在办理房产抵押贷款时候，很多为了图省钱，到每个银行去申请一笔20-30万信用贷款，结果到了想办大额抵押贷款时候，征信已经被金融机构查花了，想申请大额只能选择利率高的产品，那么都有哪些因素会占用您的征信查询，影响您办理房产抵押贷款呢，本篇我们做下基础科普。
其他
基础知识：免费测额，APP申请信贷等正在影响您的征信报告
一般来说银行在给您申请房产抵押贷款，住房经营贷款等产品时候，银行自己会查询您的详细版征信报告，原则上2个月查询次数不超过6次，同一个银行申请占用1次查询，对于信用贷款额度30万以内可以不记于负债，而对于申请超过30万以上需要用资产进行抵扣，这样同样的房产抵押贷款，别人能申请70%，而您只能申请50%，主要原因是您负债过高，除了负债方面问题，这些行为正在不知不觉影响您的征信报告：
No.1
免费测额度
很多客户感觉自己条件不错，于是用金融APP免费测试下自己能申请多少贷款，想做到心中有数，结果没想到这些APP后面链接是征信查询次数，想知道自己精准额度，金融机构就需要查询您的征信报告。
您测试越多占用查询也就越多，想办房产抵押贷款时候才知道什么叫后悔。
No.2
免费信用贷申请
国企，央企，上市公司等客户，经常会到免费团办活动。
在办理这些信用贷款之前您最好先考虑清楚，自己是不是真的需要，未来有没有计划用房产抵押贷款，如果有就不要乱办理，办的越多后期想办房产抵押贷款额度就越少。
信用贷款：1-3年，先息后本，等额本息，年息6%左右，提前还有违约金
抵押贷款：1-30年，等额本息，先息后本，年息3.8-6%，半年以后提前还款没有违约金。
办理的时候考虑清楚了，免费办理太多信用贷款正在占用您征信查询和额度。
No.3
一张身份证20万
大家在用APP看新闻的时候，经常看到这样的广告，切不要相信，这些在点击申请以后，部分金融PP是需要先查询您的征信报告，而后面的放款机构是什么您根本不知道。
可能是小额贷款公司，也可能是消费金融公司，或许是银行.....
前面2者在办理时候利率都不低，而后面银行申请贷款其实最后下款可能您还需要去柜台办理一次...........
同样您的征信报告也在默默被查询，所以不要盲目相信这样的广告
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