“北上广深”变“北上深杭”，广州被踢出一线城市？

文|凯风

广州一线城市地位不保，北上广深要变成北上深杭，广州房价被二线城市赶超……这几年来，广州衰落论不绝于耳。

广州是否要跌出一线城市？杭州是否能够取代广州？

厘清这一问题，需要抛开情绪与偏见，避免概念游戏的误导，从数据里寻找答案。

1

广深为何能位列一线城市？

不妨先回顾历史，搞清楚一线二线的概念是如何来的。

一线二线的概念，最早都是从房地产领域流出的，本来只是好事者作为评价城市房价梯度的标志，在后来才逐渐成为城市综合竞争力的体现。

现在的问题是，北上广深是如何成为一线城市的？尤其是，广深是如何位列其中的？

大概有以下四大层面：

1.这四大城市的GDP总量位居全国前列；

2.这些城市都有相当强的区域辐射力；

3.都有一定的优势性主导产业，这些产业在区域甚至全国都有举足轻重的地位；

4.都有一个强大的城市群作为依托，城市群为其发展壮大提供了广阔的腹地。

北京、上海不用说，一个政治和文化中心，一个经济和金融中心，这种经由政治加冕的地位，在现阶段，是其他所有城市都无法挑战的。

广州之所以能位列一线城市，不仅是因为GDP在过去20多年都稳居全国第三位。而且广州是华南区域中心，是粤港澳大湾区的龙头城市之一，更是中国久负盛名的商贸中心。这种区域辐射力、产业辐射力以及城市群辐射力的存在，让广州虽然备受“衰退论”的困扰，但一直能位列一线城市之列的原因所在。

深圳位列一线城市，除了GDP总量和增速都遥遥领先之外，又是上海之外的另一大金融中心，同时还作为中国民营企业的大本营，科技创新实力一直都位居全国前列。再加上珠三角一流的制造业的存在，让深圳的创新效应能够在粤港澳大湾区内部流动，从而形成极其强大的辐射效应。

与此对比，不论是被寄予厚望的杭州，还是作为老牌名城的天津，要么是只具备其中一两个条件，要么是一个都不具备，显然离真正的一线城市还有很远的距离。

2

经济实力：杭州离广州还有一定距离

虽然经济实力不是衡量一线城市的全部，但没有基本的经济实力支撑，一线城市的地位自然也就不牢靠。

我们不妨简单对比下经济实力。

首先，从GDP上看，广州仍旧是稳固的第三城，深圳有赶超的可能，但杭州与广州，还完全不在一个量级。在人均GDP上，广州深圳也是处于领先位置。

其次，GDP总量这一指标有局限性，比如拿重庆这个堪比省级行政单位的大区与其他城市对比就不妥当，再者GDP还有质量高下之别，依靠基建投资拉动的与依靠高新产业和消费拉动的，含金量往往不同。

不妨用城市本外币存款总额，也就是资金总量这一指标进行衡量。从资金总量上看，在北上深之外，广州也是遥遥领先的，杭州的资金总量仅与重庆、成都相当。

当然，与广州相比，杭州的优势在于信息产业，这是朝阳产业，可以为杭州带来持续数年的经济增长点。但广州的产业分布相对均衡，传统产业依旧强势，新兴产业也在进取之中，而且最关键的是，广州背后有珠三角这一世界上最大的制造业基地作为依托。

3

城市辐射力：粤港澳大湾区一骑绝尘

未来中国城市的竞争，不再是个别城市之间的竞争，而将是城市群之间的竞争。

在中国，能够称得上成熟城市群的只有两个：长三角城市群和粤港澳大湾区。无论是经济总量、区域经济联合度还是城市化程度，这两个城市群都拥有碾压性的优势。

站在城市群的高度，就明白广州为何会屹立于一线城市。除了作为国家中心城市、国际商贸中心、综合交通枢纽这一定位之外，广州还是珠三角城市群的双龙头之一，同时还是粤港澳大湾区的核心城市之一。

与此对比，长三角城市群虽然同样前景明朗，但长三角的龙头只有上海一个城市。南京、杭州在定位上都弱上海一头，上海是超大城市、金融中心兼国家中心城市的核心定位，而南京只是东部地区中心城市、杭州则是长三角中心城市定位。除了新经济蓬勃发展之外，教育医疗交通等公共配套方面，杭州还要弱南京一头，两城目前都不具备取代广州的资格。

所以，未来最有可能的变化是北上深广取代北上广深，四个城市继续作为一线城市而存在。以长三角和珠三角为代表的城市群重要性越来越突出，与世界城市群一较高低。

4

说说房价，最没用的指标

有人说，房价是区域竞争力的集中体现，这话只在一定程度上成立。考虑到我国房地产市场根本不是一个完全竞争的市场，不仅土地供给受制于政府规制，而且是限制还是鼓励，也都随着政策而变化。

即便我们认同房价代表城市竞争力这一说法，广州房价不高的判断也是完全错误的。

从均价上看，2017年9月，广州均价为3.2万元，仅次于北上深和厦门，高过杭州南京等所有二线城市。

从涨幅上看，本轮房价上涨周期里，广州房价涨幅也已实现翻倍，超过杭州，完全不弱于其他一线城市。

不过，新的问题是，从绝对值上看，广州房价为何没有北上深和厦门高？

首先，广州城市基本盘大，广州7700平方公里的土地上住了1400万人，而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州，而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地，摊平了房价。

与厦门对比就更明显，厦门的体量太小，城区面积也小，不到广州的1/5，但岛内人口密度却堪比一线城市，其人口净流入在全国也排在前列，加上土地资源紧张，以及炒作因素，所以房价一直都居高不下。

同时，从供地上看，2015年以前，由于要偿还亚运债务，广州一直在加大供地力度，而北上厦都在收缩，至于深圳，土地储备太少，根本满足不了人口的需求。

另外，广州除了广阔的郊区在摊平均价之外，周围的佛山与清远，都有广大的候鸟一族。这些地方的居住替代效应，无疑大大减轻了广州的购房压力。

所以，房价这个事，与城市竞争力有关，但更多与城市规模、供地和资金炒作有关。

同时，要明白，房价高企对于城市未必是好事。如果这些二线城市收入不及广州，房价却超过了广州，对于广大民众来说，究竟是好事还是坏事？

5

一线城市之争终究是个概念游戏

在一线城市之外，有好事者有发明了新一线城市的概念，以区别于一般的二线城市。按这种玩法，未来完全可以再发明一个“超一线城市”的说法，把北京上海香港和广州深圳再区分开来？

无论是一线城市之争，还是新一线城市的横空出世，归根结底都是概念游戏。很多人之所以反复鼓吹一线城市，无非也是希望借概念来炒作当地房价。

换句话说，一线城市是经济总量、人口规模、产业辐射力、区域辐射力和城市竞争力等一系列指标综合作用的结果。所谓的一线城市，只是发展的结果，而非发展的原因。千万不要被一时的东西所迷惑，也不要被概念游戏搞晕了头脑。

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『索引』「北上广深」这一说法是怎么来的？