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最近有不少粉丝问我们关于经营贷款和买房按揭贷款相关问题，随着今年上半年监管对房产经营贷款抽查和楼市调控，从7月开始二手房按揭贷款从审批到放款，开始漫长等待，不论是商业贷款，还是组合贷款，还是公积金贷款，没有2-3个月是放不了款的，所以对于买房客户您需要了解以下信贷政策变化： 从2010年到2020年全国各地住宅市场一路上涨，我们以北京为例，在3.17政策之前银行对按揭贷款不仅是利率打折，而且部分地产中介可以限时批贷，客户从开始银行面签到银行放款时间有保障，而现在不一样，不仅时间周期上放款时间不确定，而且对于二套和有房贷记录客户一律算二套，利率上涨到5.7%。目前政策逐步开始在各大城市落地。虽然9-10月份监管层频频就房贷问题表态，已然释放出让金融机构打消疑虑，不盲目抽贷断贷的信号，有利于实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。以保障房地产企业融资和个人住房按揭贷款的刚性信贷需求。但是从整体大趋势来讲，二手房按揭贷款黄金10年也会伴随着地产的黄金10年逐步退去，对于刚需购房族客户建议：现在开始着手准备，开春时节抓紧时间办理。或者在办理之前先了解下金融信贷政策锁定银行在办理。 2021年银行新一轮政策调控中，部分银行明确表示：如果最近1年申请过房产抵押经营贷款已经放款，申请二手房按揭贷款就会被拒绝，如果申请按揭贷款审批通过，在最近1年申请经营贷款也会被拒绝。 从这个政策我们不难看出，为了防止企业经营贷款流入楼市银行信贷政策正逐步完善，这对于改善购房族来说：建议提前咨询好，做好两套备选方案在办理，不要盲目去申请信贷资金，错误的办理方式可能会让您多花一倍资金。 在企业经营贷款方面：银行对于新购买二手房住宅，需要持证满3个月以上才可以申请经营贷款，一般为6个月，对于新购房马上想办理客户，需要打购房资金交易流水，提供能佐证自有资金购房证明。PS:比如A客户买了一套二手房，如果想马上申请经营贷款，就需要提供买房资金来源，如果是卖房资金，父母给的资金，是没问题的，但是如果是借的钱，又无法证明关系和资金来源，这样的只能等6个月才可以申请。 去年11月底上车客户都知道，年息3.85%最长30年等额本息产品，当时对于新注册企业就可以申请，一般额度在800万以内是比较好申请的，但是今年低利率3.85%依然有，对于企业和房产都要求双6的标准，具体变化：1、对北京和外地企业都可以申请，企业需要加股东经营满6个月，有一定对公流水，能佐证真实经营，比如:历史来往合同，订单等，企业经营流水能覆盖贷款额2倍左右。2、房产要求：新购买二手房必须满6个月，不满6个月需要提供购房资金来源。3、评级方面：AB类客户3.85%，C级客户4.05%，最长可30年等额本息10年循环（二抵利率同步，年限压缩到7年）以上就是今年年息3.85%新政策变化，当然还有其他银行先息后本产品推荐，如果您需要申请可以抓住这一波企业经营贷款政策红利。关于部分客户询问：评级利率根据什么来决定，我应该如何注意？？？
正常情况下：我们在生活中如果需要资金周转应该通过正规银行平台和金融机构，不要去申请网贷（比如:BAT,ATM等互联网旗下小额贷款）,和各种普惠小额贷款等产品，看起来方便，其实真实利率是比较高。 关于信贷市场：目前随着年底3000亿专项小微企业再贷款红利支持，企业经营贷款短期会有一波放松窗口期，如果您目前计划或者企业年底备货需要资金周转，建议提前规划办理，放款时间可以锁定在元旦以后，这样不仅可以享受低利率优惠，而且还可以让您少走弯路。
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