万科，沸腾了！
3月12日，港股市场延续强势高开高走，午后涨幅不断扩大。截至3月12日收盘，恒生指数涨3.05%报17093.50点，恒生国企指数涨3.49%报5949.52点，恒生科技指数涨4.64%报3643.91点。
今日，万科股债齐升。港股市场上，万科企业涨超10.33%。A股市场上，万科A涨5.71%。万科多只债券午后上涨，截至收盘，“20万科08”涨7.62%，“22万科05”涨5.91%，“22万科06”涨4.43%，“20万科06”涨近5%、“21万科04”涨5.93%。东方证券认为，万科持有的经营性资产融资空间较大，短期内标债风险较低。
截至收盘，旭辉控股集团涨19.30%，龙湖集团涨超14%，中国海外发展涨9.64%。
3月11日，万科一笔发行规模6.3亿美元的中期票据到期，公告显示，2024年3月8日，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。
东方证券认为，万科持有的经营性资产融资空间较大，短期内标债风险较低。原因包括三点：第一，目前万科销售保持韧性。2023年全年以及2024年初，房地产整体销售规模收缩，但万科合同销售额降幅小于行业以及头部房企，体现其较强韧性。
第二，万科拥有较大体量的经营性资产，可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。万科积极推进以REITs为代表的不动产长期股权投资，为其经营性物业开拓资产增值变现路径。对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说，该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。
第三，房地产融资协调机制加速落地。近期，我国多个城市加快了房地产融资协调机制的构建步伐，以解决当前房企面临的债务压力问题。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。这有利于资产优质、合规经营的项目及时获得融资支持。
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