购房秘笈：买房之前为什么先咨询金融中介#W47

原创作者：MEI咨询师（咨询微信：KF608a）

微  信  公 众 号：东兴金服（ID：dxjf360）

     众所周知，2014年到2017年对于北京买房市场是一个快速上涨市场，虽然2014年4月监管部门要求房产消费贷款不超过100万，但是北京和北京周边房价依然高歌猛进，买到北京优质区域房产客户来说，财富增值速度瞬间甩自己周围同事，当然如果您买错房源和区域也可能背上巨额负债，本篇我们聊聊：为什么建议您在买房之前需要先咨询金融中介，先了解下当下金融信贷政策在行动。

2021年金融和房产之间重要三件事：

• 地产商开发贷开始收紧

• 全国二手房利率上涨和按揭贷款限额度

• 房价上涨热门城市重点抽贷房抵经营贷

从以上3点来看，买房和金融信贷是密不可分，有购房者地方有一定有金融信贷支持，至于您能不能拿到优质和最佳金融信贷解决方案，这取决您对当地区域金融市场了解多少，所以您需要一个资深专业金融信贷顾问。

一、买房案例分享

     2021年随着房住不炒政策深度落定和去年深圳房价过快上涨，上半年监管部门从2月到4月多次发文要求：银行对2020年下半年办理过经营贷款进行贷后检查，所以今年上半年如果您买了房子，又没有企业，收入流水不够是很难从银行获得优质贷款产品，下面我们通过以下案例来说明：

案例一：

客户宋先生夫妻双方都在国企上班，年收入在100万左右公积金社保都是按最高基数缴存，自己名下有两套按揭贷款房产，今年计划卖一套然后置换一套学区房，于是自己通过5家银行先筹集了个人信用贷款180万，把按揭贷款还了以后，卖完房产成功置换一套海淀区学区房，但是当拿到新房产证时候，想从银行获得低息房抵贷款时，跑了3家银行都给拒之门外。

拒贷理由：宋先生最近半年有5次征信查询，180万信用贷款，新房产没有企业，收入流水不够覆盖。

案例二：

客户王女士经营一家外贸服装企业有8年，2020年底就打算买一套朝阳区青年路学区房，结果因为工作忙给耽误了，到了今年发现金融信贷政策已经变天了，于是王女士在买房同时咨询东兴金服信贷咨询师。我们通过对王女士企业和经营数据进行分析，发现王女士有不少应收账款，于是建议王女士在催收生意回款时候，进行了备注，同时通过订单合同和出货单等资料，完善自己的企业经营数据，王女士在5月份顺利拿到房产，然后通过G银行只花了15天时间顺利拿到贷款，这样不仅房产买到了，而且不会影响王女士生意周转资金，又可以享受比较低利率。

批贷理由：王女士有真实经营企业8年，企业经营流水符合银行要求，购房资金为自筹，虽然房产证为新本，但是从买房资金来源符合银行小微企业经营贷款标准。

案例三：

客户朱先生在北京有家工程装饰公司3年，2020年8月签订到一套600万大兴区房产，想通过按揭贷款但是自己有房贷记录只能贷款4成，满足不了尾款资金需求，又计划通过生意工程回款来全款购买，但是受到疫情影响工程回款一直比较慢，眼看2021年2月底最后付款时间快到了，最后朱先生只能通过垫资+外地银行短期周转贷款解决问题

批贷理由：朱先生信用良好，有稳定收入来源，新买的房产符合外地银行政策要求........

通过以上三个客户案例讲解，是不是您也希望自己是方案二的客户呢？其实生活中这样案例还有很多，很多客户感觉自己什么都懂，在电话或者微信里问问就以为自己知晓金融信贷政策，结果真正申请的时候才发现银行政策和自己想的区别很大，虽然有企业，有收入流水，但是这些都不符合银行规定，甚至有的错误操作会直接影响到银行房抵押贷款审批。当这个时候在后悔，可能只能选择利率高的产品，比如案例三客户。

对于需要借助金融完成交易客群，我劝您花点时间带着资料和我们面对面交流下，这样对您后面办理也许能省下一大笔开支。

二、银行信贷政策变化

    2021年随着房住不炒政策深度执行，对于7月份以后买房办理按揭贷款客户应该深有体会，一笔二手房按揭贷款没有2-3个月是下不来的，组合公积金贷款速度更慢，而根据东兴金服对20家银行调研数据来看，银行对关于零售房产信贷政策正在发生以下三大变化：

• 1年内申请房抵经营贷款和按揭贷款只能二选一
• 银行会加强对客户办理房抵贷贷后管理工作
• 企业经营贷款审批细节增加，出现新的算法和审批标准

对于以上银行金融信贷变化，也许在2022年还会有不同和增加，如果您目前正考虑买房预算资金不足，正好是刚需或者改善客群，我们建议您做好二套预备方案，提前半年或者1年进行筹划，选择适合时间和窗口进行办理，对于需要金融支持购房者，如果您目前负债，信用，贷款等需要全盘筹划，也建议您准备资料选择专业资深金融顾问一对一指导办理。

三、咨询金融中介价值

     说到信贷金融中介，很多可客户可能会特别恨，为什么呢？可能是因为自己被套路或者办理贷款时候被伤害过，看起来高大上办公室，看起来有国家金融牌照，但是真实利率能和高利贷相比，金融乱象丛生，比如：XX普惠，XX消费，XX白条等，其实真实利率都在18%以上，而优质的金融中介顾问能给您带来以下服务：

• 为您精选正规银行贷款产品和区分真实利率，做好产品优化和沟通工作。
• 为您提供一站式贷款，房产，公证，评估，审批等工作。
• 为您提供最新当地金融信贷政策，讲解办理流程
• 提前布局和筹划，做好备选方案和全流程协调。
• 实实在在让您省钱，省心，省时间。
• 帮您做银行贷后管理工作，协调每年年审和垫资服务
  

更多专业金融中介的优势，我们在这里就不多讲，只有已经办理过享受过优质服务客户才能体会到我们价值。同时在这我们也温馨提示:东兴金服北京、上海、深圳收费标准统计价格为1%起步，我们可以做到不套路客户，不加利息，不临时加价，不成功不收费，如果您因为低价问题，建议您了解下清楚，到底有没有二次收费和贷后管理等多项服务，关于买房建议大家可以参考以下：

添加我们客服助理：咨询师微信（mei57179838）备注：城市+贷款额度需求，我们会根据您的需求为您提供一对一指导服务，对于不符合要求的客户我们也会提供免费筹划和咨询建议。

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