WeChat ID its-home Intro 政经大局、宏观走势与楼市逻辑 撰文|凯风 来源：房屋屋（its-home），未经授权，禁止转载 即将过去的2017年，注定是房地产史上印象最深刻的一年。   这一年，楼市调控不断加码，限购限贷限价限售齐发，“冻房”成为主节奏；从年初的恐慌性抢房到年底的围攻售楼处，一幕幕大戏见证着人性百态。   这一年，到底哪些城市的房价降了？还有多少城市的房价依旧坚挺？ 1仅有9城出现实质性下跌   众所周知，由于官方统计数据本身存在各种各样的失真因素，难以直接作为衡量房价涨跌的依据。尤其是新建住宅，在限价之下，双合同频出，价格完全失真，无法代表楼市真正走向。   二手房价格走势，或许与市场走势更为接近。据此，我们利用国家统计局发布的70城二手房房价指数，结合第三方数据，来一探中国楼市究竟。   从官方统计数据来看，在70个大中城市里，从2016年11月至今，仅有4个城市房价低于去年同期：     之所以会出现这种现象，是因为，今年年初几乎所有城市都还处于上行空间，直到3月份之后调控加码，部分城市房价才从上涨转为下跌。在上涨数据的抵消之下，所以跌幅都显得不明显。   3月份之后，部分城市房价开始由涨转跌。从年中最高点看，房价从最高点下跌且累计跌幅超过0.5%的城市仅有9个。     这其中，有三点值得注意：   其一，在这9个城市里，只有北京、天津、厦门的跌幅有点实际杀伤力。但如果对比过去两年动辄50%-100%的涨幅，基本可以忽略不计。   其二，海口、郑州、济南、合肥、南京，都是2016年房价就开始启动的热门城市，也是2017年楼市调控重点盯防的地区，房价第一批出现高位盘整，可以视为先行信号。   其三，如果仔细看，会发现过去房价涨幅最猛的深圳，并不在其列。虽然深圳官方一直宣称新房房价连续14个月下跌，但实际上每个月的跌幅不到100元，11月相比10月仅仅跌去10元，这样的下跌并没有多大意义。而从更加真实的二手房数据来看，最近几个月，深圳其实一直在高位盘整，房价跌幅可以忽略不计。 2这60个城市房价仍在涨   根据国家统计局12月18日发布的11月二手房房价指数来看，在70个大中城市里，有59个城市房价仍在上行。   虽然官方统计数据有所失真，但从这份图上仍可以看出一些迹象：   其一，排在涨幅榜前列的基本都是三四线城市，又以省会城市居多。乌鲁木齐涨幅高达1.8%，昆明、西宁、太原、呼和浩特、长春、贵阳、银川等其他省会城市涨幅超过0.5%。   这一轮三线省会房价继续上行，一方面得益于一二线城市楼市调控持续加码，带来的转移效应，另一方面得益于各地推行的棚改政策。其实，2017年以来三四线城市房价的启动，基本都是这两大因素导致的结果。   其二，南京、厦门、济南、北京等热门城市，房价的确出现逆转迹象。无论是从单月数据还是从过去一年的整体走势来看，这些城市的房价都进入了拐点。   3下一步：高位盘整还是继续上行？   对于一二线热门城市来说，高位盘整的概率远远超过继续上行的可能。   这不仅是调控政策带来的结果，而且房价持续上涨的大环境已经不复存在。无论是货币环境、信贷环境，还是社会情绪，都和半年前有了天壤之别。   实际上，从2016年到现在，一二线热门城市房价已经持续上涨两年，成交量的扩大和房价的暴涨，消耗掉过去几年所积累的购买力。   尤其是近段时间以来，发生在一二线城市的围攻售楼处、地王停工、中介歇业，再鲜明不过地向市场传达出情况发生变化的信号。随着经济环境的变化，这一趋势估计还会扩散。   对于三四线城市来说，接下来仍有可能上涨，但恐怕也不会持续太久。   三四线城市没有一二线城市的人口增量，也没有一二线城市相对强劲的经济竞争力，靠着货币化棚改人为制造的供求紧张，固然能维持一时的繁荣，但显然无法长久。   换句话说，即便这些城市现在还在上涨，但他们的安全边际，甚至都没有开始下跌调整的一二线城市高。   当然，无论是一二线城市还是三四线城市，房价暴跌甚至崩盘的可能性都不大，顶多只是阶段性回调。 这是中国特色的房价政治经济学所决定的，你懂的。 -END- 原创作品，转载请后台联系，违者必究。 『索引』围攻售楼处，地王停工…相似场景又在上演 房价只涨不跌？这几次大跌曾让无数财富灰飞烟灭 房地产税越来越近，高房价能否得到遏制？ 十年房价涨跌：有城市翻五六倍，有城市不涨反跌 鼓励国企自建保障房，楼市重回福利分房时代？ Reward people gave a reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account