前言2021年11月，连云港市区商品住宅供应27.26万方，同比下降27.01%，环比上涨26.09%，成交13.00万方，同比下降57.68%，环比下降27.26%，成交均价9156元/㎡，同比下降2.39%，环比下降15.78%。2021年11月连云港TOP20房企累计权益销额10.78亿元，市占率91%。土地市场方面，11月连云港市区挂牌2幅宅地，出让建面14.22万方，预计将于12月13日出让，11月连云港市区无土地成交。房企榜单解读克而瑞徐州隆重发布2021年11月连云港市房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜流量销售金额榜中国恒大（2.03亿元）、保利发展（1.83亿元）、名晟房产（1.57亿元）斩获全口径榜三甲中国恒大（2.03亿元）、保利发展（1.58亿元）、名晟房产（1.57亿元）斩获权益榜三甲中国恒大（2.03亿元）、名晟房产（1.57亿元）、金辉集团（1.27亿元）斩获流量榜三甲2021年11月连云港房企权益销售金额榜单中前4名成交金额均突破1亿元，且Top10项目权益销售金额榜单占比88%，市场成交集中度较高。

前言2021年11月，盐城市区商品住宅供应11.18万方，同比下降79.54%，环比下降2.74%，成交8.51万方，同比下降82.08%，环比上涨15.48%，成交均价14410元/㎡，同比上涨10.87%，环比上涨8.83%。2021年11月盐城TOP20房企累计权益销额9.35亿元，市占率76%。土地市场方面，11月盐城市区无土地挂牌与成交，土地市场持续遇冷。房企榜单解读克而瑞徐州隆重发布2021年11月盐城市房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜流量销售金额榜中南置地（2.43亿元）、中海地产（1.48亿元）、圣桦集团（1.07亿元）斩获全口径榜三甲中南置地（2.18亿元）、中海地产（1.37亿元）、圣桦集团（1.07亿元）斩获权益榜三甲中南置地（2.41亿元）、中海地产（1.48亿元）、圣桦集团（1.07亿元）斩获流量榜三甲2021年11月盐城房企权益销售金额榜单中前3名成交金额均突破1亿元，Top10门槛突破0.25亿元，且Top10项目权益销售金额榜单占比82%，市场成交集中度较高。

前言2021年11月，宿迁市区商品住宅供应8.26万方，同比下降71.38%，环比下降63.32%，成交11.65万方，同比下降57.13%，环比上涨86.93%，成交均价10632元/㎡，同比上涨1.77%，环比上涨14.56%。2021年11月宿迁TOP20房企累计权益销额11.34亿元，市占率92%。土地市场方面，11月宿迁市区无土地挂牌、成交，土地市场持续遇冷。房企榜单解读克而瑞徐州隆重发布2021年11月宿迁市房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜流量销售金额榜中国恒大（1.84亿元）、隆城置业（1.21亿元）、碧桂园（1.16亿元）斩获全口径榜三甲中国恒大（1.79亿元）、隆城置业（1.21亿元）、碧桂园（1.16亿元）斩获权益榜三甲中国恒大（1.84亿元）、隆城置业（1.21亿元）、碧桂园（1.16亿元）斩获流量榜三甲2021年11月宿迁房企权益销售金额榜TOP5门槛突破1亿元，Top8门槛突破0.53亿元，且Top10项目权益销售金额榜单占比82%，市场成交集中度较高。

克而瑞徐州联合徐州乐居、徐州极房隆重发布2021年1-11月徐州市商品房房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜、流量销售金额榜注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加小编微信，加微信请备注：克而瑞徐州拉你进

前言据CRIC数据统计，2021年1-11月江苏省13市新增可建体量11259.35万方，出让总金额8811.62亿元。从13城市土地成交排名来看，苏州新增可建体量突破1679万方，排名各城市之首；南京、南通分别凭借新增可建体量1534.92万方、1444.23万方位列二三位；此外，苏州、南京、南通、盐城、徐州累计新增土储均突破1000万方，其中苏州、南京2021年新增土储面积突破1500万方。房企榜单解读碧桂园（327.03亿元）中海地产（290.33亿元）招商蛇口（261.00亿元）占据江苏省13市房企拿地金额榜冠、亚、季军位置从企业拿地金额榜来看，碧桂园2021年1-11月在江苏多地布局，尤其是苏北五市，共计斩获42幅宅地，以327.03亿元拿地金额位居拿地金额榜榜首位置，也是截至目前为止唯一一个拿地金额突破300亿元的房企；中海地产以290.33亿元拿地金额位居拿地金额榜第二位，主要布局无锡、徐州、南京等城市；招商蛇口虽拿地数量不多，但体量大，总金额高，以261.00亿元排名拿地金额榜第三。碧桂园（525.24万方）中海地产（274.80万方）华润置地（256.99万方）占据江苏省13市房企新增土储榜冠、亚、季军位置1-11月，碧桂园在江苏10城市积极拿地拓土储，以525.24万方土地储备位居新增土储面积榜榜首位置，也是2021年以来唯一一个土储面积突破500万方的房企，领先优势明显；中海地产、华润置地分列以274.80万方、256.99万方土储面积位居新增土储面积榜第二、第三位。从整体房企土储榜来看，1-11月共有5家房企在江苏省拿地超200万方。土地市场转冷

前言据CRIC数据统计，2021年1-11月苏北五市宅地成交总建面3710.25万方，成交总价1797.28亿元。具体来看，盐城1-11月土地成交总建面1126.27万方，占比苏北五市总土地成交的30.36%，占据苏北五市首位；徐州位列第二，占比29.18%。2021年1-11月苏北五市平均成交楼面价为4844.09元/㎡，徐州、盐城均超过此平均价格；淮安、宿迁平均楼面价均在“4”字头，连云港平均成交楼面价低于其他四市，为3687元/㎡。房企榜单解读克而瑞徐州隆重发布2021年1-11月苏北五市房企拿地金额榜、新增土储榜碧桂园重仓苏北

数据说明：下图数据统计时间为11月22日—11月28日，城市为苏北四市（徐州、宿迁、盐城、连云港）。量价走势

成交主力面积段为120-144㎡户型，套数占到全市成交套数的46.94%；90-120㎡户型成交套数占全市成交套数的35.56%；全市排行

据克而瑞数据统计显示，2021年10月，江苏省商品住宅库存9684万方。从13市市区商品住宅库存去化周期来看，徐州去化周期最短，仅需6.0月，南京、连云港分列二、三位，去化周期分别为7.0月、7.2月。从13市商品住宅库存量来看，苏州库存最大，为1982.82万方，其中苏州市区库存1025.59万方，去化周期约13.2月，去化压力大；其次是镇江，商品住宅库存1206.15万方，镇江市区库存429.56万方，去化周期约26.5月。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加小编微信，加微信请备注：克而瑞徐州拉你进

在“房住不炒”的大背景环境下，房地产行业渐趋平稳回归理性。新的变化和挑战也紧跟而来，在三道红线、三稳要求、金融环境收紧、投资比例控制的强压下，作为推动城市建设和构筑美好生活中坚力量的房地产行业，在2022年是选择躺平还是积极应对？怀揣对美好生活的憧憬，以及对行业新方向和未来城市发展的不懈探索，由乐居徐州、克而瑞苏北、极房徐州三家媒体机构联合举办的披荆斩棘

数据说明：下图数据统计时间为11月15日—11月21日，城市为苏北四市（徐州、宿迁、盐城、连云港）。量价走势

2021年已经进入倒计时，你有买房的打算吗？随着“三道红线”出台给房地产行业带来巨大影响和改变，不少人置业计划受到不同程度的影响，房企健康度成为置业者选择安心楼盘的重要基石。加之金融、预售、土拍政策收紧，助推房地产市场转型升级，稳健发展。这种大环境是否会对购房者的楼市预期，以及购房决策产生影响？在此背景下，克而瑞苏北联合乐居徐州、极房徐州特邀您参与此次购房调查，以便了解大家的购房关注点。投票时间：11月19日—12月5日

成交主力面积段为90-120㎡户型，套数占到全市成交套数的57.33%；120-144㎡户型成交套数占全市成交套数的33.05%。全市排行

时光荏苒，转眼已入冬，好像都不需要什么特别的铺垫，2021年，也即将进入尾声。带着过去的零零碎碎，2022年以不可逆转的姿态，即将奔入既定的轨道。回顾2021年，房地产行业风云变幻，有的房企一路高歌猛进，有的房企却黯然离场。2022年是深入实施“十四五”规划的关键之年，也是我国房地产行业披荆斩棘迎难而上、守正出新实现全面突破的良机。站在“两个一百年”历史交汇点上，面对百年未有之大变局，我们能做的就是紧跟时代潮流，抓住时代机遇。2021年第三届中国（徐州）地产年度风云榜暨高峰论坛盛大起航，即日起正式启动对外报名工作。活动主题披荆斩棘

“2021年第三季度以来，重点城市迎来了第二轮集中供地的密集成交。受房企融资难度加大以及市场降温的影响，重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温，流拍率激增。市场热度的下滑也使地方政府在供应端有所调整，从近期发布的第三轮集中供地公告的5个城市来看，土地出让门槛已适度放松，结合近期政策环境来看，尤其是在房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的环境下，土拍“降温”在一定时间内还将延续。为了应对土地市场的降温，将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。”本

2021年已经进入倒计时，你有买房的打算吗？随着“三道红线”出台给房地产行业带来巨大影响和改变，不少人置业计划受到不同程度的影响，房企健康度成为置业者选择安心楼盘的重要基石。加之金融、预售、土拍政策收紧，助推房地产市场转型升级，稳健发展。这种大环境是否会对购房者的楼市预期，以及购房决策产生影响？在此背景下，克而瑞苏北联合乐居徐州、极房徐州特邀您参与此次购房调查，以便了解大家的购房关注点。投票时间：11月19日—12月5日

据克而瑞数据统计显示，2021年10月江苏城市新房成交价6市、19县区环比上涨。从市区新房成交价格来看，南京以26915元/㎡新房成交价格位居江苏各城市之首，苏州、南通紧跟其后；13城市中，宿迁新房成交均价为9281元/㎡，是唯一一个成交均价低于1万元/㎡的城市；从环比来看，南通涨幅最高为15.45%，徐州环比降幅最大，下降10.69%。从市区二手房成交价格来看，苏州以28834元/㎡二手房成交价格位居江苏各城市之首，南京排名第二，这也是仅有的二手房成交均价突破2万元/㎡的两个城市；江苏13市二手房10月成交均价均位于1万元/㎡以上，其中11城市环比下降，2城市环比上涨，最高涨幅6.32%，最大降幅7.27%。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加小编微信，加微信请备注：克而瑞徐州拉你进

前言：11月17日上午9:30，徐州第二轮集中土拍拉开序幕。本次土拍徐州市区+铜山区挂牌14幅宅地，共计成交9幅宅地，1幅宅地待摇号确定竞得者，4幅宅地因没有房企报名而终止出让。土拍看点：1.

。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

数据说明：下图数据统计时间为11月8日—11月14日，城市为苏北四市（徐州、宿迁、盐城、连云港）。量价走势

云龙区保利水利水沐堂悦以成交金额2.50亿元位列金额榜榜首，周成交130套；成交金额TOP10项目中云龙区4个项目上榜。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

据克而瑞数据统计显示，2021年10月徐州市区商品住宅最新成交均价13072元/㎡，环比下降10.68%。具体到各区来看，经济开发区10月成交均价为11630元/㎡，铜山区11011元/㎡，鼓楼区12447元/㎡，云龙区17656元/㎡，泉山区14391元/㎡。其中，泉山区与经济开发区成交均价环比呈现上涨态势，分别为6.85%和1.93%；铜山区、鼓楼区以及云龙区商品住宅成交均价环比均下降，其中鼓楼区下降幅度最大，为15.85%。那么，具体到各板块，价格又是多少？先来看下10月各板块商品住宅成交均价情况。从板块成交均价来看，10月2个板块成交均价突破2万元/㎡，21个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有3个，另外有3个板块10月无项目成交因此没有均价展示。下面通过房价梯队来直观了解下目前徐州市区各板块房价水平。第一梯队：2万+元/㎡第一梯队以均价2万元/㎡为界，分布在高铁板块以及云龙湖板块，其中云龙湖板块10月成交均价达26705元/㎡，依旧是房价“天花板”。这两个板块内的项目如弘阳璞樾门第和云龙湖金茂府，10月成交均价分别为22473元/㎡和26705元/㎡。第二梯队：1.7万-2万元/㎡第二梯队为城东板块、九龙湖板块、徐州乐园板块、大龙湖板块、淮塔板块、北京路板块、拖龙山板块以及中心区板块。板块内徐州百悦城、碧桂园云樾外滩、珑郡上院、绿城诚园、海玥南山、保利和府、中海铂悦府、大龙湖壹号等项目，成交均价在1.7万-2万元/㎡。值得注意的是，这个房价区间的板块数量是最多的，且环比上月增加了4个。第三梯队：1.3万-1.7万元/㎡1.3万-1.7万/㎡是界于刚改、改善之间的，价格比较适中，分布的板块也较多，有客运北站板块、大学路板块、娇山湖板块、食品城板块、火花板块、奥体板块、下淀板块。10月，这一梯队的成交楼盘也比较多，万科中山都会臻境、世茂璀璨江山、招商万科山水间、梧桐公馆、万科潮鸣、美的工润云澜天境、弘阳大都会等项目比较畅销。第四梯队：1万-1.3万元/㎡1万-1.3万元/㎡的板块有银山板块、大庙板块、金山桥板块、城西板块、东湖新城板块和九里山板块。金地格林世界、弘阳德信和平公馆、城置万锦城、荣盛城、中南恒通和平君启、港利上城国际等热销项目均价都在1万-1.3万元/㎡。第五梯队：1万元/㎡以下1万元/㎡以下的板块相对不多，有九里湖板块、大黄山板块以及高新区板块，高新区板块10月成交均价8308元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差18397元/㎡。淮海未来城、金铂澜湾、鱼先生的城、金水湾等项目均价都在万元以下。10月，徐州市区商品住宅供应大幅减少，成交均价下降，“银十”表现不佳。接近年底，为冲击业绩，房企或将加大供货力度以及优惠力度，届时房价会发生什么样的变化，敬请关注11月房价地图。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

铅华褪尽留本色大浪淘沙始见金2021徐州楼市可谓压力与机遇并存但仍有不少房企、地产人牢牢抓住了这一机遇在楼市的起起伏伏中一路披荆斩棘，守正出新在这即将过去的一年中哪些房企始终秉承初心在产品的打磨上精益求精哪些地产人在混沌迷茫时运筹帷幄从容决策谱写传奇作为一年一度的徐州房地产界年度盛事2021年第三届中国（徐州）地产年度风云榜暨高峰论坛重磅启幕第三届时代风口之上圆桌共话徐州未来2021年，是一个纷繁复杂、内外部动荡之年。面对百年未有之大变局，我们一边欣喜，一边疑惑；在当前社会迫切需要去解决的住房、教育、医疗新的三座大山上；在三道红线、三稳要求、金融环境收紧、投资比例控制的强压下；我们如何解决土地高企、供需矛盾、购买力透支、交付闹剧、客户预期收缩等多种问题？2022年，我们应该如何，是选择躺平还是积极应对？今年，我们将延续2020年高峰论坛的形式与格局，但不再以单一的高管对话为主线，而是把切实的问题留给深度参与地产工作的一线人员。不同分工、不同角色，让他们从一线出发，谈一谈经验、说一说方法、聊一聊心得……△2019年首届风云榜现场△2020年第二届风云榜部分榜单《上下滑动查看更多》第三届2021年中国（徐州）地产年度风云榜暨高峰论坛》启幕时代同行者共鉴行业更新时代洪流滚滚而来，而屹立不倒的，必然是那些体魄强健，顺势而为，时代的同行者们。《2021年第三届中国（徐州）地产年度风云榜暨高峰论坛》重磅启幕，由乐居徐州、克而瑞苏北、极房徐州三家权威媒体机构共同主办，多家媒体同仁、行业资深大V，就当下市场环境，行业未来发展给出观点，让我们深信行业正于变革中孕育力量。本届风云榜将汇集地产工作的一线人员，寻找那些紧跟国家政策、拥抱行业变化、履行企业责任、影响行业积极向好的先锋企业、优秀个人，为楼市前行提供预判，为百姓置业提供依据。2022年1月，我们期待看到更多房企、地产人与时代共扬帆，披荆斩棘、守正出新，风云之下，共鉴行业更新。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

据克而瑞数据统计显示，2021年10月江苏省13市（包含县区）商品住宅成交589.87万方，其中7市区、14县区环比下降。从各城市成交量排名来看，苏州以139.16万方成交面积位列第一，徐州、南京分列二、三位。从13市市区表现来看，南京10月商品住宅成交61.65万方，位列第一；苏州、徐州分别以53.13万方、37.31万方成交面积位列二、三位。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

“三季度以来，重点城市迎来了第二轮集中供地的密集成交，截至目前除郑州以外，其余21城均完成了二轮集中土拍。受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，土地成交热度显著降温。11月1日，无锡完成第三轮集中土拍，成为三轮土拍第一城，土拍热度降至冰点，其中85%地块底价成交，品牌房企拿地积极性明显下挫，地方国企托底的现象仍在发生。在资金环境偏紧、房地产市场降温的大背景之下，房企“躺平”的情绪仍在延续。10月，30家重点房企投资力度回落，投资规模为全年最低，考虑到房企资金链仍未得到实质缓解，参与第三轮集中土拍的房企数量将进一步减少，投资力度仍将低位运行。”本

商品住宅供应23.66万㎡，环比上涨67.21%；成交19.45万㎡，环比上涨66.24%；均价走势

“2021年，房地产市场起伏波澜，上半年成交持续走高，进入三季度，成交动能明显转弱，在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的多重压力下，成交规模一降再降。尤其是二手房市场，据国家统计局2021年10月20日发布的70城二手房价格指数来看，9月二手房降价城市数量达到了52个，占比高达72.3%，整体市场可以用“一蹶不振”来形容。近日，部分媒体报道称，包括无锡等地二手房市场的信贷环境开始宽松。据了解，自2021年7月无锡100个小区出台二手房指导价至今，已连续4个月成交下滑，目前已跌至全年最低水平。我们认为，部分城市二手房市场按揭松动主要是配合10月21日银保监会“保障刚需”：在贷款首付比例和利率上支持首套购房者的需求，部分地区人民银行分支行响应，开始对房地产信贷进行窗口指导，支持房贷政策适度松绑。短期内效果未必明显，长期来看对首套刚需购房者有一定的积极意义。”本

云龙区半山悦景以成交金额2.12亿元位列金额榜榜首，周成交75套。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

据CRIC数据统计，2021年10月江苏省土地成交建面为472.21万方，环比减少53.32%。从13市市区表现来看，仅连云港市区有土地成交，其他12市市区均没有土地成交。49个县区中，有30个县区10月份没有土地成交。从大市情况来看，南京、宿迁土地市场出现零成交的现象。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

导语：针对当前房地产行业上各类项目宣传推文，多以软性商务宣传稿件为主，内容大同小异，致使购房者雾里看花，无法真切了解到项目的实际情况。克而瑞苏北机构针对这一现象，结合自身第三方咨询机构背景以及全国性大数据平台的优势，从专业视角出发，结合行业近二十年的经验，遵循楼盘测评十三大项标准量化评分体系，以期为市场带来深度且客观的实测探盘内容。作为克而瑞苏北机构第一期看房类实测栏目，本期选择的项目为三盛集团首进北区的【三盛汝悦未央】项目为对象，该项目在当时也是刷新了北区的地价，最终由三盛集团竞得，并与济高控股联合开发，且已于2021年

前言据CRIC数据统计，2021年1-10月江苏省13市商品住宅供应8354万方，成交8313万方，成交均价16591元/㎡。作为楼市传统旺季，“银十”表现并没有达到预期。从成交量来看，苏州1-10月累计成交量突破1500万方，排名各城市之首，也是唯一一个成交量突破1500万方的城市；徐州、南京分别排名二、三位；1-10月累计成交量TOP3城市均突破1000万方。10月，南京、苏州、徐州三批次集中供地挂牌，常州也挂牌4幅“双限”地块。10月12日，徐州二批次集中供地挂牌，徐州市本级+铜山区共出让双限宅地14宗，总建面114万方，起拍总价达66.4亿元，预计将于11月17日竞拍出让。10月14日，常州挂牌4幅“双限”地块，总出让面积21.4万㎡，折合约321亩，起拍总价42.74亿元，最高限制楼面价达16500元/㎡，预计将于11月15日-16日分批开启限时竞价。10月24日，南京三批次集中供地挂牌46幅宅地，本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为11月25日。10月25日，苏州发布第三批集中供地出让公告，共推出26幅宅地，本次挂牌取消了部分区域土地（除园区外）市场指导价，同时下调了首期土地出让金和保证金比例，预计将于11月24日至11月26日正式出让。总体而言，受严厉政策和调控的影响，土地市场降温明显。江苏多数地块均底价成交，且部分地块为政府拿地；而集中供地城市也不同程度的降低了土地竞拍要求。房企榜单解读碧桂园（684.95亿元）万科地产（602.02亿元）新城控股（443.07亿元）占据企业流量金额榜冠、亚、季军位置2021年1-10月江苏省房企流量销售排行榜，碧桂园、万科地产、新城控股包揽前三位，其中碧桂园累计业绩超680亿元，万科地产累计业绩突破600亿元，领先优势明显。从整体房企销售金额榜来看，2021年1-10月，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，龙头房企保持规模优势，强者恒强。TOP3房企销售流量金额的入榜门槛提升至443.07亿元；TOP10房企销售流量金额入榜门槛为264.43亿元；TOP20房企销售流量金额入榜门槛达165.83亿元。项目榜从2021年1-10月江苏省项目销售金额榜来看，TOP20项目主要来自南京（11个）、苏州（6个）、无锡（2个）、南通（1个），其中南京的云澜尚府、苏州的花语江南以及南京的金地大成雅境分别以73.50亿元、55.11亿元、54.63亿元销售金额位列项目金额榜前三位。结语：“金九银十”

鼓楼区港利上城国际以成交金额6.36亿元位列金额榜榜首，月成交553套。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

10月25日—10月31日，苏北五市商品住宅整体供求价均降，楼市传统旺季并没有达到预期效果，“银十”表现不佳，楼市降温明显。量价走势

前言2021年10月，徐州市区商品住宅供应25.53万方，同比下降36.52%，环比下降63.51%，成交49.00万方，同比下降17.54%，环比上涨24.55%，成交均价11839元/㎡，同比上涨6.79%，环比下降4.28%。2021年10月徐州TOP20房企累计权益销额37.87亿元，市占率65.28%。土地市场方面，10月徐州二批次集中供地挂牌，徐州市本级+铜山区共出让双限宅地14宗，总建面114万方，起拍总价达66.4亿元，预计将于11月17日竞拍出让。房企榜单解读克而瑞徐州联合徐州乐居、徐州极房隆重发布2021年10月徐州市房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜、流量销售金额榜、项目销售金额榜港利投资（6.36亿元）、美的置业（5.18亿元）、徐州地铁集团（4.14亿元）斩获全口径榜三甲港利投资（6.36亿元）、徐州地铁集团（4.14亿元）、美的置业（3.12亿元）斩获权益榜三甲港利投资（6.36亿元）、徐州地铁集团（4.14亿元）、美的置业（3.89亿元）斩获流量榜三甲2021年10月徐州房企权益销售金额榜单中TOP3门槛突破3亿元，Top10门槛突破1.37亿元，且Top10项目权益销售金额榜单占比72%，市场成交集中度较高。

前言2021年10月，连云港市区商品住宅供应21.62万方，同比上涨25.89%，环比下降45.49%，成交17.87万方，同比下降7.53%，环比上涨20.55%，成交均价10872元/㎡，同比上涨12.00%，环比上涨0.78%。2021年10月连云港TOP20房企累计权益销额18.30亿元，市占率94%。土地市场方面，10月连云港市区无土地挂牌，成交26.21万方，平均成交楼板价7522元/㎡。

前言2021年10月，盐城市区商品住宅供应12.81万方，同比下降63.54%，环比上涨156.37%，成交7.37万方，同比下降86.56%，环比下降5.22%，成交均价13240元/㎡，同比上涨10.37%，环比下降5.51%。2021年10月盐城TOP20房企累计权益销额6.87亿元，市占率70%。土地市场方面，10月盐城市区无土地挂牌与成交，土地市场持续遇冷。房企榜单解读克而瑞徐州隆重发布2021年10月盐城市房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜流量销售金额榜通银地产（1.25亿元）、绿地控股（1.25亿元）、弘阳地产（1.05亿元）斩获全口径榜三甲绿地控股（0.85亿元）、通银地产（0.52亿元）、圣桦集团（0.48亿元）斩获权益榜三甲绿地控股（1.25亿元）、弘阳地产（0.99亿元）、中梁控股（0.59亿元）斩获流量榜三甲2021年10月盐城房企权益销售金额榜单中前6名成交金额均突破0.4亿元，Top10门槛突破0.34亿元，且Top10项目权益销售金额榜单占比66%，市场成交集中度较高。

前言2021年10月，宿迁市区商品住宅供应11.73万方，同比下降41%，环比下降37.37%，成交6.23万方，同比下降72.85%，环比下降54.10%，成交均价9281元/㎡，同比上涨0.98%，环比下降8.09%。2021年10月宿迁TOP20房企累计权益销额5.21亿元，市占率90%。土地市场方面，10月宿迁市区无土地挂牌、成交，土地市场持续遇冷。房企榜单解读克而瑞徐州隆重发布2021年10月宿迁市房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜流量销售金额榜奥园集团（1.94亿元）、卓越集团（0.60亿元）、融创中国（0.42亿元）斩获全口径榜三甲奥园集团（1.94亿元）、卓越集团（0.60亿元）、万科地产（0.36亿元）斩获权益榜三甲奥园集团（1.94亿元）、卓越集团（0.60亿元）、融创中国（0.42亿元）斩获流量榜三甲2021年10月宿迁房企权益销售金额榜TOP3门槛突破0.36亿元，Top10门槛突破0.14亿元，且Top10项目权益销售金额榜单占比83%，市场成交集中度较高。

克而瑞徐州联合徐州乐居、徐州极房隆重发布2021年1-10月徐州市商品房房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜、流量销售金额榜克而瑞徐州联合徐州乐居、徐州极房隆重发布2021年10月徐州市商品房房企全口径销售金额榜、权益销售金额榜、流量销售金额榜注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

前言据CRIC数据统计，2021年1-10月苏北五市宅地成交总建面3434.03万方，成交总价1685.62亿元。盐城2021年1-10月土地成交总量1062.26万方，占比苏北五市总土地成交的30.93%，占据苏北五市首位；徐州位列第二，占比26.62%。2021年1-10月苏北平均成交楼面价为4909元/㎡，徐州、盐城均超过此平均价格；淮安、宿迁平均楼面价均在“4”字头，连云港平均成交楼面价低于其他四市，为3674元/㎡。房企榜单解读克而瑞徐州隆重发布2021年1-10月苏北五市房企拿地金额榜、新增土储榜碧桂园重仓苏北

云龙区大龙湖壹号以成交金额0.65亿元位列金额榜榜首，周成交28套。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

徐州二批次集中供地预计将于11月17日竞拍出让，其中泉山区挂牌3幅宅地，均位于城西板块，其中卧牛A-8-2地块、卧牛A-8-3地块位于同一栅格区位，一起来看看这两幅地块的土地评估报告。地块基础信息卧牛A-8-2地块位于卧牛片区、新淮海西路以北；卧牛A-8-3地块位于卧牛片区、徐商公路南。两幅地块均为住宅用地，最高销售均价（毛坯）均为14000元/㎡。两幅地块均位于泉山区城西板块，地块位置

房地产税真的来了，房价真的会下降吗？●

被讨论了十多年的“房地产税”终于来了。如果说此前是雷声大、雨点小，这次，或许是真的来了。近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。01什么是房地产税？房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。房地产税，向谁征收？试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。哪些城市会成为试点？目前官方尚未明确，预计今年年底首批试点城市的名单就会披露。易居企业集团CEO丁祖昱表示：核心一、二线城市有望成为首批试点城市。02房地产税，影响几何？房地产税的征收，房产买卖、持有成本增加，房子“保值增值”的金融属性被削弱，一定程度上贯彻了“房住不炒”的原则，有利于促进房地产市场健康平稳发展。房地产税改革试点工作，其实是整体税制改革的重要组成部分，未来房地产税或将成地方主体税种，并将逐步取代土地出让金收入，成为地方财政收入的重要组成部分。房地产税，与刚需住房人群关系不大，大概率是免征范围。持有多套房的，会是被税的主力人群。房地产税的改革和立法能平衡社会贫富差距，扎实推动共同富裕。03房地产税会导致房价下降吗？短期来看，房地产税的出台可以有效抑制房地产投资，在近半年内可能会对市场产生一定的影响，特别是对二手房市场的影响会比较大，在二手房市场的波动影响下，新房市场也会受到一定的影响。众所周知，影响房价涨跌的几大重要因素有供求关系、货币政策、土地政策等。房地产领域有一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。短期可能会有影响，但主要还是看长期人口。也就是看市场供需。因此，从长远来看，房地产税是对楼市过度投机的“威慑”，并不会导致房价大幅下降。04徐州会成为房地产税征收试点城市吗？房地产税来临之际，很多人都慌了，不少人都问徐州会成为试点城市吗？有专家认为，首批试点城市或将满足两个条件：1.有示范典型的城市，2.房价上涨过快的城市。而2021年徐州宣布“集中供地”之后，坚持贯彻“房住不炒”的原则，坚持实行严格的调控政策，并且宣布实行“双限”政策即“限地价、限房价”，有效的控制了房价上涨，房价处于稳定健康的发展状态，大概率不会被列为首批试点城市，但是相信距离房地产税来临之日也不会太远。最后，欢迎大家一起做个调查。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

商品住宅供应19.82万㎡，环比下降3.74%；成交19.81万㎡，环比下跌20.47%；均价走势

商品住宅成交铜山区最多，为3.87万㎡，其次为云龙区和泉山区，分别为2.26万㎡、1.97万㎡；上周云龙区供应最多，为4.35万㎡；云龙区成交均价17067元/㎡，依旧位居全市最高水平；需求结构

2021年，在土地“两集中”背景下，土地供应更为集中，开发商拿地节奏加快，拿地到项目规划出炉进度明显变快，楼盘示范区的打造也在迅速跟进。徐州是第23个宣布“集中供地”的城市，6月25日-26日，徐州首批集中供地累计成交20幅宅地，揽金近170亿元。时隔4个月，已有四分之三项目规划出炉，半数项目公布案名。划重点：1.短短4个月时间，多幅地块规划出炉，公布案名，甚至城市展厅开放，不难发现各大房企抢跑意味明显。如不抢跑，未来或面临产品集中上市，无形中增加了房企项目去化压力。2.从网传合作房企名单可以看出，越来越多的房企选择联合开发，一定程度上减轻了资金压力，同时也减小了项目开发风险。在楼市里，“面粉与面包”一直被用来形容楼面地价与房价的关系。回顾徐州首次集中土拍，超9成地块触顶最高限价进入摇号环节，预计部分高价地项目将在下半年集中入市。1.和著湖山成交楼面价：14802元/㎡项目规划：规划16栋15-17层小高层，共962户，地下停车位1059个。毛坯房限价：24000元/㎡2.晴翠四季成交楼面价：10506元/㎡项目规划：规划8栋20-26F高层和一所20班的幼儿园。住宅套数712户，其中90—144㎡468户，144—200㎡的244户。毛坯房限价：19000元/㎡3.天卿成交楼面价：11011元/㎡项目规划：规划8栋楼，均为18层小高层住宅产品，共计503户，机动车位：527个。毛坯房限价：19000元/㎡4.明月春晓成交楼面价：11015元/㎡项目规划：规划7栋楼，14-18F，14层2栋，15层1栋，16层1栋，18层3栋，共计422户，机动车位443个。毛坯房限价：19000元/㎡5.昆仑一品成交楼面价：11006元/㎡项目规划：规划16栋18F小高层，总计1080套房源，机动车停车位1151个。毛坯房限价：19000元/㎡6.建发和玺成交楼面价：11004元/㎡项目规划：规划9栋住宅楼，楼层为15至26层，共714套房源。90-144㎡共612户，144-200㎡共102户，车位数量为756个。毛坯房限价：19000元/㎡纯新盘的入市，一方面将为部分断供区域填补空白，另一方面也为区域置业带来更多的选择。此外，值得注意的是，首批集中供地20幅宅地均为“双限”地块，从限价的角度来看，徐州下半年的房价格局已定，一定程度上控制了房价上涨。10月，徐州市本级+铜山区挂牌14幅“双限”宅地，预计将于11月17日竞拍。在严厉政策调控下，徐州二批次集中供地能否延续首次集中供地的热度，让我们拭目以待。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

按照一般的划分方法，长江以南的南京、镇江、常州、无锡、苏州为苏南片区，南通、扬州、泰州为苏中片区，徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城为苏北片区。如今，三个片区的房价水平也各不相同。从克而瑞统计的9月份江苏各市市区新房成交价来看，南京房价遥遥领先，新房均价27142元/㎡，苏州、无锡新房价格2万+元/㎡，常州新房价格直逼2万，镇江为苏南片区乃至江苏省房价“洼地”，9月新房成交均价为11953元/㎡。苏中片区中，南通有赶超苏南的架势，9月市区新房价格为23169元/㎡，超过无锡。与镇江一水之隔的扬州，在房价上的表现更为强势，新房均价17076元/㎡，环比上涨10.15%，是9月份成交价环比上涨的6个城市市区中，涨幅最高的城市；泰州新房成交价为17410元/㎡，略高于扬州。苏北“五虎”的房价在去年已经有了一个很明显的上涨，从今年9月份成交价来看，这五个城市市区均已破万，其中徐州市区、盐城市区已达1.4万+元/㎡。值得注意的是，在9月成交价呈现环比上涨的20个县区中，苏北的县区就占到了14个。此外，克而瑞数据统计显示，9月江苏城市二手房成交价有4市、21县区呈现环比上涨的态势。4市分别是扬州市区、镇江市区、泰州市区和连云港市区；21县区是如东、如皋、响水、射阳、东台、宜兴、昆山、贾汪、丰县、睢宁、邳州、新沂、金坛、泗洪、句容、丹徒、泰兴、靖江、灌南、灌云、盱眙。从二手房环比上涨县区数量来看，苏北占据了“半壁江山”。江苏省各城市9月新房、二手房成交价格▼最后再来个投票，看看大家对哪个城市最感兴趣！票数最多的城市，我们将在后面着重展示、探讨该城市的楼市现状与发展潜力。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

9月，徐州市区二手房成交量有所回落。月度成交走势：9月徐州市区二手房市场成交4.34万㎡，环比下降15.07%；成交套数451套，环比下降13.44%。区域成交情况：泉山区为成交主力，以成交面积1.31万㎡、成交套数146套位居首位。需求结构：成交主力面积段为70㎡以下和90-120㎡户型，套数分别占到全市成交套数的31.71%、27.94%。全市排行：铜山区玉泉雅筑以1902㎡成交面积、14套成交套数位居二手房项目销售套数第一位。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加入

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10月12日，徐州二批次集中供地挂牌，预计于11月17日开始竞拍出让。其中云龙区挂牌2幅宅地，均位于高铁板块，今天一起来看看2021-64