在办理房产抵押贷款时候，很多粉丝可能把顺利搞反了，先办理信用贷款然后在办理抵押贷款，从而造成负债比较高，而自己基本收入又无法覆盖本次贷款，而随着银行监管部要求：经营贷款企业必须满1年以上，未来有房想从银行获得低息机会难上加难，本篇我们为大家聊聊：抵贷不一。
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基础知识：抵贷不一知识讲解
抵贷不一简单点说：借款人（借款主体）和房产非同一人，这样简称抵贷不一，通常在办理经营贷款过程中，父母子女之间房产抵押贷款，这样直系抵贷不一，如果是兄弟或者第三人直接就是非直系抵贷不一，下面我们通过两个案例为大家讲解下：
No.1
案例一
张总有一家贸易企业，2020年流水有3000万，今年由于生意周转需要贷款300万资金，但是自己名下两套房产都已经抵押了，于是和家人商量打算拿父母房产进行抵押，那么这样情况属于什么？签约成功率多少？
答：这种情况属于抵贷不一，用父母房产为自己企业贷款做担保，通常银行都会认可，不过需要注意是：父母年龄在65岁以内最好。
No.2
案例二
牛先生是一家互联网企业高管，年薪80万，2020年为了买房办理了200万信用贷款+60万信用卡，虽然房子买了但是还款压力比较大，最近听说可以抵贷不一不上自己征信，打算用父母名义借款，这样情况属于什么？成功利率多少？
答：这样情况属于直系抵贷不一，不过用父母名义借款抵押自己房产并非不上征信报告、也并非不看自己名下负债情况，这个认知是错误的，在银行系统中如果父母年龄比较大，在申请贷款过程中需要子女出面做共同借款人，或者担保人，那么自然会考虑子女还款能力，签约成功率60%，可能会因为您负债比较高而拒绝贷款。
No.3
案例三
李女士是一家化妆品贸易企业老板，但是自己名下在北京没有房产，最近想贷款500万，于是李女士和妹妹商量下，打算用妹妹家北京房产申请抵押贷款，这样情况属于什么？签约成功率多少？
答：用企业名义来申请抵押经营贷款，房产为自己妹妹，这种情况属于第三人抵贷不一，在办理过程中我们需要进行企业还款来源佐证，如果房主是已婚，还需要征得爱人同意才可以办理。
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以上就是关于抵贷不一知识讲解，目前随着银行政策变化，过去很多方式都已经无法适应今天市场，如果您目前有房产，或者只有企业，想咨询银行房抵贷款，建议您和我们一对一面谈过后在办理，不要盲目用错误认知进行操作，通过东兴金服办理不仅可以提升效率，而且可以节约您的融资成本和选择更多银行产品。
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