揭开小区物业奥秘，手把手教你如何辨别物业好坏！

本文基于真实故事改编，如有雷同，纯属巧合

摘要：

一套好的房子有很多参数组成的，物业管理是一个非常重要的参数，而很多人可能不是特别注意到这个细节；

要说物业管理，很多人会说，问一下物业管理费即可，没错，这个确实是看得见的一个重要参数，但是物业管理费高，可能会导致居住成本过高，那么物业管理费低是否就是好的呢？

要不是听说这里小区之后物业会建成托老所，公共活动区，老年人活动中心，会有景观水池，有小区的幼儿园，小孩子活动区等等一系列的服务及基础设施，也不会买这里！

然而现在，根本想退房，韩梅梅说！当初看在物业建设的蓝图上还觉得不错，现在发现最能扯皮的就是物业！

1，小区中央的一个水池一开始还会换一下水，周五弄个小喷泉什么的，现在是有水，但是水都是黑的，应该是从来没换过，其他水池从来都是空的，当然每个月的公摊水费是不能少的，至于是怎么来的，反正物业能够这个月就预算出你下个月得交多少钱的，用物业说的话就是，我们预算出先交，然后多退少补。

2，小孩子活动区及健身区，小孩子活动区在小区开始入住到现在这么多年在韩梅梅的记忆当中好像有一次橡胶地板重新铺过，质量还是非常的差，地板都铺了却不把器械修理一下，也是觉得这物业有点太无语了，反正东西坏了之后就没有修理更换过。

3，小区绿地，绿地这个东西做的还是比较不错的，但是当你把花丛拨开的时候，你会发现里面全部是垃圾，而且，物业给的解释是业主素质太差！！简直无语，还会推卸责任！　

那么物业管理费高，

可能会导致居住成本过高，

那么物业管理费低是否就是好的呢？

恐怕也不见得

物业管理费的高低和物业管理的好坏没有正比关系，但是一定有相关的关系；

通常来说，如果管理费较高，那么物业管理也会相应略好，入住的环境也会好很多，治安条件也会好一些，真正可以做到安居乐业，让你住的舒畅一些，有的业主不介意物业管理费的高低，因为他们认为较高的管理费也可以刷选出一个层次的业主。

如何去感受物业管理的好坏？

在看房的时候，顺便不妨在小区内转一下，看在各个主干道，是否可以看到保安在巡视或者站岗守护业主安全。尤其晚上看看是否有保安骑着自行车在打着手电筒在小区内认真巡视，盘问陌生客人。

当然最重要的还是需要问问小区内的业主，尤其是老人家，他们可能会有比较多的时间愿意和你沟通，热心讲解。

与物业管理配套的是业委会情况，看看这个小区是否成立了业委会，业委会是否有为业主说话，很多小区要么没有成立业委会，要么业委会也是形同虚设，甚至部分业委会干脆是完全听从管理处指挥的；

一个好的管理处，会协助业主做很多事情，无论是公共场合的绿化，环境的整理，公共设施的维修

也包括因为业主的一个电话就提供上门的一些服务，帮行动不便的老人提物品，搀扶行动不便的业主出入上下。

好的管理处也会在业主之间有纠纷的时候，及时介入化解，让大事化小，小事化了，不要争议纠纷升级。

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

郑大源点评

物业管理的好坏决定了这个小区的治安情况，让业主住的是否舒心，也会在很大程度上影响该小区的房价涨跌。能否安居乐业，物业管理值得你认真考虑的。

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