榜单 | 克而瑞江苏省2021年1-11月新增土储与拿地金额榜发布
前言
房企榜单解读
从企业拿地金额榜来看，碧桂园2021年1-11月在江苏多地布局，尤其是苏北五市，共计斩获42幅宅地，以327.03亿元拿地金额位居拿地金额榜榜首位置，也是截至目前为止唯一一个拿地金额突破300亿元的房企；中海地产以290.33亿元拿地金额位居拿地金额榜第二位，主要布局无锡、徐州、南京等城市；招商蛇口虽拿地数量不多，但体量大，总金额高，以261.00亿元排名拿地金额榜第三。
碧桂园（525.24万方）
中海地产（274.80万方）
华润置地（256.99万方）
占据江苏省13市房企新增土储榜冠、亚、季军位置
1-11月，碧桂园在江苏10城市积极拿地拓土储，以525.24万方土地储备位居新增土储面积榜榜首位置，也是2021年以来唯一一个土储面积突破500万方的房企，领先优势明显；中海地产、华润置地分列以274.80万方、256.99万方土储面积位居新增土储面积榜第二、第三位。从整体房企土储榜来看，1-11月共有5家房企在江苏省拿地超200万方。
土地市场转冷 11月集中土拍持续“降温”
11月，南通、徐州二批次集中土拍落幕，无锡、南京、苏州三批次集中土拍落幕，虽然适度放松了土地出让门槛，但在房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的环境下，土拍“降温”仍在延续，非集中供地城市土地市场持续遇冷。
11月1日，无锡三批次集中土拍累计成交18幅宅地，溢价率不足1%，多数地块皆采用政企合作发展的模式，竞得者国资背景的企业占了半数以上。
11月1-4日，南通二批次集中供地累计成交14幅宅地，与7月的第一波集中供地相比，本次集中供地出让规模和数量大幅减小，大多数地块底价成交且国企、中小规模房企跃居拿地主力。此外，11月30日，南通三批次集中供地挂牌，共推出21幅宅地，预计将于12月30日起拍。
11月17日，徐州二批次集中供地共计成交10幅宅地，4幅宅地因没有房企报名而终止出让；多数地块底价成交，仅2幅宅地产生溢价，拿地房企多为徐州本地城投公司。
11月24-26日，苏州三批次集中土拍累计成交21幅宅地，19宗底价成交，2宗溢价成交，平均溢价率0.6%。
11月25日，南京三批次集中供地累计成交30幅宅地，4幅封顶摇号，22幅底价成交，平均溢价率3.5%；其中1幅流拍，加上此前撤销的15幅，整体流拍率达35%。
总体而言，三批次集中供地城市拿地门槛放松，如南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、无锡出让地块中引入产业等要求也较上一轮有所减少，但土地出让依然以底价成交为主，溢价率持续走低，且成交房企中国企、央企及地方城投公司占多数。
结语：整体来看受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，土地成交热度显著转冷，底价成交与临时撤牌成为多城土拍主旋律，部分典型地块价格较首轮成交地块降幅明显，行业利润进一步回归理性。2021年仅剩一个月，2021年度各房企在江苏拿地成绩单即将出炉，敬请期待江苏省2021年新增土储与拿地金额榜发布！
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