把成都地图南北折叠，三环正上演奇迹！
说起 “ 城市抢夺战 ” ，我们往往会第一时间想到：人才、头部企业 …… 但你可能不知道，许多城市也在 “ 抢 ” 宜家。
但对于城市而言，引进宜家可不是那么简单 —— 目前，这家以“投资谨慎”著称的企业只布局一线及新一线城市，并在择址上有着严格的考量。
在仔细研究宜家的一线城市布局后，我们发现其择址原则与城市发展有着千丝万缕的联系，更与品牌房企的择址观高度重合。
作为家居行业的巨头，目前宜家在北上广深四大一线城市分别布局4、5、2、1家店。仔细分析这些店铺的选址，不难发现其择址奥义。
第一，交通便捷的城市片区。首要条件是地铁，其次是以城市级主干道为首的成熟立体路网。
第二，发展潜力大的区域。在研判城市发展逻辑后，宜家 “ 走到哪，哪就火 ” 。
第三，中高端消费人群集中地。宜家往往会选择中高端消费人群高度集中的片区，要么是商业聚集区，要么是大型中高档社区集中区。
目光收回成都 —— 布局两子，开店数量超过深圳，足以说明成都「西部核心城市」的地位。而其区域布局又透露出什么 “ 城市发展奥秘 ” 呢？
2006年11月29日，成都迎来中国西部地区首个宜家商场开业，成都人民喜大普奔，周边城市人民直接把其视为潮流高峰，不惜开几个小时车都要捎两件家具回去组装。
随后的5年时间内，宜家的影响力快速推动了新南天地商圈的成型 —— 欧尚超市、迪卡侬、富森·美家居、凯丹广场（凯德·新南）、苏宁城市奥特莱斯相继开业，后来，高端商业以及住宅的落位更让新南天地成为全城首屈一指的生活圈。
2016年，城南宜家不再是 “ 唯一 ” 。那年春天，城北宜家开业，成都成为继北京、上海之后，第三个拥有超过一家宜家商场的城市。
说来也巧，宜家在成都的两座商场均在三环旁：分别是新南天地与新北天地的重点项目。如果将地图折叠，让两座宜家重合，你会发现两大商圈也惊人的相似。
纵然有诸多相似，但新北天地还有许多无可比拟的优势。
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优势 01
区域发展潜力巨大
www.upchengdu.com新南天地占地面积较小（约4平方公里），伴随国际城南发展20年，片区密集且成熟，几乎无可用于城市新发展的空间。
得益于后发优势，新北天地不仅拥有广阔的发展空间，规划面积达到约20平方公里，相当于新南天地的5倍，并且从规划来看它潜力无穷。
在政府官方命名中，新北天地的全名是「新北天地商旅中心」，「中心」二字，预示着这个位于主城内的新城将拥有崭新的城市面貌。
按照规划，片区将以高水平打造国际消费中心城市主题消费目的地为发展定位，以 “ 蓉欧+家需求 ” “ 枢纽+门户经济 ” “ 商旅+体验消费 ” 为产业发展方向，以 “ 两轴三片双组团 ” 为城市和产业空间布局，加快发展现代商贸、总部商旅、泛家居三大主导产业，打造城北 “ 商旅乐 ” 客厅。
一批产业项目随之加速落位：总投资约20亿元的国内首创动漫主题的产商融合项目 —— 天府国际动漫城已启动招商；投资30亿元的恒仁·数字智慧产业园成功签约；投资10亿元的成华大健康产业园成功签约，拟打造一馆两中心、五区一联盟健康全产业链 ……
如果说伴随宜家而来的商业落位，让新北天地的生活多了几分色彩。那么，伴随宜家诞生的大型产城项目落位，则将让新北天地的生活方式有了无限的可能性 —— 未来的北三环，将诞生一座城市级生态、交通、配套资源荟萃的新城，更是外地人来成都打卡的又一「城市封面」。
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优势 02
生态资源丰厚
www.upchengdu.com在呈现现代化城市感的同时，北三环也完美保护了大量生态资源。
这里的生态空间不仅密度极高并且规模极大，仅是已呈现的便有：约3000亩北湖公园、约2100亩凤凰山公园、约1000亩大熊猫繁殖基地、约774亩植物园、约6000亩198公园、约1000亩银杏园，更遑论重点规划的约4200亩国际熊猫风情小镇。
万亩生态，放眼主城，再难有区域能出其右，新南天地更是比不了。
时间已经证明，宜家择址新北天地是一个无比正确的选择，与其在一线城市的择址观全然吻合。近一年，城北宜家旁的「奥园·锦官芳华」开盘便劲销8亿元，似乎也印证了宜家对于区域消费力的精准研判。
近年来，成都中产「回归主城」的呼声越来越高了，看看南三环的生活，就会发现主城生活有多快乐 —— 地铁通勤、步行逛商场，饿了下楼就有各色小吃、周末约朋友逛宜家也是步行解决。
而这样的生活，也将成为奥园·锦官芳华的日常。
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理想地段：主城核心
www.upchengdu.com成都进入六环时代，三环无可厚非地成为了「成都核心」，在「传统五城区」的光芒之下更显耀眼。
奥园·锦官芳华就位于耀眼的三环宜居生态带，距离宜家仅约1公里，城市级配套已在周边为人们服务了多年，这也造就了项目周边独特的主城烟火气。
论出行，三横三纵立体路网早已成型，刚刚完成提档升级的熊猫大道就在项目南侧。地铁3号线熊猫大道站距离项目仅约800米，此外，规划中的4条地铁线路环伺周边，并且从规划图来看，项目正好位于地铁9、10号线（规划）交汇点，后期很大可能是一个换乘站点，到达城市的任何角落都很快捷。
论教育医疗，项目周边3公里范围内坐落着七中嘉祥等11座高质量教育资源，覆盖0-18岁全龄段需求。资料显示，项目北侧约2公里的西部战区总医院（成都军区总医院）是 “ 西南地区规模最大、等级最高的战区总医院 ” ，也是有着65年历史的三甲综合医院，同时周边还有其他4大高品质医疗资源。
论消费，除宜家外，步行范围内，环成都动物园特色商圈正在加速成型，特色文创街区正打造，五星级酒店将被引进 …… 而地铁几站可达的主城商圈更是丰富：春熙路、太古里、天府广场、宽窄巷子、建设路、人民北路商圈 …… 从日常所需到大型采买，安排！
与此同时，项目周边还有诸多涵盖大量城市级配套的重磅项目已被提上日程：国际熊猫旅游小镇、海滨广场 …… 一面享受成熟的主城生活，一面拥抱未来的城市发展红利，这样的场面，在当下的三环实属罕见。但对于奥园而言，却是精准研判城市发展脉络的必然结果。
近年来，出自奥园之手的项目可谓 “ 来一个火一个 ” ，从怡心湖畔的半岛ONE，到麓湖板块的麓语ONE，无一不领跑高端市场。同样坐落于主城核心、定位高端的奥园·锦官芳华， “ 热销 ” 盛况也早在拿地之时便埋下种子。
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理想舒居：主城罕见约191亩大盘
www.upchengdu.com奥园·锦官芳华整体占地约191亩，这样的土地规模放在主城，首屈一指 —— 去年，五城区通过拍卖交易的土地仅有2宗面积超过150亩，都是商住混合的TOD土地。
奥园显然深谙这块土地的难能可贵，更何况项目还坐落于规划面积达800亩的白莲池文化公园畔，目前由奥园斥巨资代建完工的公园示范区在周边形成“三面包围”。项目便成为真正的 “ 泊心繁华里，离尘不离城 ” 的都市城市观景台，道路的噪音被隔离在外，纯粹的居住体验因此而生。
约20亩人工湖、森林之光、云雾溪岛、石林花镜、亲子自然乐园、暮光秋千、芳菲花海、云影浮桥、湿地栈道 …… 16大景观节点及网红打卡地交织，穿梭其间，好像在繁华都市里的森林一般奇妙。
为了进一步提高居住舒适度，项目仅设置了10栋13F小高层产品，容积率仅约2.38，将主城、约191亩规模、低密、小高层等关键词融于一身的项目，在当下市场实属罕见。
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理想园林：把生活种在绿意里
www.upchengdu.com外部环境再好，内部园林也不容忽视，这是奥园的原则，在半岛ONE与麓语ONE是如此，在锦官芳华更是如此。
优秀的建筑尺度，使得土地被大幅度让予内部景观，大中庭与宅间庭院结合的 “ 一轴、一环、一带、一庭、二院 ” 园林空间诞生，归家仪式感、下楼即达的缤纷户外生活，因此触手可及。
即使阴雨天，不出楼栋就能拥有有趣的邻里生活 —— 集社交会客、运动健身、儿童互动、漫步环球于一体的三大主题架空层泛会所也是全民娱乐空间，无论爱运动还是社交，无论是遛娃还是陪伴父母，都能找到一方理想天地。
“ 把生活种在公园里 ” 已是不易，将“公园里的生活”营造得如此缤纷，更是难得。
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理想产品：把生态享受度拉满！
www.upchengdu.com在项目做前期规划之时，奥园便考虑将生态的 “ 利用率 ” 放大。
远超同面积段产品的景观面由此而生 —— 即使是最小面积（建面约99㎡）的户型都设计了面宽约6.5米、与客厅和次卧相连的景观阳台，而建面约126㎡的四房户型更是做到约7米的景观面。
从主城核心的地段到城央罕见的土地规模，从13F的低密舒居到内外皆公园的生态，从精细的园林景观到大气的产品设计，奥园·锦官芳华真真实实地戳中了城市中产的心，而其首开热销8亿、中秋期间三天创造1.59亿佳绩的热销局面，也早已注定。
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