聚龙湾启动区旧改招标！挂牌起始价71.4132亿！
紧急提醒
7月30日，《广州市荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告》（下称“公告”）挂网，公开选定改造主体。
交通区位示意图（来源：广州公共资源交易中心）
据了解，聚龙湾城市更新单元位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区。单元地理区位条件优越，距广州市政府约5公里，距珠江新城和千灯湖均为10公里左右，是广佛同城战略的重要核心节点。单元交通条件优势明显，轨道11号线、广佛线设站于基地内部；可通过花蕾路、花地大道等快速接驳内环路、环城路联系城市周边地区。
聚龙湾航拍（资料图）
启动区子单元位于整个单元的东部。根据公告，广州市荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目改造范围总用地面积25.18万平方米，西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至环保局房改房。现状房屋总建筑面积约14.50万平方米，涉及权属人约702个。此前7月初，根据荔湾区土地开发中心关于该片区改造意愿征询结果，产权人同意改造率达到91.45%。
改造范围（来源：广州公共资源交易中心）
采用混合改造模式
总计容建面52.7万平方米
根据公告，该项目采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式。由竞得人（改造主体）与荔湾区人民政府签订《聚龙湾片区项目启动区更新改造项目开发协议》，按照荔湾区人民政府发布的征收补偿公告配合荔湾区政府开展房屋征收工作。完成征收补偿后，由广州市规划和自然资源局与竞得人（改造主体）签订土地使用权出让合同，由竞得人（改造主体）进行开发建设。
项目为旧城旧厂成片连片改造项目，改造范围包括约702个权属人。补偿方式方面，旧城改造采用货币补偿方式和异地安置方式；旧厂改造依据穗府办规〔2019〕5号文第十三条，采用“一口价”方式补偿；旧村全部为集体物业，采用货币补偿方式。
项目总计算容积率建筑面积52.7万平方米（不含历史文化建筑的建设量，该建设量依据相关保护规划落实）。其中，文化设施面积2.1万平方米，产业建筑面积50.6万平方米。产业建筑面积中，商务科研 9.7万平方米，商务办公 10.4万平方米，商业(含产业配套） 30.2万平方米，地下商业 0.3万平方米。
改造范围用地规划图（来源：广州公共资源交易中心）
项目挂牌起始价为71.4132亿元，按“价高者得”原则确定竞得人（改造主体）。项目改造成本为固定值70.059578亿元，最终挂牌成交价格与固定成本70.059578亿元的差额为土地出让金。竞买保证金为5亿元。
竞买人、竞得人（改造主体）
需满足八大条件
根据公告，为确保项目国有土地上房屋征收和安置工作顺利开展，同时考虑聚龙湾片区产业定位要求，竞买人、竞得人（改造主体）需满足如下条件：
竞买人须凭加盖公章的法人代表身份证明、授权委托书、代理人身份证明、营业执照等前往荔湾区住房和建设局领取《聚龙湾片区项目启动区更新改造项目承诺函》，签署后的承诺函须作为竞买申请材料之一。
竞买人或控股股东须为近3年内取得中国企业联合会评定为中国服务业企业500强。
竞得人（改造主体）须在接到竞得资格确认通知之日起7天内，与该项目内厂房物业土地面积50%以上的权属人，就征收补偿相关事宜达成一致，并签订厂房物业征收意向协议。协议中须明确厂房的补偿方式，土地平整和土壤环境调查评估备案的方式，以及交地时间。若未能在限定日期内签订征收意向协议，挂牌方有权撤销竞得人（改造主体）资格，竞买保证金不予退还。
竞得人（改造主体）须在接到竞得资格确认通知之日起7天内，凭成交确认书、厂房物业征收意向协议，与挂牌方签订《聚龙湾片区项目启动区更新改造项目开发协议》。
竞得人（改造主体）须在接到竞得资格确认通知之日起60个月内，按照经批复的综合改造方案、经批准的国有土地上房屋征收补偿文件和广州市城市更新政策等规定，出资完成改造范围内既有物业的征收补偿安置、土地清表、土壤修复等相关工作，并接受挂牌方及相关政府部门监管。
竞得人（改造主体）须在签订开发协议的7天内，缴付 8亿元到挂牌方指定账户，该账户资金专款用于本项目的改造成本，不得挪于他用。
竞得人（改造主体）须按经批复的综合改造方案承担改造成本。项目改造成本为固定值70.059578亿元，主要包括前期费用、征收补偿费用、其他费用、征收补偿工作经费、不可预见费用等。如竞得人（改造主体）实际改造成本超过70.059578亿元，超出部分由竞得人（改造主体）自行承担。
项目在挂牌成交前，由项目综合改造策划主体或财政投入的资金，经挂牌方确认纳入改造成本的，由竞得人（改造主体）负责从应支付的改造成本中返还。项目在征收过程中周转使用市政府的异地安置房源的，安置房的取得成本由竞得人（改造主体）负责从应支付的改造成本中返还。
竞得人（改造主体）须根据经批复的国有土地上房屋征收补偿文件，配合承担整个项目的征收补偿安置任务，包括但不限于配合挂牌方或其指定单位开展征收工作、提供征收资金及征收工作经费、分配安置住宅、分发补偿费用等。
竞得人（改造主体）注册地址不在广州市荔湾区的，须在接到竞得资格确认通知之日起2个月内在广州市荔湾区办妥商事登记和税务登记。
可分期实施改造
“成熟一块、改造一块”
根据公告，该项目可分期实施改造，按照“成熟一块、改造一块”的原则，在完成一块完整的单元地块的征收补偿后，由广州市规划和自然资源局按开发协议约定与竞得人（改造主体）签订该地块的土地使用权出让合同。土地使用权出让年限为，综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
此外，中华人民共和国境内外的法人、非法人组织均可申请竞买，申请人须单独申请，不接受自然人或联合体竞买。凡纳入严重违法失信企业名单或近三年内开发的房地产项目存在工程烂尾或其他违法等情况的，均不得参加本次竞买。
聚龙湾片区规划图
关注：聚龙湾片区已开始动工
日前，媒体记者走访了解到，聚龙湾片区已经开始动工，涉及拆迁的商户正有序搬离。
百年历史的聚龙古村被活化，周末不少街坊到此游玩 图/陈玉霞
活化历史建筑赋予新的灵魂
广州城市更新，不论形式或内容，都因具体区域具体项目而不断“更新”、与时俱进。如果说，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目是广州混合改造的1.0版本，是旧厂与旧城全面改造和微改造的混合旧改；那么，荔湾聚龙湾片区的更新则是2.0版本，不仅涉及旧厂、旧城，还涉及旧村，三位一体，将采取联片改造的方式进行，就连荔湾区白鹅潭管委会相关负责人在接受媒体采访时也表示：“这非常考验市场主体的综合开发和运营能力。”
不管具有多大的挑战性，如今，聚龙湾片区启动区已经动起来了。
近期经过芳村大道的街坊可以发现，在大冲口公交站旁边半围蔽起一个“大工地”，不少工人正在铺设通往江边的路，一排排树木已经种植完成，而在紧挨杏花大街、大冲口涌的北边，一个极具历史气息的建筑体正在紧张施工，门口的保安告诉羊城晚报记者，这里就是白鹅潭城市展厅。
这个展厅并不简单。记者通过无人机拍摄的画面看到，该展厅利用冲口仓的旧厂资源和江岸、河涌景观，将红砖厂房与现代化钢筋结构进行了混搭，完整地保留了工业遗址的整体架构。眼下，这个展厅的轮廓、沿江碧道和亲水平台已部分呈现。活化历史建筑，城市展厅是重要代表之一，赋予着新的灵魂。
聚龙湾启动区正在施工，城市展厅和碧道等轮廓显现 图/梁怿韬
启动区内，还有一个近年来颇受年轻人青睐的“网红”打卡点——宏信922创意园（挨着城市展厅），该创意园临江，紧邻大冲口涌，生态环境优美，有多栋创意空间，是广州市科学技术普及基地。
园区一些租户说，这里从2009年开始营业，原本经营期限是20年，虽然很多人不舍得搬离，但因为城市更新的需要，已被纳入拆迁范围。记者在园区大门口的显示屏上，还能看到园区的租赁信息，但园区招商人士称，从今年1月接到政府通知开始，园区已不能再出租物业，一些商户正按计划搬离。记者随该人士来到园区最北边的一栋三层办公楼中，看到第二、第三层的办公室已经十室九空。
聚龙湾片区滨江夜景效果图
创新产业功能重现昔日荣光
目前，聚龙湾片区启动区还有多栋住宅楼宇，但更多的则是仓库、厂房和临建，一些汽车4S店还在营业。
和很多改造片区不同，这里有着丰富的历史遗迹，历史在聚龙湾片区的沉淀，不仅只有一个被改造成城市展厅的冲口仓。资料记载，20世纪初，位于沿江区域的聚龙村吸引了大量外国商行进驻，他们在此搭建仓库、码头，包括日本的日清仓、美国的美孚仓和英国的亚细亚花地仓、渣甸仓等，目前，这些都成为启动区的“仓储类”物质文化遗产。
工业遗址在这里同样存在。在宏信922创意园内，由始建于20世纪初的协同和机器厂演变而成的广州柴油机厂旧厂遗址被完好地保留下来，斑驳的厂房外墙彰显着这里的人文历史和工业文化传承。虽然现阶段该厂房大门紧闭，但园区保安说，每逢周末或节假日，就有很多市民和游客过来游览打卡。
在该厂房的旁边，还有一个协同和动力机博物馆，2015年成为广州市科普教育基地。宏信922创意园园区人士介绍，这里还能看到“镇馆之宝”——上世纪五六十年代从美国引入的辛辛那提立式机床，“那是当时最先进的立式机床，展品是原件，是柴油机厂特意留下的，对了解新中国工业发展史很有意义”。在室外展区，则布展了广州柴油机厂在不同年代生产的各类大型机器。
广州新一轮城市更新，保护历史建筑是其中一项重要内容。从聚龙湾片区相关规划看，芳村众多昔日的“工业商业荣光”，都将通过探索创新型的工业遗产保护利用方式，赋予全新的活力。
【文字 广州日报·新花城记者 吴多、羊城晚报全媒体记者 陈玉霞】
【图片 广州日报、羊城晚报、荔湾发布往期】
【编辑 黄文浩】
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