叫停！南京紧急发文，关于房贷！

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大家都知道，这几年银行房贷业务不好做，业务量下滑，银行之间竞争很严重，不仅比谁的利率更低，最近还被爆出来有银行通过“房贷返点”来拉业务。

这事在网上闹得沸沸扬扬，各大媒体都在报道。

就在近期，江苏银行业协会、南京市房地产经纪行业协会接连发布：禁止房贷返点！

01.

南京紧急发布，叫停房贷返点

应该有很多买房人不知道房贷返点这事。

房贷返点，就是花钱拉业务。其实随着银行房贷业务下滑，房贷返点在业内普遍存在，一般会通过两种形式进行：

• 一个是，中介机构跟银行总部签订协议，返点给到中介机构，买房人拿不到。

• 另外一种是通过房贷规划师操作，银行返给机构，机构再返给购房者，不过机构要从中抽成，也没有合同保障。

有业内人士表示，一般返点比例在0.5-0.9%之间。比方500万房贷，那返点一般在2.5万-4.5万之间。

一般情况下，房贷返点是存在于二手房市场，因为新楼盘往往有自己熟悉的银行，会指定几家贷款银行。

据业内资深人士介绍，房贷返点是银行向提供房贷客户的中介机构提供的一种佣金，以此来争抢房贷市场份额，大多数银行及中介机构不会直接返给客户个人。如今，有购房者绕过中介，直接与银行合作，并将返点经历分享到社交平台，使得该现象浮出水面。

我向银行的朋友了解了一下，这种现象南京也是存在的。

知道这事的网友们对此也是议论纷纷：

那房贷返点有什么风险？

律师表示：房贷返点可能会导致贷款市场报价不透明，干扰市场正常竞争秩序，抬高银行经营成本。让消费者在选择贷款产品时一味选择返点比例高的银行，忽视了贷款产品的实际价格，可能产生误判从而损害其合法权益。

为了打击房贷返点，江苏银行业协会近期发布《关于禁止个人住房按揭贷款返佣 共同维护银行业公平竞争秩序的倡议》。有银行网点的负责人表示，目前已经接到该文件。

这份倡议是向银行喊话：不得向个人住房贷款客户返点，强调银行不得以任何形式向房地产开发商、房地产销售机构、营销代理公司、房产中介机构、物业公司等任何商业性个人住房贷款的第三方机构及其从业人员、个人住房贷款客户支付佣金或权益，以及变相支付佣金或权益。

除了银行早自律，中介们也要自律起来。

于是最近，南京市房地产经纪行业协会也发布了《关于禁止收取个人房地产按揭贷款返佣 共同维护房地产经纪行业良好秩序的倡议》。

这次向中介喊话，强调­严格规范与银行业金融机构的合作行为，不得以任何形式向银行业金融机构收取佣金或权益、变相收取佣金或权益。

这次两方联合倡议，对于市场来说，有助于规范市场竞争秩序，让银行在房贷业务方面能够实现良性竞争，也可以降低银行的贷款成本，维护净息差稳定，同时让房产中介机构更加规范透明。

对于购房者来说，也能更理性的选择贷款银行及产品。总之是好事情。

02.

银行卷疯了！

南京房贷利率一再降低

不可否认，现在银行房贷业务确实不好做，就以南京为例，今年房贷利率已经降了7次，从年初的4%一路降到了3.05%。

甚至，最近网友爆料，自己已经拿到2.95%的房贷利率。

有银行朋友说，平安银行房贷利率早就可以2.95%了！

也就是说，南京房贷利率已经突破3%了！史上最低。而且这还没有完，听说可能还会降……

看银行有多卷吧！

看目前的情况，加上最近国外降息，我们房贷利率还有可能进一步降低。

好吧，存量房贷业主又悄悄碎了。

目前南京大银行首套房利率普遍还是3.05%，后期可能会调整。下图是7月24日统计的，仅供参考。

以上就是目前关于房贷的情况，看完文章，你有什么想说的？欢迎互动。

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END

来源| 江苏银行业协会 南京市房地产经纪行业协会 南京楼市

编辑| 新江北融媒体中心 陈天宇

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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