临铁200m！单价5w+喜提89㎡三居两卫！

北京房价最大的转折点在2008年，奥运会向世界展现了中国实力，北京作为国之首都一瞬间成为了国际焦点，房价呈几何式增长也并非是意料之外。

然而，房价带动租金。当时，东三环酒仙桥地区企业密集，正借红利壮大发展，暴涨的租金和越来越高的生活成本迫使工作在那里的人们不得不选择搬离公司附近的舒适公寓，选择租金相对低廉的地方。

显而易见，在当时，望京确实是不二之选。那时的望京还未摆脱“村”的形象，房价仅仅是四五千一平，租金更为低廉，完美的承接了酒仙桥的外溢人群，成为了一座“睡城”。

然而，十年过去了，凭借优越的地理位置和政策加持，加上临近首都机场如虎添翼，现在的望京已经不是当年的望京了。

肉眼可见的利好，吸引了绿地、远洋、保利、SOHO等大型地产公司的纷纷在此拿地，再加上美团、锤子、陌陌、阿里等诸多知名企业安身于此。如今，望京的房价已攀至十几万一平，实现完美蜕变。

过去20年，望京房价翻了20倍，是北京房价涨幅最高的区域，目前望京住宅均价7.3万元/平米，合租单间达到3000元/月左右，远高于北京市场平均值。

于是，不少望京人开始懊悔没有赶在望京房价洼地的时候及时进驻，只能眼看着当年不顾一切置业望京的朋友们赚的盆满钵满，而自己却离望京置业梦越来越远。

不可否认的是，寻找下一个对标望京当年财富机遇的潜力板块，就成了复制望京梦的最后一个希望。

今时不同往日，北京再没有几千元的房价，当精明又挑剔的购房者懂得从价格洼地的区域找出最具潜力的黑马，这无疑是对区域板块的严格考验。

随着本月新机场正式通航，城南区域被拉近大众视野，这曾是北京房价的价格洼地，而近几年来的政策扶持，让该区域的价值远超价格，江湖道“未来十年看京南”。

于是，瀛海、台湖、河西这三处热门区块成为了今年地产圈的热门，项目也如雨后春笋般纷纷崭露头角。今天哥给大家多维度分析分析。

1

说起河西，想必大家并不陌生，河西位于亦庄开发区，亦庄的定位也是科技化、国际化、学区化、宜居化的综合新区，河西便占据了其中的一个亮点——学区化，也就是教育资源，人大附分校的入驻一度让河西板块闪闪发光。

金隅、金茂等大牌开发商也是看中了这个较为稀缺的优势，于是，与人大附的一路之隔便有了亦庄金茂府、金隅学府、和悦华锦等热门项目。

不过，暂且不说分校和主校师资的偏差及教育质量的稀释，河西住宅体量很大，不知道一个人大附分校能否承载如此多的需求，哥不禁为此捏了一把汗。

所以，现今河西的房价低至4.2w-4.6w，并非是市场出现偏颇，反而是购房者检验出的结果，说白了就是“曾经是高估了，实际就值这个价儿了。”

2

再看台湖，可以说是开发多年，早在2011年的时候台湖镇就已经有住宅地块拍出了，2012年通州台湖三宗地块同步拍卖。但是据观察，经历了多年的发展，该板块的配套还是非常的有待完善。

原因其实也很明显，台湖是亦庄的边界，很尴尬的处于一个“三不管”的位置，没有任何一区政府花心思在此提升区域品质，而其本身也不在通州重点发展905平方公里范围内的。

但无论是亚洲最大的环球影城将在此落地，还是国家大剧院的舞美中心建设规划，都让台湖板块成为了一个自带流量的“网红IP”。

不过仔细想想，该板块的定位是“演艺＋科技”，始终被贴上一个演绎小镇的标签。如此看来，今后政策规划怕是都要跟着定位走了，先发展演艺文化产业，再顺带带动住宅建设，刚需置业需谨慎考虑。

3

最后，咱们来说说瀛海，瀛海片区处于大兴东北部，与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连，有沟通各个板块的作用。

如图所示，相比河西、台湖，瀛海板块距五环最近，且瀛海处于大兴国际机场辐射内城的第一哨所位置，是我国国际交流中心所在地，也是未来国际会客的对外窗口。

瀛海板块由南中轴泽被，又位于中央政务区，相信未来无论是政策加持还是规划建设都会无比受宠。这熟悉的感觉，像极了当年的望京！

借势“亦庄经开区+大兴新机场+副中心”的有机交流融合，延续并升级望京“电子城+首都机场”的发展思路，打造南城未来都市CBD，南城未来看瀛海。

由此，我们不难看出，台湖是通州人的台湖，河西是亦庄人的河西，而瀛海是北京人的瀛海。瀛海就是新望京！

4

在这个备受关注的瀛海板块，去年6月，北京第一个限竞房——瀛海府上市，这也是第一个日光的限竞房项目。很多人甚至刚听说这个项目，才发现早就没有了。

项目区位图

从项目的位置图我们能清晰的看出项目邻南中轴，周边有完善的交通路网及生活配套，哥给大家梳理一下项目的优势，都是对购房者实实在在的利好。

首先，购房者最在乎的轨道交通方面，这就不得不提地铁8号线，它将南城与北城连了起来从南到北纵贯北京，可谓是把地铁开在中轴线上，地铁8号线三期南延两站为德茂站和瀛海站，其中，瀛海站距离项目仅200米，可以说是妥妥的临铁项目。

值得一提的是，瀛海站是8号线的首站，对于地铁通勤的朋友来说，地铁首站从某种程度上决定了通勤的舒适度，曾有4号线于9号线同站换乘拉动租金，就可以看出通勤舒适度的重要性，所以，置业地铁首站无疑是购房者的精明之举！

百度地图截图

再说说生态配套，众所周知，在北京好的生态环境千金难买，南中轴旁超级公园群环伺，项目毗邻“南城之肺”南海子公园及瀛海足球主题公园，尽享“运动+绿色”的新时代绿色和谐人居体验。

南海子公园

项目不仅配套优秀，户型产品也是拔得头筹。众所周知，中海向来对户型产品有非常严格得要求，市面上大多无法复制网红户型，均来自中海。瀛海府也不例外，还没正式开盘，户型图已经在各大网络平台传疯了，尤其是下面这个讨喜的89㎡三居两卫。

网传瀛海府二期89平米三居户型图

户型如图所示，三面宽朝南，全明户型，保证了充足的采光与通风；双卫生间，干湿分离；U字型厨房，空间利用率更大；入户玄关设计，增加了高端住宅才注重的仪式感。客厅与次卧的墙为非承重墙，可灵活变换户型，满足购房者人生各阶段的不同需求。

据侧面打探得知，项目在精装方面也花了心思，新风系统、防臭地漏、节水洁具、静音窗、隔音地板、水槽洗碗机这些都是标配。

尤其是装修的细节部分真的很打动人。精装之极致收纳，相信会让很多太太们赞不绝口，这些对于细节的处理，体现了中海的专业和贴心。

装修品牌也丝毫不得马虎，全部都是从一线国产品质保障到进口高端品牌！

说了这么多，其实也是想告诉大家一个好消息，错过了瀛海府一期的朋友们别担心，瀛海府二期、三期开盘在即，大家可以时刻紧密关注！

瀛海府二期鸟瞰图

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