广场更是聚集了Foster、KPF、SOM、Heatherwick等设计界巨头，堪称城市的 “ 颜值 ” 天花板，更是极富象征意义的城市地标。
反观成都， “ 向南 ” 已成为城市势不可挡的发展主方向，南拓主轴 —— 天府大道两侧，城市封面级综合体也应运而生，主城的成都来福士、高新的成都银泰中心，分别是成都近十年、二十年的发展缩影。
而今，天府大道一路向南，成都下一个20年的缩影，会是谁？
打开天府新区地图，我们的目光沿着天府大道一路向南，最终锁定在了近期崭新亮相的「三利广场」。
占地80亩、总建筑面积35万方，包含爱琴海购物中心、希尔顿五星级酒店、Alpha城市会客厅、区域内罕见甲级写字楼 —— 三利中心、品质商务空间、天府·789商业街区 ……
两大数据、六大业态，为我们勾勒出三利广场的轮廓 —— 天府大道上体量仅次于环球中心的商业综合体。但这并非它的全貌，走近它你会发现，它是一座真正的「城市发展共同体」。
A
立足城市“黄金交汇点”
承高新，启天新
在成都，如果要用一条路来代表城市的国际化高度，那么一定是天府大道。
它连接了成都传统主城、高新区与天府新区，若仔细研究两旁的建筑群，会发现在天府大道的每一个 “ 时代交汇点 ” 上，都屹立着一座城市封面级项目 —— 老城与新城交汇为成都来福士，银泰中心成为国际城南“起点”，而坐落于高新区与天府新区「黄金交汇点」的三利广场，肩负着 “ 立足成都当下、开启成都未来 ” 之重任。
以其为圆心，方圆约3公里范围内，北有新川创新科技园等科创产业高地，华阳、南湖等传统住区，东西两侧分别被海昌极地海洋公园、南湖梦幻岛两大旅游经济高地包围，南有锦江生态带、麓山、麓湖、南延线蔚蓝卡地亚等高端板块/社区。
纵然这南北约6公里范围常住+产业人群达到约70万，但在三利广场诞生前，这片区域都是商业 “ 空白 ” 地带，况且，向南约5公里便直入天府总部商务区与天府公园西高端住区的核心腹地，沿途商业呈现尚需时日，大量产业、改善人群 “ 嗷嗷待哺 ” 。
于是，北承高新科技产业区、南启天新总部商务区的三利广场应运而生，不仅将填补区域的商业缺憾，也必将以全新的生活方式引领区域消费升级。
B
「TOD+RBD」设计理念
与天府新区城市发展理念相互呼应
城市商业游憩区（RBD，Recreational Business District），是一种集游憩与商业功能一体的新型城市中心区，是城市消费从传统盒子商业向 “ 未来式商业 ” 进阶的必然产物，拉德芳斯、六本木新城、哈德逊广场，均是RBD的代表之作。
而在成都，RBD概念的首次落位便是在三利广场 —— 与海昌极地海洋世界休闲功能扣合，呈现全龄段游憩场景。
在RBD的基础之上，三利广场还无缝接驳地铁1号线与18号线，与海昌路站共同呈现 “ 站城一体 ” 的TOD模式，与成都城市发展的 “ 轨道+物业 ” 模式紧密扣合。
此外，三利广场南侧，以“世界级的中央商务区”为目标的天府总部商务区，也正以“POD（公园城市先导）+TOD（轨交先导）+VOD（活力先导 ）” 为理念，打造公园城市中央商务区新范式 —— CBP（Central Business Park，中央商务公园）。
当城市的未来在绿色、高效与活力的CBP开启，如三利广场这样的「未来式商业」定将成为其理想生活方式的坚强后盾。另一方面，城市 “ 地下成网，地上成城 ” 的TOD时代之下，抢占先机的三利广场也必将成为城市发展红利的 “ 享用者 ” 。
C
城市中轴的全新地标
也是城市未来的高阶生活场
除了爱情海购物公园外，成为定义城市未来生活方式的「高阶生活场」，三利广场还有 “ 杀手锏 ” —— 希尔顿五星级酒店。
众所周知，近十年来，新一线城市在拼城市硬实力的同时，也悄悄拼起了软实力。高星酒店，尤其是全球知名品牌的五星级酒店数量便是其中一项指标。要知道，任何一家高端酒店品牌都有极为严苛的择址原则，倾向高消费人群高度集中且交通便捷的区域。
作为酒店行业巨头，希尔顿在北上广深落址朝阳CBD、外滩、天河CBD、南山区沿海地带等核心区域。而在成都，希尔顿入驻三利广场，不仅印证了三利广场位置的优越性，也将把世界一流的商务和休闲旅居体验带到天府新区。
不难发现，三利广场在为新成都竖起一座新地标的同时，也为新城带来国际化的高阶生活方式，为新成都人的生活注入全新活力。
D
极富现代审美的建筑之中
藏着国际化的生活享受
据悉，三利广场Alpha城市会客厅由国际著名建筑、室内及产品设计师 —— 梁志天亲自操刀设计，内部更是大牌云集 —— 优选国际一线精装品牌、双会所配置的专属私享社交空间、世邦威理仕物业顾问 ……
国际化的设计与服务所带来的，绝非只是建筑与室内空间的“颜值”提升，更是生活品质享受的跃升，成为高净值人群的理想生活场。
不难预见，作为天府新区商业版图的 “ 点睛之笔 ” ，立足城市发展主轴的三利广场之于成都，必将如同拉德芳斯之于巴黎，六本木之于东京，哈德逊广场之于纽约，成为城市发展的精神图腾与封面担当，也为天府高消费人群带来国际化高阶生活的全新体验。
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