买房更贵了? 3月1日起，建筑面积计算规则有变化
据住建部官网消息，《民用建筑通用规范》（编号为GB 55031-2022）3月1日起实施。依据该新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积。这一规定近日在坊间引起热议和困惑：建筑面积、公摊面积会因此增加吗？居民购房成本会因此提高吗？对此，专家认为，新规还需要住建部门给出具体的解释。
公开资料显示，住建部早在去年8月底就在其官网发布了上述《民用建筑通用规范》公告，并指出本规范为强制性工程建设规范，今年3月1日新规正式实施后，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
关于建筑面积的计算，新规以下两条尤其值得关注：
新规3.1.1条文：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
新规3.1.1条文：“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。
具体到新规对购房者可能造成的影响，有媒体报道称，业内人士认为，对购房者来说，可能购房成本会有所增加。但也有媒体称，此种说法是误读。这个标准是建筑规范，不是测绘规范。通过对比可以看出，旧规范并非完全不计算外墙水平投影面积，但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和，包括保温层，且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。根据住建部网站的名词解释，围护结构指围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积都需要算入建筑面积。总体来说，住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，新规还需要住建部门给出具体的解释，因为建筑面积的确认，最终要以住建部门的测绘为准。
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来源 读创财经
编辑 吴怡漪
责编 李耿光
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