榜单|克而瑞苏北2020年1-7月新增货值与拿地榜发布
七月土拍热度不减，五市土地成交量突破五百万方，土地市场持续火热，高溢价率地块频出，碧桂园、新城、中海、通银等品牌房企均强势摘取热门地块。七月徐州仍是房企拿地重点城市，土地成交量超三百万方，在苏北五市中占比超六成。截至7月，2020年苏北五市宅地共计挂牌约3543万方，成交约3116万方，与19年同比供求齐升，供应同比上涨14.70 %，成交同比上涨10.38 %。其中，徐州挂牌宅地约1717万方，成交约1478万方，土地供求量占比均接近五成，依旧是苏北土地市场主力供求区域。
克而瑞徐州联合乐居、极房，
隆重发布2020年1-7月苏北五市房企
拿地金额榜、新增货值榜、新增土储榜。
7月徐州土拍仍最为亮眼，总成交346.64万方，碧桂园、万科、苏宁、大华、通银、明发等品牌房企均有地块入手。其中碧桂园7月14日摘得原坝山热电厂地块，楼面价12412元/㎡，超越了19年8月由中梁韩山C地块所创的楼板价记录。而仅时隔不到半月，7月18日鲁系房企儒辰以总价14.22亿元摘得大龙湖B、C地块，楼面价达16180元/㎡，再次刷新徐州单价“地王”，强势首入徐州，并一举进入土储新增货值和成交总价榜。
本月碧桂园分别在徐州、盐城和宿迁摘地，继续霸占苏北土储新增货值、成交建面、成交总价三榜，并继续刷新其20年土储榜单记录。其中拿地总价达67.95亿元，超第二名通银集团两倍以上，持续扩充土储态势不减。
7月万科、中海、祥生、儒辰四家房企均有重点热门地块入手，让其跻身1-7月苏北土储榜单中，其中中海更是三榜均在列。而怡景、腾达、新力、中庚、蓝光五家房企跌出榜单，中建、明发、合景泰富、汇川投资四家也在部分榜单中跌落。同时榜单中品牌房企阵容继续扩大，全国TOP50房企有15家进入榜单，较上月增加一家。
从货地差来看，20年1-7月苏北房企中碧桂园继续领先，布局多城优势显现。绿地全部落子徐州贾汪区，加速建设运河小镇，货地差仅次于碧桂园。新城同样布局多城市，20年1-7月徐宿淮连均有拿地，货地差位居第三。
以货地比来衡量，碧桂园虽新增货值较高，但其货地比较低，主要受其7月强势摘得高价地块影响。而绿地和泰森实业优势显著，两家均选择布局城市外围和县区地价“洼地”，以千元左右的楼面价换取可观的货值收益，在货地比排行中优势显著。
结语：
20年苏北土地市场持续火热，品牌房企拿地热情持续高涨，热门地块竞争加剧，城市/区域“地王”频出，7月鲁系房企强势首入徐州，并一举进入苏北1-7月土储榜。苏北市场成为房企争抢热点，下半年又有哪些房企强势崛起，我们拭目以待。
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