11月开门红政策讲解，年息低至3.85%

     为了进一步加大支持中小微企业发展，今年9月份央行副行长潘功胜在例行吹风会表示：今年未来4个月，再新增3000亿元支持小微企业再贷款额度，支持地方法人银行向小微企业和个体工商户发放贷款。同时，再贷款的投放将采取“先贷后借”模式，保障资金使用精准性和直达性。

      今年上半年，北京小微房抵贷款市场在经过监管抽查和新政策调整后，从7月开始主流银行小微企业经营贷款产品逐步恢复，虽然在额度和政策上没有太大变化，年息3.55%-3.85%经常有，但是当部分客户去咨询办理时候很难申请到，主要原因：疫情影响，企业经营现金流不达标，或者说收入来源不是经营企业带来收入，相比2020年出现以下几点变化：

1、贷款年限：从最长20年等额本息，压缩10年循环一次。

2、还款方式：3年先息不归本为主流，分期还款产品增多。

3、购房时间：新购买房产领证须满3-6个月才可申请。

4、企业要求：低利率产品需要匹配企业经营对公流水

除了以上政策变化外，对借款人征信和负债都在不断收紧，部分国有银行对新申请企业经营贷款客户需要纳税一次，提供贷后发票等，根据东兴金服10月底对北京市场统计数据显示：30家银行中有两家银行新增8成抵押经营贷款，对于资产多，高精特新企业可以给予一定政策倾斜，无需担保也可以申请高额房抵经营贷款。

进入11月份，随着开门红政策开启，多家股份银行10月份发布新政策:年初年息3.85%长期贷款又回来了，对于企业比较好有房产符合条件的客户要抓紧时间上车，而对于有刚需上班族客户来说也有比较好房抵贷产品，本篇我们先为大家讲解部分产品，希望对您办理经营贷款有所帮助。

一、产品讲解：

产品一：主要针对企业满1年真实经营客群，特别对于高精特新企业，利率还有一定优惠，利率区间：2.58%-3.55%，符合条件的客户可线上审批，先息后本随借随还，从正式签约到放款7天可以办理完毕。

推荐指数：★★★☆

产品二：

1、优点：对于创业客群来说，新收购企业就可以办理，企业经营流水要求也比较宽松，还款方式先息后本，利率区间：3.85%-4.65%

2、缺点：只做住宅商品房，别墅，对于成本价，央产等房产需要转商，房龄1990年以后才可以申请。

推荐指数：★★★

产品三：

1、优点：利率区间：3.85%-4.05%，北京和外地真实经营企业都可以申请，最长可30年月供还款减少企业压力，一抵和二抵都可以申请。

2、缺点：申请企业和房产需要满6个月以上，企业真实经营有一定对公流水，准入门槛高。

推荐指数：★★★★

产品七：

1、收入可以按照月供来计算，单套可批7成

2、企业借款人配偶可以是公检法工作人员

3、额度最高可贷3000万

4、先息后本最长3-5年，灵活还款

5、对于工作比较忙的客户，可以预约时间外签。

推荐指数：★★☆

产品八：对经营情况比较好和收入稳定客群，住宅单套7成，最快1天审批通过，还款方式灵活多样，五环以内房龄可接受40年以内，对经营流水要求宽松。

推荐指数：★★★★

以上五款产品代表11月主推5家银行，更多优质企业经营贷产品和定制化咨询服务，欢迎和我们预约咨询办理，我们为您提供一对一VIP服务。

二、办理流程：

咨询签约—银行签约—评估下户—银行审批—公证借款—抵押登记—银行放款

三、信贷推荐：

客群要求：年龄25-58岁之间，工作满6个月以上有社保和公积金客群都可办理，最低年息3.6%-6%，优质国企，央企，上市企业，事业单位等客群，单笔可以申请100万先息后本，具体政策参考：

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