深圳网红豪宅，8套法拍房即将开拍

深圳豪宅法拍市场引发市场关注。记者在阿里资产拍卖平台发现，位于深圳蛇口片区的半岛城邦8套房产将分别在2024年1月25日和2月2日拍卖，最低起拍价为965万元。

半岛城邦曾是深圳豪宅风向标，在深圳豪宅市场颇有名气。据阿里法拍网站公示的“执行裁定书”，即将开拍的8套半岛城邦房源背后，均涉及深圳半岛城邦置业有限公司相关的经济纠纷案件。

资料显示，这8套房产拍卖的户型面积在89.6平方米至140.82平方米之间，拍卖总价起价在965万至1819万元之间，起拍单价在每平方米10.7万元至12.9万元之间，均低于目前市场价格。记者对该片区的房产中介进行咨询，半岛城邦四期的二手房挂牌价多在每平方米12万元至20万元左右。

此前，半岛城邦的房源多次出现在深圳法拍房市场，每有动静都会在深圳楼市掀起涟漪。就在去年7月，半岛城邦花园三期的两套法拍房源，一套是面积为345.13平方米的大平层单位，11人报名参拍，竞价128轮，最终以7928.7万元成交，溢价率75.74%，折合单价约每平方米22.97万元。另一套大平层单位的竞价轮次达到180次，最终以4492万元成交，溢价率高达80.83%。

有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产，在他们眼中豪宅还是属于市场中的“硬通货”。

在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。易居研究院研究总监严跃进建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

就在去年11月，南海控股（00680.HK）正式退市。公开信息显示，该公司主要从事信息技术及媒体业务，旗下有企业IT应用服务、房地产开发、文化与传播、新媒体等四大分部，其中房地产项目则包括深圳半岛城邦和广州的自由人花园等项目。有业内人士表示，半岛城邦花园的开发迟滞、影视业务的急速下滑是造成南海控股亏损的主要原因。

南海控股官网资料显示，半岛城邦项目总用地面积约30万平方米，总建筑面积逾100万平方米，共分五期进行开发，总户数超过5000户。一期面世即受市场追捧，创造开盘即售罄的销售奇迹；二期取得深圳市2009年楼宇销售面积与金额双料亚军；三期取得2016年全国“10万+楼宇”单盘销售金额冠军；四期于2019年4月23日入市，开盘当日再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录。由于半岛城邦一到四期的成功销售，且五期地块比二、三、四期更加临海，不少人都在等五期地块的入市。

来源 证券时报

编辑 吴怡漪 责编 朱峰 校审 谭录岗

监制 吴吉

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