购房秘笈：北京楼市核心区领涨远郊横盘#W43

导 读

2021年北京楼市和过去几年有所不同，随着银行购房贷款政策持续收紧，北京地区核心区的房产领跑市场，而郊区房产基本没人问，特别是商住房基本持续亏损状态，本篇我们从金融角度出发继续聊聊楼市行情。

     8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示，海口、青岛、无锡、北京等热门城市，新房和二手房依然上涨，北京自去年下半年开始学区房就持续走强，特别是西城区德胜片区、海淀区万柳片区，而朝阳区虽然学区比较弱但是在科技、CBD等多方面带动下，比如：望京片区、朝青片区等优质楼盘也一路上涨。

     同样是去年下半年到现在，北京远郊区房产基本处于停滞状态，成交方面偏弱，比如昌平区温泉镇和昌平区回龙镇，两个地区房价就出现不同趋势，同一楼市盘去年市场价格大概27000左右，而今年还是维持现状或者微涨，我们把视野转移到通州区，通州区在双限政策下，新房和二手房也处于微涨状态，比如马驹桥片区从2017年3.17以后也属于横盘状态，5年时间副中心概念并没有给房价带来快速提升，至于未来怎么样，大V和置业顾问都说好，其实我们也感觉挺好。

    核心区房价上涨必然会出台对应政策，8月17日上午，北京市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，详细介绍北京市“双减”措施和新学期工作重点等情况，宣布印发《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》（共计31条），成为北京市扎实推进“双减”政策落地，多措并举提升校内教育教学质量，丰富课后服务供给，加强校外培训机构规范管理，办好让人民满意的教育，促进学生全面发展和健康成长的最新举措。

     “双减”政策发布可能会对部分高位学区房给予一定重创，但是对于北京优质区域和优质片区来说，也可能实现部分“学渣”楼盘补涨，毕竟跨区域教学推进，可能我们普通家庭孩子也可以遇到名师指点，不用在为了鸡娃上学买个房票而日夜苦思冥想。本次发布“双减”政策有一条：推进优质均衡发展。积极开展义务教育优质均衡创建工作，持续深化集团办学、学区制管理，促进教育全要素有序流动，努力实现教学、队伍、资源的全区域统筹。这对于学区房来说影响可能深远。

       在新楼盘方面，部分区域推出了竞价房、限价房看起来价格便宜，但是需要锁定期为5年，新购房者如果有房或者有房贷记录基本都会算二套，对于改善居住客户来说这样的楼盘买起来依然比较吃力，商品房比如海淀区树村，昌平区未来城，石景山区等新盘价格依然持续走强，成为大家关注和购买热度比较高的区域。对于想买房的朋友一定要认真分析，根据自己资金实力量力而行。

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