购房秘笈：商贷政策问答和面签资料#W02

一、商业贷款评估求

1、商业贷款评估流程及时效如何？

系统报成交次日，商贷专员联系客户了解贷款需求报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后不缺资料三个工作日出具评估报告。

2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？

市场价的80%-90%。

3、商业贷款交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告？

可以免费更改一次，之后每改一次报告加收100元。

4、商业贷款递评估需要哪些证件？

产权证复印件、买卖双方身份证复印件。

5、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片，应该怎么办？

不可以，必须一套房子一套照片，照片不能替换。

二、商业贷款政策及材料

1、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策？

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含全国范围内的商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷；

【婚】离婚不满一年是二套；

【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。

2、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候？

①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；

②已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。

3、商业贷款收入证明有什么要求？

●需要达到家庭全部负债的二倍（含本次贷款）

●按照银行出具的收入证明格式开具，核实电话须留座机

●收入证明上需加盖单位公章/人事章

4、商业贷款的贷款年限如何确定？

●最长不超过25年

●与房龄有关：最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜60（各银行间有差异）

●借款人年龄有关：一般可到70周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70，有些银行到65(即:贷款年限+借款人年龄<65)

●以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准

5、商业贷款，在银行面签、签属借款合同时，对到场人有什么要求？

需要买卖双方产权人及配偶共同到场。

6、商业贷款办理银行面签时，出售方材料清单

7、商业贷款办理银行面签时，买受方材料清单