其他
Q一:上班族,全款买的新房,新注册企业还能办理抵押贷款吗?A答:不可以,对于上班族全款买房,新注册企业最低要求满3个月-6个月才可以申请传统银行(年息3.85%-5.25%)我们还需要根据您的家庭收入和负债情况来计算本笔贷款,具体面谈为准。Q二:对于现在全款买房办理贷款有什么建议?A答:您好,对于全款买房又着急抵押贷款客户,我们建议可以优选选择短期周转贷款产品,月息在0.66%-0.88%左右,过渡3-12个月然后在选择转单到利率比较低银行产品进行办理。Q三:我有房和企业都满1年,想办年息3.95%可以吗?A答:这个需要根据您的评级和企业经营流水,个人负债等综合判定,年息3.95%是有的,但是能不能申请办理需要提供完善资料以后才知道,目前10月,11月上旬放款客户可以享受这个低的利率。Q四:你们服务费怎么收呢,之前我办理是0.7%,没有企业也可以?A答:您好,每年政策都不一样,随着经营贷款要求和对企业标准提升,人工成本和房租成本上升,我们最低收费1%,对于300万以下客户1.5%,在办理过程中我们可以提供全流程担保和提放业务。当然市场上有0.5%-0.7%,这个价格也可以办理。Q五:我征信不好,逾期,之前让别人办理过,没成功,你们能办理?A答:您好,我们有10年从业经验,专注银行贷款服务,合作银行30+,我们会根据您的情况帮您优选和沟通适合的银行,具体情况具体分析,我想我们沟通业务成功率一定比你之前的高,而且我们提供服务更专业。Q六:我企业经营用的资金比较多,想多贷几百万?A答:您好,对于需求额度比较高的客户,目前需要从两个维度:客户资产,企业经营两个方面,有一项能符合要求,最高单套房产可以贷款8成,对于企业经营特别好的高新技术企业最高可以贷款9成,具体需要面谈和发送资料评估。Q七:办理房产抵押贷款需要提供发票,需要缴税吗?A答:您好,具体根据选择银行经营贷产品,比如部分银行对公业务就需要提供发票和纳税,而对于您提供不要纳税和贷后管理,可以选择换个银行和贷款产品即可申请,还有一种情况,就是您服务费给的太低,自然会出现变相收费的情况。Q八:因为疫情原因,我的餐饮店今年没有多少流水,但是需要给员工开支和房租,能申请大额抵押贷款吗?A答:您好,这样的情况可以申请,针对餐饮企业有完整纳税和历史记录,500万以下只需要完税证明就可以,适当有部分流水即可,不一定需要1:2经营流水,放心去申请吧。Q九:我的房子已经抵押给机构了,如何转贷?A答:对于这样的情况,如果您想办理年息3.85%-4.85%企业经营贷款,需要企业经营满6个月以上就可以申请,额度一般在1000万以内,可以预约咨询,等银行审批以后在安排垫资转贷就可以了。Q十:我在外地有企业,北京有房子,这样情况最低利率多少?A答:您好,对于外地有真实企业客户,真实经营满1年,最低利率4.25%,可以抵押房产评估值7成左右,这个只针对住宅房产。Q十一:有房负债高,信用贷款之前办理比较多,如何降低还款压力?A答:对于负债高的客户,我们建议可以先拿房产办短期周转贷款产品,先把自己资产负债率30%-50%水平,然后在申请银行抵押贷款,这里需要注意的是在申请的时候不要去查询和申请其他银行信用贷款,避免征信查询太多而影响本次贷款申请。Q十二:公司名下商住房能申请吗,利率多少?A答:商住房在四环以内或者核心商业地区可以申请,如果您的企业真实经营,企业流水比较多,最低可以申请年息3.85%-5.25%,先息后本产品,对于四环以外商业比如:通州六环马驹桥,房山区,昌平区,顺义区等如果企业不是真实经营,基本申请不了,只能走机构短期周转贷款。Q十三:我想办理经营贷,比较担心资金安全,你们如何保障?A答:对于担心资金安全客户,我们可以分两种:1、办理的时候选择可以通过您朋友的企业股东或者法人来收款贷款产品。2、我们公司有提放保业务,就是在银行没有放款之前先进行垫付,不过服务费需要多追加0.3%Q十四:我是企业工厂生产,回款周期不稳定,如何选择?A答:您好,对于真实经营企业客户,我们建议选择3-20年长期产品,利率太低产品一般审查严格,而且要年归本,这样会增加您垫资风险和过桥资金成本,选择3-20年产品,如果您自己回款比较快可以1年以后提前还款就是了。Q十五:看您朋友圈发的3.55%,这个怎么申请呢?A答:您好,这个要求企业,房产都必须满1年,企业流水+个人流水能覆盖贷款额2倍,能提供历史经营同,有纳税才可以申请,如果借款人新加股东,新收购公司这样的客户都需要满1年才可以申请,此外这个产品对征信要求也是比较高的。Q十六:房产评估价格,怎么计算?A答:您好,需要根据您小区历史成交均价,这是市场评估价格,对于部分银行要求算净值,也就是说还需要扣除税收,然后打6-7折,这才是您能申请的贷款额度,所以您会感觉自己能贷款额度比较少,当然如果您是真实经营需求比较高,可以选一个额度比较高的银行比如XS银行。Q十七:听说现在买房按揭贷款特别慢,还好办理吗?A答:是的,进入7月以后按揭贷款审批速度和放款时间都变慢,部分银行额度已经用完,每个月都会进行限额,对于刚需客户来说,建议选择拉长时间或者年后在进行办理。Q十八:我们是做文创项目,没有办公室怎么办?A答:您好,对于这类客户没有办公室,可以在家办公,提供对应的来往经营合同和企业对公流水,纳税申报表等相关资料就可以了。Q十九:我生意着急用钱,从签约到放款多久?A答:您好,如果您的企业是真实经营,干净的房产,从签约到放款最快7天-10天就可以办理完毕,对于有贷款或者房产按揭客户,需要根据具体银行具体沟通,一般在1个月到2个月左右。Q二十:征信报告中出现:止付,呆账,关注?A答:您好,根据征信报告五级分类,对于这样的情况是比较严重的,传统银行是无法申请房屋抵押贷款,只能安排信托机构办理,对此我们建议您赶快沟通还款进行征信恢复和提供对应的结清证明。Q二十一:房屋抵押贷款什么情况下抽贷?A答:以企业名义申请房屋抵押贷款,如果出现逾期严重,申请企业股权变更,银行年审未通过都会出现抽贷现象,具体需要根据银行产品而定,所以建议你在办理之前了解下银行政策和年审要求。温馨提示:贷款是大事,建议您带上相关资料面谈,在线预约客服:mei57179838贷款问答:2021年3月热门银行贷款问题小白聊贷款—个人信用贷问答问答系列—您关心问题这里都有答案购房秘笈:商贷政策问答和面签资料#W02贷款攻略:有历史经营痕迹,年息3.85%-5.55%