近日，新居集团发布《新居集团开展住房消费“以旧换新”工作的公告》（点击可查看原文），现就相关热点问题解答如下：
参与“以旧换新”有哪些优势？
答：存量住房“以旧换新”活动可以为群众改善居住条件提供便捷、有利的服务，有新房购买以及二手房出售需求的群众可以考虑“以旧换新”；收购二手住房由政府倡导、国企实施，保证交易账户以及交易资金的安全可靠；收购价格由专业评估机构评定，群众自由选择是否接受，规范合理；由国企主导办理二手房交易手续，办理流程便捷，交易周期短，且不产生任何中介费、手续办理费等额外费用。什么样的房子可以参加“以旧换新”活动？需要满足什么条件？
答：存量住房位于江北新区直管区(顶山街道、泰山街道、盘城街道、沿江街道、大厂街道、葛塘街道、长芦街道)、浦口区江浦街道和主城六区范围，房屋用途为住宅。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，存量住房置换总价不得高于所购新建商品住房总价的80%。同时，参加“以旧换新”活动房源还应满足下列条件：
1、存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。2、存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。3、存量住房应符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。哪里能够看到新房的房源情况？答：登录“南京房产微政务”微信公众号，进入“房帮宁”(需登记注册)。在“宁换新”模块内，点击“房源超市”，选择新居集团，即可查看到城市星皓雅园项目的具体情况。如需详细了解具体房源信息，可到城市星皓雅园售楼处看房或来电咨询。新房售价按照标价，还是折后优惠价？答：参加“以旧换新”的客户，购买新房的价格参照现在项目案场对外销售新房相同的折后优惠价。二手房评估价是怎么评估的？需要自己承担评估费用吗？答：江北置新公司通过遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。换购人登记报名，资料审核通过后，会按报名顺序依次开展上门验房和评估工作，换购人无需承担评估费用。我的房子有按揭贷款没还完，可以参加以旧换新吗？答：存量住房存在按揭贷款可以登记报名和意向认购，但换购人应承诺在正式签订《存量房买卖合同》及《商品房买卖合同》前，结清按揭贷款、解除抵押。购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗?答：新房最低首付比例以银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。存量房目前有租客怎么办?换购后新房还没交付可以租住原房屋吗?答：存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除；若原承租人需继续承租该房屋的，应与江北置新公司重新签订租赁协议，租赁价格以评估租赁价为准；换购人可以承租该房屋的，但需按评估租赁价与江北置新公司签订租赁协议。
原房屋学区能够保留一段时间吗，具体怎么操作?答：“以旧换新”置换成功后三年内，原房主子女可享受置换前对应义务教育入学权益，从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。在开始办理存量房产权过户手续前，购房人需明确是否保留原有义务教育入学权益，填写《存量住房“以旧换新”子女入学信息填报表》或《自愿放弃义务教育入学权益承诺书》，作为相关合同的附件。其中，需要保留学区资格的购房人，在《以旧换新协议》签订后，持相关材料，到旧房所在区教育局办理入学权益审核手续。未尽事宜，以旧房所在区教育局解释为准。已经登记并意向认购了，什么时候能出评估结果?答：评估公司到换购房屋评估后，预计10个工作日能够出具评估结果。
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