这两年来，房地产行业遇到了前所未有的危机，一些楼盘陷入延期交付、烂尾风波。
在南京，随着官方重视，监管资金落实，保交楼不再是喊口号，而是真正进入落实阶段，不少延期交付的楼盘最终顺利交付。12月17日，位于江核隧道口的启迪水木滨江交付，一期业主已开始收房，比合同约定延期了2个多月。
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启迪水木滨江位于长江隧道口板块，紧邻10号线临江站地铁口，交通方便，周边配套也较成熟。
根据当初的规划，启迪水木滨江是启迪冰雪国际科技城的住宅产品业态。
小区整体共有12栋住宅，分为两个园区，西区紫荆府共2栋住宅，东区丁香府10栋住宅，两个园区中间隔着一条市政道路。据悉，目前紫荆府2栋住宅全部交付，东区丁香府交付部分楼栋。剩余的楼栋都还在施工中。
得益于江北核长江隧道口的优越地理位置，整个小区外部视野开阔，部分高层业主可以瞰江。
140㎡的四房户型，精装修，带地暖、新风、中央空调三大件。
有的业主对于本次交付观感平平，觉得小区品质比较一般，“绿化啊什么的，都不太好看”。也有的业主认为本次交付“高于预期”、“可以了”，觉得在现在的市场环境下，开发商暴雷，能够拿到房子，房子也没有特别大的瑕疵，就已经很满足了。说起启迪水木滨江，当年可是名副其实的爆款红盘，千人摇号，一房难求。2020年10月，启迪水木滨江首开，均价约31800元/㎡，户型建筑面积98、130、140㎡，共508套房，吸引了3607组报名，开盘即售罄。2021年9月初，启迪水木滨江收官加推，销许均价为31641-32984元/㎡，要求8成首付，仍然挡不住买房人的汹涌热情，383套房源共计吸引到2781组买房人成功报名，综合中签率约13.7%。
当年从千人摇号中杀出重围、8成首付才买到启迪水木滨江的业主没想到，幸运中签买房之后，就是坎坷的等待收房之路。2022年8月，启迪控股发布公告称，启迪控股流动性承压，无法按时或在宽限期内，支付部分到期的两笔美元债。开发商的资金链紧张，也不可避免地影响了启迪水木滨江的进度。2022年3月，就有启迪水木滨江业主反映到领导留言板：年后已停工45天，希望官方监督复工，与此同时公布监管账户余额。2022年4月，业主与启迪现场沟通项目施工进度、交付时间、监管资金等问题，随后，江北新区相关部门介入，水木滨江的监管资金被官方托管。根据公众号“水木滨江业主之家”消息，2023年4月，房专班、开发商代表、业主代表和总包代表在江北新区管委会信访大厅，就启迪水木滨江六大问题，参与协商并进行了签字拍板。当时开发商承诺将严格按照合同交付时间交付，第一批交付时间为9月30日，第二批交付时间为2023年12月31日。
如今虽然延期了2个多月，但好在，水木滨江首批房源终于交付了！对于首批房源的业主们来说，一颗提着的心，终于可以落定了。启迪水木滨江本次交付，是业主、开发商与官方配合，南京“保交付”行动的又一次理想结果。回顾启迪水木滨江交付前这一年多的历次重大事件，不难发现，江北新区相关部门及时出手、官方托管水木滨江的监管资金，是保证项目交付的关键节点。而业主们坚持不懈的努力，持续监督工程进展、跟进、反馈；开发商及总包单位的积极配合，也是启迪水木滨江能够交付的重要因素。
2022年10月底，南京出台《“稳经济挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》，政策明确指出：“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。”
紧接着一个月后，南京又出台商品房预售资金监管新政，建立监管银行负责资金拨付审核的预售资金监管模式。同时还制定印发了《商品房预售资金监管办法暂行细则》等配套文件，从政策端口为房企“保交楼”提供有力保障。南京作为江苏省省会，预售监管资金的管理较为严格，有效避免项目出现烂尾。同时，若项目出现问题，官方干预也较为及时，较少出现真正烂尾、买房人利益受损的情况。此前南京有部分楼盘延期交付，但在政府的积极干预下，最终都成功迎来交付。比如之前的上秦淮的融信·秦尚栖庭、湖熟的孔雀城紫樾澜庭、溧水的佳兆业悦峰府，本次交付的江北核启迪水木滨江等。还有其他一些延期交付的项目，政府也是高度关注，积极作为。
2023年12月，南京市城乡建设委员会发布的消息显示，南京还将开启商办烂尾整治工作，对停工半年以上且有烂尾风险的商办项目，制定完善“一案一策”处置计划；同时，对已复工项目进行了实地查看、核实。
今年以来，南京不仅住宅“保交付”有条不紊，包括正荣中心、东方万汇城在内的南京多个商业项目也都摆脱了烂尾、停滞的困境，或正式复工，或加速迎来新进展。点击查看写在最后：“保交楼、稳民生”促进市场平稳发展、提振楼市信心是今后房地产行业的主旋律。这不仅需要房企自身的努力，更需要当地政府的扶持。只有在多方的通力合作下，才能真正保障好千千万万的买房人的福祉。
希望行业能够越来越健康，无论对于房企还是买房人，都有更靠谱更可靠的时代。
来源|《新江北报》编辑部
来源| 孟祥远 南京市住房保障和房产局
编辑| 新江北报融媒体中心 王若卉
主编| 江风楚韵
责校| 唐肖春
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