武侯新城的第三次「蝶变」
对于武侯新城，成都人不会陌生 —— 20年前，它是与高新区产业园齐名的「武侯科技园」所在地；如今，它是成都大名鼎鼎的「高端居住第三极」。
不过很多人不知道的是，这20年间，武侯新城已经上演了三次城市级「蝶变」。
1943年，美国社会心理学家 —— 马斯洛提出了著名的「马斯洛需求层次理论」，其核心理论在于：人对于需求的渴望是逐级发生的。
在UP君看来，武侯新城的三次蝶变，正好与城市人的马斯洛需求层次相对应。
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第一次「蝶变」：从“产业优先”到“产城融合”
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2000年，西三环外的簇桥、机投和金花，大量厂房、自建房在首轮拆迁中被夷为平地，武侯科技园在这片土地上开建 —— 这是当时除高新区以外，成都最大的高新技术企业簇群，标志着武侯新城正式筹建。此后11年，中国西部鞋都工业园、西部智谷等产业园区相继建成投运，京东研发中心落户武侯新城 —— 「产业优先」的时代，武侯新城的经济实现飞跃式发展。
2015年，武侯新城迎来第一次「蝶变」：跳出过去的「产业优先」落后理念，正式迈入「产城融合」的新时代 —— 《武侯新城核心区概念规划方案》出炉， “ 活力新区、智慧新城 ” 的定位诞生。同时，一大批眼光犀利的品牌房企纷纷进驻，并在此 “ 安排 ” 多个TOP系产品，随着片区内商业逐渐兴盛，「成都高端居住第三极」由此成型。
可以说，在第一次「城市蝶变」中，武侯新城解决了城市人 “ 马斯洛需求 ” 的第一层：安居与乐业。很快，第二次蝶变在快速的城市化进程中加速到来了。
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第二次「蝶变」：
从公交时代跨入地铁时代
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成都的 “ 新城 ” 很多，却没有一个能在地铁线路与站点的密集程度上与武侯新城媲美。
2018年12月，武侯新城迎来“新城”内的首条地铁线路 —— 地铁3号线二期，最近两个站点的距离仅约1.7公里。此后仅两年时间，地铁9、17号线相继在武侯新城范围内开通，10号线也早已沿新城边界敷设。目前，它已拥有4条已开通地铁线路以及9个站点。
城市人 “ 马斯洛需求 ” 的第二层 —— 生活与通勤的便利度大幅度提升，也因此得以满足。
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第三次「蝶变」：
从地下成网到地上成城
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武侯新城的第三次蝶变，直指理想生活的高级完善 —— TOD时代到来。
2020年，双凤桥地铁站投入运营不到2年时间，成都公布了首批14个TOD示范性项目，「双凤桥TOD」便占一席。
两年沉淀，双凤桥TOD可谓硕果累累：于住宅板块，双凤桥TOD·凤舞七里半年内两次开盘均受追捧，491套房源全部售罄，最后303套房源也终在购房者的期盼中取得预售证；于商业板块，全球知名零售业巨头、世界500强企业沃尔玛（中国）将在此与成都轨道集团共同打造成都第三座山姆会员商店。
那么，被精明的购房者与企业巨头同时视为 “ 香饽饽 ” ，双凤桥TOD到底凭什么？
易中天说： “ 天府的人好安逸 ” 。
确实如此，成都人向来追求高质量安逸舒适的品质生活，对于居所，更有自己一套严苛的标准：要么交通便捷，要么商业丰富，要么公园密集，要么潜力巨大，要么品质出众。当然，理想状态还是五项占齐。
双凤桥TOD·凤舞七里便是这样一个 “ 占齐五项 ” 的存在。
毕竟，仅仅是「TOD」这个身份标签便意味着前三项都能轻松达标 —— 每一座TOD，都是一座集轨道交通、生态、产业、生活于一身的 “ 新城 ” 。更何况，双凤桥TOD还位于武侯新城之核心，直接将三次城市蝶变的成果牢牢攥在手心。
论交通，3号线就在脚下，4条轨交线路环伺周边，未来双凤桥站还将成为地铁3号线与33号线（规划）的换乘站点，去往全城各个角落都仿佛拥有一辆 “ 永不堵车 ” 的 “ 豪华私家车 ” 。自驾出行便捷程度更是无需多言，武侯大道向内直通三环、二环，向外直达四环，快速通达全城，周边主干道与小街道更已交织成网。
论商业，在双凤桥TOD，连山姆会员商店都极具创新性 —— 它在规划设计阶段就充分结合了立体公园理念，通过1700㎡架空层透绿、3400㎡空中花园以及500米的空中绿廊多维立体设计，形成多元复合的绿化系统。
换句话来说，它就是一座 “ 空中花园商店 ” 。更重要的是：它已经不再停留于图纸，而是已于今年9月正式动工，预计2024年正式开业！未来，逛着公园 “ 买买买 ” ，也不再是梦想。
论生态，“ 公园优先 ” 便是双凤桥TOD的特点之一。按照规划，项目未来将形成 “ 绿地+绿道+公园 ” 多层级生态体系，如绿色纽带一般将社区串联起来。
此外，环城生态公园、江安河、水韵天府文化旅游街区、天府芙蓉园将项目团团包围，美不胜收。生活在双凤桥TOD·凤舞七里，下楼公园散步、推窗绿意满目，哪个成都人舍得拒绝如此生活？
论潜力，双凤桥TOD位于武侯新城南片区（武兴路以南），这是整个武侯新城抢先成熟的区域，商业、教育、生态资源扎堆，但这也意味着南片区的可开发土地，尤其是住宅用地，已所剩无几 —— 近两年武侯新城计划或已出让的住宅用地几乎都集中在北片区，南片区仅一宗二类住宅用地出让。
这使得双凤桥TOD·凤舞七里成为了南片区难能可贵的可售项目，并且它还是整个双凤桥TOD仅有的住宅地块，潜力之大不言而喻。
对于渴望上车武侯新城南片区，拥抱成熟便捷主城生活的购房者而言，双凤桥TOD·凤舞七里最后一批次推出的303套房源，自然无比珍贵。
更何况，它还有着过人的品质感。
作为双凤桥TOD的首期面市的项目，双凤桥TOD·凤舞七里位于武侯新城南片区，整体占地约206亩，其中住宅约88亩，容积率仅约2.0，将打造为「纯洋房社区」，而商业地块则涵盖了前文提及的山姆会员商店。
也就是说，未来项目业主不仅将拥抱纯粹的低密洋房生活，更将尽享 “ 步行乘地铁，空中逛山姆 ” 的奇妙体验。
双凤桥TOD·凤舞七里本批次推出东苑、西苑建面约141-172㎡三房、四房精装修房源，单价20647元/㎡起 —— 无论从面积段还是价格来看，在武侯新城南片区都可谓“友好”，更何况，它还是如今市面上罕见的11F洋房产品。
在UP君看来，它不仅是改善家庭上车武侯新城南片区新房仅剩不多的机会，也是一次「品价比」极高的机会。
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「高品价比」生活空间
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以本批次推售套数最多（共108套）的户型 —— 建面约141㎡三房C-1户型为例。
方正且通透的户型设计，符合多数中国家庭所需，141㎡级产品设计为三房，也意味着每一位家庭成员都能拥有宽敞且舒适的独立空间。
约2米宽的入户玄关，入户便能充分感受室内的尺度感；餐客厅一体的横厅设计，为家庭成员间的互动留足了空间；双面采光的景观阳台宽约1.9米，主采光面达到约7.5米，在同面积段产品中表现优异，并且景观阳台与客厅、主卧套房相连，形成既具观赏性又具享受性的趣味 “ 洄游动线 ” 。
此外，双面采光的生活阳台设计，则进一步提升景观阳台的纯粹性，没有衣物的遮挡，景观阳台才能真正成为承载一家人兴趣的空间：父母可以养养花草，夫妻可以摆上健身器材，孩子可以将其作为读书角，就着窗外的园林美景做自己喜欢的事，不浪费每一寸阳光，才是生活的快乐之所在。
而板式结构的东苑1、8#楼，则更偏「享受型」：两梯两户的配置，让建面约172㎡的四房F-1户型中的生活更具私密感，也更具归家仪式感。而尺度感极强的室内空间，更为生活注入诸多尊贵感。
该户型有一个不容忽视的特点：三个次卧中，有一个距离其他房间较远，也因此成为 “ 多功能空间 ” —— 对于三代同堂的家庭而言，它可以是老人房，父母居住于此，既能不与子孙两代产生过多摩擦，又能在家庭公区共享天伦，所谓 “ 一碗汤的距离 ” ，便当如此；对于二孩家庭而言，它又可以是书房、游戏房、健身房，是生活的趣味之所在。
与此同时，所有户型标配的 “ 精装三大件（新风、地暖、中央空调） ” 搭配国内外一线大牌的卫浴、厨具、地砖、开关面板、净水器、厨房凉霸等等，更让生活充满了舒适与享受。很难想象，这是单价2w+便能拥有的惬意生活。
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「高品价比」户外空间
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温馨与享受，也从室内蔓延至户外 —— 东苑中庭设计有数个景观节点：“栖若梧凤”中庭景观会客花园、宅间花园、中心花园、幼龄儿童游乐场、青少年游乐场、健身花园、休憩平台、园艺感知园、廊架……
在绿意中看孩子与小伙伴共同 “ 探险 ” ，与邻居在此交换生活 “ 小妙招 ” ，约三五好友下楼慢跑 …… 不必出社区也能拥有丰富多彩的 “ 公园生活 ” 。
从武侯新城之 “ 芯 ” 的地段与配套到TOD的城市级配置，从产品设计到园林规划，双凤桥TOD·凤舞七里都堪称改善项目中的 “ 优等生 ” 。
如果说，双凤桥TOD开启了武侯新城的第三次城市蝶变，那么，武侯新城南片区高品质居住格局由这位楼市 “ 优等生 ” 的最后一批次住宅产品来进行传奇收官，也由它来开启全新的商业版图，无疑是城市之幸。
*预售证号：510107202139911
*本文对项目周边环境、交通道路等信息介绍，仅根据项目周边现状及政府规划文件或相关媒体报道等搜集而来，仅供参考；本文所涉及文字、地图、意向示意图、园区配套、物业服务等仅供参考；以上具体以各项目实物、政府文件和买卖合同为准。
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